パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23120: 匿名さん]

なぜ三井は一回物件を引っ込めたんだろう？
もし売れ残ってたのならば、ダラダラと売っていればいいのに。そこが不可解。論理的な説明ヨロ

[23122: 匿名さん]

となりのスミフのは、年末からずーっと先着順。。

[23123: 匿名さん]

>>23122 匿名さん

スミフは特別ですから

[23124: 匿名さん]

モデルルームオープンしてたら人件費や光熱費のコストがかかる。来場者が少なくて契約までに至らなければペイしない。棟内モデルルームオープンしたら張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て契約ってのが期待できるからそれまでお休みでしょ。過去にもあった。

[23125: 匿名さん]

すみふが時間をかけて販売してるのはその分のコストを価格にオンしてるから。高いからっていい物って訳ではないことに注意。見る目を養わないと。

[23127: 匿名さん]

街作りに定評のある三井が珍しく街を壊した例か

[No.23120と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[23128: 匿名さん]

三井の街づくりってマンション作ってお終いなんだよね。某再開発エリアで地域イベントを開催、町興しまでと関心してたら販売終わったら打ち切り。目的はマンションを売るだけだった。

[23129: 匿名さん]

>23127

壊さずに残してるじゃない。

[23130: マンション検討中さん]

そりゃ目的はマンション売ることだもの

[23131: 検討板ユーザーさん]

>>23120 匿名さん

それは契約者への説明会などの時期に人員確保のため営業を一旦ストップしたからですね。残り戸数を考えて売り急ぐ必要性がなくなったから。

[23132: 匿名さん]

>>23131 検討板ユーザーさん
他の三井の物件はそんな事しない。あまり論理的な話ではないですね

[23133: 匿名さん]

ここはタワマンなのに眺望が酷いからなるべく現地見せたくないだろうね。
早く売れると良いけど、隣のスミフの方が圧倒的に眺望も仕様も良いから難しいね。
今、在宅勤務を会社から指示されてる人多いと思うけど、こんな時にはスカイラウンジやスタディルームは必須だと思うわ。でもパークシティはコストカットのため無し。。

[23134: 匿名さん]

>>23133 匿名さん
スミフはもっと売れてから偉そうに語れ

[23135: 匿名さん]

>23134

近隣物件板で語ること自体問題。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[23136: 匿名さん]

ブランズ芝浦も悲惨な感じだし、隣のスミフも売れてないし、大井町のスミフも全然売れてない。
山手線外は、今後厳しいね。
ここはその点、いい時期に売ったね。

[23137: 検討板ユーザーさん]

>>23132 匿名さん

三井の事もう少し調べておいで。無知は恥ずかしいよ。

[23138: 匿名さん]

>>23137 検討板ユーザーさん
では、同じことをしてる三井の物件を挙げてね

[23139: 検討板ユーザーさん]

>>23132 匿名さん

購入者の説明会時期と照らし合わせると整合性取れると思いますよ。

[23140: 匿名さん]

>2319

入居説明会かな？　営業がやってると思ってるの？

[23141: 匿名さん]

個別に売れ残った物件の値引き販売してると勘ぐっちゃうね。大々的にはできないし

[23142: 匿名さん]

>>23139 検討板ユーザーさん
残り数戸の販売を、契約者への説明会のためにやめる企業なんかあるか。人を無知呼ばわりする前に、己の無知を知れ

[23143: 評判気になる]

>>23133 匿名さん
スカイラウンジなんてネズミ講の集まり部屋になるだけ。 スタディルームは子供が騒ぎまくるだけ。

[23144: 匿名さん]

>>23143 評判気になるさん
なんかかわいそう

[23145: 匿名さん]

パーティールームって外部の業者が名義借りてってのが問題になってるのにね。対策もないのに作っちゃうってのはいかがなものか。

あっ、武蔵小山だと人が集まらないから心配ないか。

[23146: 匿名さん]

三井の浜離宮がまだ完売せずに売れ残ってるけど、一応三井本体のホームページでは載ってる。
ここはまだ完売してないのに、三井本体のホームページからは削除されて、物件だけのホームページが残ってる。物件概要は消えてるのに、実質売れ残りは問い合わせあれば対応すると。
三井でこんな対応初めてだよ。

[23147: 匿名さん]

