パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23535: 匿名さん]

ここもパコ小石川みたいに損切りしてるのか？

[23536: 名無しさん]

>>23533 マンション掲示板さん

それは前から売れ残ってる在庫らしい。
キャンセルと見せかけるために寝かしておいたと思われる。

[23537: 匿名さん]

建物自体は大したことないですね。まさに武蔵小山好きのためのマンションって印象です。

[23538: 匿名さん]

>>23537 匿名さん

建物酷いみたいですね。
住民板で皆さん悲鳴をあげていらっしゃいます。
騒音、虫、携帯電波が入らない等。
お隣のシティータワーと比べると仕様は劣るようですね。

[23539: マンション検討中さん]

>>23538 匿名さん

いい加減隣との対立煽って、誹謗中傷するとかやめたら？自分が恥ずかしくないですか？

[23540: 匿名さん]

自分が恥ずかしいとは思いながらも、仕事でやっているのかもしれない。

[23541: 口コミ知りたいさん]

>>23539 マンション検討中さん

私は煽っているようには思わなかったです。
バイアスが掛かるとそう感じるのかな。
私には客観的な事実に基づいた分析だと思いました。

[23542: eマンションさん]

>>23541 口コミ知りたいさん

むしろそれで済んでるので優秀と理解できるかな。他はもっとひどいからね。

[23543: マンコミュファンさん]

>>23542 eマンションさん　
とても、静かに住めています。虫もいないですよ。何いってるのか。

[23544: 匿名さん]

>>23543 マンコミュファンさん

住民板の皆さんは苦しんでいらっしゃいます。
皆さんにとって良い解決策が見つかると良いですね。

[23545: マンション検討中さん]

>>23544 匿名さん

小さな虫やタワマンあるあるの子供の足音、携帯キャリア電波くらいで済んでるのは、かなり優秀な方ということ。2000人程度住んでいるのだから。

[23546: マンション掲示板さん]

>>23545 マンション検討中さん

住民の方々の悲痛な叫びを揉み消したい。無かったことにしたい。極小化したい。
そんな気持ちが伝わってきました。
住民スレッドを拝見しましたが、多くの方が大変な思いをなさっていますね。

[23547: マンション掲示板さん]

>>23546 マンション掲示板さん

あなたの想像力が乏しいのは伝わりましたw

[23548: マンコミュファンさん]

>>23547 マンション掲示板さん
全く大変ではないですよ。本当快適で静かです。買い物も便利で大満足。

[23549: マンコミュファンさん]

>>23546 マンション掲示板さん
北東の高層階に入居してますが、携帯の電波がたまに4本から3本になるぐらいで特に音も気になりませんし、虫は住んでいる部屋で出たりしませんよ。満足しています。

自ら煽りを書き込んで、自らレスして楽しいですか？早く自分の予算で買える物件を見つけて成仏して下さいね。

[23550: 匿名さん]

住民スレッドと検討スレッドで騒音、携帯電波、虫問題への温度差が大きいですね。
普通の住民の方は本来検討スレッドには来ないでしょうし、一部の過激な住民が検討スレッドで隠蔽工作をしていると考えるのが妥当です。

[23551: 匿名さん]

その逆でネガが住民板で暴れてるという可能性も否定できないよね
匿名ですから色々注意しながらみないとダメですね

[23552: 匿名さん]

良い地盤に加え、最高の耐震設備である免震完備。
ここに住むと、タワマンなら最低基準としてこれくらいは当たり前だという感覚になってきますね。
何も満たしてない某物件には失礼ですが。苦笑

[23553: マンコミュファンさん]

>>23552 匿名さん
本当、静かで快適。

[23554: 匿名さん]

免震設備はいい時代のタワマンの代名詞になりそうですね。

[23555: 某ゼネコン社員]

免震って直下地震にはあんまり効かないんです。
しかも、つい最新の技術なんであんまり検証されていないです。そのため、建築業界では制振に拘る設計者やゼネコンも結構多いですよ。(良く業界では制振派と免震派って言います)

それぞれデメリットとメリットがありますが、デベさんは免震が一番安全のようにマーケティングしますよね^^;

みんなさん誤解しないようにコメントしておきます。

[23556: 匿名さん]

スーゼネの免震だから一定以上の安心感はあるね

[23557: マンション掲示板さん]

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、パークホームズかな屋上の機械音かなピューピューでうるさくないですか？

[23558: マンション掲示板さん]

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、隣のマンションパークホームズかな屋上の機械音でうるさくないですか？

[23559: 本当のゼネコン社員]

>>23555 某ゼネコン社員さん

地震保険は免震だと制震の半額です。これが客観的な評価です。

[23560: 匿名さん]

>>23559 本当のゼネコン社員さん
地震保険の割引率が、制震と免震の客観的評価の違いを表しているわけではない。
この割引率は、重複はできない

[23561: 匿名さん]

