パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23005: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前だから、嫌悪施設はHPとか広告にも記載してほしいかな。知らずにモデルルームに行って、最後に知ったらそれまでの時間が無駄になる。

[23006: マンション検討中さん]

お墓があれば、悪さは減るし、守られてる感じもあって逆に良い気がするが。

[23007: マンション検討中さん]

気になる人は検討から外して出で行けばいい。

時間の無駄だろ

[23008: 匿名さん]

>>23005 匿名さん
流石に三井クラスの営業ならば、検討者に墓の話はするだろ。大規模の重要事項説明会って個別ではなく合同だから、個別案件の懸念材料は個々の営業に任されてるはず

[23009: 匿名さん]

>>23008 匿名さん
やはり、ネガは住友の営業？だとしたらヤバい

[23011: 匿名さん]

>23008

営業の個々の判断だと、重要事項として説明するからってことで説明しないってこともあるでしょ。

[23013: 匿名さん]

>>23011 匿名さん
普通の会話の中で、ここはお墓が見れるから安いんですよ。という話しはでるだろ。タワマン購入時に眺望確認しない購入者もほぼいないだろうし
お墓だから永久眺望ですなんてふざけた営業いるのかね。相当数のモデルルーム行ってるけど、そんな営業に出くわしたことないよ。

[23014: 匿名さん]

>23013

お墓ビューの物件ってそうそうないけど。

[23015: 匿名さん]

>>23014 匿名さん
近場で分譲時期が近い物件といえば、プレミスト白金台だけど、ちゃんとダイワマンは説明してくれたよ

[23016: 匿名さん]

ダイワマンは計画道路がかかってる物件で既存不適格リスクを説明しなかったな。その前に撤退したから重要事項説明は聞かなかったけど。

[23018: 匿名さん]

>>23014 匿名さん
ここは品川区だからよく知らない。港区だとお墓は普通。寺は伝統と災害を免れた地歴の証でもあるよ

[23023: 匿名さん]

某モデルルームから近いからチャリ使わなくても写真撮りに行けるでしょ。毎日通ってるわけだし。

[23025: 匿名さん]

[No.22959から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23026: 評判気になるさん]

こちらのマンションのタイルの質についてですが、近隣のシティタワーやパークホームズと違って質感があまり良くないと思いました。
他に気になった方はいらっしゃいますか？

[画像を削除しました。管理担当]

[23028: 匿名さん]

伝統的施設近くは、災害のリスクが長年少なかった立地。港区のマンションにも多いみたいだね。

[23029: マンション検討中さん]

[NO.23027と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23030: 検討板ユーザーさん]

ついに3棟目のタワマンができる。うーんなぜ武蔵小山なのか？しかもローカル駅が一つあるだけだし。サラリーマン世帯がはいれば駅の劇混みで通勤できない。ターゲット層が高齢者や老人に特化してるんだろうか？しかし、ど田舎のイメージだったのに、イメチェンだな！

[23031: 匿名さん]

3棟目のタワマンを造っても売れるんですか？
パークシティ武蔵小山よりも低価格にすれば売れるかもしれないけど、仕様が低くなりそう。

[23032: 匿名さん]

>>23031 匿名さん

パークシティは限界まで仕様を落としてるから、これ以上は仕様を低くできないかと。

[23033: 匿名さん]

>>23030 検討板ユーザーさん
武蔵小山は長期ローンが組める30-40代にも認知度があって、オフィス街、都心にも近いから、共働きをターゲットにすれば、売り手は高値も狙えるからでしょう。ど田舎だから原価は抑えられるし、洒落た街より長閑な雰囲気が好きな人は一定数いる。価格はまた別でも、文京区はより都心に近い長閑な立地

[23034: 匿名さん]

>>23033 匿名さん
大きな道路もなく、都心ど真ん中じゃいけど、都心にすぐ出れる。落ち着き感がありますね。

[23035: マンション検討中さん]

>>23034 匿名さん
暮らしやすい良い街だと思います。
私は大崎に住んでいますが友人が不動前に住んでいて、歩いて林試の森や武蔵小山商店街によく行きました。禿坂や武蔵小山の商店街に続く桜並木がとても綺麗で絶好の散歩コースが幾つかあります。ホッと出来る街です。

