パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23433: 匿名さん]

人気の街(住みたい街ランキング100位圏外)
TXや横浜市営地下鉄の駅にすら負けてる街だから買うにも貸すにもチャレンジングだなー。

[23434: 匿名さん]

1位は上昇率55％の西小山駅（東京都品川区）。調査では土地価格約3400万円の値上がりを見せている。東急目黒線沿線で目黒駅へ約10分、大手町駅へ約30分でアクセス可能だ。

　西小山駅近辺は、渋沢栄一らによる田園都市開発事業で分譲されたもともとがブランド価値の高いエリアであった。現在も西小山駅の目黒区側では、木造住宅密集地域での地震災害対策を盛り込んだ新しい町づくりの一環として、駅前商店街を含めた地域に4棟のタワーを建てる計画が進んでいる。

　また、隣りの武蔵小山駅駅前にも6棟のタワーマンションが建つ予定で、このエリアの住環境と景観は大きく変わっていくことになるだろう。

[23435: マンション検討中さん]

>>23428 検討板ユーザーさん

シバき倒すぞ

[23436: 検討板ユーザーさん]

まぁ買えない諸君！ 屋上の景色を見せてあげるよ！

[23437: 検討板ユーザーさん]

静かで快適だよ！ クレーンは住友さんのタワマン。

[23438: 匿名さん]

ここにも若葉が襲来してて笑う

[23439: マンション掲示板さん]

>>23436 検討板ユーザーさん

バルコニーから手を精一杯伸ばして撮影した写真のようですね。
お隣の住友の存在感が凄いですね。竣工したら完全に眺望が塞がれてしまいますね。
それまでの間、景色をお楽しみ下さい。

[23440: 匿名さん]

>>23436 検討板ユーザーさん
何やら右下に不穏な黒い影が見えますね…

[23441: 匿名さん]

素晴らしい夜景ですね。こちらも含めて一体再開発で
エリアとして価値が上がるのは間違い無いかと思います

[23442: 匿名さん]

現状は国分寺や八王子の市部と同程度の人気だから、再開発が進めば高円寺阿佐ヶ谷西荻窪の杉並三駅くらいの人気には届きそうですね。

[23443: マンコミュファンさん]

>>23442 匿名さん
国分寺や八王子は、都心に出るのに時間がかかりすぎるので、実際は武蔵小山、便利な割に静かだから、住むのにはいいですよね。

[23444: マンション掲示板さん]

>>23443 マンコミュファンさん

武蔵小山は騒がしいですよね。特にこの辺りは。
だからこそお隣シティタワーは防音対策として第1種換気を採用しています。
こちらパークシティは残念ながら第3種換気なので防音対策皆無ですので、静かに暮らせるかは疑問です。
またボイドスラブ280㎜なので建物内の音も気になりますね。

[23445: 匿名さん]

武蔵小山は都心扱いですから
基本的には便利だよね
あとは住みやすい
地価もだいぶ上がってますよね

[23446: 匿名さん]

>>23443 マンコミュファンさん
武蔵小山から大手町まで20分強、東京まで30分だし、武蔵小山からの品川と渋谷、高円寺阿佐ヶ谷からの新宿と池袋も同じくらいなので、比較対象はこの辺りでしょうか。

駅前商店街があるのも似てますし、人気の街ランキングでも近しいのもうなづけます。価格が乖離しているのと、JR主要路線と私鉄マイナー路線という決定的違いはありますが…。

[23447: 匿名さん]

>>23442 匿名さん

わたし、実家は荻窪ですが、結婚後の武蔵小山の方がズーーっと便利です。

[23448: 検討板ユーザーさん]

>>23440 匿名さん
塞がられても8割は開けてますし、東京タワーも見えますよーだ！ 残念でしたー 笑笑

君みたいな底辺の人はここには住んでませんよ。
まぁ住めないでしょうが。

[23449: 検討板ユーザーさん]

>>23444 マンション掲示板さん
お答えいたします。
全く音もなく快適に暮らせてます。

とくに夜は無音で優しい風も入ってきて気持ちが落ち着きます。

[23450: 匿名さん]