>>23560 匿名さん

必死やのー

[23562: 匿名さん]

>>23561 匿名さん
ただの事実

[23563: 匿名さん]

>>23562 匿名さん

それは資料の出所次第やのー

[23564: 周辺住民さん]

耐震等級３のマンションはおそらく存在しないです。
消防署や官公庁の建物など、コンクリートを相当厚くしないと満たせない条件です。
にわか知識で書き込むとすぐにボロが出ますね。ぷぷ。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150909-000000...
https://sumaiweb.jp/articles/99305#anchor4

[23565: 本当のゼネコン社員]

このマンションは地盤もいいし地震対策は最高クラス。仕様は知らんけど、地震対策でネガってるのは素人すぎて笑える。

[23566: マンション検討中さん]

地盤が悪いのに制震構造の小石川住民が荒らしてるんでしょ。

[23567: 匿名さん]

現地見て、竣工後も売れ残ってる理由がわかりました。
検討してる人は絶対現地見るべきです！

[23568: マンション検討中さん]

>>23567 匿名さん
売れ残ってる理由て何ですか？賃貸検討中なんで参考したいので教えてくれますか？

[23569: 匿名さん]

あれだけ周囲に嫌悪施設がオンパレードだと、到底住む気にはならないよね。
だから売れ残ってるのも納得。三井のタワマンで竣工後の売れ残りは初ですね。

[23570: 検討板ユーザーさん]

このくだり、もう飽きた。

[23571: 匿名さん]

住民板での入居者の不満が凄い。
ここまで不満が噴出する新築タワマンは珍しい。

[23572: マンコミュファンさん]

また懲りずにマッチポンプ煽りが始まったか。哀れな若葉さん。検討板と住民板を行ったり来たり。携帯、PC、タブレットを使って1人でネガのキャッチボール。
今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

[23573: 匿名さん]

>>23572 マンコミュファンさん

> 今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

事実ではありませんね。キャンセルでは無くて売れなくて一度引っ込めた部屋です。
また転売部屋の成約は確認できませんでした。

[23574: マンコミュファンさん]

>>23573 匿名さん
売れなくて引っ込めた部屋が10数%も値上げして出てくる訳がないでしょ。キャンセル部屋の再販の値段を現在販売しているシティタワーの価格に合わせてきただけの話。

転売部屋の成約に関してはレインズでも三井のリハウスでも他の売買仲介会社でも容易に確認出来ますよ。調べようと思えば誰でも確認できる。

今日も嘘で塗り固めたネガティブコメントお疲れ様です。

[23575: 評判気になるさん]

>>23574 マンコミュファンさん

また嘘つきと言われないためにも、ここはエビデンス出してガツンと証明してやりなよ。事実ならさ。

[23576: 検討板ユーザーさん]

もうさ、やりとりも飽きてんだわ。

[23577: マンコミュファンさん]

>>23575 評判気になるさん
若葉君、レインズのデータを掲示板で無許可で載せる訳にはいかないでしょ。常識的に考えてね。
真剣に物件を検討している人が自分で仲介会社訪問して確認すればいいだけの話。
名前を変えても若葉マークでバレてるよ。
早く他に買いたい物件を見つけて別の掲示板に移動してね。君がここで嘘の悪評を流しても安くならないんだから。

[23578: 匿名さん]

>>23577 マンコミュファンさん

御託並べてますが、証明できないということは、事実ではなかったと白状したようなものですね。
こちらも今度こそはと期待して傍観していただけに大変残念に思っております。

[23579: マンション比較中さん]

わかったよ、もうそれでいい。
あんたじゃない買いたい人が買うよ。

[23580: 評判気になるさん]

>>23579 マンション比較中さん

こちらの関係者さんもついに皆の理詰めの追及でこれ以上嘘を塗り固めるのは無理と判断して白旗あげましたか。
出せるデータがそもそもなかったというお粗末な結果でした。

[23581: マンコミュファンさん]

>>23580 評判気になるさん
根拠なき嘘を垂れ流している御仁が「理詰め」と言う言葉を使うのは滑稽ですね。あなたの一連のコメントに対して ご自身以外はほとんど 参考になる! を押していないのが周りの率直な反応です。今回もネガキャンお疲れ様でした。ご満足頂けたら他物件の掲示板へお移り下さい。

[23582: 匿名さん]

>>23581 マンコミュファンさん
他の掲示板も迷惑だから、やめてくれ

[23583: マンション比較中さん]

23579です
こういうところでしか頑張れない「御仁w」でいらっしゃるので、ちょっと薪をくべて煽ってしまいました。クラスでもこういう人が一人はいたよなぁと思って楽しんでしまいました。ごめんなさい。もう投稿しません。

[23584: 匿名さん]

>>23583 マンション比較中さん
ホントに他が迷惑するから、ここだけで対応してください