パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24701: 名無しさん]

>>24699 匿名さん
建物や設備のグレードを比べたら両者の格は歴然としてるけど・・・

[24702: 匿名さん]

>>24701 名無しさん

へ？
ここは直基礎×免震×スーゼネだけど、このグレード感のパークコートってあったっけか？
格下制振採用のパークコートだらけだけど。

[24703: 通りがかりさん]

パークコート＞パークシティ

これは明らかです。
仕様や設備の違いはもちろん、価格が違います。
坪単価で比較してみれば、一目瞭然でしょ！

[24704: マンコミュファンさん]

ここは平均400万台。
庶民的な価格です。
その分民度が下がります。

[24705: マンコミュファンさん]

>>24703 通りがかりさん

思い込みが痛すぎ。
自分もコートとシティはコンセプトの違いだけと聞いてます。建物スペックは免震>制振なのは明らかです。

[24707: 匿名さん]

>>24704 マンコミュファンさん

お買い得すぎですは

[24708: 口コミ知りたいさん]

分譲時は400万台でも、今はもっと下がっている。
安く買えて羨ましい。

[24710: eマンションさん]

ネガの壊れっぷりがよくわかる投稿ですね。制約ベースでは坪800万超がある中で坪400万以下があるなら売ってもらいたいですは。

[24711: 匿名さん]

大宮、浦安、有明とか
検討層が一緒ってことけ？

[24713: 匿名さん]

まあ坪単価の低い分、住民の民度の低いこと低いことｗ

[24716: マンション検討中さん]

>>24710 eマンションさん

何とでも言える。
エビデンスを示せよ。

[24717: 評判気になるさん]

>>24716 マンション検討中さん

まずは坪400万以下のエビデンスはよ。

[24723: 匿名さん]

目黒MARCは不動前駅遠ですは

[24726: 通りがかりさん]

目黒MARCで
武蔵小山が大人気ですは

[24727: 口コミ知りたいさん]

>>24726 通りがかりさん

みんな欲しがるよね。武蔵小山は大人気だから。

[24728: 評判気になるさん]

半年前まで武蔵小山に住んでいた。周辺駅と比較すると下町で物価は安い方だと思うが、以前住んでいた神奈川県のとある街と比べるとやはり物価が高い。また、商店街があり駅周辺にお店がたくさんあるのはいいが、お店が秩序なくあり街としての外観が美しくない。パチンコ店も数店あり朝から利用者が並んでいることもありがらが悪く感じることもある。飲み屋もあるので夜女性や子供が独りで歩くと少し怖く感じる。人も急激に増え駅も使いづらくなった。結局子供ができたタイミングで別の場所に引っ越した。

[24729: 通りがかりさん]

>>24728 評判気になるさん

あなたの個人的な感想で全く参考になりませんでした。私が住んだ感想は商店街の多様性はもちろん、スーパーも沢山あり価格競争から安くて良いものが手に入ること。明るく賑やかなアーケード商店街から少し離れるとそこは流石の品川区小山の整然とした高級住宅街でその静と動のバランスが他にはないものです。ここ以外に治安も良く女性や子供が安心して暮らせる場所は無いと感じます。

[24730: 検討板ユーザーさん]

人も多様性ですは
テナント不足で残念ですは

[24731: eマンションさん]

>>24730 検討板ユーザーさん

テナント不足は二階建てのアーケード商店街となることで武蔵小山に店を出したくても空きテナントが無くて出店出来ない層を取り込めますは。
有名商店街ゆえ、各所からの多様な人種が買い物に来ますは。

[24732: eマンションさん]

パチンコ屋なんてあるんですか

[24733: eマンションさん]

武蔵小山は、下町風情がウリですよね？
高級とは違うかなと

[24734: 匿名さん]

天王州アイルの撤退多い寂れたエリアより、活気のある商店街の方がいいですね

[24735: eマンションさん]

何の比較？
いつも都心部やパークコートと比較するのに、こういう時だけ弱いところとの比較？

下町風情とは、地理的に下町に属していないけと、街や住民の雰囲気が下町ということです。

[24736: 評判気になるさん]

>>24731 eマンションさん

空きテナントばかりって、住民板で見たような…

[24737: マンション検討中さん]

>>24732 eマンションさん

再開発で無くなりますね。

[24738: マンション検討中さん]

>>24733 eマンションさん

商店街の下町感と商店街を離れると閑静な住宅街となってる二面性が面白い。

[24739: マンション検討中さん]

>>24736 評判気になるさん

既に次の入居テナントは決まってるようです。

[24750: 管理担当]

[No.24706～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24751: eマンションさん]

目黒の困ったちゃんが駆逐されましたね。
やれやれですは。

[24753: 口コミ知りたいさん]

>>24752 マンコミュファンさん

検討してないなら投稿しないで下さい。迷惑です。

[24754: 通りがかりさん]

>>24752 マンコミュファンさん

なんで荒らすの？

[24755: 検討板ユーザーさん]

目黒マーク民の粘着ぶりには辟易していたので一掃されて良かったです

[24760: マンコミュファンさん]

マークなんか知らん(笑)

[24762: 名無しさん]

>>24760 マンコミュファンさん

同意。
マークとやらは知らんし眼中に無い。笑

[24763: 名無しさん]

とは言え、武蔵小山は住みやすいよ。うん。
なんでも揃って便利だもん。

[24772: 匿名さん]

分譲時からほぼ 5割値上がりしましたね。
購入者の皆さん、おめでとう御座います。

[24773: マンション掲示板さん]

>>24772 匿名さん

お宝物件になりましたね。
買えた人羨ましいです。

[24774: 口コミ知りたいさん]

>>24772 匿名さん

アンダーの取引含めると倍近くになってるようですよ。住環境と生活利便性の高い地域ナンバーワンが間違いないことが証明されましたよね。
改めて地域二番手以下は手出し無用と認識しました。

[24775: 評判気になるさん]

誰も根拠なく値上がりしたと喜んでるとは妄想が捗りますね。爺さんだからもうボケたのかな？

[24778: 匿名さん]

>>24774 口コミ知りたいさん
立地考えても唯一無二ですからね。後続の再開発も控えてますし、まだまだ上がりそうです。

[24783: 管理担当]

[No.24756～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24784: 通りがかりさん]

自分は中古検討してる者ですが、ここは人気マンションゆえにアンチがいるのはわかるけど、それにしてもネガはやり過ぎ。一線を越えてて不愉快極まりない。

[24785: 匿名さん]

>>24784 通りがかりさん

すでに管理組合が発足している物件なのに、ネガはなかなか勇気がありますよね。

[24788: マンション掲示板さん]

そろそろ後発の再開発の詳細が明らかになる頃でしょうか。それにしても二階建てアーケード商店街とかどんな感じになるのかとても楽しみですよね！

[24789: 口コミ知りたいさん]

>>24788 マンション掲示板さん
既に再開発は失敗に終わっているので、早く損切りして都心にちゃんと住んだ方が良いですね