パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23372: 匿名さん]

>>23371 検討板ユーザーさん
部外者ですが、参考までにSUUMOのサイトは重複ありです。実際の数は知らん。ただ平気で5～6社重複してるのが一般的

[23373: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

あえて部外者と名乗り即レスする不自然さは置いておいて、5～6社も重複することはほぼありません。

[23374: 匿名さん]

>>23373 匿名さん
スマホSUUMOでも40階51万の部屋、4社で重複してるけどな。
あとは数える気もおきんが

[23375: 匿名さん]

>>23374 匿名さん

この画像で40階51万の部屋が4社から出ていると読み取れないのですが、皆さんにわかるようにお願いできますか？
部外者さんにお願いして申し訳ありませんが笑
よろしくお願いします。
あと、5～6社重複していることをちゃんと証明いただくようにお願いします。

[23376: 匿名さん]

>>23375 匿名さん
そんくらい自分でやれ

[23377: 匿名さん]

>>23376 匿名さん

証明できないと白旗上げられたのですね。
ちょっとあっけなくて拍子抜けしました。

[23378: 匿名さん]

>>23377 匿名さん
誰でもちょっと調べればわかるような印象操作をする若葉をバカにしたかっただけの通りすがりなので
ちなみに私はこの物件の賃貸とかには全く興味ないので悪しからず

[23379: 匿名さん]

23374さんがコメントしている40階/51万円/85.34平米の部屋ですがここの一部屋だけでPCで見たSUUMOに重複して13件も出てますよ?仲介会社はケンコーポレーション、三井のリハウス目黒賃貸センター、ユウキホーム麻布十番店、T-BRIDGE、ハウスコム大岡山店などそれぞれ別の仲介会社から出ています。勿論他の部屋も重複多数。23371さんも23373さんもネガキャンをして値下がりを待ってるのかただの嫌がらせかは分かりませんが、もっと前向きな事をした方が良いですよ。

[23380: 匿名さん]

>>23379 匿名さん

自分も通りすがりの部外者ですが(笑)、それらが事実であれば重複してる証拠がないと公平に判断できないですね。
今のところ事実としてはSUUMOに225件の賃貸募集がされていることです。

[23381: 匿名さん]

>>23380 匿名さん
今のところ事実としてはSUUMOに225件（重複あり）の賃貸募集がされていることです。
これが正しい書き方です。

[23382: 匿名さん]

>>23381 匿名さん

重複ありなんて書いてないですよ笑
SUUMOに225件の賃貸募集がされている
が正解でしたね

[23383: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0008005644/

上記のリンクから見たら40階/51万円/85.34平米の部屋の13件のかぶりすぐ確認できますよ。ついでにスクショも添付しておきます。

[23384: 匿名さん]

>>23383 マンション検討中さん
粘着若葉は、重複あるの知ってて粘着してるからな。タチ悪いよ

[23385: マンコミュファンさん]

>>23384 匿名さん
何が目的で不毛な煽りやってるんでしょうかね?？
ストレス解消なのか買えなかった恨みなのか。いずれにせよ悪趣味ですね。

[23386: 匿名さん]

>>23383 マンション検討中さん

それ向きが違うものが複数混じってますね。
個別に見てみると画像も違っていたり別物のようです。
とても必死ですが、そんなに賃貸が多いことを隠したいのでしょうか。事実は受け入れた方が良いと思うのですが。

[23387: 匿名さん]

>>23386 匿名さん
間取りみろ。全部北西
そんなんだからバカにされんだぞ

[23388: 匿名さん]

>>23387 匿名さん

暴言怖いです。
ネットで顔が見えないからこそ配慮ある言動が求められます。こちらの関係者はこのような方が多いのですね。攻撃的な方ばかりで大変驚きました。

[23389: 匿名さん]

>>23388 匿名さん

>>23377　の書き込みをそのままあなたに贈ろう

[23390: 匿名さん]

>>23388 匿名さん
ちなみに、私はあなたと同じ通りすがりだけどね。
粘着野郎見つけたから遊んであげただけ

[23391: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

決めつけ怖いです。
こちらの方々ちょっと尋常じゃないですね。

[23392: 匿名さん]

>>23390 匿名さん

通りすがりを強調する必要性って笑
わかりやすくて。でも、これ以上はやめてあげますね。

[23393: 匿名さん]

相変わらずMKのスレは、この若葉を含めて問題児が多いや

[23394: eマンションさん]

パルムアーケード商店街はコロナ影響でシャッター閉めてるところが多いですが、このままシャッター商店街にならないですよね？
そうなってしまうと、ここの価値にも影響出てしまいそうです。

[23395: 匿名さん]

>>23394 eマンションさん
それはパルムだけではなく、東京の商店街全ての問題でしょう。
このまま続くと体力ない中小は店を閉めるしかないかも。となると、追い風なのは三菱の再開発組合なのかな。話がグッと進みそう

[23396: 匿名さん]

>>23395 匿名さん

武蔵小山パルム商店街がシャッター商店街になってしまうんですね。
ここの唯一の魅力なのに、悲しいです。

[23397: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
次は墓地の写真が出てくるのか!?

