パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23352: 匿名さん]

>>23351 匿名さん
地権者だろ。どこの大規模も竣工時はこんなもん

[23353: マンション掲示板さん]

>>23350 匿名さん

同じ部屋を複数の業者に委託してるのもあるから、まぁ膨らむよね

[23354: 匿名さん]

賃貸の重複は殆ど無いですね。
いくら地権者が多いとはいえ賃貸200件近くは異常値です。他のタワマンでは見たことありません。
転売を見込んで購入するも、市場ニーズ無く止む無く賃貸へといったところでしょうか。
山手線外側郊外のタワマンの不人気が顕在化してきたようです。

[23355: マンション掲示板さん]

>>23354 匿名さん

ごめん、スーモで調べたら70件で、尚且つ重複あったわ。
嘘付きはきついねー。200件のリソース頂戴★

https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_38730/?et=1&cn=0&rn=0205&prv...

[23356: 匿名さん]

投資で買った人多いんだね
それぐらいいないと、この戸数を完売できないでしょ

[23357: マンション掲示板さん]

>>23355 マンション掲示板さん

不動産屋さんに行ってレインズで調べてもらえばわかりますよー

[23358: 匿名さん]

地権者住戸とは思うけどコート神宮よりも数が出るとは驚いたね

[23359: マンコミュファンさん]

購入者です。気になったのでスーモとホームズで調べました。かぶり無しだと賃貸で出ているのは40件強でした。半分程度が低層階(地権者住戸中心)。少なくはないですが、200件ではなかったです。転売物件もそれなりの数が既に成約してましたよ。
不安を煽って安く買いたい人達は、ここで騒ぐよりも仲介会社に行って値段交渉した方がいいんじゃないですか？予算が大幅に足りないのであればここに拘らず別の物件を検討する方が有益ですよ。

[23360: マンション検討中さん]

ここの駅って、上りは満員電車ですか？それともすいてますか？

[23361: 匿名さん]

>>23359 マンコミュファンさん
出だしの賃貸の数で8%未満ないなら多くないね。母数が多いから普通。

[23362: マンション掲示板さん]

相変わらず粘着ネガというか、近隣ボロマンションかミニ戸建民が賃貸200件とかド嘘ついて騒いでますね。きっつ。

[23363: マンション検討中さん]

モールにもう少し実用的な飲食店が入ったらいいなと思っていたがコロナで無しになりそう。立ち食い焼鳥や飲み屋系じゃなくて広いサイゼとかデニーズがあると便利なんだけど。

[23364: 匿名さん]

>>23362 マンション掲示板さん
なんだチミは？チャリカメってるよ。
近隣のマンションも戸建ても素敵だよ。ここも中々良いよね

[23365: マンコミュファンさん]

>>23364 匿名さん
購入しました。細かい所が丁寧に造られていて、大満足。快適な生活を楽しんでいます。やっと引っ越せて嬉しい。

[23366: 通りがかりさん]

引越しがどんどんされています。

[23367: マンコミュファンさん]

スーモで賃貸物件数が227件と出ましたが、これは大丈夫でしょうか？

[23368: 名無しさん]

>>23367 マンコミュファンさん

ここ重複あるか見てないけど62
どっかと間違えてるのね

[23369: マンション掲示板さん]

確かに200件超賃貸出てますね。
ここまで多いのは見たことない。

[23370: マンコミュファンさん]

賃貸に出ている部屋は23359のレスで50部屋もない(200部屋以上と言う数字は同一部屋が複数の仲介会社から掲載されていてるため)と答えが出ているのに、まだ不安を煽ろうと頑張ってるん人達がいるんですね。

[23371: 検討板ユーザーさん]

>>23370 マンコミュファンさん

往生際が悪いね。
重複除きで50なんて答え出てないから。
それ購入者さんの思い込みでしょ。
225件の賃貸が出ている。それが答えです。

[23372: 匿名さん]

>>23371 検討板ユーザーさん
部外者ですが、参考までにSUUMOのサイトは重複ありです。実際の数は知らん。ただ平気で5～6社重複してるのが一般的

[23373: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

あえて部外者と名乗り即レスする不自然さは置いておいて、5～6社も重複することはほぼありません。

[23374: 匿名さん]

>>23373 匿名さん
スマホSUUMOでも40階51万の部屋、4社で重複してるけどな。
あとは数える気もおきんが

[23375: 匿名さん]

>>23374 匿名さん

この画像で40階51万の部屋が4社から出ていると読み取れないのですが、皆さんにわかるようにお願いできますか？
部外者さんにお願いして申し訳ありませんが笑
よろしくお願いします。
あと、5～6社重複していることをちゃんと証明いただくようにお願いします。

[23376: 匿名さん]

>>23375 匿名さん
そんくらい自分でやれ

[23377: 匿名さん]

>>23376 匿名さん

証明できないと白旗上げられたのですね。
ちょっとあっけなくて拍子抜けしました。

[23378: 匿名さん]

