パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23299: マンション検討中さん]

で、ファミリー層は嫁の意見に左右されるんだよね。多くの女性は子供の環境や普段の生活のこと考えるから。小石川も見に行ったけど、武蔵小杉や豊洲のがよいと言ってたわ。結局、うちは、バランス見て中目黒で落ち着きそうだけど。

[23300: 匿名さん]

>>23297 通りがかりさん

当方も確かな筋に確認したところ、子供がいる世帯は小石川の方が割合が多いとのことでした。また、三井の駅近タワマンということでどちらも見学している層は相当数いるとのことです。
同じく情報元が言えないことは察して下さい。

[23302: 匿名さん]

小石川に住むのを強制されたとしても、老人になってからで勘弁してもらいたい。
そもそもいくらタワマンとは言え、バブル真っ只中の過去最高価格で最大限にコストカットされたパークシティ文京小石川を買うのは、もはや愚行に近い。

[23303: 匿名さん]

>>23302 匿名さん

文京小石川はここと販売時期や価格も被っていたことからどちらも検討していた人が多かったそうですね。
でも、両方見てこちらを選んだ方は殆どいなかったとお聞きしています。
あちらは都心駅直結でパークコート仕様で格段に高かったので当然のことでした。

[23305: 匿名さん]

城北タウンの文京区を都心にくっつけたがるのは、昔から文京区民だけですかね。

バブル期ピークを高値で売りぬける為とは言え、
お情けでパークコートに入れてもらったような立地とチープな仕様の小石川　おっとこれは言い過ぎました失礼。
窮屈な小石川のモデルルーム、あれでも80平方あったのだとか。
あの圧迫感を醸し出しているのは梁だらけの低い天井のせいでしょう。ご存知の通り、これは最もコストカット効果が高い箇所の一つです。

[23306: 通りがかりさん]

2.1メートルしかない梁下で頭をうちそうだったので
小石川は住まいとして足切りにしました。
住環境も底辺ですし、賃貸で一年くらい住めば嫌になると思いますよ。

[23307: 匿名さん]

>23305

元文京区民だけど都心って認識はなくて城北ブロック（文京のほかは豊島、板橋、北）って自覚してるよ。都心とくっつけたがるのはデベさん。

[23308: 匿名さん]

>>23304 マンション掲示板さん

いえ私はどちらも見送りました。
最近の情勢から良い決断をしたなと思っています。

[23311: マンション下痢三昧]

>>23308 匿名さん

じゃなんでここにいるの？ ここが欲しいんだろ。 欲しくてたまらないだろ！

[23312: 評判気になるさん]

>>23311 マンション下痢三昧さん

もう買えないから僻んでるんでしょう。よくある話です。

[23313: マンコミュファンさん]

>>23312 評判気になるさん
コロナもいずれ収束するでしょう。ここもう全部売れてしまったんですよね。下がるかわからないのに、余計なこと言わないほうがいいかも。

[23317: 検討板ユーザーさん]

しかし、ロックダウンも間近だ。ここをローンで買った人大丈夫か？ボーナス月払えないんじゃないかな。そういうとき、やはりこんな田舎駅より都心近辺のほうがいいに決まっている

[23318: マンション検討中さん]

テナントは埋まりましたか？

[23319: 通りがかりさん]

>>23318 マンション検討中さん

それここの禁句ワード⑧です笑

[23320: 匿名さん]

こちらの購入を検討しております。
今の時期コロナで共有施設は使用禁止となっていますでしょうか？
共有施設が乏しいことは把握しておりますが、だからこそ使用禁止だと厳しいと思いまして。
よろしくお願いします。

[23321: マンコミュファンさん]

>>23320 匿名さん
買う気もないのに。

[23322: 匿名さん]

>>23321 マンコミュファンさん

意味のない投稿は控えて下さい。
検討のための議論の邪魔です。
共有施設は封鎖されてしまっているようですね。この反応から何となく感じとれました。

[23323: 匿名さん]

ここを購入した人はジャンピングキャッチでしたね。コロナショックでリーマンや震災を遥かに超えるダメージを日本経済は受ける。
武蔵小山はもともと坪単価200万円前半の街。
ここは半値になるよ。テナントも埋まらない。
名物商店街の街にこんな不釣合いなタワマンはそもそも不要だった。

