パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23727: 匿名さん]

専門家が書いてたが、SHIROKANE The SKYの場所に、ここと同グレードのタワマン建てると、ここより白金の方が安くなるそうだ。

[23728: 匿名さん]

>>23727 匿名さん
それはここの建物が安普請という主張？それとも、白金ザスカイの建物がすごいという主張？

[23729: マンション検討中さん]

これが屋上の景色ですよ。
東京タワーが全てではないですよ。

[23730: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[23731: 匿名さん]

>>23729 マンション検討中さん
寂しい夜景だね・・・
タワマンからのホントの東京夜景を知らないんだね

[23732: 匿名さん]

僕タワマンからのホントの東京夜景を知ってるんだよ。だからこのマンションなんて大した事ないし興味もないんだ。でもこの物件の掲示板から離れられないんだ。僕ホントは港区のタワマンだって買えるんだよ。

[23733: マンション検討中さん]

そもそもここのウリは夜景じゃなくないですか？
外から都心を見える物件はわりと希少価値高いので、ど定番の夜景ではないけれど悪くはないと自分は思いますよ。

[23734: マンション検討中さん]

>>23731 匿名さん

本当の夜景という凝り固まった概念がシンプルに残念ですね。

[23735: 匿名さん]

わざわざ東京タワーを引き合いに出して見せるほどの夜景では…
大崎や大井町より遠いし、逆に坪500万近く出してこんなもん？って思われて逆宣伝だと思うけども。

[23736: 匿名さん]

高層建築物が何も無いんだな
田舎だな

[23737: 匿名さん]

>>23735 匿名さん
確かに夜景で言うなら大崎・大井町エリアの方が綺麗に見れるわ。レインボーも加わるし

[23738: 匿名さん]

トロヒー物件やぞ。断じて高値掴みではない

[23739: マンコミュファンさん]

すっぱい葡萄の狐さん「ホントの東京夜景を知っている。ここは田舎。夜景がショボい。大崎・大井町の眺望の方が良い。トロヒートロヒー。」
認知的不協和を解消できずに書き込んでるみなさんに今日も幸あれ。

[23741: 検討板ユーザーさん]

ここを選んでる人は都心部で仕事して、毎日飽きるくらい入り組んだ高層ビルを見てるから、一歩離れたくらいから見る景色を好むんだよ。　　その方が静かでリラックスできるからな。　田舎もんは東京タワーがみたくてしょうがないだね。

[23742: 匿名さん]

>>23741 検討板ユーザーさん
話が変な方にいってるけど、

契約者が屋上からこんな夜景見える、東京タワーもこれだけ見えると投稿してからの流れだからね。誰も東京タワーみたくてしょうがないわけじゃない。

[23744: 検討板ユーザー]

>>23742 匿名さん

写真投稿者は東京タワーみえるなんて一言も書いてないぞ！　僻んでるのは君だったか

[23745: 匿名さん]

>>23744 検討板ユーザーさん

よく読め
>>23448
>>23662

[23766: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[23767: 匿名さん]

武蔵小山駅、一分ですか。
ほぼ駅直結の感覚？？

駅、というより鉄道との関係をベースにすると、武蔵小山駅に帰ってくればすぐ帰宅という「便利」の一言。

個人的には、

・日々の生活が武蔵小山で完結する人
・鉄道で武蔵小山から出る必要がある人

それぞれの立場でこちらのマンションに関する見解は違ってる気もするので、ご意見をお伺いしたいところです。

いずれにしましても便利さの面では意見一致しそうですが。

[23768: 匿名さん]

>>23767 匿名さん

ここはおっしゃる通り駅直結と言って良い程の利便性の高いマンションです。
ご質問の日々の生活が武蔵小山で完結する人、電車を使う人双方にとって最適なマンションであると思います。
近年都内でこれだけの好立地は出色で資産価値の高さは業界関係者の評価の高さを見ればお分かりの通りですから、安心してご検討下さい。

[23769: マンコミュファンさん]