>>23449 検討板ユーザーさん

まだ220件以上もの賃貸や大量の売り出しが成約していない状況下ですから、騒音が顕在化するのはこれからでしょうか。
でもこの時期に成約しないってことはしばらくは平気かもですね。

[23451: 匿名さん]

今の環境なら70平米7000万でも買い手が現れるかどうかだろうな。コロナ感染者が完全にゼロになるまで自粛ムードが続くだろうし、在宅勤務が基本になって駅近プレミアムは剥落しそう。

[23452: 匿名さん]

買い物便利だから駅近は価値下がらないだろうな

[23453: 匿名さん]

>>23448 検討板ユーザーさん
これが日本一感じのいいマンションに住んでいる日本一感じのいい住民の物言いということで、住民の程度が知れますね。

井の中の蛙大海を知らず、狭い世界で生きるにはこの程度でも十分でしょうが。

[23454: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
ただの感想は参考にならないので具体的に言及頂けますでしょうか？強調構文にされるほどの差があるのであれば、枚挙に暇がないほど沢山の要素があると思われるので是非ご教示ください。

[23455: 名無しさん]

>>23448 検討板ユーザーさん
カメラの画素数のせいか画像荒くて見えないけど東京タワーどれ？
まさか真ん中らへんのビルの上からちょっと先っぽだけ霞んで見えてる鉄塔だなんて言わないでね。

あとこの高層階でいい値段したと思うけど、2割も塞がれる時点で、高級マンション検討者ならどうかと普通は考えるもんだが…

[23456: 匿名さん]

まあ駅近、大規模は鉄板だと思うけどな
あとは武蔵小山も上昇が結構良いエリアだしね

[23457: 匿名さん]

>>23456 匿名さん
武蔵小山の不動産が上昇したのはこことスミフのお陰で、その上昇の恩恵にあずかっているのは既存の周辺住民であって、ここの住民ではないことをお忘れなく

[23458: 通りがかりさん]

ぁ、スカイツリー、霞んでるねえ

[23459: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
意味不明

[23460: 匿名さん]

>>23456 匿名さん

こういう発言を見ると、益々駅近ブームが終わったという読みの確信度が増す。最近まで誰もがその感覚で新築マンションを買っていたんだとしたら危険過ぎる。

さすがに駅徒歩1分の新築マンションが駅徒歩5分程度の築浅中古よりも坪単価にして150万程度高い状況は異常。コロナ前ならバブルの途中ってことで説明できたが、コロナ後はもう無理。

[23461: 匿名さん]

武蔵小山周辺は高くなりましたけど
まだまだ人気は下がる気配なしですね
駅が魅力的というのは強いですね

[23462: 検討板ユーザーさん]

前向き検討できない方は黙ってこのスレから出て行ってくださいね。 発言しなくて結構ですので。

[23463: 匿名さん]

>>23460 匿名さん
駅近信仰が行き過ぎて、駅力のない駅近すらもてはやされたのは明らかに異常だよね。私鉄駅とか都営やメトロのマイナー駅とか。

そういう意味では、ここは今後の駅近信仰の価格調整に対するメルクマールとして注視しておくにはうってつけだと個人的に思う。とりあえずは賃貸こ捌け具合かな。

[23464: 匿名さん]

武蔵小山のマンションは結構騰落率いいからね。駅近で大規模なら尚良いでしょう

[23465: 匿名さん]

コロナ前でも割高だったんだから、コロナ後は値下げなしでは買えんよね。てか、この環境下でマンション買おうとする奴なんかいるんかね。

[23466: 匿名さん]

新築はまだまだ下がらないようですから。高値止まりでしょうな

[23467: マンション掲示板さん]

>>23464 匿名さん

こちらは大量にある売出しに対して一向に成約無いので、暴落率が高いといった方が良いかもしれません

[23486: マンション検討中さん]

>>23462検討板ユーザーさん
ネガティブな視点からの検討も全く禁止されていませんよ。
むしろ購入者のバイアスかかったポジ投稿の方が余程問題でしょう。「購入者は住民板へ」という最低限のマナーすら守れない住民が一定数住んでいるという有益な情報を提供してくれているのかもしれませんが。

