パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23935: 口コミ知りたいさん]

駅前ってもう流行らないようなので、こちらも価格下落しそうですね

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000190602.html

[23937: マンション検討中さん]

>>23935 口コミ知りたいさん

そうするとこの辺りの駅近すべて下がりますね。
まぁ希少性は変わらないからね。結局のところ土地の価値は分母だから。

[23938: 匿名さん]

>>23935 口コミ知りたいさん

トレンド転換して郊外駅遠の広い部屋が人気になるか、以下リンクのようにトレンド継続で駅近ニーズが更に強まるかどっちになるんでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ddeef81b3ede3e539b96481b984e677ea2e1...

[23939: eマンションさん]

>>23936 マンション検討中さん

同じく過去スレ検索してみたところ2019年10月13日に突如としてチャリカメと揶揄する投稿が同日に複数ありました。また、その投稿では異常なポジがそのチャリカメに対してエビデンスを要求していました。
よって、貴殿の主張は事実と異なり貴殿がチャリカメという言葉を使い出した異常ポジ本人であると推察されます。

[23941: マンコミュファンさん]

>>23932 マンション検討中さん

私が購入したところは住居地域で将来的にも近隣に遮るものができず眺望日照閑静すべて揃っているので決めました。ですのでこことは真逆に近いと思ってます。
とはいえこちらは通勤面で南北線直結、徒歩1分、パルム、林試の森は魅力的です。価格が強気すぎてエリア的に維持されるかの疑問を払拭しきれずといったいったとこでしたが他の方のレスを参考にすると一番条件悪いとこで430、、、今のところの私の感覚からすると少し厳しいです。
金銭的な損得抜きに気に入って住む方には十分良い物件だと思ってます。電車使う人で一般的な生活をする人にはほぼ完璧な場所だと思います。

[23942: eマンションさん]

>>23940 匿名さん

エビデンスおじさんはあなたのことですよ、武蔵小山君。
今日も暑かったので頭やられてしまいました？笑

[23943: 匿名さん]

>>23938 匿名さん
普通に考えれば簡単にわかることです。
駅前、駅直結は商売や事業をやる場所。売上に応じて土地価格が高くなる場所です。売上もない寝泊りするための場所に、事業を行うための場所代と同じ水準の額を払うわけです。冷静になってみればおかしいのです。
駅近、郊外の二極論ではなく、駅近や駅直結に過剰な価値を見出してその対価を払う人がいなくなるだけです。住むための場所に、事業を行うための場所代を払うことは、バカバカしいと気づく人が増えるのです。

[23945: eマンションさん]

>>23943 匿名さん

いや、タワマンに関してはその理論は違いますね。なぜ駅近再開発をタワマンにするのか少し考えればわかります。昔は技術的にタワマン作らなかったから駅近物件がなかったという話。

これからの時代、徒歩10分以上の将来はないですよ。これは不動産の常識です。どの時代も一定数徒歩10分以上でもいいという方はいますが、駅近派の100倍以上駅遠派がいないと成り立たない。土地が分母と言われるのはそういう事です。

[23946: eマンションさん]

>>23941 マンコミュファンさん

価値観ですが、私なら500万プラスして駅近選びますね。駅遠はリセール面で絶望的です。

[23947: eマンションさん]

>>23944 匿名さん

>> 異常なポジもネガも気持ち悪いと書いてあるのに。

自虐でカモフラージュしようとしてる魂胆がミエミエで笑
武蔵小山君の文章の癖は隠せてないですね。

[23948: 匿名さん]

>>23947 eマンションさん
はい^_^

[23949: 匿名さん]

>>23945 eマンションさん
>>昔は技術的にタワマン作らなかったから駅近物件がなかったという話。
本気でそんなこと言ってたら笑われますよｗ
基準法、都計法、再開発法の適用性、助成の要件、保留床処分による事業の採算性の面から駅駅近再開発になるのです。これは供給側の理屈。高くても買ったのは需要側の価値観。需要側の価値観が変わっていくといってるのです。

>>これからの時代、徒歩10分以上の将来はないですよ。駅近派の100倍以上駅遠派がいないと成り立たない。
数字の根拠と仮説のシナリオを示してください。オカルト過ぎて私には理解できません。

[23950: マンション検討中さん]

