パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24182: 匿名さん]

たしかに、品川区のハザードマップだと、このマンションは、見事に浸水可能性のある場所を外れてますね。
餅つきさんも感情的にならずに、最初から関わらないか、冷静に説明すればよいのに
他の方も餅つきさん虐めずに建設的な情報交換をしましょう！
バカにしたくなる気持ちはわかりますが...

[24183: eマンションさん]

>>24182 匿名さん
こうして見ると、目黒川沿いと立会川の暗渠沿いの間は浸水なしか、あってもほんの少し水が溜まる程度なんですね。
目黒川沿いのマンション検討してたけどやめてよかった
滅多に溢れることないんでしょうけど

[24184: 匿名さん]

品川区と東京都で浸水の見立てか異なるということですか。このような場合はワーストシナリオで判断するべきでしょう。
よって、こちらは浸水リスクありマンションとなります。

[24185: マンション検討中さん]

品川区は東京都の見立てをベースに細かい事情を加味しているようです。
品川区だと、細かいところまで浸水エリアとするなど、事情により変更されます。
例えば、住友と三井（10年前にできたタワマンじゃないやつ）の間の路地が、周辺と比べて高台なのに最大で１cmから５cmの水深を予想されるなど、川の氾濫と関係のない細かい窪みまで考慮しています。東京都より厳しいです。
ワーストシナリオで、住友脇の路地が浸水するとおっしゃる方がいると思いますが、おそらく、住友が建つのに伴い整備されるから、将来的にはハザードマップから消えるでしょう。
住友のところがハザードマップにちょっとかかってたからといって、小山駅周辺一体が湿地帯とか言わないでくださいね。武蔵小山駅周辺は、明らかに不動前や林試の森、西小山より高台なので。
検討中の方は、手を抜かずにハザードマップ片手に散歩してみるといいですよ。
リスクを体感できます。
p.s.因みに私は住友の営業マンでも、餅つきさんでもありません。虐めないで下さいね。

[24186: eマンションさん]

>>24185 マンション検討中さん
凄く説得力あります。
納得しました。武蔵小山は水害リスク少ないですね。
行ってみないとわからないこともありますね。

[24187: 匿名さん]

>>24185 マンション検討中さん

楽観的な都合の良い書き込みですね。
隣接した道路ではなくここのマンション自体がハザードマップに該当していることは浸水マップから読み取れます。
また、高台でも浸水被害があることは昨今のニュースでも報じられている通りです。
捻じ曲げた書き込みで検討者を騙すようなことは倫理的にどうかと思います。

[24188: マンコミュファンさん]

>>24187 匿名さん

そもそも東京都のハザードマップでもここは該当していないですよ。ハザードマップでネガるならよく確認の上お願いします。

[24189: eマンションさん]

>>24187 匿名さん
あれ？
東京都が、品川区のハザードマップ見ろって言ってるじゃん
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

[24190: マンション検討中さん]

>>24189 eマンションさん
水が重力に逆らって、坂を駆け上ってくることだってあるだろう！
ポロロッカとか知らないのか？
ゲリラ豪雨と月の重力が重なったらわからないだろう！
武蔵小山にポロロッカが起きないというエビデンス出せ！

[24202: マンション検討中さん]

[No.24191～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24203: マンション掲示板さん]

>>24198 匿名さん

まだライバル視しているのか
武蔵小山くん

[24204: マンコミュファンさん]

>>24187 匿名さん
ハザードマップにかかってるとして、それをどう捉えるか検討者が各々決めればいい。いちいち騒ぐな。

[24205: マンション検討中さん]

>>24204 マンコミュファンさん

ハザードマップにかかってないから騒いでるんじゃ？笑

[24206: マンコミュファンさん]

久々に見ましたがまだ完売してないのか。イメージダウンになるからさっさと終わらせて欲しい。
そっちのが浸水よりよっぽど問題。

[24207: マンション検討中さん]

>>24205 マンション検討中さん

ハザードマップマップにかかっているから躍起になってるんじゃ？笑

[24209: マンション検討中さん]

ここは学区もね・・・
後地小でしょ。HPの学力定着とか外部調査の報告書も微妙ですし、実際ずっと定員割れですよね。
それも売れない理由かも。

[24210: 匿名さん]