[23487: 匿名さん]

明らかな検討者でない荒らしが問題視されてるだけでしょう。そこをごっちゃにしたらあかんよ。

[23488: 名無しさん]

>>23487 匿名さん

他のスレではそのような類の荒らしを頻繁に見かけますが、ここにはそんな荒らしは居ないですね。

[23490: マンション検討中さん]

>>23436 検討板ユーザーさん
うーんこの景色は、都心から遠そうで、ほとんど、平べったい夜景だから、残念。もっと中古や低層階で高層ビル群夜景がきれいに見えるのは、いくらでもあるのに、気の毒かな。後、モールなんとかしないと、日本一感じのいいマンションなんだから。
右下の黒いエリアが少し気になります。

[23491: 匿名さん]

夜景もだいぶいいと思うけどね。
武蔵小山の住みやすさと利便性を享受できる点はここの大きなメリットかな

[23494: 匿名さん]

このマンションは竣工前にほぼ完売したので、人気があったことは紛れもない事実。
今さらネガコメしてもしょうがないし、それをムキになって反論するのも大人げない。

[23495: 匿名さん]

>>23494 匿名さん

ここまだ完売してないですよ

[23496: 匿名さん]

そうです。
だから、「ほぼ」完売と書きました。

[23498: 匿名さん]

[No.23468～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[23499: 匿名さん]

お前ら落ち着け

[23500: 匿名]

>>23496 匿名さん

完売していない以上、コメント入るのは当たり前だと思います。そして、コロナの影響でどれだけ売れ行きが鈍っているか、興味の的でしょうね。

[23501: マンション検討中さん]

5期13次って相当だよな。
実質一体何期なんだ・・・

[23502: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

キャンセル住戸は二戸のみっぽいですね！
前にここで誰か書いていたように、キャンセル住戸の再販なので、かなり金額高いですね。
61平米27階で9,480万円。隣のシティタワーに合わせた価格設定ですね。これ買うなら新古未入居の同じ間取りの31階8,980万円買う方がお得ですね。。

[23503: 検討板ユーザーさん]

しかし、武蔵小山という田舎町そして、大恐慌以来の大不況が来るんで、この値段では、無理。リーマン後よくあったように、3割程度下げでおさまればよいが。都心から近ければよかったのだが、
後、墓地のインパクトは、どうなんだろう。

[23504: 匿名さん]

武蔵小山は都心
実際利便性は高いというのもあるがな

[23505: 匿名さん]

>>23502 マンション検討中さん

普通は未入居新古って販売価格より高くなるものだと思ってました。
損してまで早期に手放したい物件なんですね。

[23506: 検討板ユーザーさん]

40階の再販住戸と同じ間取りの新築未入居は、なんと10,360万円！！
27階の再販住戸は9,480万円。
31階の再販住戸と同じ間取りの新築未入居は、8,980万円。

不動産て面白いよね。
ここの再販価格を見てシティタワーも一段頑張るかな。
新規のマンション供給減ってるし、オフィス好調だしね。

[23507: 検討板ユーザーさん]

今のアメリカや日本に今後くる大不況を考えると、一駅しかないローカルな場所買おうと思う人は、いないだろう。都心にいくにも、乗り換え必要で不便。昭和感漂う商店街や、街の雰囲気も長く住むと、重くて、微妙。住みたい街ランキングも100位以下というのもしかたがないか。モールやめて、何か核が必要

[23508: 匿名さん]

https://gentosha-go.com/articles/-/22883

むしろこれから先は伸びしろしかない。人口は増え続ける

[23509: 検討板ユーザーさん]

>>23507 検討板ユーザーさん

発展すると思うよ
そもそも人が多く、商店街も、店の競争厳しく出入りが激しい
三菱の開発に始まり、新旧入り乱れたオシャレ商店街になるかも！変化をみながら暮らせたらいいな　と思ってます
まだ買ってないけど
パルムじゃない方の商店街も発展するといいなぁ

[23510: 検討板ユーザーさん]