>23146

だから~、モデルルームいったんクローズって三井は過去にもやってる。

[23148: 匿名さん]

>>23147 匿名さん
モデルルームクローズしても物件概要までクローズしないよ

[23149: マンション検討中さん]

そんなことより、全く売れないまま最悪期に突入してしまったシティタワーの心配をした方がいいね

[23150: 匿名さん]

>>23149 マンション検討中さん
武蔵小山の地盤沈下を招くよ。駅前に未入戸のタワマンあったら

[23151: 検討板ユーザーさん]

>>23142 匿名さん

あるんだよ。三井は普通だよ。住友はわけてるけどね。

[23152: 匿名さん]

>>23151 検討板ユーザーさん
で、それはどこの物件？

[23153: 匿名さん]

>>23152 匿名さん
どう考えても若葉は住友の人か。暇だからせっせと書き込んでる。ご苦労なこと。

[23154: 匿名さん]

>>23153 匿名さん
若葉？

[23155: 名無しさん]

>>23143 評判気になるさん

ここの契約者の層ってそんなに悪いの？

[23156: 匿名さん]

>>23142 匿名さん
やめるというか中断は経営資源が限られる企業としてごく普通のこと。もう0円で売っても全体は黒字だしね。売れ残りより多数のアフターの方が優先順位が高い段階だから、説明会はちゃんとやる。

[23157: マンコミュファンさん]

2月の頭に63Aの3部屋が抽選があり参加しました。倍率は7倍が2部屋、5倍が1部屋。残念ながら抽選に落ちました。。プロパー販売はこれで終了(完売)との事。
一部キャンセル住戸の販売をするようですが、抽選に参加した人や事前にキャンセル待ちの旨を伝えている方にのみアナウンスしているそうです。

[23158: 匿名さん]

63Aはファミリーには手狭なので、子育てが終わった世代向けかな？
タワマンは子育てには向かないと言われているので、それは合理的ですね。

[23159: 評判気になる]

>>23157 マンコミュファンさん

残念でしたね。。

[23160: マンコミュファンさん]

>>23159 評判気になるさん

確認したところ。プロパー販売は完売し、今度はローンキャンセル等のキャンセル住戸の先着販売みたいですね。これまで一度出してしまった住戸で値上げが出来ませんでしたが、キャンセル住戸は、ゼロクリアなので、お隣の価格、新古の価格見て値上げするみたいです。
三井さんなので、あからさまにはあげないと期待しておりますが、、これまでに決めきれずにいての時価だからしょうがないですね。

[23161: 匿名さん]

>>23160 マンコミュファンさん
この期に及んで、本ローンで落ちるって可哀想すぎるわ

[23162: 評判気になる]

>>23160 マンコミュファンさん
なるほどですね！ ありがとうございます！

[23163: 匿名さん]

>23161

買い替え特約のキャンセルってのもある。まあ、ローン特約と買い替え特約のキャンセルってどの物件でもある程度の割合ででるからね。

[23164: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸がいくらで出てくるか楽しみですね。
シティタワーも入居時期が21年12月に後ろ倒しになってますから、期間の賃貸料等の支出考えてもシティタワー同等で売り出しても全く違和感はない。
今後出てくる新規の新古の価格も一段あがるかな？

[23165: 評判気になるさん]

あれ、ホームページ消えた。キャンセル住戸も即売れてしまったのか？

[23166: 匿名さん]

>>23165 評判気になるさん

いや、キャンセル住戸の売り出しに向けたホームページ改修かと思います。

[23167: 匿名さん]

完売したら御礼ってアナウンスするよ。三井ってHP更新時にアクセスできなくなるから、施工ミスとかで販売中止とかと勘違いさせてくれる。たまにそういうのもあるし。

[23168: 検討板ユーザーさん]

しかし、モールがかなりやばいな。猿何とか珈琲は、さすがに客が入っているが、2階、3階は、薄ぐらく廃墟のような感じになっている。かなり採算きびしく、撤退ざるを得ないだろう。偉い人の発案なのだろうか？人がまばらな駅にかっこつけてモール作っても集客無理なのわかっいたはずだがな。オフィスにするとか、何か対策必要だ。

[23169: 住民板ユーザーさん1]

>>23168 検討板ユーザーさん
家賃が高すぎて入らないのでしょう。もう少し考えた方が良いですね。