駅近論ですが、自動車のCASEレベル5が実用化されれば解消されると思いますが、実用化は早くて2050年以降と言われているので少なくともそれまでは覆る事はないでしょう。

[23951: マンション検討中さん]

>>23949 匿名さん

理解出来ないのは単純に理解力不足かと思いますよ。至ってシンプルです。

[23952: 匿名さん]

>>23951 マンション検討中さん
専門家ですから一度説明してもらえれば理解できます。根拠を示して仮説の説明お願いします。

[23953: マンション検討中さん]

>>23952 匿名さん

私も専門家です。専門家であれば当然の話です。先輩に教わってください。

[23954: 匿名さん]

>>23953 マンション検討中さん

何の専門家でいらっしゃるんですか？

[23955: マンション検討中さん]

>>23954 匿名さん

不動産売買業務です。

[23956: マンション検討中さん]

後に続くないのでそろそろ退散します。駅近議論で盛り上がっていたので参戦してみました。失礼します。

[23957: マンコミュファンさん]

>>23946 eマンションさん

アンカーミスですか？500万という数字は何でしょう？あと、私もマンションは駅近マストと思ってます。

[23958: 匿名さん]

今どき駅3分以上は無価値と言われてますから。

[23959: 匿名さん]

>>23958 匿名さん
それはないね。大げさ。またチャリカメ呼びたい？

>>23949 匿名さん
駅距離の二乗に比例して対象面積が広くなるからでしょ。距離が10倍なら100倍建てられる。逆に距離が1/10なら数的可能性は1/100になるから希少性、リセールの有利性が主張される。
ただ、駅周辺は人通りが多くなる、騒音があるから、近すぎるのを嫌う人もいるのも事実。

[23960: 住民]

目の前に駅がありすぐ脇には雨に濡れない商店街があり見晴らしは最高、他に見ない静かな環境、それにもまして一度は住んでみたいなあと言う気持ちが優先、投資目的ではないので、そんな先のことまで考えていません、世の中の移り変わりは激しいので先の事は読めません、ただ皆さんもご承知でしょうが万が一の時は大変なことになるのは覚悟の上です。また日々の生活も今までのようにさっさとは行きませんよ。自転車、車の出し入れもしかり、、、、駅から１分、部屋まで１０分ちょっと大げさかな。笑、

[23961: 検討板ユーザーさん]

>>23960 住民さん

いまいち何が言いたいのかわかりません。

[23962: 匿名さん]

>>23960
ここは検討版なので、ご自身のポエムではなくて、住民としての利点等を具体的に教えていただける方が良いです。

[23963: 名無しさん]

>>23960 住民さん

要約すると
「好きな街のなので割高かなんて気にせず購入。至極便利な立地だがタワマンなのでマンション内移動や機械駐は不便だったりもする」

仰ってる事はなんとなく分かります。

[23964: 匿名さん]

検討してますが、住民板を見てのここの問題点を整理しました。悩ましい問題だらけですね。

①携帯電波が悪い(入らない)
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響

[23965: 口コミ知りたいさん]

>>23964 匿名さん

⑥飛躍しすぎるネガが大量発生
　　↑
　ここ重要

[23966: マンコミュファンさん]

>>23964 匿名さん

急ぎじゃなければ今後の物件待った方が選べて良いのでは？ここの売れ行きの状況と今の経済情勢を考えると強気の価格設定はしにくいと思います。
他が建つと眺望が抜ける部屋はかなり限られてると思いますし。

[23967: 検討板ユーザーさん]

>>23965 口コミ知りたいさん

⑦問題点を揉み消そうとする購入者の工作が酷い
　　↑
　ここ重要

[23968: 匿名さん]

>>23967 検討板ユーザーさん
つまりあなたはチャリカメ

[23969: 匿名さん]

武蔵小山は子育てに良いと、ここのスレで言われていたので調べていました。
色々調べるうちにわかったのですが、武蔵小山にはメンズエステやキャバが多いんですね。
夜にここの現地から程近いソフトバンク前辺りでキャバの呼び込みが沢山いて驚きました。
この辺は生活環境が悪く、子育てに向かないと思いました。

[23970: 匿名さん]

