パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23958: 匿名さん]

今どき駅3分以上は無価値と言われてますから。

[23959: 匿名さん]

>>23958 匿名さん
それはないね。大げさ。またチャリカメ呼びたい？

>>23949 匿名さん
駅距離の二乗に比例して対象面積が広くなるからでしょ。距離が10倍なら100倍建てられる。逆に距離が1/10なら数的可能性は1/100になるから希少性、リセールの有利性が主張される。
ただ、駅周辺は人通りが多くなる、騒音があるから、近すぎるのを嫌う人もいるのも事実。

[23960: 住民]

目の前に駅がありすぐ脇には雨に濡れない商店街があり見晴らしは最高、他に見ない静かな環境、それにもまして一度は住んでみたいなあと言う気持ちが優先、投資目的ではないので、そんな先のことまで考えていません、世の中の移り変わりは激しいので先の事は読めません、ただ皆さんもご承知でしょうが万が一の時は大変なことになるのは覚悟の上です。また日々の生活も今までのようにさっさとは行きませんよ。自転車、車の出し入れもしかり、、、、駅から１分、部屋まで１０分ちょっと大げさかな。笑、

[23961: 検討板ユーザーさん]

>>23960 住民さん

いまいち何が言いたいのかわかりません。

[23962: 匿名さん]

>>23960
ここは検討版なので、ご自身のポエムではなくて、住民としての利点等を具体的に教えていただける方が良いです。

[23963: 名無しさん]

>>23960 住民さん

要約すると
「好きな街のなので割高かなんて気にせず購入。至極便利な立地だがタワマンなのでマンション内移動や機械駐は不便だったりもする」

仰ってる事はなんとなく分かります。

[23964: 匿名さん]

検討してますが、住民板を見てのここの問題点を整理しました。悩ましい問題だらけですね。

①携帯電波が悪い(入らない)
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響

[23965: 口コミ知りたいさん]

>>23964 匿名さん

⑥飛躍しすぎるネガが大量発生
　　↑
　ここ重要

[23966: マンコミュファンさん]

>>23964 匿名さん

急ぎじゃなければ今後の物件待った方が選べて良いのでは？ここの売れ行きの状況と今の経済情勢を考えると強気の価格設定はしにくいと思います。
他が建つと眺望が抜ける部屋はかなり限られてると思いますし。

[23967: 検討板ユーザーさん]

>>23965 口コミ知りたいさん

⑦問題点を揉み消そうとする購入者の工作が酷い
　　↑
　ここ重要

[23968: 匿名さん]

>>23967 検討板ユーザーさん
つまりあなたはチャリカメ

[23969: 匿名さん]

武蔵小山は子育てに良いと、ここのスレで言われていたので調べていました。
色々調べるうちにわかったのですが、武蔵小山にはメンズエステやキャバが多いんですね。
夜にここの現地から程近いソフトバンク前辺りでキャバの呼び込みが沢山いて驚きました。
この辺は生活環境が悪く、子育てに向かないと思いました。

[23970: 匿名さん]

夜の店排除したいなら湾岸逝くしかないよ
代官山恵比寿渋谷麻布、どこもメンエスのメッカじゃん。隣で営業されるかもね

[23971: 匿名さん]

>>23970 匿名さん

え！ここで営業してる店があるんですか！？

[23972: マンコミュファンさん]

>>23970 匿名さん

んなこたない(笑)
隣の不動前も、近所の戸越も荏原中延もないのでは？

[23973: マンション検討中さん]

>>23970 匿名さん

自由が丘なんてメンズエステばかりだからなぁ。むしろ武蔵小山は少なくて個人的には増えて欲しいわ。

[23974: マンコミュファンさん]

まあ自由が丘と武蔵小山を比べてもね。クラスが違うし。

[23975: マンション検討中さん]

>>23974 マンコミュファンさん

流れと文脈読もうよ。。。

[23976: 匿名さん]

