パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23829: マンション掲示板さん]

>>23827 マンション検討中さん

スレ内に200件以上の賃貸出ていた証拠あって
たまげました。
購入者さん、ここは謝罪しといた方がいいすよ。笑

[23830: 匿名さん]

>>23828 eマンションさん さん

その成約したものは地権者住戸かもしれませんね。
直ぐに現金化したい地権者は安値で出すことも多々あります。特に引き渡し直後は競合も多いので売り出し価格自体が目を引く安さにして売り払う例も散見されます。

[23831: 通りがかりさん]

>>23829 マンション掲示板さん

それなら前に説明あったと思うけど、ダブるから大抵そうなるのよ。そういうもんよ。

[23832: 通りがかりさん]

>>23829 マンション掲示板さん

なぜ購入者さんが謝罪するのか？
理論が崩壊していてたまげています。

[23833: 通りがかりさん]

>>23829 マンション掲示板さん

225件掲載中ね。不動産会社の数だけ掲載できるのですから、掲載数で戦おうとしてもダメです。やり直し。

[23834: 匿名さん]

購入者さんの怒涛の連投におったまげ汗

[23835: 通りがかりさん]

>>23834 匿名さん

おったまげ笑。やり直し。

[23836: マンション検討中さん]

レインズの中古成約事例の登録が3件だから、3件しか売れてないって言うのほんとお花畑で面白いね。

[23837: マンション検討中さん]

>>23817 エビデンスさん　
このスレで何ヶ月もエビデンス連呼してるけどまだマンション買えてないんですか？

[23838: 入居済みさん]

売れている物件は8,000万未満？

[23839: マンコミュファンさん]

>>23836 マンション検討中さん

30件の在庫で3件というのがポイントかと。

[23840: マンコミュファンさん]

>>23839 マンコミュファンさん

どうにか資産価値を落としたいんだろうけど、中古の価格が一向に下がらないから資産価値なかなか落ちないね。さすが再開発第一号。

[23841: マンコミュファンさん]

竣工して何ヶ月経ってるか正確には分からないけど、それで完売できてないなら割安感はないね。コロナ前の分譲価格キープできれば御の字では？

[23842: マンコミュファンさん]

>>23841 マンコミュファンさん

通常価格のものは入居前完売であること。更に完売が見込めたため決算調整上3ヶ月ほど販売を止めていた時期があることから入居前完売物件ということで問題ないかと思います。

[23843: 匿名さん]

>>23842 マンコミュファンさん
今売り出してる部屋って、竣工前から三井売り出してなかったっけ？

[23844: 匿名さん]

>>23843 匿名さん
今売っている三井のキャンセル住戸再販は今年5月からですね。

[23845: マンコミュファンさん]

配棟がいまいち分かりませんが、今後北側以外は他のタワマンに囲われる感じなんでしょうか？

[23846: 匿名さん]

>>23845 マンコミュファンさん
はい

[23847: マンション掲示板さん]

>>23845 マンコミュファンさん

中心的存在になります。街の玄関になるかと。

[23848: マンコミュファンさん]

>>23847 マンション掲示板さん

確かに真ん中ではあるけど、結構近くないですか？高層階じゃないと微妙ですね。

[23849: マンション掲示板さん]

>>23848 マンコミュファンさん

何を求めるかだと思います。
ここは屋上庭園があるので低層でも十分ですよ。
武蔵小山の資産価値において、立地的にここだけ上がる事はあってもここだけ下がるという事はないでしょう。

[23850: 匿名さん]

>>23849 マンション掲示板さん

方角に依るでしょ。
眺望プレミアは、毀損されることはあっても、上積みは無いでしょ。

[23851: 匿名さん]

>>23849 マンション掲示板さん

屋上庭園なんて何に使うの？
この時期なんて暑くて出られたもんじゃ無いし、雨の日使えないし、冬は寒いし。
隣のシティタワーのようにビューラウンジがあるなら低層買っても良いけど。ここは地域一番にはなれる要素無し。

[23852: マンコミュファンさん]

>>23849 マンション掲示さん

屋上とかあまり興味なくて、今が窓開けて生活できる環境なので、この価格でカーテン生活は正直厳しいです。安かったら諦めもつきますが。
洗濯物干す時、空が綺麗なのが良いのですが、目の前に高い建物があると目障りですし目線も気になります。
外側の住友とか三菱の眺望抜けるとこが同じ値段なら駅から多少離れてもそっちのが私には良さそうです。