巣鴨とほとんど同じ106位に住みたい街にランクインしてる。高齢者にやさしそうな昭和の街だから、このレトロ感生かして、第二の巣鴨みたいにすれば、はやりそう。無理して、他の街みたいに、かっこつけるから、モールのような中途半端なものができちゃう。この田舎感を逆に利用したほうがいいような。

[23511: 匿名さん]

こらからも人口の流入は続くようなので街としては持続的な発展性はあるかな

[23512: 通りがかりさん]

中々の値上がり率ですね。
ご購入の皆様、おめでとうございます。

[23513: 匿名さん]

>>23512 通りがかりさん

購入時よりも値下がりしてますよ

[23514: 検討板ユーザーさん]

>>23513 匿名さん

どの部屋ですか？

[23515: 検討板ユーザーさん]

値上がりとか意味不明の投稿ありましたが、バブル崩壊時やリーマン後、どうなったか歴史振り返っても損はないと思う。ここのネームバリューからしても、少し気の毒で残念な流れになる可能性。

[23516: 匿名さん]

中期的に見れば武蔵小山の人口は増え続けるし、駅前再開発案件なので資産性は高いと思うよ。実需ですむなら好きなとこ選べばいい

[23517: 検討板ユーザーさん]

地方都市でも商店街再生に成功しているところはある。
高松凄いよ！
人は沢山いるのだから、パルム次第の発展はあると思う。
https://www.nippon.com/ja/in-depth/d00466/

[23518: 匿名さん]

赤字覚悟の損切り転売部屋が売れたからといって大騒ぎしているPC小石川はどうなるの？

[23519: マンコミュファンさん]

武蔵小山はトップクラスの穴場だ。
住むならムサコ！
分譲価格は高すぎな気もするけど超おすすめだ。
再開発は営業保障など余計な経費がかかりすぎるけど既成市街地にまとまった一等地をつくるにはこれしかない。

[23520: 検討板ユーザーさん]

となりの2棟目が少し心配。ほんとに作るのか？田舎の単線駅のこの1棟目も、みんな資金繰り大丈夫なのか。リーマンより遥かにひどい大恐慌以来の下落への備えが必要だ。住みたい街ランキングと名前がもう少しよければ、救いようあったが、コロナと家計ダブルでここは、厳しい。

[23521: 匿名さん]

購入者おめでとうございますっていう投稿って、検討者にとっては全く書く動機湧かないので、購入者が自分を慰めるために書いてるんだよね。そうさせてしまうマンションって時点で残念。

[23522: 匿名さん]

ネガも芸もなければ中身もない内容のレスしか出てこない模様

[23523: マンコミュファンさん]

>>23520 検討板ユーザーさん
ファーストキャビン、WBFホテル、レナウンの幹部、管理職クラスが買ってたら確実に手放すだろうね。
その後に倒産企業するであろう企業も相当あるよ。

[23524: 匿名さん]

そんなんどの物件も共通やん　笑

[23525: 検討板ユーザーさん]

高齢者の即金で購入した人は、大丈夫だが、長期ローン組んだ人は、冷静に考えることも必要だ。今のボーナスが永遠に続くことはない。しかも、購入時の額と売り時の額の差が大きいと大変だ。とくに、ここは、墓地もあるし、知名度もないし、いろいろ大変かもしれない。

[23526: 匿名さん]

長い目でみれば武蔵小山の将来は明るい
収入云々はここ固有の問題でもないしあんまり関係ないな

[23527: マンション検討中さん]

高齢になったらタワマン卒業したいね
高台の低層でユックリ過ごしたいですね

[23528: 匿名さん]

逆ではないかな。年取ったら坂はキツい。

[23529: 匿名さん]

>>23527 マンション検討中さん
歳をとったら運転もしなくなるし、景色の良いタワマンが1番。部屋も開かなくて良いから(ヘルパーさんの掃除の場所は決まっているし)一軒家よりも高台の低層よりもタワマンの方が便利です。

[23530: 匿名さん]

>>23529 匿名さん
部屋も広くなくて良い　の間違いでした。

[23531: マンション検討中さん]

いやここは買いでしょう！！　

[23532: 匿名さん]

>>23529
あとは買い物。普段使いのものはすぐそばの店で買えるのが一番。