パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23809: 匿名さん]

>>23808 マンション検討中さん
分譲価格から10％のキャピタルゲインだと、全く旨味はないんだよね。

[23810: マンション検討中さん]

>>23809 匿名さん
当方投資の話してませんよ。その価格で成約していると言う話です。

投資の話であれば、資金調達方法も仲介手数料も人によって違いますから10%で旨味があるかどうかは判断が分かれるかと。フルローン、銀行手数料満額払い、仲介手数料上限払いとかだと少額しか儲からず旨味はあまりないでしょうね。

[23811: マンション掲示板さん]

割高だったから下がらなくて良かったじゃん

[23812: 匿名さん]

>>23810 マンション検討中さん
竣工後、すぐに転売するのはほとんど投資組でしょ。

[23813: 匿名さん]

今度は投資マン現るか。転売して十分利益が出る物件じゃないと俺は認めないぞって感じか。良かったじゃん、投資家も安いなりに利益が出せて、分譲購入者も物件価格が10%弱値上がりして成約してるんだから。

[23814: 匿名さん]

>>23813 匿名さん
何それ

[23815: 匿名さん]

どんな人種の方が多いですか？
年齢層など教えて欲しいです。

[23816: 検討板ユーザーさん]

>>23815 匿名さん

たぶん三井に聞いた方がよいかと。住民が言えるのは感覚的なもので正確な情報知ってる人はいないと思います。

[23817: 匿名さん]

>>23808 マンション検討中さん

自分も教えてもらいましたが、成約ゼロとのことでした。おかしいですね。
もし事実ならエビデンスお願いします。

[23818: 匿名さん]

>>23816 検討板ユーザーさん
そうですね。マンション内でなくていいので、武蔵小山という地域はどんな方々が多いのか気になります。
若い方が多いのか単身が多いのか老人が多いのがファミリー層なのか…

[23819: eマンションさん]

>>23818 匿名さん

住民板では老人ばかりだとの告白に対して、ファミリーも多いとの主張もあり、実態が掴めません。
ただギスギスした印象は受けました。

[23820: マンコミュファンさん]

>>23819 eマンションさん
それは、貴方が荒してるからでしょ。

[23821: 匿名さん]

>>23819 eマンションさん
そうなんですね
パルム商店街などはどんな感じですか？
開発後二階建てになると聞きました

[23822: マンション検討中さん]

>>23821 匿名さん

新築タワマンということもありファミリーが多いと思いますよ。パルムは、三井と三菱が二階で繋がる計画みたいです。

[23823: eマンションさん]

>>23808 マンション検討中さん

在庫は30近く登録されていて竣工後3件しか成約上がっていない様ですが。不動産屋の話なんて鵜呑みにしない方が良いですよ。たくさん売れている様に見せて、人気に見せてで決断を促すものですから。

[23824: eマンションさん]

>>23817 匿名さん

23817です。多分ガセだと思いますよ。レインズで成約履歴3件です。ただし、大幅な値引きはないようです。

[23825: eマンションさん]

失礼
23823ですの間違い

[23826: 匿名さん]

>>23823 eマンションさん

情報ありがとうございます。
あれだけ中古で売りに出ていて、たった3件しか成約していないとは驚きました。
大幅な値引きはないとのことですので、売り出しの1割引位での成約でしょうね。
賃貸でも一時期200件以上の募集が出ていたようですが、マンションの電気があまり点いていないことからも殆どが成約にならずに引っ込めて塩漬けとなっていそうですね。
もうちょっと様子見た方が良さそうです。

[23827: マンション検討中さん]

>>23826 匿名さん

何がいいたいのかw
なんとしてでもネガりたいが、イマイチヒットしてないという。数字を盛りすぎてリアリティにかけてますよw

[23828: eマンションさん]

>>23826 匿名さん

1割も引いてません。ほぼ中古売り出し価格に近い値段で成約してます。ただし、私はこの物件の分譲価格は細かくは知らないので、分譲価格より高いかどうかは判断できません。転売目的の人からしたら損してまで売るつもりはないはずなので、若干上乗せしてるとは思います。確かなことは、リハウス云々の中古物件が回転してるというのは不正確な情報という事です。

[23829: マンション掲示板さん]

>>23827 マンション検討中さん

スレ内に200件以上の賃貸出ていた証拠あって
たまげました。
購入者さん、ここは謝罪しといた方がいいすよ。笑

[23830: 匿名さん]

>>23828 eマンションさん さん

その成約したものは地権者住戸かもしれませんね。
直ぐに現金化したい地権者は安値で出すことも多々あります。特に引き渡し直後は競合も多いので売り出し価格自体が目を引く安さにして売り払う例も散見されます。

[23831: 通りがかりさん]

>>23829 マンション掲示板さん

それなら前に説明あったと思うけど、ダブるから大抵そうなるのよ。そういうもんよ。

[23832: 通りがかりさん]

