パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23208: マンション買い増し]

>>23206 匿名さん

あなたはバカなのね。

[23209: 匿名さん]

完全に他のタワーに囲まれてんな。
眺望が無いタワマンって価値無いですよね。
共有施設も無いに等しいし。

[23210: マンション買い増し]

>>23209 匿名さん

守られてるんだよ！

[23211: 検討板ユーザーさん]

情報は正しく

[23212: 検討板ユーザーさん]

情報は正しく2

[23213: 検討板ユーザーさん]

パルム挟んだ補26側にタワー
駅側など緑地広場なども多いです

[23214: 通りがかりさん]

少しずれて建てるようだし、三菱の北向きは都心側も湾岸側を中心に綺麗に見えそうですね

[23215: 検討板ユーザーさん]

ついに、パンデミックになってしまった。ローカル駅に無理にタワマン3つも造ってどうすんだろう。不動産下落が強烈に襲ってくる可能性が。

[23216: 匿名さん]

やはりガッツリ他タワマンに囲まれますか

[23217: マンション検討中さん]

>>23216 匿名さん

両サイドがタワマンになるがそれはわかっていた事で予想よりも他の施設が低く緑地も多い分圧迫感はそれほどではないような気がします。
いずれにしても武蔵小山の玄関口になる三井は資産価値は下がりにくいでしょう。逆にここが下がるようであれば他は更に下がるでしょう。

[23218: 匿名さん]

ここは相場以上の高値でしたから、下げもキツくなります。
仮に資産価値があったのなら未入居新古も長期晒し者にならずに済んだでしょう。
手付け放棄のキャンセルで手放した方が良いでしょうね。

[23219: マンション増しまし]

>>23218 匿名さん

これだから素人はこまる。
考えがあまいね。

[23220: 検討板ユーザーさん]

日経や、NYダウ、オリンピックの状況みると、この3つのタワマンは、かなりやばい可能性がある。ローカル駅だけに不動産の暴落の下げ幅は、きつい可能性がでてきた。なにせ1路線、

[23221: 匿名さん]

やはり、3棟目のタワマンは見送った方がよいか。まだ構想段階だし。

[23222: 匿名さん]

市況が悪いから、しょうがないね。
不動産全体として一年くらいかけて、一時的には20パーセントくらい不動産価格は下落して残債は割れるでしょう。
このマンションは需要があるので、長い目で見れば戻る可能性もありますので、我慢の時ですね。

[23223: マンション検討中さん]

みなさん短期でしか物事を考えれないのですね。 長期でみたときに答えがわかりますよ！
ここの価値が

[23224: 匿名さん]

>23221

状況次第では新価格もあり得る。ウォッチでしょ。

[23225: 匿名さん]

>>23223 マンション検討中さん
短期より長期の方が予測は困難ですが、、、、

[23226: 匿名さん]

長期で見る目があれば、ここも含めて最近の価格がいかに異常だったかというのがわかる。コロナは単なるきっかけでバブルはいつかはじける。

[23227: 匿名さん]

ここが異常な高値であったことは、その後売り出したパークコート南麻布やパークコート小石川からわかる。
Twitterでもここはコストカットが激しい代表格のような言われようですし、タイミング悪かったとしか。
でもまだ辛うじてキャンセル間に合うのですよね？良い勉強になったと思って仕切り直しした方が身のためかも知れません。

[23228: 匿名さん]

>>23227 匿名さん

>>23227 匿名さん
この人何言ってるの？

[23229: 検討板ユーザーさん]

まさに23227さんの言われる通りです。１日乗降客が１路線で少ないのに、タワマン3つは、過供給。魅力が何か一つあればいいが、あるのは、昭和を彷彿させる商店街と埋まらないモール。スタバがないのもしかたがない。何かここの経済対策考えないと。

[23230: 匿名さん]

小石川は室内デコボコ梁だらけの安普請だよ
壁掛けエアコンとかもある

[23231: 匿名さん]

>>23230 匿名さん

そそ。あそこは不動産購入の失敗ケースとして、講習会のテキストで使われていきそうな物件だからね。
あんなのと比べられちゃ困るは。

[23232: 検討板ユーザーさん]