[23398: マンコミュファンさん]

>>23392 匿名さん
粘着若葉おじさん、今日もお一人で自作自演お疲れ様です。流石にエビデンス無視で騒ぐのは無理筋過ぎましたね。ご自身も早く理想のマンションを見つけて、買えない物件のスレで暴れるような迷惑行為はやめた方がいいですよ。

[23399: 匿名さん]

>>23397 匿名さん

このスレたまたま開きました。墓地とは何でしょうか？詳しく教えて下さい。

[23400: 匿名さん]

>>23399 匿名さん
自分で調べな。
そんなんだから、「今日はこれぐらいにしといてやるからな」という捨て台詞を言う羽目になるんだよ

[23401: 匿名さん]

目黒線の混雑すごいと聞いてたけど、コロナさんのお陰で転居してから一回も電車使って無い。
通勤は車オッケーだし、UberEats使いまくりで超快適な生活。
基本在宅勤務が年単位で継続しそうだし、満員電車で通勤とか、過去の遺物になるんだろうなぁ、としみじみ。

[23402: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[23403: マンション掲示板さん]

中古で投げ売り出ないかな

[23404: 検討板ユーザーさん]

しかし、コロナで、みんなローンのボーナス払い大丈夫なんでしょうか？それとモールは、どうなってしまうのかな？かなりの撤退の可能性

[23405: 匿名さん]

大丈夫じゃない？
ここのパンフレットで出てた想定家庭が、世帯年収1500万、頭金5000万円の貴族さんだったので。
1億円の物件でも頭金に5000万円出せるなら、そんなに危なくない購買でしょ。

[23406: 匿名さん]

>>23405 匿名さん
世帯年収1500万で、頭金5000万ってジリ貧だよ

[23408: マンション検討中さん]

[No.23407と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23409: マンション検討中さん]

都心でもないここのタワマン、きついね

[23410: 匿名さん]

こんなボッタクリ賃料で山手線外の私鉄駅マンション誰が借りるの？しかもこんなたくさん。

[23411: マンション検討中さん]

>>23404 検討板ユーザーさん
静かに暮らせるからいいね！

[23412: マンコミュファンさん]

>>23411 ご心配なく、快適に過ごしてますよ。

[23413: マンション検討中さん]

もう皆んなココ買っちゃおうぜ！！
後悔しないって！

[23414: マンコミュファンさん]

都心から、かなり遠いし、モールもだめだし、墓地もあるし、今は、耐えがたきを耐え、忍びがたきを忍びですかね！
2棟目は、かなりしんどいかな。

[23415: 匿名さん]

日本一感じのいい住民が集まってるから、みんな一蓮托生の気持ちを持っているでしょう。
死なばもろともの精神に敬意を表します。

[23416: マンション検討中さん]

因みにここの高層階80平米2LDKだと、新古物件でいくらなら売れると思いますか？
購入価格は約1億円でした。

[23417: 匿名さん]

>>23416 マンション検討中さん
10000万～12500万

[23418: 匿名さん]

>>23416 マンション検討中さん
7000万～7500万

[23419: 匿名さん]

>>23418 匿名さん
その値段になったら、大量に売れ残ってるムサコや大井町のスミフ購入者が救われない

[23420: マンション掲示板さん]

>>23418 匿名さん

まぁ実力値としてはそんなもんでしょうね

[23421: 口コミ知りたいさん]

>>23419 匿名さん

大井町は武蔵小山とは段違いに交通利便性が高いので、こことは比較にならない程価値があります。

[23422: 匿名さん]

>>23421 口コミ知りたいさん
シティータワー大井町の住民スレは、足音がウルサいとちょい荒れ気味

[23423: 匿名さん]

賃料高すぎて笑った。一体だれが借りるのか

[23424: 匿名さん]

妥当な賃料だと思いますけど

[23425: 検討板ユーザーさん]