騒音問題を抱える幹線道路脇に隣接し、
地盤は埋め立て地かつ杭長40メートル、
水没ハザードマップのど真ん中に位置する例の城北タワマンの悪口はやめロッテ

[24211: マンション検討中さん]

>>24210 匿名さん

改めてこうしてパーコー小石川の欠点を羅列されると、ここにして良かったはと思うは。
小石川みたいな劣悪な住環境で暮らすって罰ゲームでしょ。

[24212: 評判気になるさん]

>>24209 マンション検討中さん

そもそも悪くないと思いますよ。また校舎が新しくなりますし、大通りを通らずに通学できるのも○。三井と住友の子供がごっそり入学するので雰囲気変わりそうですよね。

[24213: マンション検討中さん]

>>24212 評判気になるさん

今後じゃなくて今が重要なんですよね。
後地は回避したいと色々手を尽くした方多いとお聞きしてます。

[24214: マンコミュファンさん]

>>24213 マンション検討中さん
中途半端な学歴の人に限って学区に拘るよね。文京区のどこ小学校じゃいないととか、小山でもここじゃないといけないとか。

[24215: マンコミュファンさん]

公立小なんてどこ行っても大差ないと思ってるのは私だけでしょうか？荒れてるとか以外は。

[24216: 匿名さん]

荒れていなければ大差ないとは思いますが、できればクラスの何割かは中学受験する公立小学校に入れたいです。中学受験させないのなら、どこでもいいでしょう。

[24217: マンション検討中さん]

>>24213 マンション検討中さん
もし学区が重要ならここを諦めればいい。何にプライオリティをおくかってだけでは。何が問題なのかわからん。

[24218: マンコミュファン]

>>24213 マンション検討中さん
「今が重要なんですよね」って？！　誰もここに住めなんて無理強いしてませんよ。気になるなら止めりゃ良いだけ。なんか、流しの水洗で騒いでいた人の匂い。同一人物決定。

[24219: 匿名さん]

竣工後相当時間が経過してますが、隣よりも安いのに売れる様子がありませんね。
先行住民からの不満が異常に多いことが原因でしょうか。

[24220: 匿名さん]

まだ、完売できないの？苦笑
キャンセル住戸だの、何だかんだ言い訳しても、完成から一年経過で新築ではなくなりましたね。
只の売れ残りです。

[24221: 匿名さん]

下駄ばき商業のラインナップは如何ですか？コロナで撤退等ありましたか？

[24222: 通りがかりさん]

>>24220 匿名さん

中古より高く売り出されてるのだから売れないだろ。三井は完売する気がないな笑

[24223: 評判気になるさん]

こちらと同様、地権者が多いマンションを購入しました。比較的高齢の方が多いという事は予想してたし特に問題ないんですし組合(ほとんど地権者)の運営とかは助かってるのですが、最近気になるのが購入者層との所得格差とかマナーの差です。
ゴミ出しルール守れなかったり、できるだけ管理費抑えようとしたり。
こちらはどうなのかなと思い書き込んでみました。

[24224: 匿名さん]

>>24222 通りがかりさん
とつぜん生じる「じいちゃん死にそうだけど現金のままじゃ相続税がめちゃくちゃ高く、高めの新築マンションどこでも良いから買って節税しよう」需要をデベは狙ってるのです。

[24225: 匿名さん]

>>24224 匿名さん

そのようなケースではこんな資産性の無い郊外タワマンではなく、港区タワマンを購入しますよ。
それから人気物件を新築で購入する場合、入居まで3年はかかります。こちらのような不人気物件には手を出さないでしょうね。

[24226: 匿名さん]

トロフィー物件に無作法ですね。身分をわきまえなさい。

[24227: 匿名さん]

The Mall は、まだ4分の1くらいの区画に店舗が入っていないのかな？
コロナの影響もあるのだろうが、埋まり方が少し遅いような気がする。
ピカールとか、肉屋さんはどうですか？　オススメですか？

[24228: 名無しさん]

>>24227 匿名さん
でも二階の広いとこ、何か入るんじゃないですかね？　自動ドアに変わるってそういうことのような気が。

[24229: マンション検討中さん]

医療機関のうわさがありましたね。

[24230: 匿名さん]

>>24224 匿名さん

最高裁で争ってるよ
明らかに節税目的だと否認されるぞ
節税は、結果そうなったというストーリーでないと
一般人は、情報が遅いのう

[24231: 匿名さん]

不動産好きの良い税理士と付き合えよ