[23853: 匿名さん]

>>23852 マンコミュファンさん
タワマン住んでみるとわかるだろうけど、洗濯物は浴室乾燥が便利。外だと花粉とか付くからね。

[23854: マンション検討中さん]

うちはファミリーでラウンジあるタマワンも住んだことありますが、屋上庭園の方が使い勝手いいですよ。
貴方はここを拒絶しているようですので、住友を購入されたらよいのではないでしょうか。住友もよいマンションだと思いますし、ここはもう1割あがってしまっているので貴方には住友を強くおすすめします。

ただし、住友は三井より高値で販売されている以上、中古になった場合も三井よりも高値で取引され続けないと割高になってしまうのでご注意を。

[23855: マンション検討中さん]

>>23851 匿名さん

私自身、夏は屋上庭園は暑くて使えないのではと心配してましたが、逆に夏の夜の屋上が快適だということが判明しました。

[23856: 検討板ユーザーさん]

>>23855 マンション検討中さん

こちらは夜何時まで屋上庭園が使えますか？

[23857: マンコミュファンさん]

>>23853 匿名さん

梅雨時期は浴室乾燥使ってますが、洗濯物にタワマンと低層マンションの違いってあるのでしょうか？

[23858: 匿名さん]

>>23857 マンコミュファンさん
ある

[23859: 検討板ユーザーさん]

他のスレで新築マンションがどんどん安くなっているとありました。
白金台の自然教育園が目の前の80㎡が1.3億台で買える時代だそうです。
そんな時代に武蔵小山に白金が買える坪単価を払うのはリスクでしか無いと思いましたが、皆さんどうお考えですか。ご意見聞かせて下さい。

[23860: 匿名さん]

>>23859 検討板ユーザーさん
グランドメゾンの現地行きましたか？行ってみて13900円出す価値があると思うのならば、検討してもいいかもですね。
ドングリ公園やイナゲヤが至近で暮らしやすいですが、三方塞がれてるし、自然教育園が近いということは虫が凄いです。

[23861: 匿名さん]

本当に好みによりますね。
以前、自然教育園の近くに住んでましたが虫が尋常じゃないですよ。
閑静な感じを求めるなグランドメゾンでもいいと思います。戸数が少なくて他の部屋は2億3億当たり前なので住んでいて辛くなるかもしれないなと思って検討をやめました。
武蔵小山はこれからマンションが数本たち、街自体も変わっていくと思いますのでリスクしかないってことはないと思います。

[23862: 検討板ユーザーさん]

>>23859 検討板ユーザーさん

どんどん安くなっているは語弊ありですね。地権者が一斉に売却ヨーイドンですからさぐりながら価格を決めています。新規のキャンセル価格も後追いで出てますのでバランスを考えて中古価格を調整しているだけです。
また、このタワマンの価値は武蔵小山全体を表すので、ここだけ下がるということは考えにくいかと思います。というより、今後はこのタワマンを基準に武蔵小山相場を決める事になるでしょう。ここが下がるということは武蔵小山自体の価値が下がっているということです。

再開発の第一棟は買いと言われるのはそういう事かと思います。

[23863: マンコミュファンさん]

>>23859 検討板ユーザーさん

リーマンショックが思い出されますが、不動産相場は景気に連動するからコロナ前の物件が一番割高で今後の物件は価格が抑えられる可能性はあると思いますが今後の社会情勢次第でしょうね。
白金と武蔵小山なら一般的にはどう考えても白金でしょう。私は庶民なので武蔵小山のが住みやすいと思ってますが。

[23864: 検討板ユーザーさん]

>>23863 マンコミュファンさん

新築は用地買収前でないといけませんので、デベが損切りしない限り下がるとしても数年先ですかね。中古はすぐ反映されるかと思いますが、今のところよくわかりません。

[23865: マンコミュファンさん]

>>23864 検討板ユーザーさん

仰るとおりですね。財閥系は体力あるので別ですが、それ以外のデベは資金回収を優先して結果相場全体が下がるというのはあります。

[23866: マンション検討中さん]

週末はたくさんの方が内見に来てますよ！　屋上でよくみます。