パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23575: 評判気になるさん]

>>23574 マンコミュファンさん

また嘘つきと言われないためにも、ここはエビデンス出してガツンと証明してやりなよ。事実ならさ。

[23576: 検討板ユーザーさん]

もうさ、やりとりも飽きてんだわ。

[23577: マンコミュファンさん]

>>23575 評判気になるさん
若葉君、レインズのデータを掲示板で無許可で載せる訳にはいかないでしょ。常識的に考えてね。
真剣に物件を検討している人が自分で仲介会社訪問して確認すればいいだけの話。
名前を変えても若葉マークでバレてるよ。
早く他に買いたい物件を見つけて別の掲示板に移動してね。君がここで嘘の悪評を流しても安くならないんだから。

[23578: 匿名さん]

>>23577 マンコミュファンさん

御託並べてますが、証明できないということは、事実ではなかったと白状したようなものですね。
こちらも今度こそはと期待して傍観していただけに大変残念に思っております。

[23579: マンション比較中さん]

わかったよ、もうそれでいい。
あんたじゃない買いたい人が買うよ。

[23580: 評判気になるさん]

>>23579 マンション比較中さん

こちらの関係者さんもついに皆の理詰めの追及でこれ以上嘘を塗り固めるのは無理と判断して白旗あげましたか。
出せるデータがそもそもなかったというお粗末な結果でした。

[23581: マンコミュファンさん]

>>23580 評判気になるさん
根拠なき嘘を垂れ流している御仁が「理詰め」と言う言葉を使うのは滑稽ですね。あなたの一連のコメントに対して ご自身以外はほとんど 参考になる! を押していないのが周りの率直な反応です。今回もネガキャンお疲れ様でした。ご満足頂けたら他物件の掲示板へお移り下さい。

[23582: 匿名さん]

>>23581 マンコミュファンさん
他の掲示板も迷惑だから、やめてくれ

[23583: マンション比較中さん]

23579です
こういうところでしか頑張れない「御仁w」でいらっしゃるので、ちょっと薪をくべて煽ってしまいました。クラスでもこういう人が一人はいたよなぁと思って楽しんでしまいました。ごめんなさい。もう投稿しません。

[23584: 匿名さん]

>>23583 マンション比較中さん
ホントに他が迷惑するから、ここだけで対応してください

[23587: マンション検討中さん]

[No.2355～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23588: マンション検討中さん]

住民が検討板を覗いたり書き込んだり、あげく検討者と言い争いしてる時点で、物件検討の上ではマイナスポイントですね。
①検討者は検討板に、住民は住民板にという最低限のルールが守れない住民が複数いる。マンションでの日常生活でもルールを守らない人がたくさんいるのでは？という懸念。
②そもそも自分が買った物件に満足していれば、検討板など覗くはずが無い。物件に何か不満や明白な弱点があって、それが書き込まれないか心配しているのでは？100点の物件なんかないし、ネガティヴなポイントが検討板に書き込まれるなんて当たり前なのにそれに噛みつくっていうのはよほど精神的に余裕がない住民がいるのか、買った後に致命的な弱点に気付いて必死に隠蔽しようとしているのか・・・

何にしても慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。

[23589: 匿名さん]

>>23588 マンション検討中さん
それはごもっとも

[23590: マンコミュファンさん]

>>23588 マンション検討中さん

嫉妬が見え隠れしてますよ。そう思われても仕方ない投稿です。粘着と言われますのでご注意ください。

[23591: 匿名さん]

>>23588 マンション検討中さん
①について。以下マンコミュのルールコピーしてきましたので見て下さい。ご自身でルールを決めず最低限掲示板のルールを確認して下さいね。
----------
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
----------

②について。自分が購入した物件で明かな嘘が何度も書き込まれていたのを見たので住民ながら事実を書かせてもらった事はあります。

この物件に魅力を感じた方がご購入されれば良いと思います。これ以上この掲示板と住民板に貼り付いてあの手この手で騒ぐのは虚しいと思いますので、ご自身が満足できる他物件を探して下さいね。

[23592: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23593: マンション検討中さん]

契約者ですが、購入を検討されている方に。
ここを契約者して良かった点は、雨に濡れずに駅、スーパー、薬局を利用できる点です。オフィスが駅直結ですので、傘を所持せず出勤できるのは本当に便利です。
逆に悪い点は、ビル風が予想以上に強いこと。武蔵小杉などに比べるとどうなのかわかりませんが、駅前はなかなかの強風です。
ご参考ください。

[23594: マンション検討中さん]

シティタワーが完成後、第一地区950戸(完成2028年)、第二地区1000戸(完成2030年)
武蔵小山はどう変わるのかな？

[23595: マンション検討中さん]

>>23593 マンション検討中さん
マンションは駅直結ではありませんが雨に全く濡れずに行けるのですか？ルートを教えて下さい。

[23596: 名無しさん]

住人ですが、上のコメントの方へ
商店街の方から出てタクシー乗り場とかを辿って行けば濡れずに駅に入れますよー！横に吹く様な雨だと無理ですが、それでも傘をさすまでもないです。会社が駅とつながっているので傘は本当に不要になりましたね！

[23597: 匿名さん]

>>23596 名無しさん
商店街側から行けば確かに普段のルート＋1分で傘無しで行けますね！

[23598: 匿名さん]

コロナショックで先行き不透明となり、3棟目以降のタワマンは計画見直しになるのではないでしょうか。
シティタワーよりも高い価格帯で売り出すつもりでいただろうけど、それでは売れなさそう。

[23599: 匿名さん]

