パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23638: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが物件調査行ってたのか。

https://manmani.net/?p=32107

[23639: 匿名さん]

住民の不満が多くて後悔してる人多数。
住民板見て愕然とした。

[23640: 匿名さん]

>>23631 マンション検討中さん

スミフと合わせた価格設定してるんだから、値下げせずスミフ方式でスピーディーに売れなくても構わないって方針だよ。

[23641: 匿名さん]

>>23639 匿名さん

バイアスに囚われてるね。
わざわざ掲示板に書き込むのは不満を持っている人だけ。
ほとんどの住民は掲示板に書き込みなんかせずに（そもそもほとんどの充満は見てもいない）、普通に暮らしてるよ。

[23642: 匿名さん]

にしても、入居早々にここまで不満が出たマンションて無いよね。
ペラ設計ペラ仕様と言われていたけど、よくわかったわ。

[23643: 口コミ知りたいさん]

>>23642 匿名さん

まぁベランダにでる小さな虫が最大の懸念点だから平和といえば平和だなw

[23644: 評判気になるさん]

>>23643 口コミ知りたいさん

騒音やGもあるね

[23645: マンション検討中さん]

住民の民度の問題、Gの問題、仕様の低さの問題、億ションでもこのような問題は起きるんですね・・・

[23647: 匿名さん]

キャンセル住戸は元の分譲価格よりも1000万円近く値上げしているのですね。
これでも隣に比べればまだ安いのか・・・

住民板は虫の話題で盛り上がっていますね。昔読んだファーブル昆虫記を思い出しました。
このマンションに住めば昆虫の専門家になれそう。
人生が変わるって、そういう意味もあったのですね。

[23648: マンコミュファンさん]

住民のみなさん虫のことで意見別れてるけど、クレーム付けなくていいって意見には驚き。
タワマンのメリットの一つは虫がいないこと。高層階でも虫がでるとなると資産価値にも影響するのに。
それでも防虫対策もしないとは、さすが感じのいいタワマン住民。

[23649: マンション掲示板さん]

>>23648 マンコミュファンさん

それは貴方が文章読み込めていないだけで、クレーム言わない方がよいと言う議論はでていないです。不自然な書き込みがあるので住民が反発しているだけかと。あと、小さな虫数匹発生したことによる資産価値低下なんてほぼないので、落としたいなら他の分析した方が効率よいです。

[23650: マンコミュファンさん]

>>23645 マンション検討中さん

あのー、Gがでたとは書かれていませんが。
勝手に話を盛らないでほしい。

[23651: 検討板ユーザーさん]

>>23650 マンコミュファンさん

それが破産若葉くんの得意のやり口です。殆どの人気タワマン掲示板で同様の手口で暴れています。むしろ光栄と思った方がよいです。

[23652: 匿名さん]

タワマンの住民板でこれほど虫の話題がでるのも珍しい。元々、虫が住んでいる場所に人間がタワマンを建てたわけで、虫たちが迷惑している。虫が多い地域なら駆除ではなく共存を目指すべき。
そもそも家の中にはダニやチャタテムシとかいっぱいいるわけで、虫をゼロにするのは不可能。

[23653: マンション検討中さん]

>>23652 匿名さん

何言ってんの？　あなたの家はGだらけですか笑

買えなくて可愛そうやね

[23654: マンション検討中さん]

買えない諸君にベランダからの景色を観せてあげるよ！　　

[23655: 匿名さん]

>>23654 マンション検討中さん
厚木あたりのタワマンと同じ感じの景色だね

[23656: 匿名さん]

都心成分が足りない。なんで北東買わなかったんですか？

[23657: マンコミュファンさん]

富士山ビューも良いと思いますけどね。購入の際は方角結構悩みました。北東側はこんな感じです。

[23658: 匿名さん]

北東は住友が被っちゃうんですよね

[23659: マンコミュファンさん]

>>23658 匿名さん
そうシティタワーとかぶりありです。もうお隣は最上階あたりまで外側は出来上がってきてます。
かぶっててもリビング側のベランダからこれぐらい見えれば個人的には十分です。
貴方が満足するマンション見つかるといいですね。

[23660: 匿名さん]

またビルの上にはみ出てる程度の東京タワーの写真出してるけど、これだとただの鉄塔にしか見えないよ

[23661: 匿名さん]

北東は住友との離隔距離がもう少し遠ければまだ良かったんだが

[23662: マンコミュファンさん]

満足度は人それぞれですからね。これぐらい離れた所でも東京タワーのライトアップも綺麗に見えるので当方は満足してます^_^
匿名さんが素敵なマンション見つけられる事をお祈りしております。

