パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23617: マンション検討中さん]

>>23616 匿名さん

まさに必死な様子が噂通りの特徴でびっくりしています。必死のあまりやり取りが永遠に続くとか。ここでご活躍しても破産したお金は返ってきませんよ。

[23619: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。


以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[23620: マンコミュファンさん]

ここって管理費高くて修繕費がタワマンの割に低くないですか？当初のランニングコスト抑えるためにやってるとしたら三井らしくないと思うのですが、どうなんでしょう？倍くらい必要なのではと思いますが。

[23621: 検討板ユーザーさん]

>>23620 マンコミュファンさん

具体的にいくらなんでしょう？
数字がないと判断できません。

[23622: 通りすがり]

平日の昼間だったからでしょうが、駅前やモールを通った際に商店街と比べると閑散としてる印象を受けましたが、マンションの入居は概ね完了しているのでしょうか？

[23623: マンコミュファンさん]

>>23621 検討板ユーザーさん

物件概要見る限り@115円でした。絶対足りなくないですか？タワマンだと@200は必要だと思いますが、、、

[23624: マンション比較中さん]

隣のシティタワーもそれくらいですね。
詳しいことは分かりませんが、ここ１、2年で建った新築マンションの修繕費は@120-150あたりが相場かなと思います。湾岸エリアの共有施設が充実しているところは少し高めで、戸数が多いが共有部分の設備が少なめだと安くなる傾向があるのかなと思います。私が今比較している新築マンションを見返してみましたで、200円まで行くところは見つけられませんでした。
10年目以降での上昇率が他に比べて高いのかもしれませんし、詳しくは営業の方に聞いてみるのがいいかもしれません。
参考になれば幸いです。

[23625: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げ。特にタワマンは跳ね上がりが激しい。長期修繕計画を確認。イニシャルだけで判断するなんて間抜け。

[23626: 契約済みさん]

ここ、未完売で値下げしているって本当ですか？80平米で億切りますかね・・・

[23627: 通りがかりさん]

>>23626 契約済みさん

この売れ行きなら値引きもやむなしと思いますがどうでしょうか？
ここの売れ行き見ても、武蔵小山でこの価格は限界超えているのでしょう。今後の物件の値下がりに期待するのが吉。

[23628: 坪単価比較中さん]

三井さんのページに載っている２戸については6月頭時点の先方の話ですが、値下げしないと聞きました。地権者の方たちが売りに出しているリハウスの物件は値下げするかもしれませんね。

[23629: 匿名さん]

高台の安心感は格別ですね。

所用で水道橋から北に延びる産業道路脇の水没危険エリア低地を歩いたことがありますが、やはり住むには不安感の強い陰鬱な地帯でした。

[23630: 検討板ユーザーさん]

>>23626 契約済みさん
今新築で販売しているキャンセル部屋2戸は元々の価格から10数%値上げして出されていますが値引きリクエスト、指値が通るか是非チャレンジしてみて下さい！

[23631: マンション検討中さん]

>>23630 検討板ユーザーさん

皆んなで放置すれば1年後には大幅値下げ必至なので、焦らずいきましょう。

[23632: 口コミ知りたいさん]

>>23631 マンション検討中さん

一年分の家賃以上に下がる可能性は薄いですけどね。

[23633: eマンションさん]

>>23632 口コミ知りたいさん
ははは、正論っすね。
考えてなかったー、ってなった人は指値で永遠に買えないタイプですね。

[23634: 検討板ユーザーさん]

欲しい人は新価格でも指値でも申し込んでみたら良いのでは。値上がりした価格が納得いく価格でない人は検討やめて他の物件にすれば良いわけだし。流石に600戸規模のマンションで出たキャンセル住戸2戸が長い期間売れずに残るとは思えない気もするけど。三井グループ内で優待価格で売ってしまう可能性もあるし。

[23635: 検討板ユーザーさん]

パルマ商店街が二階建て。モールみたいになるのかな。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO60934580Z20C20A6L83000

[23636: 検討板ユーザーさん]

>>23635 検討板ユーザーさん
23635で書き込んだものです。
パルム商店街の書き間違いです。

[23637: マンション比較中さん]

ドンマイ！

[23638: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが物件調査行ってたのか。

https://manmani.net/?p=32107

[23639: 匿名さん]

住民の不満が多くて後悔してる人多数。
住民板見て愕然とした。

[23640: 匿名さん]

>>23631 マンション検討中さん

スミフと合わせた価格設定してるんだから、値下げせずスミフ方式でスピーディーに売れなくても構わないって方針だよ。

[23641: 匿名さん]