夜の店排除したいなら湾岸逝くしかないよ
代官山恵比寿渋谷麻布、どこもメンエスのメッカじゃん。隣で営業されるかもね

[23971: 匿名さん]

>>23970 匿名さん

え！ここで営業してる店があるんですか！？

[23972: マンコミュファンさん]

>>23970 匿名さん

んなこたない(笑)
隣の不動前も、近所の戸越も荏原中延もないのでは？

[23973: マンション検討中さん]

>>23970 匿名さん

自由が丘なんてメンズエステばかりだからなぁ。むしろ武蔵小山は少なくて個人的には増えて欲しいわ。

[23974: マンコミュファンさん]

まあ自由が丘と武蔵小山を比べてもね。クラスが違うし。

[23975: マンション検討中さん]

>>23974 マンコミュファンさん

流れと文脈読もうよ。。。

[23976: 匿名さん]

>>23972 マンコミュファンさん

人が集まらない駅だから需要がないのよ。
エステとキャバ引き合いにだすならそこんとこわかっておくれ。

[23977: えびでんすおじさん]

>>23969 匿名さん
エビデンスは？
武蔵小山駅周辺歩いて探したけど見つからない
ネット検索でもみつからない
あるなら行きたいけどみつからない

[23978: えびでんすおじさん]

>>23976 匿名さん
人が集まらないって…
来たことないな
密な商店街とニュースにも取り上げられているのに
人いないエビデンス出して

[23979: マンション住民さん]

>>23964 匿名さん
興味あって見てるので客観的にコメントしてみますが、反論どうぞ。
①携帯電波が悪い(入らない)
⇒携帯会社がいずれ解決してくれる。新築タワマンはどこでもよくある話。
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
⇒現地に行かないとわからないのでノーコメント
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
⇒住民スレで誰もスタブ厚について言及していない
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⇒住民スレでも原因はわかっていない
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響
⇒住民スレでも高齢者が原因と言っていない

[23980: えびでんすおじさん]

>>23979 マンション住民さん
⑤住民に高齢者が多いことが前提？
高齢者が多いことについてエビデンスは？

[23981: 匿名さん]

>>23979 マンション住民さん

第三者を装っても購入者であることがわかりますね。

住民スレでスラブ厚と検索してみたら、住民が騒音はスラブ厚が原因では無いかと告発していました。

また、メンズエステもググったら武蔵小山に沢山存在してることがわかりました。

ここの購入者はどうしてすぐに分かるような嘘をつくんだろう。謎です。

[23982: 検討板ユーザーさん]

>>23981 匿名さん

なぜすぐ突っかかる。購入検討してるならカッカする必要ないのでは？
あと、沢山存在してるとやらメンズエステ教えて欲してください。ググって出てくるのは武蔵小山にあるのではなく、目黒駅にあるんです。たまたま引っかかるだけ。ITリテラシーないですね。

[23989: 匿名さん]

風俗なんてどこにでもあるだろ
無いのって豊洲くらいだよ。丁度東急ストアがタワー立ててるね

[23990: 匿名さん]

風俗ないとこ他にもあるよ
学校が多いとこはない

[23991: マンション掲示板さん]

>>23988 マンション検討中さん

思ったんだが、子育てとメンズエステは何が関係あるのか？どこかのマンションの一室にあるとして、それが子供になぜ悪影響なの？よーわからん。
関係あるなら中目黒、自由が丘、恵比寿は子育て環境最悪だな。

[23992: マンション掲示板さん]

>>23990 匿名さん

というか、人が外から集まらないところには基本作らないんじゃ？需要なかろう。

[23993: 匿名さん]

そうでもないな
文京区は、大体無いのじゃないかな
春日、後楽園はないな
水道橋とか、新大塚から突如密集する

[23994: マンション掲示板さん]

>>23993 匿名さん

あの辺りは駅が近いから、パチンコや風俗系は水道橋にすべてまとまるかもね。基本作らないというだけで、例外探されるときついかな笑

[23995: えびでんすおじさん]

>>23988 マンション検討中さん
なんだ
看板出してるのはないんだね

[23996: 評判気になるさん]

武蔵小山に風俗が無いという購入者の嘘が暴かれたら、風俗なんてどこにでもあるとかの負け惜しみ。この必死感たるや。

[23997: マンコミュファンさん]