>>23972 マンコミュファンさん

人が集まらない駅だから需要がないのよ。
エステとキャバ引き合いにだすならそこんとこわかっておくれ。

[23977: えびでんすおじさん]

>>23969 匿名さん
エビデンスは？
武蔵小山駅周辺歩いて探したけど見つからない
ネット検索でもみつからない
あるなら行きたいけどみつからない

[23978: えびでんすおじさん]

>>23976 匿名さん
人が集まらないって…
来たことないな
密な商店街とニュースにも取り上げられているのに
人いないエビデンス出して

[23979: マンション住民さん]

>>23964 匿名さん
興味あって見てるので客観的にコメントしてみますが、反論どうぞ。
①携帯電波が悪い(入らない)
⇒携帯会社がいずれ解決してくれる。新築タワマンはどこでもよくある話。
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
⇒現地に行かないとわからないのでノーコメント
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
⇒住民スレで誰もスタブ厚について言及していない
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⇒住民スレでも原因はわかっていない
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響
⇒住民スレでも高齢者が原因と言っていない

[23980: えびでんすおじさん]

>>23979 マンション住民さん
⑤住民に高齢者が多いことが前提？
高齢者が多いことについてエビデンスは？

[23981: 匿名さん]

>>23979 マンション住民さん

第三者を装っても購入者であることがわかりますね。

住民スレでスラブ厚と検索してみたら、住民が騒音はスラブ厚が原因では無いかと告発していました。

また、メンズエステもググったら武蔵小山に沢山存在してることがわかりました。

ここの購入者はどうしてすぐに分かるような嘘をつくんだろう。謎です。

[23982: 検討板ユーザーさん]

>>23981 匿名さん

なぜすぐ突っかかる。購入検討してるならカッカする必要ないのでは？
あと、沢山存在してるとやらメンズエステ教えて欲してください。ググって出てくるのは武蔵小山にあるのではなく、目黒駅にあるんです。たまたま引っかかるだけ。ITリテラシーないですね。

[23989: 匿名さん]

風俗なんてどこにでもあるだろ
無いのって豊洲くらいだよ。丁度東急ストアがタワー立ててるね

[23990: 匿名さん]

風俗ないとこ他にもあるよ
学校が多いとこはない

[23991: マンション掲示板さん]

>>23988 マンション検討中さん

思ったんだが、子育てとメンズエステは何が関係あるのか？どこかのマンションの一室にあるとして、それが子供になぜ悪影響なの？よーわからん。
関係あるなら中目黒、自由が丘、恵比寿は子育て環境最悪だな。

[23992: マンション掲示板さん]

>>23990 匿名さん

というか、人が外から集まらないところには基本作らないんじゃ？需要なかろう。

[23993: 匿名さん]

そうでもないな
文京区は、大体無いのじゃないかな
春日、後楽園はないな
水道橋とか、新大塚から突如密集する

[23994: マンション掲示板さん]

>>23993 匿名さん

あの辺りは駅が近いから、パチンコや風俗系は水道橋にすべてまとまるかもね。基本作らないというだけで、例外探されるときついかな笑

[23995: えびでんすおじさん]

>>23988 マンション検討中さん
なんだ
看板出してるのはないんだね

[23996: 評判気になるさん]

武蔵小山に風俗が無いという購入者の嘘が暴かれたら、風俗なんてどこにでもあるとかの負け惜しみ。この必死感たるや。

[23997: マンコミュファンさん]

>>23996 評判気になるさん

武蔵小山の事どんだけ好きなんだw
歪んだ愛を持つ貴方でも武蔵小山という町は受け入れてくれるぞ。良かったな。

[23998: 匿名さん]

豊洲には風俗無いよ。そういえば、豊洲に大規模タワーを立てているね。立地も良さそうだよ。

[23999: マンコミュファンさん]