武蔵小山というかこのエリアにタワマンはない方が良いと思いますが、ほぼ駅直結でしかも私鉄の地下駅というのは騒音がない点でかなりプラスだと思います。
戸越銀座に比べれば面白味に欠けるものの、屋根あり商店街ですし、オンオフ共にバランスが良い。
難点は目黒線と駅のキャパでしょうか？下り方面に小杉があるのがなかなか渋いですね。

[23770: 匿名さん]

こちらでは住民板の話題は禁句ですか？
とても気になることでいっぱいなのですが。

[23771: マンコミュファンさん]

>>23770 匿名さん
時々、住民以外の方が、もっともらしく書き込んでるので参考になりませんよ。

[23772: 匿名さん]

>>23771 マンコミュファンさん

住民以外の方の書き込みであると、どのようにしてわかるんですか？
まさか都合の悪い書き込みは全て住民じゃないと思われてるのではないですよね？？
検討者ですが、気になりましたので。

[23773: 匿名さん]

この金額出すなら三田とか高輪で良いですよね

[23774: マンション検討中さん]

>>23770 匿名さん

禁止じゃないと思いますよ。アラシ対住民になってるから慎重に投稿しないと流されるので注意です。

[23775: マンション検討中さん]

>>23773 匿名さん

住環境に何を求めるかだと思います。そこを語らず、どちらが良い悪いはないかと。

[23776: 検討板ユーザーさん]

>>23775 マンション検討中さん
もう全部売れたんだから、上げ下げ論争は、隣の板で楽しくやりましょう！

[23777: 匿名さん]

>>23776 検討板ユーザーさん
流石に嘘は良くない。
先着順、まだ売れてない

[23778: 検討板ユーザーさん]

仲介の中古しか売ってないようだけど…
見に行って、新築なら買いたいと思ったけど、仲介手数料分損した気分になるから買いませんでした。

[23779: 匿名さん]

>>23778 検討板ユーザーさん
これを機に、色々と勉強してみるといいよ

[23780: 検討板ユーザーさん]

>>23779 匿名さん
具体的に教えて下さい。
新築として売っているなら、すぐにでも欲しいです。

[23781: 通りがかりさん]

はい
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/plan.html

[23782: 名無しさん]

>>23781 通りがかりさん

確かに新築ですが、キャンセル物件で通常より高値で売ってますね。こらなら中古とさほど変わらないですね。三井としては売れたらラッキー的な感じなのかな。

[23783: 匿名さん]

>>23782 名無しさん
通常ってなんだよ。青田買いはリスクとってんだから、完成在庫が高くてもしょうがないでしょ。
それを割高とか、新古住戸は手数料が、とか子供のワガママかいな

[23784: 検討板ユーザーさん]

>>23783 匿名さん
そりゃちょっと前なら手数料かからなかったんだから、文句言いたくなるでしょ

[23785: 検討板ユーザーさん]

>>23781 通りがかりさん
ありがとうございます！
こんなの残っているとは…
早速見に行ってみます。

[23786: 検討板ユーザーさん]

住民スレッドでパーティション低くて隙間大きいような書き込み見て萎えてしまいました。
お隣の気配感じるバルコニーは嫌です。

[23787: マンコミュファンさん]

>>23786 検討板ユーザーさん

隙間は大きくはないですよ。普通は見えません。ただ、寝そべれば見えるかと思います。一応住民として正しい情報をお伝えしておきますね。パーテーションを嫌うならここは買いではないかもしれませんね。

[23788: 匿名さん]

バルコニーのパーテーション隙間大きいです。
気配も感じるレベルだと思います。
実際に内見で確認すると良いと思います。

[23789: eマンションさん]

>>23788 匿名さん

確かに内見で確認必要ですね。10センチくらいなのでそれを大きいととるか小さいととるか。

[23790: マンション検討中さん]

検討者に参考になれば。
住んでみた感想ですが、屋上庭園が予想以上に良いです。当初はラウンジのが良いと思ってましたが、今は屋上庭園で良かったと思っています。逆にエントランスはほとんど使いません。そのかわり、1階玄関と2階裏口玄関が便利ですね。
パルムや駅を傘なしで行けるのがお隣との差かなと。逆にベランダパーテーションが気になるのであればお隣の住友が良いと思います。

[23791: 匿名さん]