1LDKの賃料が港区タワマンと変わらなくて笑った。
武蔵小山も立派になったのー、って誰がこんな金額で借りるねん！

[23426: マンション検討中さん]

>>23425 検討板ユーザーさん

いや天下の武蔵小山だぞ！ ナメたらアカん

[23427: 匿名さん]

新築で人気の武蔵小山なら妥当な賃料じゃないですかね

[23428: 検討板ユーザーさん]

しかし、武蔵小山という名前がなあ！地元民は、わかるだろうけど、他からみると、どうしても栃木ぐらいの田舎想像してしまう。すこし恥ずかしいかな。これがなければ、そこそこのマンションなんだが！

[23429: 匿名さん]

武蔵小山は今知名度かなり上がりましたよね

[23430: マンコミュファンさん]

>>23429 匿名さん
買いもしない人達で盛り上がってる

[23431: 検討板ユーザーさん]

>>23427 匿名さん

不人気だから220件以上もの賃貸募集がされてるのだと思います。
引越し時期も過ぎて、コロナ影響もあって積極的に転居しようとする人も居ないだろうからこれから止むなく引っ込めて寝かせるんじゃないかな。

[23432: 匿名さん]

また若葉かよ

[23433: 匿名さん]

人気の街(住みたい街ランキング100位圏外)
TXや横浜市営地下鉄の駅にすら負けてる街だから買うにも貸すにもチャレンジングだなー。

[23434: 匿名さん]

1位は上昇率55％の西小山駅（東京都品川区）。調査では土地価格約3400万円の値上がりを見せている。東急目黒線沿線で目黒駅へ約10分、大手町駅へ約30分でアクセス可能だ。

　西小山駅近辺は、渋沢栄一らによる田園都市開発事業で分譲されたもともとがブランド価値の高いエリアであった。現在も西小山駅の目黒区側では、木造住宅密集地域での地震災害対策を盛り込んだ新しい町づくりの一環として、駅前商店街を含めた地域に4棟のタワーを建てる計画が進んでいる。

　また、隣りの武蔵小山駅駅前にも6棟のタワーマンションが建つ予定で、このエリアの住環境と景観は大きく変わっていくことになるだろう。

[23435: マンション検討中さん]

>>23428 検討板ユーザーさん

シバき倒すぞ

[23436: 検討板ユーザーさん]

まぁ買えない諸君！ 屋上の景色を見せてあげるよ！

[23437: 検討板ユーザーさん]

静かで快適だよ！ クレーンは住友さんのタワマン。

[23438: 匿名さん]

ここにも若葉が襲来してて笑う

[23439: マンション掲示板さん]

>>23436 検討板ユーザーさん

バルコニーから手を精一杯伸ばして撮影した写真のようですね。
お隣の住友の存在感が凄いですね。竣工したら完全に眺望が塞がれてしまいますね。
それまでの間、景色をお楽しみ下さい。

[23440: 匿名さん]

>>23436 検討板ユーザーさん
何やら右下に不穏な黒い影が見えますね…

[23441: 匿名さん]

素晴らしい夜景ですね。こちらも含めて一体再開発で
エリアとして価値が上がるのは間違い無いかと思います

[23442: 匿名さん]

現状は国分寺や八王子の市部と同程度の人気だから、再開発が進めば高円寺阿佐ヶ谷西荻窪の杉並三駅くらいの人気には届きそうですね。

[23443: マンコミュファンさん]

>>23442 匿名さん
国分寺や八王子は、都心に出るのに時間がかかりすぎるので、実際は武蔵小山、便利な割に静かだから、住むのにはいいですよね。

[23444: マンション掲示板さん]

>>23443 マンコミュファンさん

武蔵小山は騒がしいですよね。特にこの辺りは。
だからこそお隣シティタワーは防音対策として第1種換気を採用しています。
こちらパークシティは残念ながら第3種換気なので防音対策皆無ですので、静かに暮らせるかは疑問です。
またボイドスラブ280㎜なので建物内の音も気になりますね。

[23445: 匿名さん]

武蔵小山は都心扱いですから
基本的には便利だよね
あとは住みやすい
地価もだいぶ上がってますよね

[23446: 匿名さん]

>>23443 マンコミュファンさん
武蔵小山から大手町まで20分強、東京まで30分だし、武蔵小山からの品川と渋谷、高円寺阿佐ヶ谷からの新宿と池袋も同じくらいなので、比較対象はこの辺りでしょうか。

駅前商店街があるのも似てますし、人気の街ランキングでも近しいのもうなづけます。価格が乖離しているのと、JR主要路線と私鉄マイナー路線という決定的違いはありますが…。

