パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24723: 匿名さん]

目黒MARCは不動前駅遠ですは

[24726: 通りがかりさん]

目黒MARCで
武蔵小山が大人気ですは

[24727: 口コミ知りたいさん]

>>24726 通りがかりさん

みんな欲しがるよね。武蔵小山は大人気だから。

[24728: 評判気になるさん]

半年前まで武蔵小山に住んでいた。周辺駅と比較すると下町で物価は安い方だと思うが、以前住んでいた神奈川県のとある街と比べるとやはり物価が高い。また、商店街があり駅周辺にお店がたくさんあるのはいいが、お店が秩序なくあり街としての外観が美しくない。パチンコ店も数店あり朝から利用者が並んでいることもありがらが悪く感じることもある。飲み屋もあるので夜女性や子供が独りで歩くと少し怖く感じる。人も急激に増え駅も使いづらくなった。結局子供ができたタイミングで別の場所に引っ越した。

[24729: 通りがかりさん]

>>24728 評判気になるさん

あなたの個人的な感想で全く参考になりませんでした。私が住んだ感想は商店街の多様性はもちろん、スーパーも沢山あり価格競争から安くて良いものが手に入ること。明るく賑やかなアーケード商店街から少し離れるとそこは流石の品川区小山の整然とした高級住宅街でその静と動のバランスが他にはないものです。ここ以外に治安も良く女性や子供が安心して暮らせる場所は無いと感じます。

[24730: 検討板ユーザーさん]

人も多様性ですは
テナント不足で残念ですは

[24731: eマンションさん]

>>24730 検討板ユーザーさん

テナント不足は二階建てのアーケード商店街となることで武蔵小山に店を出したくても空きテナントが無くて出店出来ない層を取り込めますは。
有名商店街ゆえ、各所からの多様な人種が買い物に来ますは。

[24732: eマンションさん]

パチンコ屋なんてあるんですか

[24733: eマンションさん]

武蔵小山は、下町風情がウリですよね？
高級とは違うかなと

[24734: 匿名さん]

天王州アイルの撤退多い寂れたエリアより、活気のある商店街の方がいいですね

[24735: eマンションさん]

何の比較？
いつも都心部やパークコートと比較するのに、こういう時だけ弱いところとの比較？

下町風情とは、地理的に下町に属していないけと、街や住民の雰囲気が下町ということです。

[24736: 評判気になるさん]

>>24731 eマンションさん

空きテナントばかりって、住民板で見たような…

[24737: マンション検討中さん]

>>24732 eマンションさん

再開発で無くなりますね。

[24738: マンション検討中さん]

>>24733 eマンションさん

商店街の下町感と商店街を離れると閑静な住宅街となってる二面性が面白い。

[24739: マンション検討中さん]

>>24736 評判気になるさん

既に次の入居テナントは決まってるようです。

[24750: 管理担当]

[No.24706～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24751: eマンションさん]

目黒の困ったちゃんが駆逐されましたね。
やれやれですは。

[24753: 口コミ知りたいさん]

>>24752 マンコミュファンさん

検討してないなら投稿しないで下さい。迷惑です。

[24754: 通りがかりさん]

>>24752 マンコミュファンさん

なんで荒らすの？

[24755: 検討板ユーザーさん]

目黒マーク民の粘着ぶりには辟易していたので一掃されて良かったです

[24760: マンコミュファンさん]

マークなんか知らん(笑)

[24762: 名無しさん]

>>24760 マンコミュファンさん

同意。
マークとやらは知らんし眼中に無い。笑

[24763: 名無しさん]

とは言え、武蔵小山は住みやすいよ。うん。
なんでも揃って便利だもん。

[24772: 匿名さん]

分譲時からほぼ 5割値上がりしましたね。
購入者の皆さん、おめでとう御座います。

[24773: マンション掲示板さん]

>>24772 匿名さん

お宝物件になりましたね。
買えた人羨ましいです。

[24774: 口コミ知りたいさん]

>>24772 匿名さん

アンダーの取引含めると倍近くになってるようですよ。住環境と生活利便性の高い地域ナンバーワンが間違いないことが証明されましたよね。
改めて地域二番手以下は手出し無用と認識しました。