[23325: マンション検討中さん]

完売してもここの板は盛り上がってますね。入居は４月からじゃなかったっけ？

[23331: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[23332: 匿名さん]

テナント埋まりませんね。泣

[23333: 検討板ユーザーさん]

>>23322 匿名さん

この投稿って何か意味ありましたか？検討の参考にはならなかったので。

[23334: 検討板ユーザーさん]

>>23333 検討板ユーザーさん

コロナで共有施設の取り扱いがどうなっているか気になりますよね。
管理面を気にしてのことではないでしょうか。
いつも饒舌な住民さんがダンマリになってしまう管理具合なのかと、小生は検討の参考になりました。

[23335: eマンションさん]

>>23323 匿名さん
でた?！買えない御仁のひがみ

[23336: ご近所さん]

僕は買うからね！！！

[23337: 匿名さん]

1年以上晒者となっている新古が一向に売れませんね。むしろ売り出しが増えています。
でもこの旧価格では無理でしょう。完全に市況は変わりました。元の坪単価300万円台に戻るのも時間の問題ですね。

[23338: マンション検討中さん]

僕も買っちゃうよ！！

[23339: 匿名さん]

長期晒し者となっている新古が山のようにありますが、価格更新(値下げ)の嵐ですね。
それでも全く動く様子が無い。
この市況下でも成約しているマンションは多いというのに人気不人気の二極化は益々進みますね。

[23340: 匿名さん]

>>23339 匿名さん
4階　7380万　49平米（@495万）
こんなんコロナ関係なく、売れるわけないだろ。チャレンジ過ぎ

[23341: マンション検討中さん]

それは賃貸にだされてる物件やろ！
新古は山のようにはない！　10もない

[23342: 匿名さん]

>>23341 マンション検討中さん

新古はスーモで15件売り出しありです。
賃貸に至っては60件出ています。
いずれも成約に至ったものが無いのが驚きです。

[23343: マンション掲示板さん]

粘着性の高い、近隣ミニ戸さん

[23344: マンション検討中さん]

めっちゃ詳しい！！　成約に至ったものがないってなんで言い切れるの？ 毎日チェックしてるの？　
あなたは不動産業者？それともただの暇人？ コロナで収入無くなっちゃった妬みの人ですか？　　よっぽどここが欲しいのですね 笑笑

[23345: マンション検討中さん]

狙ってるお部屋がでてくるといいですね 笑笑

[23346: マンコミュファンさん]

賃貸186件出たぞ(笑) 重複あるとしても異常。。ご愁傷さまです

[23347: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[23348: 匿名さん]

>>23346 マンコミュファンさん

いきなりゴーストマンション。ここまでのレベルは初めて見ました。

[23349: マンション掲示板さん]

>>23348 匿名さん
地権者多いからね。お隣も同じ感じになると思うよ。

[23350: 匿名さん]

>>23349 マンション掲示板さん

すぐにお隣を絡めてくるけど、論点はそこではないよね。
賃貸募集が200件近くあるという異常な状況であるということが問題。購入者はたまったもんじゃない。
賃貸が多いとマナー悪いし汚れるし劣化が早い。

[23351: 匿名さん]

転売屋で利益出ないから賃貸に回ったのか。
素人転売屋がここまで蔓延していたとは衝撃。
これ賃貸埋まらず半分以上はぶん投げるぞ。

[23352: 匿名さん]

>>23351 匿名さん
地権者だろ。どこの大規模も竣工時はこんなもん

[23353: マンション掲示板さん]

>>23350 匿名さん

同じ部屋を複数の業者に委託してるのもあるから、まぁ膨らむよね

[23354: 匿名さん]

賃貸の重複は殆ど無いですね。
いくら地権者が多いとはいえ賃貸200件近くは異常値です。他のタワマンでは見たことありません。
転売を見込んで購入するも、市場ニーズ無く止む無く賃貸へといったところでしょうか。
山手線外側郊外のタワマンの不人気が顕在化してきたようです。

[23355: マンション掲示板さん]

>>23354 匿名さん

ごめん、スーモで調べたら70件で、尚且つ重複あったわ。
嘘付きはきついねー。200件のリソース頂戴★

https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_38730/?et=1&cn=0&rn=0205&prv...

