パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24274: マンション検討中さん]

最後の1部屋が売れない理由が知りたいです。

[24275: 匿名さん]

>>24274 マンション検討中さん

三井の営業担当さんが商談纏まったって言ってたよ。

[24276: マンション検討中さん]

>>24275 匿名さん
違う部屋が出てきている！　これってどういうこと？もっとダブついてて、少しずつ出してるってこと？いったいいつ完売する？

[24277: マンション検討中さん]

>>24275 匿名さん
すっごいショック。きっといつまでも売り切れないんだ

[24278: 匿名さん]

38階　12900万（85平米） @500
これより高値で中古転売狙ってる転売屋、涙目

[24279: 名無しさん]

>>24278 匿名さん
売り出してるのどこで見れるのですか？

[24280: 匿名さん]

>>24279 名無しさん
公式HP

[24281: 匿名さん]

綺麗なアウトフレームですね。
どっかの城北パークシティは逆梁インフレームという最も安価な工法でしたが。笑

[24282: 匿名さん]

>>24281 匿名さん
リビングとルーム2にデッドスペースあるけどね。
高層角の条件良い部屋で、デベがこの値付けというのは、この物件の限界を示しているよ。なんか残念な感じ

[24283: 匿名さん]

中央線北側とか山手線外側は、今も昔もそんなもんだよ。

[24284: 購入経験者さん]

一見間取り微妙と思いましたが、リビングにダイレクトウィンドウとバルコニー両方あるのはいいとこ取りとも言えますね。
２LDKだったら、かっこいい部屋にできそう！
完成後で、２Lか３Lか選べないところが残念

[24285: 匿名さん]

売れると良いねー
武蔵小山くん

[24286: マンション検討中さん]

これって完売目的よりもリセール物件の売値上がる目的という事はないですか？もしくは在庫はあれば困らないという考えで売り急いでないだけ？完売させたいなら定価で売ると思います。

[24287: 匿名さん]

>>24286 マンション検討中さん
販売のプロが、この時期にこの値段で出してきたということが重要。
持ち続けてもこれ以上値上がり厳しいと判断したんでしょ。

[24288: マンション検討中さん]

どの書込みが武蔵小山くん？

[24289: 匿名さん]

そう言う奴は大体 小石川さん

[24290: 検討板ユーザーさん]

隠れ残住戸たくさんありそうですね

[24291: マンション検討中さん]

目黒本町のちっさいパークハウスはあっという間に売れたのに、ここはいつまで経っても売れないですね

[24292: マンション検討中さん]

隠れ残住戸って、デベが売れてないの隠して、小出しにしてるってことですか？

[24293: マンション検討中さん]

>>24287 匿名さん
これってほぼ定価というか、当初の売り出し価格ですか？

[24294: 匿名さん]

>>24292 マンション検討中さん
たぶん、デベが購入してるか地建者として抑えてた部屋か。
価格表見ればわかると思う。

[24295: 通りがかりさん]

>>24293 マンション検討中さん

いや、高くなってますよ。4月から上がったまま下がってません。

[24296: 通りがかりさん]

>>24291 マンション検討中さん

そもそも10倍以上戸数違いますからね。ここも販売開始の半年で2/3売れてその後ずるずるでした。

[24297: 検討中]

>>24294 匿名さん
デベが購入することってあるんですか？　なんか…、住んでる人絶対少ないから（電気ついてない部屋が多い）どういうことなんだろって思ってたんです。転売するまで寝かせている人（貸もせず）、転売ねらいの？デベが、やっぱりやめて売り出してるってことですか。

[24298: 匿名さん]

>>24290 検討板ユーザーさん

正解。

[24299: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24300: 名無しさん]

ほんとですか？？
私は標準コースでは乾いてないんですね。

[24301: マンコミュファンさん]

前のキャンセル住戸2件は当初価格から10%以上値上げした価格だったけど、今回出てきた85.34m2の角部屋は値上げしてないね。グロスは高いけど2017年当時の販売価格で買えるのはかなりお得な気がするけど。

[24302: 匿名さん]

>>24301 マンコミュファンさん
相対的に売りに出てる中古物件が割高に感じるわ。
中古だと仲介手数料さらに取られるし。
価格改定避けられないね

[24303: マンコミュファンさん]

まあサクッと売れてそれで終わりだろうな。

[24304: 匿名さん]

>>24303 マンコミュファンさん
逆に、サクッと売れなかった時が悲惨

[24305: マンション検討中さん]

実は大量に売れ残りがあることが明るみになってしまいましたね

[24306: 匿名さん]

>24297

デベが購入ではなく、販売せずに持ち続けてただけ。

三井は売れ残りを大量にリハウスから賃貸に出して、業者が賃貸としてはいってマンション内で風俗営業して問題になったり、後から系列のリハウスで売主住戸として仲介で売り出したり、完売アナウンスした物件の売れ残り隠しなんてことする会社。ラスト近くの販売住戸＝残戸数とは限らないので要注意。

[24307: 匿名さん]

>>24306 匿名さん
三井はよくやるよね。

[24308: 匿名さん]

まあ、ここは完売アナウンスしたわけでもないからね。カウントダウンしてた人が間抜けだっただけ。

[24309: 匿名さん]

>>24308 匿名さん
そりゃ、住人はカウントダウンするでしょ。

[24310: 匿名さん]

高い買い物なんだから売主の過去の実績くらい調べないと。

[24311: 匿名さん]

しかし、売り方がえげつない。

[24312: マンコミュファンさん]

残り二戸でこんな出し方しないよな…
どのくらい隠してるのか

[24313: 評判気になるさん]

このような販売を意図的にやるメリットってなんですか？

[24314: 匿名さん]

>>24313 評判気になるさん
売れてないと思われないため

[24315: 匿名さん]

>>24314 匿名さん

小出しにし長くダラダラ売ってる方がそう思われると思うのですが。

[24316: 匿名さん]

>>24315 匿名さん
売れればいいよね。

[24317: 口コミ知りたいさん]

住民です。駐輪場の自転車の数を見る限り、住んでる人が少ないと思ってました。結局三井はどれだけ在庫を抱えているいるのですか。オフィシャルサイトに価格がデカデカと載ってるのはほんとみっともない。早く売れて欲しい。

[24318: マンコミュファンさん]

ここから歩いて行けるくらいの場所に住んでますが、以前から電気が点いてる部屋は少なく感じてました。
今の時間でだいたい3分の1くらいかな。不在や在宅でもリビング消灯ってのはあると思いますが、実際どうなんでしょうね。
単身マンションでもないし半分くらい点いててもおかしくない気がするけど。

[24319: マンション検討中さん]

全ての部屋の電気つけるわけじゃないので全体の1/3くらいは多いと思いますよ。

[24320: 匿名さん]

>>24319 マンション検討中さん
多くはないだろ

[24321: マンション住民さん]

自転車置き場借りてるものの、徒歩で済んじゃうので自転車買ってないです。
自転車買った人は普段どんな用途で使ってるんだろう？

[24322: 評判気になるさん]

>>24321 マンション住民さん

子供できるまではほとんど使わなかったけど、今は子供と出かける時とか大井町五反田に出るときに使いますね。
あればあるで便利ですよ。なくても全く問題ないけど。

[24323: 名無しさん]

すぐ転売する気で買って転売出来てないだけなんじゃないの？