>>23789 eマンションさん

パーテーションの下は10センチから20センチ位ですね。上は60センチ以上隙間がありますね。
いずれにしても内見で要確認ポイントです。
屋上庭園についても他の方は部屋に虫が出ると実害を訴えてる声が多いので要確認です。

[23792: 検討板ユーザーさん]

>>23791 匿名さん
住民です。
パーテーションの高さ測りました。
上は223cm
ジャンプしても私には見えません。
下は写真を添付します。
とても良い物件なので、購入検討してみて下さい。

[23793: 検討板ユーザーさん]

>>23792 検討板ユーザーさん
契約者板は、ガセ情報だらけなのでお気をつけて下さい。
ジャンプとかしたら、隣見えるとか、
頬っぺた床につけないと覗かないのに、あっさり隙間から見えましたとか…

[23794: 検討板ユーザーさん]

>>23792 検討板ユーザーさん

クリアカットに証明いただきまして、ありがとうございます。

[23795: 検討板ユーザーさん]

>>23794 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
隣とのベランダだけの比較でいうと、三井は外に少し張り出していてクリアガラスの塀？だから、柱に挟まれて、金属ベランダの部屋が多い隣より、気分よく過ごせると思います。
気にいる部屋が残っていたら、是非購入して下さい。

[23796: 住民]

私の部屋はベランダの間仕切りは両サイドは建物ピタリで隙間はありません。下は上記写真と同じです。ベランダから顔を出せば見えますよ。怖いけど。ここは他のタワーからすると立地条件その他、買い物等もアーケード直結ですし最高です。それでいて町は静かです。他のタワーマンションは建物は立派ですがどうしてかゴーストタウンを思い浮かべます。ここ以上のマンションは今のところ思い当たりません。

[23797: マンコミュファンさん]

>>23796 住民さん
幹線道路が近くなく、自然もすぐ近くにあり、駅近、これ以上はなかなかないかと。もちろん、もっと都心で豪華な生活したい方はお金だせばあるかも。

[23798: マンション検討中さん]

>>23797 マンコミュファンさん

幹線道路に隣接していないのは貴重ですしよいと思います。特に子供がいる家庭には。下には広場などスペースが広くて安心です。隣もオープンスペースができると思うので更に過ごしやすくなりますね。

[23799: 匿名さん]

中古が売れずにたくさん出ているのを見ると、早く売れて欲しいって思います・・・

[23800: 住民板ユーザーさん1]

幹線道路や線路沿いとは違って落ち着いて子育てできるのがメリットだと思います。
騒音や排ガスまみれの生活は考えられません。
駅だけでなく日本最大級の大規模アーケード商店街が直結してるのが唯一無二ですよね。

[23801: 通りがかりさん]

>>23799 匿名さん
分譲時の価格でも苦戦してたのに、更に上乗せして売ってるからね。夢見るのは自由だけどそのうち値下げするでしょ。

[23802: 検討板ユーザーさん]

>>23799 匿名さん

中古は入れ替えがあるのでわかりにくいですが、実際は売れているようですよ。ただ価格もまばらなので強気の価格設定のところは残ってるかもしれませんが。

[23803: 検討板ユーザーさん]

>>23801 通りがかりさん

在庫が残り2戸で急ぐ必要ないから値下げはしないと思うよ。夢見るというか隣の金額に合わせただけだと思うよ。

[23804: 匿名さん]

>>23802
でも三井のリハウスみてるといつも13件くらい出てますよね・・・。似たような間取りばかりで、売れてるのか売れてないのか確かにわかりにくいですが、でも東角3件、西角1件、西1件わかりやすい間取りだとそれがずっと出てます。

[23805: 匿名さん]

>>23804 匿名さん
先着順住戸よりも1割高い中古なんぞ、誰が買うのよ。
角部屋とかプレミアムとかでもないのに

[23806: 検討板ユーザーさん]

>>23805 匿名さん
すみふと比較するとどっちが高いんですか？

[23807: マンコミュファンさん]

ここって竣工して結構経ってますよね？1年経過すると中古扱いだった気がしますが、完売しそうなんでしょうか？値段のせいもあると思いますが、売れ残っちゃうとエリア全体のイメージにも悪影響があるのでそろそろ値下げしてでも売ってしまえばいいのにと思いますが。中古もダブついてるみたいだし。