[23663: 匿名くん]

>>23660 匿名さん
君の家からは隣のボロい屋根しか見えないだろうが。

[23664: eマンションさん]

屋上からのブルーインパルス
圧巻やろ

[23665: eマンションさん]

>>23664 eマンションさん

方角は北西や！　高い建物がなくて最高！

[23666: 匿名さん]

>>23662 マンコミュファンさん
景色はいずれ飽きるけど
お見合いは永遠に気になるよ

[23667: マンコミュファンさん]

>>23666 匿名さん
購入者です。戸建ても良いのですが、駅への近さとセキュリティで選びました。造りが丁寧で満足しています。

[23668: マンコミュファンさん]

>>23666 匿名さん
美人は3日で飽きるしブスもは日で慣れないって話ですかね笑。道道路と住友地権者住戸を挟んでるのであまり気にならないです。何も遮るものがないパーフェクトな眺望のマンション探し頑張ってくださいね^_^

[23669: マンコミュファンさん]

>>23668 マンコミュファンさん
雨が降る日は楽ですね。

[23670: マンション検討中さん]

ここは100点満点の物件ではないですが、凸凹がないバランスの良い都内では優良物件ですね！95点ですね！

[23671: マンション検討中さん]

みなさん、住民の方々がこんなにも情報を共有してくれてますので、感謝しましょう。
　普通は方角の景色なんて入居しないと見れませんからね。　それを惜しみなく公開してくださって。本当に素晴らしい住民さんですよ。
　住民さんは部屋の中も景観もわからないまま購入されているわけですから。感謝感謝ですよ。　

[23672: 匿名さん]

>>23657 マンコミュファンさん
白金高輪エリアのタワマン乱立で東京タワーさらに見えなくならない？

[23673: マンション検討中さん]

>>23672 匿名さん

Googleマップで見る限り大丈夫ですけど、部屋によっては見えなくなるかもですね。スカイテラスから見えなくなる事はないかと思います。

[23674: 匿名さん]

>>23673 マンション検討中さん
googleマップ見て心配になったんだけどね。
西から東急、白金ザスカイ、パークハウスガーデン、プレミスト、パークハウス高輪タワー
奥には三田小山西の3棟とカンポ跡地

高さは150メートル級だから、全部隠れる事にはならないだろうけど、さらに先端だけしか見えない事になりそう

[23675: 匿名さん]

>>23674 匿名さん
スミフのタワマンを忘れてた

[23676: マンコミュファンさん]

写真に写ってる141mの白金タワーの見え方から考えると同じ方向に立つ予定の白金高輪から小山西のタワマン群はあまり眺望に影響ないかと。
逆に白金ザスカイが白金タワーと重なってあまり見えなさそうなのは残念。
かんぽ跡地は45mの14階建てのマンションになる予定じゃなかったですか？

[23677: 匿名さん]

>>23676 マンコミュファンさん
かんぽは高台だからね。
他のタワマンに比べたら、影響はなさそうだけど

[23678: 匿名さん]

>>23676 マンコミュファンさん
マンション雅叙園一帯が再開発タワマンになったら、東京タワー全部隠れるだろうね

[23679: マンコミュファンさん]

匿名さんは面白い人ですね。
三田の45mのマンションは出来上がってもどこかのビルかマンションに隠れて何も見えないかと。
雅叙園及びその周辺が再開発になり、しかもそこに景色を塞ぐ規模と高さのタワマンが立ったらと言う、計画も存在しない、仮にこれから計画され実現しても20年、30年以上先の事まで妄想し始めたらマンション買えないです笑。

[23680: 匿名さん]

>>23679 マンコミュファンさん
築50年だからね。
そろそろ話が出てもおかしくないでしょ

[23681: マンション検討中さん]

>>23679 マンコミュファンさん

ほんとですよね！言い出したらどこも買えないですよね。　　完璧なんてないですからね。どこかで折り合いつけないと。

[23682: 匿名さん]

湾岸は永久眺望ですよ。

[23683: マンコミュファンさん]

>>23682 匿名さん
でも、塩の匂いとベタベタ感がため。

[23685: マンコミュファンさん]

>>23684 匿名さん
幼稚ですか？前に東京湾で、クルーズ船で遊覧した時、この潮風は窓開けられないし、サビもかなりだろうなと、感じました。皆さん平気なんですかね。

[23686: マンション検討中さん]

>>23684 匿名さん
埋め立て地に価値はない

[23687: マンション買っちゃいな]

>>23682 匿名さん
そんなことはない。沈んで海の中眺望だよ