>>23598 匿名さん
遅らすはありそう？

[23600: マンション検討中さん]

三菱と日鉄興亜のプロジェクトが進行しているので予定通り3本のタワマン が今後立ちそう。2023年、2024年に該当エリアの取り壊しが決まっているのでストップする事はないのでは。価格はどうなるんでしょうね。

三菱が2028年竣工:
https://skyskysky.net/construction/202803.html

日鉄興和が2029年竣工:
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489628.html

[23601: 評判気になるさん]

リーマンショックの時も東日本大震災の影響があったのにもかかわらず不動産価格は約5年で戻っているので、下がっても2割くらいで、短期的にそれくらい実際に下がったら、シティタワーを検討しようかなと思っています。

[23602: 匿名さん]

>>23601 評判気になるさん
そういう上っ面でしか物事判断できないから、買い時を逃すんですよ。
押し目待ちに押し目なし

[23603: 匿名さん]

私鉄１本しか通ってない駅にタワマン４本も建つのか…。
デベの儲け主義も極まってきたな

[23604: ご近所さん]

６月に入っても値段そのまま。コロナの影響なし？

https://is.gd/R9jzvX

区毎にチェックしても同じだから、業界全体で価格キープですね。

[23605: マンション検討中さん]

こちらの計画方針資料を見ると、再開発はタワマンだけでなく商店街全体で行うようですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/musashikoya_yudoushishin_tsuiho.pd...

アーケードは全て2階でも繋がり屋根も貼り直すようです。

[23606: マンション検討中さん]

利便性が更に良くなるよう各業者に働きかけてるみたいですが、効果あるのでしょうか？バスは改善余地がまだまだありそうですね。

[23607: 匿名さん]

26号線が大井町までのびたら、バスが通るのではないかと思ってます。さらに便利になるのでは。五反田までのバスも便数増やしてもらえたらうれしいです。

[23608: マンション掲示板さん]

>>23603 匿名さん

ツインタワーで5棟タワマンが密集することになるから、近い将来、武蔵小杉みたいになりそう。
現在のタワマン住民は反対運動起こすべき事案。

[23609: マンコミュファンさん]

荏原中延に住んでるんで、出来上がってくるのを日々見てました。タワマン乱立立地は好きじゃないので検討しませんでしたが、
武蔵小山が開発されること自体には非常にポジティブです。ここからなら圧迫感もありませんしね。
でも、飛行機は多少気になるだろうな。

[23610: 匿名さん]

住民板見ましたが、居住者がこぞって不満を噴出させてますね。仕様の低さから快適性の悪さは予想出来たでしょうに。
とは言え何とか打開策を見出していただきたいですね。出来ないでしょうが。

[23611: マンション検討中さん]

地元民で投資に失敗して破産した方の妬みがひどく掲示板内で暴れる事があるので注意が必要みたいです。

[23612: 匿名さん]

>>23611 マンション検討中さん

それエビデンスが無くて関係者の妄想と確定してるようです。あなたのような一部の隠蔽したい関係者が頑張ったようですが、無駄に終わったようです。
居住者でないと知り得ない情報も盛り沢山ですし、事実ですね。
ここまで不満の出るタワマンは前例が無いかも。

[23613: マンション検討中さん]

>>23611 マンション検討中さん

その方は何かあるとエビデンスを求めるようなので注意が必要です。破産して大変のようです。お気の毒です。

[23614: マンション検討中さん]

>>23611 マンション検討中さん

その方は何かあるとエビデンスを求めるようなので注意が必要です。破産して大変のようです。お気の毒です。

[23615: マンション検討中さん]

>>23611 マンション検討中さん

その方は何かあるとエビデンスを求めるようなので注意が必要です。破産して大変のようです。お気の毒です。

[23616: 匿名さん]

必死な様が如実に現れていますね。
住み心地の悪さに冷静さを欠いているようですが、事実は隠せません。

[23617: マンション検討中さん]

>>23616 匿名さん

まさに必死な様子が噂通りの特徴でびっくりしています。必死のあまりやり取りが永遠に続くとか。ここでご活躍しても破産したお金は返ってきませんよ。

[23619: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。


以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[23620: マンコミュファンさん]

ここって管理費高くて修繕費がタワマンの割に低くないですか？当初のランニングコスト抑えるためにやってるとしたら三井らしくないと思うのですが、どうなんでしょう？倍くらい必要なのではと思いますが。

[23621: 検討板ユーザーさん]

>>23620 マンコミュファンさん

具体的にいくらなんでしょう？
数字がないと判断できません。

[23622: 通りすがり]

平日の昼間だったからでしょうが、駅前やモールを通った際に商店街と比べると閑散としてる印象を受けましたが、マンションの入居は概ね完了しているのでしょうか？

[23623: マンコミュファンさん]

>>23621 検討板ユーザーさん

物件概要見る限り@115円でした。絶対足りなくないですか？タワマンだと@200は必要だと思いますが、、、

[23624: マンション比較中さん]

隣のシティタワーもそれくらいですね。
詳しいことは分かりませんが、ここ１、2年で建った新築マンションの修繕費は@120-150あたりが相場かなと思います。湾岸エリアの共有施設が充実しているところは少し高めで、戸数が多いが共有部分の設備が少なめだと安くなる傾向があるのかなと思います。私が今比較している新築マンションを見返してみましたで、200円まで行くところは見つけられませんでした。
10年目以降での上昇率が他に比べて高いのかもしれませんし、詳しくは営業の方に聞いてみるのがいいかもしれません。
参考になれば幸いです。