>>23996 評判気になるさん

武蔵小山の事どんだけ好きなんだw
歪んだ愛を持つ貴方でも武蔵小山という町は受け入れてくれるぞ。良かったな。

[23998: 匿名さん]

豊洲には風俗無いよ。そういえば、豊洲に大規模タワーを立てているね。立地も良さそうだよ。

[23999: マンコミュファンさん]

>>23996 評判気になるさん

ネガくんがどの物件購入してこうなったのか知りたい。どの物件購入すればこうなるのか検証したい。切実に。

[24000: マンコミュファンさん]

>>23998 匿名さん

おーそうなのか！豊洲おめでとうございました。
ここに豊洲興味ある人いないから、勝どき、晴海、豊洲、有明板で展開した方がよろしいかと。

[24006: 匿名さん]

>>23996 評判気になるさん
メンズエステとか風俗ばっかり行って金がないから、マンション買えないんじゃないの？もう少し必死に働いて貯金でもした方がいいんじゃない？
看板出してる風俗店なんか見ることはないから、実際に武蔵小山に存在してようが、してまいが正直どっちでもいいけどね。

[24007: 匿名さん]

>>24006 匿名さん

近所に看板出してる風俗の個別店名挙げられてるじゃん。
どうしても無いことにしたい購入者がいるな。
元々そういう街だろ武蔵小山って。
ここもキャバレー織姫の跡地な訳だし。武蔵小山は夜の街ですよ。

[24008: 匿名さん]

>>24007 匿名さん
「看板出してる風俗店なんか見ることはないから、」
→この日本語読める？表で見えなければ別にどんな店があっても気にしないって書いてるんだよ。看板出してない店なんか目黒でもどこでもあるしね。
マンション建設地に以前飲み屋や風俗があったのはみんな知ってる話でしょ。

[No.24007と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[24015: マンション掲示板さん]

>>24013 匿名さん
どんないい場所にご自宅持ってらっしゃるんですか？庶民の私に是非教えて下さい！

[24016: 匿名さん]

>>24015 マンション掲示板さん

武蔵小山ほどバランスの良い住みやすい街はないと思いますよ^_^

[24017: マンション掲示板さん]

>>24016 匿名さん
レス有難う御座います。

24013 匿名さん のお住まいを聞きたいんですよね。
さぞかし素晴らしい街に住んでらっしゃるんだと思いまして！

[24022: マンション検討中さん]

中国人のメンズエステのあるない議論くだらなすぎ。別にあっても構わないし看板でていても子育てに影響なし。そもそもそれが理由で子育ての心配してるなら子育て方法に問題あるかな。綺麗な所しか子供に見せたくない親ほど残念な親いないぞ。もうくだらないからメンズエステあるという結論でよいと思う。

[24024: マンション検討中さん]

結論、武蔵小山にメンズエステはない！
残念！エビデンスなし

[24025: マンション検討中さん]

武蔵小山な風俗街だろ
今更なに言ってんだ？

[24026: 匿名さん]

どうでもいい

[24027: 周辺住民さん]

ここまだ、完売してないんだね。

[24028: マンコミュファンさん]

どこに住むにせよ、限られた予算で駅距離と広さのバランスをとっていくものだと思うけど、在宅勤務が増えたことにより相対的に広さの比重が高くなったかなと思います。
近いに越した事はないけど、電車乗ることも減ったので5分なら十分、10分くらいまでならなんとかって感覚です。

[24029: 匿名さん]

ここっていいの？

[24030: マンション掲示板さん]

>>24028 マンコミュファンさん

確かに感覚は人によりますからね。

[24031: マンション掲示板さん]

>>24028 マンコミュファンさん

確かに感覚は人によりますからね。自分は駅5分以上は不便なので無理ですね。

[24032: 匿名さん]

（ねとらぼ）今こそ決めよう！　山手線であなたが住みたい街は？【アンケート実施中】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/39939/

[24033: 匿名さん]

質問です。
なぜここの売れ残り部屋はお隣の住友より安くて即入居可能なのに売れないのでしょうか。
住友も比べて仕様が低すぎるからでしょうか。
ご意見お願い致します。

[24034: 検討板ユーザーさん]

>>24033 匿名さん

隣の購入者か世間知らずか。