>>23377 匿名さん
誰でもちょっと調べればわかるような印象操作をする若葉をバカにしたかっただけの通りすがりなので
ちなみに私はこの物件の賃貸とかには全く興味ないので悪しからず

[23379: 匿名さん]

23374さんがコメントしている40階/51万円/85.34平米の部屋ですがここの一部屋だけでPCで見たSUUMOに重複して13件も出てますよ?仲介会社はケンコーポレーション、三井のリハウス目黒賃貸センター、ユウキホーム麻布十番店、T-BRIDGE、ハウスコム大岡山店などそれぞれ別の仲介会社から出ています。勿論他の部屋も重複多数。23371さんも23373さんもネガキャンをして値下がりを待ってるのかただの嫌がらせかは分かりませんが、もっと前向きな事をした方が良いですよ。

[23380: 匿名さん]

>>23379 匿名さん

自分も通りすがりの部外者ですが(笑)、それらが事実であれば重複してる証拠がないと公平に判断できないですね。
今のところ事実としてはSUUMOに225件の賃貸募集がされていることです。

[23381: 匿名さん]

>>23380 匿名さん
今のところ事実としてはSUUMOに225件（重複あり）の賃貸募集がされていることです。
これが正しい書き方です。

[23382: 匿名さん]

>>23381 匿名さん

重複ありなんて書いてないですよ笑
SUUMOに225件の賃貸募集がされている
が正解でしたね

[23383: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0008005644/

上記のリンクから見たら40階/51万円/85.34平米の部屋の13件のかぶりすぐ確認できますよ。ついでにスクショも添付しておきます。

[23384: 匿名さん]

>>23383 マンション検討中さん
粘着若葉は、重複あるの知ってて粘着してるからな。タチ悪いよ

[23385: マンコミュファンさん]

>>23384 匿名さん
何が目的で不毛な煽りやってるんでしょうかね?？
ストレス解消なのか買えなかった恨みなのか。いずれにせよ悪趣味ですね。

[23386: 匿名さん]

>>23383 マンション検討中さん

それ向きが違うものが複数混じってますね。
個別に見てみると画像も違っていたり別物のようです。
とても必死ですが、そんなに賃貸が多いことを隠したいのでしょうか。事実は受け入れた方が良いと思うのですが。

[23387: 匿名さん]

>>23386 匿名さん
間取りみろ。全部北西
そんなんだからバカにされんだぞ

[23388: 匿名さん]

>>23387 匿名さん

暴言怖いです。
ネットで顔が見えないからこそ配慮ある言動が求められます。こちらの関係者はこのような方が多いのですね。攻撃的な方ばかりで大変驚きました。

[23389: 匿名さん]

>>23388 匿名さん

>>23377　の書き込みをそのままあなたに贈ろう

[23390: 匿名さん]

>>23388 匿名さん
ちなみに、私はあなたと同じ通りすがりだけどね。
粘着野郎見つけたから遊んであげただけ

[23391: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

決めつけ怖いです。
こちらの方々ちょっと尋常じゃないですね。

[23392: 匿名さん]

>>23390 匿名さん

通りすがりを強調する必要性って笑
わかりやすくて。でも、これ以上はやめてあげますね。

[23393: 匿名さん]

相変わらずMKのスレは、この若葉を含めて問題児が多いや

[23394: eマンションさん]

パルムアーケード商店街はコロナ影響でシャッター閉めてるところが多いですが、このままシャッター商店街にならないですよね？
そうなってしまうと、ここの価値にも影響出てしまいそうです。

[23395: 匿名さん]

>>23394 eマンションさん
それはパルムだけではなく、東京の商店街全ての問題でしょう。
このまま続くと体力ない中小は店を閉めるしかないかも。となると、追い風なのは三菱の再開発組合なのかな。話がグッと進みそう

[23396: 匿名さん]

>>23395 匿名さん

武蔵小山パルム商店街がシャッター商店街になってしまうんですね。
ここの唯一の魅力なのに、悲しいです。

[23397: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
次は墓地の写真が出てくるのか!?

[23398: マンコミュファンさん]

>>23392 匿名さん
粘着若葉おじさん、今日もお一人で自作自演お疲れ様です。流石にエビデンス無視で騒ぐのは無理筋過ぎましたね。ご自身も早く理想のマンションを見つけて、買えない物件のスレで暴れるような迷惑行為はやめた方がいいですよ。

[23399: 匿名さん]

>>23397 匿名さん

このスレたまたま開きました。墓地とは何でしょうか？詳しく教えて下さい。

[23400: 匿名さん]

>>23399 匿名さん
自分で調べな。
そんなんだから、「今日はこれぐらいにしといてやるからな」という捨て台詞を言う羽目になるんだよ

[23401: 匿名さん]

目黒線の混雑すごいと聞いてたけど、コロナさんのお陰で転居してから一回も電車使って無い。
通勤は車オッケーだし、UberEats使いまくりで超快適な生活。
基本在宅勤務が年単位で継続しそうだし、満員電車で通勤とか、過去の遺物になるんだろうなぁ、としみじみ。