[23356: 匿名さん]

投資で買った人多いんだね
それぐらいいないと、この戸数を完売できないでしょ

[23357: マンション掲示板さん]

>>23355 マンション掲示板さん

不動産屋さんに行ってレインズで調べてもらえばわかりますよー

[23358: 匿名さん]

地権者住戸とは思うけどコート神宮よりも数が出るとは驚いたね

[23359: マンコミュファンさん]

購入者です。気になったのでスーモとホームズで調べました。かぶり無しだと賃貸で出ているのは40件強でした。半分程度が低層階(地権者住戸中心)。少なくはないですが、200件ではなかったです。転売物件もそれなりの数が既に成約してましたよ。
不安を煽って安く買いたい人達は、ここで騒ぐよりも仲介会社に行って値段交渉した方がいいんじゃないですか？予算が大幅に足りないのであればここに拘らず別の物件を検討する方が有益ですよ。

[23360: マンション検討中さん]

ここの駅って、上りは満員電車ですか？それともすいてますか？

[23361: 匿名さん]

>>23359 マンコミュファンさん
出だしの賃貸の数で8%未満ないなら多くないね。母数が多いから普通。

[23362: マンション掲示板さん]

相変わらず粘着ネガというか、近隣ボロマンションかミニ戸建民が賃貸200件とかド嘘ついて騒いでますね。きっつ。

[23363: マンション検討中さん]

モールにもう少し実用的な飲食店が入ったらいいなと思っていたがコロナで無しになりそう。立ち食い焼鳥や飲み屋系じゃなくて広いサイゼとかデニーズがあると便利なんだけど。

[23364: 匿名さん]

>>23362 マンション掲示板さん
なんだチミは？チャリカメってるよ。
近隣のマンションも戸建ても素敵だよ。ここも中々良いよね

[23365: マンコミュファンさん]

>>23364 匿名さん
購入しました。細かい所が丁寧に造られていて、大満足。快適な生活を楽しんでいます。やっと引っ越せて嬉しい。

[23366: 通りがかりさん]

引越しがどんどんされています。

[23367: マンコミュファンさん]

スーモで賃貸物件数が227件と出ましたが、これは大丈夫でしょうか？

[23368: 名無しさん]

>>23367 マンコミュファンさん

ここ重複あるか見てないけど62
どっかと間違えてるのね

[23369: マンション掲示板さん]

確かに200件超賃貸出てますね。
ここまで多いのは見たことない。

[23370: マンコミュファンさん]

賃貸に出ている部屋は23359のレスで50部屋もない(200部屋以上と言う数字は同一部屋が複数の仲介会社から掲載されていてるため)と答えが出ているのに、まだ不安を煽ろうと頑張ってるん人達がいるんですね。

[23371: 検討板ユーザーさん]

>>23370 マンコミュファンさん

往生際が悪いね。
重複除きで50なんて答え出てないから。
それ購入者さんの思い込みでしょ。
225件の賃貸が出ている。それが答えです。

[23372: 匿名さん]

>>23371 検討板ユーザーさん
部外者ですが、参考までにSUUMOのサイトは重複ありです。実際の数は知らん。ただ平気で5～6社重複してるのが一般的

[23373: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

あえて部外者と名乗り即レスする不自然さは置いておいて、5～6社も重複することはほぼありません。

[23374: 匿名さん]

>>23373 匿名さん
スマホSUUMOでも40階51万の部屋、4社で重複してるけどな。
あとは数える気もおきんが

[23375: 匿名さん]

>>23374 匿名さん

この画像で40階51万の部屋が4社から出ていると読み取れないのですが、皆さんにわかるようにお願いできますか？
部外者さんにお願いして申し訳ありませんが笑
よろしくお願いします。
あと、5～6社重複していることをちゃんと証明いただくようにお願いします。

[23376: 匿名さん]

>>23375 匿名さん
そんくらい自分でやれ

[23377: 匿名さん]

>>23376 匿名さん

証明できないと白旗上げられたのですね。
ちょっとあっけなくて拍子抜けしました。

[23378: 匿名さん]

>>23377 匿名さん
誰でもちょっと調べればわかるような印象操作をする若葉をバカにしたかっただけの通りすがりなので
ちなみに私はこの物件の賃貸とかには全く興味ないので悪しからず