>>23996 評判気になるさん

ネガくんがどの物件購入してこうなったのか知りたい。どの物件購入すればこうなるのか検証したい。切実に。

[24000: マンコミュファンさん]

>>23998 匿名さん

おーそうなのか！豊洲おめでとうございました。
ここに豊洲興味ある人いないから、勝どき、晴海、豊洲、有明板で展開した方がよろしいかと。

[24006: 匿名さん]

>>23996 評判気になるさん
メンズエステとか風俗ばっかり行って金がないから、マンション買えないんじゃないの？もう少し必死に働いて貯金でもした方がいいんじゃない？
看板出してる風俗店なんか見ることはないから、実際に武蔵小山に存在してようが、してまいが正直どっちでもいいけどね。

[24007: 匿名さん]

>>24006 匿名さん

近所に看板出してる風俗の個別店名挙げられてるじゃん。
どうしても無いことにしたい購入者がいるな。
元々そういう街だろ武蔵小山って。
ここもキャバレー織姫の跡地な訳だし。武蔵小山は夜の街ですよ。

[24008: 匿名さん]

>>24007 匿名さん
「看板出してる風俗店なんか見ることはないから、」
→この日本語読める？表で見えなければ別にどんな店があっても気にしないって書いてるんだよ。看板出してない店なんか目黒でもどこでもあるしね。
マンション建設地に以前飲み屋や風俗があったのはみんな知ってる話でしょ。

[No.24007と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[24015: マンション掲示板さん]

>>24013 匿名さん
どんないい場所にご自宅持ってらっしゃるんですか？庶民の私に是非教えて下さい！

[24016: 匿名さん]

>>24015 マンション掲示板さん

武蔵小山ほどバランスの良い住みやすい街はないと思いますよ^_^

[24017: マンション掲示板さん]

>>24016 匿名さん
レス有難う御座います。

24013 匿名さん のお住まいを聞きたいんですよね。
さぞかし素晴らしい街に住んでらっしゃるんだと思いまして！

[24022: マンション検討中さん]

中国人のメンズエステのあるない議論くだらなすぎ。別にあっても構わないし看板でていても子育てに影響なし。そもそもそれが理由で子育ての心配してるなら子育て方法に問題あるかな。綺麗な所しか子供に見せたくない親ほど残念な親いないぞ。もうくだらないからメンズエステあるという結論でよいと思う。

[24024: マンション検討中さん]

結論、武蔵小山にメンズエステはない！
残念！エビデンスなし

[24025: マンション検討中さん]

武蔵小山な風俗街だろ
今更なに言ってんだ？

[24026: 匿名さん]

どうでもいい

[24027: 周辺住民さん]

ここまだ、完売してないんだね。

[24028: マンコミュファンさん]

どこに住むにせよ、限られた予算で駅距離と広さのバランスをとっていくものだと思うけど、在宅勤務が増えたことにより相対的に広さの比重が高くなったかなと思います。
近いに越した事はないけど、電車乗ることも減ったので5分なら十分、10分くらいまでならなんとかって感覚です。

[24029: 匿名さん]

ここっていいの？

[24030: マンション掲示板さん]

>>24028 マンコミュファンさん

確かに感覚は人によりますからね。

[24031: マンション掲示板さん]

>>24028 マンコミュファンさん

確かに感覚は人によりますからね。自分は駅5分以上は不便なので無理ですね。

[24032: 匿名さん]

（ねとらぼ）今こそ決めよう！　山手線であなたが住みたい街は？【アンケート実施中】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/39939/

[24033: 匿名さん]

質問です。
なぜここの売れ残り部屋はお隣の住友より安くて即入居可能なのに売れないのでしょうか。
住友も比べて仕様が低すぎるからでしょうか。
ご意見お願い致します。

[24034: 検討板ユーザーさん]

>>24033 匿名さん

隣の購入者か世間知らずか。

[24035: 匿名さん]