[23808: マンション検討中さん]

この間、三井のリハウスに行って中古の成約情報を教えてもらいましたが20件弱が成約済みでほとんど元の分譲価格より8、9%程度高く成約してました。部屋によっては12、13%高。物件ホームページで販売しているキャンセル住戸2戸の値段がベンチマークになってるみたいですね。そこよりも階高や値段の条件が良いものは売れていて、条件があまり変わらない、もしくは高い物件はあまり売れ行きが良くない感じでした。当方は分譲時の価格で買えるかどうかギリギリだったので残念ながら購入断念しました。。

[23809: 匿名さん]

>>23808 マンション検討中さん
分譲価格から10％のキャピタルゲインだと、全く旨味はないんだよね。

[23810: マンション検討中さん]

>>23809 匿名さん
当方投資の話してませんよ。その価格で成約していると言う話です。

投資の話であれば、資金調達方法も仲介手数料も人によって違いますから10%で旨味があるかどうかは判断が分かれるかと。フルローン、銀行手数料満額払い、仲介手数料上限払いとかだと少額しか儲からず旨味はあまりないでしょうね。

[23811: マンション掲示板さん]

割高だったから下がらなくて良かったじゃん

[23812: 匿名さん]

>>23810 マンション検討中さん
竣工後、すぐに転売するのはほとんど投資組でしょ。

[23813: 匿名さん]

今度は投資マン現るか。転売して十分利益が出る物件じゃないと俺は認めないぞって感じか。良かったじゃん、投資家も安いなりに利益が出せて、分譲購入者も物件価格が10%弱値上がりして成約してるんだから。

[23814: 匿名さん]

>>23813 匿名さん
何それ

[23815: 匿名さん]

どんな人種の方が多いですか？
年齢層など教えて欲しいです。

[23816: 検討板ユーザーさん]

>>23815 匿名さん

たぶん三井に聞いた方がよいかと。住民が言えるのは感覚的なもので正確な情報知ってる人はいないと思います。

[23817: 匿名さん]

>>23808 マンション検討中さん

自分も教えてもらいましたが、成約ゼロとのことでした。おかしいですね。
もし事実ならエビデンスお願いします。

[23818: 匿名さん]

>>23816 検討板ユーザーさん
そうですね。マンション内でなくていいので、武蔵小山という地域はどんな方々が多いのか気になります。
若い方が多いのか単身が多いのか老人が多いのがファミリー層なのか…

[23819: eマンションさん]

>>23818 匿名さん

住民板では老人ばかりだとの告白に対して、ファミリーも多いとの主張もあり、実態が掴めません。
ただギスギスした印象は受けました。

[23820: マンコミュファンさん]

>>23819 eマンションさん
それは、貴方が荒してるからでしょ。

[23821: 匿名さん]

>>23819 eマンションさん
そうなんですね
パルム商店街などはどんな感じですか？
開発後二階建てになると聞きました

[23822: マンション検討中さん]

>>23821 匿名さん

新築タワマンということもありファミリーが多いと思いますよ。パルムは、三井と三菱が二階で繋がる計画みたいです。

[23823: eマンションさん]

>>23808 マンション検討中さん

在庫は30近く登録されていて竣工後3件しか成約上がっていない様ですが。不動産屋の話なんて鵜呑みにしない方が良いですよ。たくさん売れている様に見せて、人気に見せてで決断を促すものですから。

[23824: eマンションさん]

>>23817 匿名さん

23817です。多分ガセだと思いますよ。レインズで成約履歴3件です。ただし、大幅な値引きはないようです。

[23825: eマンションさん]

失礼
23823ですの間違い

[23826: 匿名さん]

>>23823 eマンションさん

情報ありがとうございます。
あれだけ中古で売りに出ていて、たった3件しか成約していないとは驚きました。
大幅な値引きはないとのことですので、売り出しの1割引位での成約でしょうね。
賃貸でも一時期200件以上の募集が出ていたようですが、マンションの電気があまり点いていないことからも殆どが成約にならずに引っ込めて塩漬けとなっていそうですね。
もうちょっと様子見た方が良さそうです。