[23379: 匿名さん]

23374さんがコメントしている40階/51万円/85.34平米の部屋ですがここの一部屋だけでPCで見たSUUMOに重複して13件も出てますよ?仲介会社はケンコーポレーション、三井のリハウス目黒賃貸センター、ユウキホーム麻布十番店、T-BRIDGE、ハウスコム大岡山店などそれぞれ別の仲介会社から出ています。勿論他の部屋も重複多数。23371さんも23373さんもネガキャンをして値下がりを待ってるのかただの嫌がらせかは分かりませんが、もっと前向きな事をした方が良いですよ。

[23380: 匿名さん]

>>23379 匿名さん

自分も通りすがりの部外者ですが(笑)、それらが事実であれば重複してる証拠がないと公平に判断できないですね。
今のところ事実としてはSUUMOに225件の賃貸募集がされていることです。

[23381: 匿名さん]

>>23380 匿名さん
今のところ事実としてはSUUMOに225件（重複あり）の賃貸募集がされていることです。
これが正しい書き方です。

[23382: 匿名さん]

>>23381 匿名さん

重複ありなんて書いてないですよ笑
SUUMOに225件の賃貸募集がされている
が正解でしたね

[23383: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0008005644/

上記のリンクから見たら40階/51万円/85.34平米の部屋の13件のかぶりすぐ確認できますよ。ついでにスクショも添付しておきます。

[23384: 匿名さん]

>>23383 マンション検討中さん
粘着若葉は、重複あるの知ってて粘着してるからな。タチ悪いよ

[23385: マンコミュファンさん]

>>23384 匿名さん
何が目的で不毛な煽りやってるんでしょうかね?？
ストレス解消なのか買えなかった恨みなのか。いずれにせよ悪趣味ですね。

[23386: 匿名さん]

>>23383 マンション検討中さん

それ向きが違うものが複数混じってますね。
個別に見てみると画像も違っていたり別物のようです。
とても必死ですが、そんなに賃貸が多いことを隠したいのでしょうか。事実は受け入れた方が良いと思うのですが。

[23387: 匿名さん]

>>23386 匿名さん
間取りみろ。全部北西
そんなんだからバカにされんだぞ

[23388: 匿名さん]

>>23387 匿名さん

暴言怖いです。
ネットで顔が見えないからこそ配慮ある言動が求められます。こちらの関係者はこのような方が多いのですね。攻撃的な方ばかりで大変驚きました。

[23389: 匿名さん]

>>23388 匿名さん

>>23377　の書き込みをそのままあなたに贈ろう

[23390: 匿名さん]

>>23388 匿名さん
ちなみに、私はあなたと同じ通りすがりだけどね。
粘着野郎見つけたから遊んであげただけ

[23391: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

決めつけ怖いです。
こちらの方々ちょっと尋常じゃないですね。

[23392: 匿名さん]

>>23390 匿名さん

通りすがりを強調する必要性って笑
わかりやすくて。でも、これ以上はやめてあげますね。

[23393: 匿名さん]

相変わらずMKのスレは、この若葉を含めて問題児が多いや

[23394: eマンションさん]

パルムアーケード商店街はコロナ影響でシャッター閉めてるところが多いですが、このままシャッター商店街にならないですよね？
そうなってしまうと、ここの価値にも影響出てしまいそうです。

[23395: 匿名さん]

>>23394 eマンションさん
それはパルムだけではなく、東京の商店街全ての問題でしょう。
このまま続くと体力ない中小は店を閉めるしかないかも。となると、追い風なのは三菱の再開発組合なのかな。話がグッと進みそう

[23396: 匿名さん]

>>23395 匿名さん

武蔵小山パルム商店街がシャッター商店街になってしまうんですね。
ここの唯一の魅力なのに、悲しいです。

[23397: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
次は墓地の写真が出てくるのか!?

[23398: マンコミュファンさん]

>>23392 匿名さん
粘着若葉おじさん、今日もお一人で自作自演お疲れ様です。流石にエビデンス無視で騒ぐのは無理筋過ぎましたね。ご自身も早く理想のマンションを見つけて、買えない物件のスレで暴れるような迷惑行為はやめた方がいいですよ。