入居者からの告発でこういった問題が多く顕在化していることご理由かもしれませんね。

①携帯電波が悪い(入らない)
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響

[24036: 匿名さん]

>>24035 匿名さん

過去の住民板を見返しましたがそのような書き込みありませんでしたよ。

[24037: マンコミュファンさん]

>>24033 匿名さん

住友も売れ行きが良いわけではないので、そもそも割高ってことだと思います。未入居の中古も賃貸もわんさかあるし。
あと、ここは眺望の面では条件良い部屋限られると思いますのでそれもあるかと。

[24038: マンコミュファンさん]

>>24037 マンコミュファンさん

眺望を求める人は湾岸いくのでは？
少なくとも武蔵小山選ぶ人の眺望の優先順位は低めかと思う。あと、住友も売れてるみたいですよ。

[24039: マンション検討中さん]

>>24035 匿名さん
まーた自分で住民板に書き込んだネガを、検討板でご披露か。今日もおつとめご苦労さんです。

[24040: マンション検討中さん]

ここのネガはまだマシだと思いますけどね。他に比べるとネガもあまり力入れていない印象。

[24041: 匿名さん]

>>24036 匿名さん

住民の方の不満の投稿ばかりでしたよ。
何のためにそんな嘘つくんですか。
一部の隠蔽したい住民の方でしょうが、逆効果です。

[24042: eマンションさん]

>>24041 匿名さん

ネガの特性がでてますね。
ネガ発言は私は構いませんが嘘はよくないです。

[24043: 匿名さん]

>>24042 eマンションさん

調べればわかることまで嘘付くと
ここの住民は嘘付きと思われてしまいますよ。
認めるところはちゃんと認めた方が良いです。

[24046: マンコミュファンさん]

>>24043 匿名さん

度の超えた飛躍は嘘というんですよ。掲示板確認すればネガの妄想だということは明らかなのでは？ネガさん落ち着きましょう。

[24047: 匿名さん]

>>24046 マンコミュファンさん

今日も華麗にネガを論破とは流石です。
もっとやり込めて下さい！
応援しています！

[24048: マンコミュファンさん]

>>24038 マンコミュファンさん

眺望求める人が湾岸ってちょっと短絡的過ぎますよ。この辺の人はそもそも埋立地嫌厭するし。
窓からの景色に建物がなく空とか緑が見えるのを求めるのはマンションでは当たり前。タワマンなら尚更。

[24049: 匿名さん]

[No.23983～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[24050: 通りがかりさん]

>>24048 マンコミュファンさん

優先順位低いと言ってる訳で。。
景観を求めるのは当たり前とか謎の価値観を押し付けるのはやめましょう。落ち着きましょう。

[24051: 通りがかりさん]

>>24048 マンコミュファンさん

もしかしてお登りさん？
湾岸タワマンの景観は3日で飽きました。

[24052: マンコミュファンさん]

>>24051 通りがかりさん

東京生まれ東京育ちだよ。品川区は10年以上いるよ。というか湾岸タワマン住んでたんですね笑
都内の内側に住んでてあの辺住む人はかなり少ないですね。これ以上は申し訳ないので何も言いませんが。

[24053: マンコミュファンさん]

>>24050 通りがかりさん

低くないはずですよ。ここが好立地なのに竣工して随分経っても売れ残ってるのがその証拠。周囲を近距離でタワマンに囲われるような開発じゃなければこの価格でも即完してたはず。

[24054: eマンションさん]

>>24053 マンコミュファンさん

証拠になってないのですが。まぁいいですよ、価値観だから文句言えません。

[24055: eマンションさん]

>>24053 マンコミュファンさん

お隣の方が景観良いのに売れ行きがここより良くないのはどういう事でしょう？

[24056: 匿名さん]

>>24055 eマンションさん

ここのマンションで需要を食い尽くしたからだと思いますよ。

[24057: eマンションさん]

>>24056 匿名さん

都合いいですね。景観の優先順位の話はどこにいったんですか。。