>>23829 マンション掲示板さん

なぜ購入者さんが謝罪するのか？
理論が崩壊していてたまげています。

[23833: 通りがかりさん]

>>23829 マンション掲示板さん

225件掲載中ね。不動産会社の数だけ掲載できるのですから、掲載数で戦おうとしてもダメです。やり直し。

[23834: 匿名さん]

購入者さんの怒涛の連投におったまげ汗

[23835: 通りがかりさん]

>>23834 匿名さん

おったまげ笑。やり直し。

[23836: マンション検討中さん]

レインズの中古成約事例の登録が3件だから、3件しか売れてないって言うのほんとお花畑で面白いね。

[23837: マンション検討中さん]

>>23817 エビデンスさん　
このスレで何ヶ月もエビデンス連呼してるけどまだマンション買えてないんですか？

[23838: 入居済みさん]

売れている物件は8,000万未満？

[23839: マンコミュファンさん]

>>23836 マンション検討中さん

30件の在庫で3件というのがポイントかと。

[23840: マンコミュファンさん]

>>23839 マンコミュファンさん

どうにか資産価値を落としたいんだろうけど、中古の価格が一向に下がらないから資産価値なかなか落ちないね。さすが再開発第一号。

[23841: マンコミュファンさん]

竣工して何ヶ月経ってるか正確には分からないけど、それで完売できてないなら割安感はないね。コロナ前の分譲価格キープできれば御の字では？

[23842: マンコミュファンさん]

>>23841 マンコミュファンさん

通常価格のものは入居前完売であること。更に完売が見込めたため決算調整上3ヶ月ほど販売を止めていた時期があることから入居前完売物件ということで問題ないかと思います。

[23843: 匿名さん]

>>23842 マンコミュファンさん
今売り出してる部屋って、竣工前から三井売り出してなかったっけ？

[23844: 匿名さん]

>>23843 匿名さん
今売っている三井のキャンセル住戸再販は今年5月からですね。

[23845: マンコミュファンさん]

配棟がいまいち分かりませんが、今後北側以外は他のタワマンに囲われる感じなんでしょうか？

[23846: 匿名さん]

>>23845 マンコミュファンさん
はい

[23847: マンション掲示板さん]

>>23845 マンコミュファンさん

中心的存在になります。街の玄関になるかと。

[23848: マンコミュファンさん]

>>23847 マンション掲示板さん

確かに真ん中ではあるけど、結構近くないですか？高層階じゃないと微妙ですね。

[23849: マンション掲示板さん]

>>23848 マンコミュファンさん

何を求めるかだと思います。
ここは屋上庭園があるので低層でも十分ですよ。
武蔵小山の資産価値において、立地的にここだけ上がる事はあってもここだけ下がるという事はないでしょう。

[23850: 匿名さん]

>>23849 マンション掲示板さん

方角に依るでしょ。
眺望プレミアは、毀損されることはあっても、上積みは無いでしょ。

[23851: 匿名さん]

>>23849 マンション掲示板さん

屋上庭園なんて何に使うの？
この時期なんて暑くて出られたもんじゃ無いし、雨の日使えないし、冬は寒いし。
隣のシティタワーのようにビューラウンジがあるなら低層買っても良いけど。ここは地域一番にはなれる要素無し。

[23852: マンコミュファンさん]

>>23849 マンション掲示さん

屋上とかあまり興味なくて、今が窓開けて生活できる環境なので、この価格でカーテン生活は正直厳しいです。安かったら諦めもつきますが。
洗濯物干す時、空が綺麗なのが良いのですが、目の前に高い建物があると目障りですし目線も気になります。
外側の住友とか三菱の眺望抜けるとこが同じ値段なら駅から多少離れてもそっちのが私には良さそうです。

[23853: 匿名さん]

>>23852 マンコミュファンさん
タワマン住んでみるとわかるだろうけど、洗濯物は浴室乾燥が便利。外だと花粉とか付くからね。

[23854: マンション検討中さん]

うちはファミリーでラウンジあるタマワンも住んだことありますが、屋上庭園の方が使い勝手いいですよ。
貴方はここを拒絶しているようですので、住友を購入されたらよいのではないでしょうか。住友もよいマンションだと思いますし、ここはもう1割あがってしまっているので貴方には住友を強くおすすめします。

ただし、住友は三井より高値で販売されている以上、中古になった場合も三井よりも高値で取引され続けないと割高になってしまうのでご注意を。

[23855: マンション検討中さん]

>>23851 匿名さん

私自身、夏は屋上庭園は暑くて使えないのではと心配してましたが、逆に夏の夜の屋上が快適だということが判明しました。

[23856: 検討板ユーザーさん]

>>23855 マンション検討中さん

こちらは夜何時まで屋上庭園が使えますか？

[23857: マンコミュファンさん]

>>23853 匿名さん

梅雨時期は浴室乾燥使ってますが、洗濯物にタワマンと低層マンションの違いってあるのでしょうか？

[23858: 匿名さん]

>>23857 マンコミュファンさん
ある