ついに、ニューヨーク3000ドル暴落、まじで少し冷静になってキャンセルも視野にいれてもいいかも

[23233: 匿名さん]

>>23232 検討板ユーザーさん

もう、引き渡し済んでるのになんでキャンセル？あとは引っ越しだけじゃ。

[23234: 匿名さん]

>>23233 匿名さん

手付放棄してでもキャンセルした方が傷が浅くて済むからでしょう。ここの実力値は坪単価300万円台ですから、そこまで落ちるでしょう。

[23235: 匿名さん]

>23234

引渡の段階でキャンセルだと手付解約ではなく、違約解約で手付金と同額の違約金も取られる。

[23236: 匿名さん]

>>23234 匿名さん
引き渡し終わってたら手付け放棄とかできんだろ。素人か

[23238: マンション検討中さん]

まぁこの状況だし、どこも手付放棄して撤退する人はでるだろうね。こればかりはしょうがない。安心しろ。ここだけじゃねーべ。

[23239: 匿名さん]

>>23235 匿名さん

ここはそんなあこぎなことするんですか？
他ではそんなことなかったので驚きました。

[23241: 検討板ユーザーさん]

実際問題として、当然のパターンだからしかたがない。しかもマイナーな駅だし。

[23244: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉のようにしたいんだろうけど、ここは、場所的に厳しいですね。

[23245: 口コミ知りたいさん]

>>23244 検討板ユーザーさん

たぶん違うかな。商店街の再開発モデルになりたいんだと思うよ。タワマン＝武蔵小杉いってるところが浅いかな。

[23246: 口コミ知りたいさん]

既に他の商店街も同じような再開発やろうと計画してるね。ここの結果見てからが理想だろうけど、商店街の再開発は時間かかるからね。

[23247: 検討板ユーザーさん]

商店街は、高齢者好みの店が多いし、昭和感そのものだから、モールにむりやり、斬新なテナントもってくるより、むしろ巣鴨っぽい感じにしたほうが、ここには合うような気がする

[23248: 匿名さん]

ここはスタディルームとかスカイラウンジなどの充実した共有施設が無いから在宅勤務は出来なそうですね。

[23249: マンション検討中さん]

コロナが収束したらみんな在宅やめて会社行くよ。

考えてみ？

一日中、親父が家で在宅で仕事してる。
嫁からしたら地獄やろ...
頼むから何処か行ってくれって話。

親父の収容場所は結局、会社しか無いのさ。

[23250: 匿名さん]

>>23249 マンション検討中さん

テレワークは時代の流れです。
ネット通販が主流になり店舗や商店街が廃れたのも時代の流れです。
時代の流れを捉えられない人は取り残されます。
尚、親父が家の中だけで閉じこもっていなくても良いために共有施設が必要なんですけどね。
ここにはありませんが。

[23251: 匿名さん]

三井不動産の株価が1ヶ月で半値になったけど、ここの資産価値も半値になりそうですね。ダウ大暴落で日経平均も更に下がりそうですし、ここの契約者の損失は数千万円になりそう。

[23252: 検討板ユーザーさん]

地価公示、近場でみると、青物横丁やシーサイドより上にきている。が、大井町より格下。オフィスビルが、ないからなんか田舎の雰囲気がでるんだね。

[23253: 匿名さん]

>>23252 検討板ユーザーさん
商業地

[23254: 匿名さん]

なるほど。ここは商業地なのに地価が高くないのか。

[23255: 口コミ知りたいさん]

>>23250 匿名さん

テレワークの本質をわかってないと思うよ。
その感じだと時代の波に乗らないよ笑

[23256: 口コミ知りたいさん]

>>23252 検討板ユーザーさん

地価に関しては大井町の駅前との比較だと大井町かな。というかそもそも大井町のが高いからね。大事なのは地価の上がり方じゃない？あと、徒歩10分の大井町との比較だと、ここのが上だと思うよ。

[23257: 匿名さん]

大井町はJRと私鉄のターミナル駅。
武蔵小山は私鉄の急行停車駅。
比較対象には、元々ならんだろ