>>23639 匿名さん

バイアスに囚われてるね。
わざわざ掲示板に書き込むのは不満を持っている人だけ。
ほとんどの住民は掲示板に書き込みなんかせずに（そもそもほとんどの充満は見てもいない）、普通に暮らしてるよ。

[23642: 匿名さん]

にしても、入居早々にここまで不満が出たマンションて無いよね。
ペラ設計ペラ仕様と言われていたけど、よくわかったわ。

[23643: 口コミ知りたいさん]

>>23642 匿名さん

まぁベランダにでる小さな虫が最大の懸念点だから平和といえば平和だなw

[23644: 評判気になるさん]

>>23643 口コミ知りたいさん

騒音やGもあるね

[23645: マンション検討中さん]

住民の民度の問題、Gの問題、仕様の低さの問題、億ションでもこのような問題は起きるんですね・・・

[23647: 匿名さん]

キャンセル住戸は元の分譲価格よりも1000万円近く値上げしているのですね。
これでも隣に比べればまだ安いのか・・・

住民板は虫の話題で盛り上がっていますね。昔読んだファーブル昆虫記を思い出しました。
このマンションに住めば昆虫の専門家になれそう。
人生が変わるって、そういう意味もあったのですね。

[23648: マンコミュファンさん]

住民のみなさん虫のことで意見別れてるけど、クレーム付けなくていいって意見には驚き。
タワマンのメリットの一つは虫がいないこと。高層階でも虫がでるとなると資産価値にも影響するのに。
それでも防虫対策もしないとは、さすが感じのいいタワマン住民。

[23649: マンション掲示板さん]

>>23648 マンコミュファンさん

それは貴方が文章読み込めていないだけで、クレーム言わない方がよいと言う議論はでていないです。不自然な書き込みがあるので住民が反発しているだけかと。あと、小さな虫数匹発生したことによる資産価値低下なんてほぼないので、落としたいなら他の分析した方が効率よいです。

[23650: マンコミュファンさん]

>>23645 マンション検討中さん

あのー、Gがでたとは書かれていませんが。
勝手に話を盛らないでほしい。

[23651: 検討板ユーザーさん]

>>23650 マンコミュファンさん

それが破産若葉くんの得意のやり口です。殆どの人気タワマン掲示板で同様の手口で暴れています。むしろ光栄と思った方がよいです。

[23652: 匿名さん]

タワマンの住民板でこれほど虫の話題がでるのも珍しい。元々、虫が住んでいる場所に人間がタワマンを建てたわけで、虫たちが迷惑している。虫が多い地域なら駆除ではなく共存を目指すべき。
そもそも家の中にはダニやチャタテムシとかいっぱいいるわけで、虫をゼロにするのは不可能。

[23653: マンション検討中さん]

>>23652 匿名さん

何言ってんの？　あなたの家はGだらけですか笑

買えなくて可愛そうやね

[23654: マンション検討中さん]

買えない諸君にベランダからの景色を観せてあげるよ！　　

[23655: 匿名さん]

>>23654 マンション検討中さん
厚木あたりのタワマンと同じ感じの景色だね

[23656: 匿名さん]

都心成分が足りない。なんで北東買わなかったんですか？

[23657: マンコミュファンさん]

富士山ビューも良いと思いますけどね。購入の際は方角結構悩みました。北東側はこんな感じです。

[23658: 匿名さん]

北東は住友が被っちゃうんですよね

[23659: マンコミュファンさん]

>>23658 匿名さん
そうシティタワーとかぶりありです。もうお隣は最上階あたりまで外側は出来上がってきてます。
かぶっててもリビング側のベランダからこれぐらい見えれば個人的には十分です。
貴方が満足するマンション見つかるといいですね。

[23660: 匿名さん]

またビルの上にはみ出てる程度の東京タワーの写真出してるけど、これだとただの鉄塔にしか見えないよ

[23661: 匿名さん]

北東は住友との離隔距離がもう少し遠ければまだ良かったんだが

[23662: マンコミュファンさん]

満足度は人それぞれですからね。これぐらい離れた所でも東京タワーのライトアップも綺麗に見えるので当方は満足してます^_^
匿名さんが素敵なマンション見つけられる事をお祈りしております。

[23663: 匿名くん]

>>23660 匿名さん
君の家からは隣のボロい屋根しか見えないだろうが。

[23664: eマンションさん]

屋上からのブルーインパルス
圧巻やろ

[23665: eマンションさん]

>>23664 eマンションさん

方角は北西や！　高い建物がなくて最高！

[23666: 匿名さん]

>>23662 マンコミュファンさん
景色はいずれ飽きるけど
お見合いは永遠に気になるよ