パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23162: 評判気になる]

>>23160 マンコミュファンさん
なるほどですね！ ありがとうございます！

[23163: 匿名さん]

>23161

買い替え特約のキャンセルってのもある。まあ、ローン特約と買い替え特約のキャンセルってどの物件でもある程度の割合ででるからね。

[23164: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸がいくらで出てくるか楽しみですね。
シティタワーも入居時期が21年12月に後ろ倒しになってますから、期間の賃貸料等の支出考えてもシティタワー同等で売り出しても全く違和感はない。
今後出てくる新規の新古の価格も一段あがるかな？

[23165: 評判気になるさん]

あれ、ホームページ消えた。キャンセル住戸も即売れてしまったのか？

[23166: 匿名さん]

>>23165 評判気になるさん

いや、キャンセル住戸の売り出しに向けたホームページ改修かと思います。

[23167: 匿名さん]

完売したら御礼ってアナウンスするよ。三井ってHP更新時にアクセスできなくなるから、施工ミスとかで販売中止とかと勘違いさせてくれる。たまにそういうのもあるし。

[23168: 検討板ユーザーさん]

しかし、モールがかなりやばいな。猿何とか珈琲は、さすがに客が入っているが、2階、3階は、薄ぐらく廃墟のような感じになっている。かなり採算きびしく、撤退ざるを得ないだろう。偉い人の発案なのだろうか？人がまばらな駅にかっこつけてモール作っても集客無理なのわかっいたはずだがな。オフィスにするとか、何か対策必要だ。

[23169: 住民板ユーザーさん1]

>>23168 検討板ユーザーさん
家賃が高すぎて入らないのでしょう。もう少し考えた方が良いですね。

[23170: 匿名さん]

>>23168 検討板ユーザーさん
武蔵小山の長所が破壊されるのは事前にわかってたでしょ。
今後、この開発とスミフのせいで固定資産税もあがり、さらに古き良き街並みがどんどん無くなりますよ

[23171: 検討板ユーザーさん]

まさか、品川区民の税金このモールに使われてませんよね？

[23172: マンション検討中さん]

>>23168 検討板ユーザーさん
ユニクロ、スタバ、成城石井、みんな喜ぶ、この辺りの鉄板テナントが無いもんなぁ。

三井がモールを運営していれば結果は違ったと思う。

要はららぽのミニ版作ってくれりゃ、それで良いんだよな。

[23173: 検討板ユーザーさん]

そうか、スタバもないのか！よく比べられている大井町には、スタバが3つもある。ここは、それで何となく田舎の雰囲気がするんだろう。路線が1つじゃ何するにしても限界あり、有名どころは、こわくて、出店しない。

[23174: マンション掲示板さん]

>>23173 検討板ユーザーさん

大井町は正直ない。ソープのイメージ。

[23175: 匿名さん]

外国に比べて日本のマックは安いけどスタバは高い。ぼられてるのではない。日本人は簡単にぼることができる。舶来の雰囲気に永遠に弱い島国だから。

[23182: 匿名さん]

[No.23115から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23183: 匿名さん]

キャンセル住戸を値上げして販売するとは驚きです（もともと割高だったのに）。
隣のタワマンの価格を睨んでのことですか。
スミフが、図らずも三井の収益に貢献しているようですね。

[23184: 匿名さん]

>>23183 匿名さん
図らずもじゃなくて、図ってんだよ。
三井が下地作ってスミフがのっかる。で下地も値上げってよくあるパターン

[23185: 匿名さん]

>>23183 匿名さん

値上げしてないようですよ。
倍率ついたってのも嘘のようです。

[23186: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響でかなりのキャンセルがでる可能性があるな。

[23187: マンション掲示板さん]

>>23186 検討板ユーザーさん

安っぽいヨミね。

[23188: 評判気になる]

>>23186 検討板ユーザーさん

全く関係ない。
なんでもコロナのせいにするな。凡人くん

[23189: マンコミュファンさん]

>>23186 検討板ユーザーさん
このタイミングだともうローン特約の期日も過ぎてるでしょうし、手付捨ててまでキャンセルする人がそれほど多いようには思いませんけどね。

[23190: 通りがかりさん]

インフォメーションデスクの休業は、コロナウイルスの影響で、スタッフは在宅勤務ということみたい。

[23191: 通りがかりさん]

大手企業は、社員を守る危機管理能力が素晴らしい。

[23192: 匿名さん]

コロナで売れない言い訳ができて良かったよね。
三井のタワーでここまで売れ行き悪いのは初めてだそう。

[23193: 匿名さん]

>>23192 匿名さん

それは無理あるよw
むしろ今のご時世で入居前に売り切る方が珍しいんじゃん。そういう意味では、戸数考えると近年でベスト5に入るよ。

[23194: マンション検討中さん]

次の三菱の再開発情報見ると、ここの隣は3階までで商業のみなのですね。二階で繋がるのはよいね。https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[23195: 匿名さん]

>>23193 匿名さん
そのベスト5の他の物件を教えてくださいな。

[23196: マンション検討中さん]

>>23195 匿名さん

自分で調べなさい

[23197: 匿名さん]

>>23196 マンション検討中さん
23193の考えるベスト5は、彼しかわからないです。

[23198: マンコミュファンさん]

>>23196 マンション検討中さん

逃げた笑

[23199: 評判気になる]

>>23194 マンション検討中さん
隣に三菱のタワーマンションがかぶらないってことですかね？

[23200: 匿名さん]

>>23199 評判気になるさん

残念ながら、かぶります

[23201: マンション検討中さん]

隣に立つ三菱のタワーマンションのデザインとか形がわかる方いますか？

まだ公開されてないでしょうか？

[23202: 周辺住民さん]

商店街を挟んで向かいがタワーになります。近い方の敷地は3階建てのモールになります。どこに立っても被りますが、タワー同士の距離は想定できる中では最も遠い位置となりました。

[23203: 周辺住民さん]

まだ公開されていません。

[23204: マンション検討中さん]

>>23202 周辺住民さん
こんな感じですかね？

[23205: 検討板ユーザーさん]

>>23204 マンション検討中さん

そういう事だと思います。

[23206: 匿名さん]

>>23204 マンション検討中さん
タクーって何かと思ったら、タワーか

[23207: マンション検討中さん]

>>23205 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[23208: マンション買い増し]

>>23206 匿名さん

あなたはバカなのね。

[23209: 匿名さん]

完全に他のタワーに囲まれてんな。
眺望が無いタワマンって価値無いですよね。
共有施設も無いに等しいし。

[23210: マンション買い増し]

>>23209 匿名さん

守られてるんだよ！

[23211: 検討板ユーザーさん]

情報は正しく