[24775: 評判気になるさん]

誰も根拠なく値上がりしたと喜んでるとは妄想が捗りますね。爺さんだからもうボケたのかな？

[24778: 匿名さん]

>>24774 口コミ知りたいさん
立地考えても唯一無二ですからね。後続の再開発も控えてますし、まだまだ上がりそうです。

[24783: 管理担当]

[No.24756～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24784: 通りがかりさん]

自分は中古検討してる者ですが、ここは人気マンションゆえにアンチがいるのはわかるけど、それにしてもネガはやり過ぎ。一線を越えてて不愉快極まりない。

[24785: 匿名さん]

>>24784 通りがかりさん

すでに管理組合が発足している物件なのに、ネガはなかなか勇気がありますよね。

[24788: マンション掲示板さん]

そろそろ後発の再開発の詳細が明らかになる頃でしょうか。それにしても二階建てアーケード商店街とかどんな感じになるのかとても楽しみですよね！

[24789: 口コミ知りたいさん]

>>24788 マンション掲示板さん
既に再開発は失敗に終わっているので、早く損切りして都心にちゃんと住んだ方が良いですね

[24806: 名無しさん]

ここより目黒MARCの方が都心だと思いますは。

[24807: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山の方が利便性が高いですは。

[24808: マンション掲示板さん]

>>24807 検討板ユーザーさん
好き物にとってはその通りだね笑笑

[24809: マンション掲示板さん]

>>24808 マンション掲示板さん
まあ普通に一路線一駅しか使えず不便極まりないですは

[24810: 検討板ユーザーさん]

>>24809 マンション掲示板さん

三田線南北線と直通なんで便利なんですは
駅遠で複数路線使えるよりも人気駅前の方が資産価値高いですは

[24811: 匿名さん]

>>24810 検討板ユーザーさん
え。だから一駅しか使えないよね。直通なのは不動前も目黒もそうだし、直通かどうかは論点じゃないから。武蔵小山の住人さんはすぐそう感情的にしか主張できないからおもちゃにされるんだよ笑

[24813: 検討板ユーザーさん]

>>24811 匿名さん

は。
複数駅使えるってことはどの駅からも遠いってことなんだは。駅遠自慢はマークスレだけにしてくれ。

[24814: 通りがかりさん]

>>24811 匿名さん
これはクリアな論破！さすがです。直通とか謎理論持ち出す武蔵小山を華麗に論破ですね

[24815: マンコミュファンさん]

郊外ですが武蔵小山は住みやすいですは。山手線乗るには目黒での乗り換えが少し面倒くさいですが。

[24816: マンション検討中さん]

>>24814 通りがかりさん

論破できてない。
イタいイタ過ぎる。
マークへおとなしく帰んなさい。10分近く歩いて。

[24817: マンコミュファンさん]

>>24816 マンション検討中さん
マークへの妬み嫉みがすさまじいですなw

[24818: 通りがかりさん]

>>24817 マンコミュファンさん

すまんがマークなんて眼中に無いんだは。

[24820: マンション検討中さん]

>>24818 通りがかりさん

住居者ですが同じ意見です。私の場合は、マークの方が全然立地も資産性も良いのは明白という意味合いですが。
ただ武蔵小山はちょっと郊外だからこその住みやすさはありますよ、商店街とか。

[24821: 通りがかりさん]

自分は無関係の第三者の立場ですが、不動産価値は立地が9割と言われています。ここは品川区小山のブランドアドレスで、ほぼ駅直結の超希少立地。言わずもがな武蔵小山は東洋最大級のアーケード商店街や林試の森などの大規模公園がある城南屈指の人気駅。分譲時から1.5～2倍となってます。
山手線徒歩圏内(と言っても10分)だけが心の拠り所となる線路脇某タワマンとは比較にならないと思います。今のトレンドからは外れてるためアップサイドも無いようです。

[24822: 検討板ユーザーさん]

線路脇タワマンをぐうの音も出ないほど叩きのめしますね。正論をぶつけると感情的に暴れる習性があるので皆さん気をつけて下さい。笑