[23447: 匿名さん]

>>23442 匿名さん

わたし、実家は荻窪ですが、結婚後の武蔵小山の方がズーーっと便利です。

[23448: 検討板ユーザーさん]

>>23440 匿名さん
塞がられても8割は開けてますし、東京タワーも見えますよーだ！ 残念でしたー 笑笑

君みたいな底辺の人はここには住んでませんよ。
まぁ住めないでしょうが。

[23449: 検討板ユーザーさん]

>>23444 マンション掲示板さん
お答えいたします。
全く音もなく快適に暮らせてます。

とくに夜は無音で優しい風も入ってきて気持ちが落ち着きます。

[23450: 匿名さん]

>>23449 検討板ユーザーさん

まだ220件以上もの賃貸や大量の売り出しが成約していない状況下ですから、騒音が顕在化するのはこれからでしょうか。
でもこの時期に成約しないってことはしばらくは平気かもですね。

[23451: 匿名さん]

今の環境なら70平米7000万でも買い手が現れるかどうかだろうな。コロナ感染者が完全にゼロになるまで自粛ムードが続くだろうし、在宅勤務が基本になって駅近プレミアムは剥落しそう。

[23452: 匿名さん]

買い物便利だから駅近は価値下がらないだろうな

[23453: 匿名さん]

>>23448 検討板ユーザーさん
これが日本一感じのいいマンションに住んでいる日本一感じのいい住民の物言いということで、住民の程度が知れますね。

井の中の蛙大海を知らず、狭い世界で生きるにはこの程度でも十分でしょうが。

[23454: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
ただの感想は参考にならないので具体的に言及頂けますでしょうか？強調構文にされるほどの差があるのであれば、枚挙に暇がないほど沢山の要素があると思われるので是非ご教示ください。

[23455: 名無しさん]

>>23448 検討板ユーザーさん
カメラの画素数のせいか画像荒くて見えないけど東京タワーどれ？
まさか真ん中らへんのビルの上からちょっと先っぽだけ霞んで見えてる鉄塔だなんて言わないでね。

あとこの高層階でいい値段したと思うけど、2割も塞がれる時点で、高級マンション検討者ならどうかと普通は考えるもんだが…

[23456: 匿名さん]

まあ駅近、大規模は鉄板だと思うけどな
あとは武蔵小山も上昇が結構良いエリアだしね

[23457: 匿名さん]

>>23456 匿名さん
武蔵小山の不動産が上昇したのはこことスミフのお陰で、その上昇の恩恵にあずかっているのは既存の周辺住民であって、ここの住民ではないことをお忘れなく

[23458: 通りがかりさん]

ぁ、スカイツリー、霞んでるねえ

[23459: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
意味不明

[23460: 匿名さん]

>>23456 匿名さん

こういう発言を見ると、益々駅近ブームが終わったという読みの確信度が増す。最近まで誰もがその感覚で新築マンションを買っていたんだとしたら危険過ぎる。

さすがに駅徒歩1分の新築マンションが駅徒歩5分程度の築浅中古よりも坪単価にして150万程度高い状況は異常。コロナ前ならバブルの途中ってことで説明できたが、コロナ後はもう無理。

[23461: 匿名さん]

武蔵小山周辺は高くなりましたけど
まだまだ人気は下がる気配なしですね
駅が魅力的というのは強いですね

[23462: 検討板ユーザーさん]

前向き検討できない方は黙ってこのスレから出て行ってくださいね。 発言しなくて結構ですので。

[23463: 匿名さん]

>>23460 匿名さん
駅近信仰が行き過ぎて、駅力のない駅近すらもてはやされたのは明らかに異常だよね。私鉄駅とか都営やメトロのマイナー駅とか。

そういう意味では、ここは今後の駅近信仰の価格調整に対するメルクマールとして注視しておくにはうってつけだと個人的に思う。とりあえずは賃貸こ捌け具合かな。

[23464: 匿名さん]

武蔵小山のマンションは結構騰落率いいからね。駅近で大規模なら尚良いでしょう

[23465: 匿名さん]

コロナ前でも割高だったんだから、コロナ後は値下げなしでは買えんよね。てか、この環境下でマンション買おうとする奴なんかいるんかね。

[23466: 匿名さん]

新築はまだまだ下がらないようですから。高値止まりでしょうな

[23467: マンション掲示板さん]

>>23464 匿名さん

こちらは大量にある売出しに対して一向に成約無いので、暴落率が高いといった方が良いかもしれません