[23036: eマンションさん]

>>23030 検討板ユーザーさん
ど田舎ってw
あなた出身はどちら？
奥沢も田園調布も近い　ここは穴場です。
武蔵境とか武蔵小杉とかとは、全く違う街ですよ。

[23039: 検討板ユーザーさん]

ほんと、他府県のど田舎のような町に3凍ものタワマンが建つ。不思議な現象だ。長い商店街もぱっとしないし、新しくできたモールは、どんよりしている。
今後、この街の高齢者、老人が半端なく増えるのを見越してるね。

[23041: マンション検討中さん]

>>23039 検討板ユーザーさん
では、反対に聞きたいです。
どんなお店が入ればどんよりしなく、パッとするのかしら？
本当に聞きたいです。

[23047: 匿名さん]

[No.23037～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、ぃくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23049: 検討板ユーザーさん]

>>23048 マンション検討中さん

久しぶりw

[23050: 匿名さん]

周辺の環境はどうですか？

[23051: マンコミュファンさん]

>>23050 匿名さん

三棟目の計画が発表されて、ここと2階部分で連携されるようで良好みたいですよ。

[23052: 匿名さん]

デッキ後付けだと接続部分は住民持ちになったりする。メリットがあるからやらないってことはないだろうけど、聞いてなかったよってもめたりするかも。

[23053: 匿名さん]

>>23052 匿名さん
なわけないじゃん。本気で言ってる？

[23055: 匿名さん]

[No.23048と23054と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[23056: マンション検討中さん]

そこもなくなり綺麗になるみたいですよ。
ただ、残念ながら3棟目もここより割高になってしまうみたいです。

[23057: 匿名さん]

>23053

過去事例がある。接続部分のマンション側はマンションの資産だからね。その物件は、デッキ接続が売りだったのに販売時にデベは説明してなかった。

[23058: 検討板ユーザーさん]

>>23057 匿名さん

モール側の管轄だから、モール側にはそういう話あるかもね。

[23059: 匿名さん]

>>23056 マンション検討中さん

墓地が無くなるんですか？
それ確かな情報ですか？

[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]

[23060: 匿名さん]

都ホテルでやるな。せめて、品川区の施設使いなさい
https://www.decn.co.jp/?p=112209

[23061: 匿名さん]

３棟目のタワマンの価格がパークシティ武蔵小山よりも高くなるのなら、２棟目の二の舞となって販売に苦戦するのではないですか。
「パークハウス武蔵小山タワー」としてではなく、仕様を下げて「オイコス武蔵小山タワー」として売り出せば、価格を抑えることができるでしょう。

[23062: 評判気になるさん]

スプレーで落書きするやつって馬鹿なのかね
一度捕まって手痛い罰金を払って欲しい
うちの近所のトンネルにも落書きあったけど、今はうっすら消されている
税金が使われたのだろう
こういうやつってどこにでも住んでいるよな
うちの周りはそんな若者が住んでいるような立地じゃないんだけどな

[23068: 検討板ユーザーさん]

すげーべ！！

[23072: 検討板ユーザーさん]

不動産情報サイトへの広告もなくなりましたね。オフィシャルHPも間取りも1つしか掲載してないですし、残り1戸なんですかね。

[23073: 検討板ユーザーさん]

ショッピングモールは、まだ半分空いてると記事があった。そりゃ、ローカルな駅なのに、モールに店だしてかっこつけても、採算がこわすぎる。へたしたら廃墟っぽくなるかも。今でも暗い雰囲気なのに。

[23074: 匿名さん]

島原万丈さんのFacebookにここの事書かれてたけど、ボロクソだった。内容はここに限らず、昨今の再開発は同じ様なもんだから、納得なんだけどね

[23075: マンション検討中さん]

>>23074 匿名さん

それいいだしたら、再開発はどこもそうだよ。

[23076: 匿名さん]

>>23075 マンション検討中さん
でも、それで良いのか？
ここの再開発と言う名の地上げ

[23077: 通りがかりさん]

>>23067 住民板ユーザーさん1さん

そうですか？
まだまだ違法駐車は多いし、施工上の要確認事項もあったりと前途多難な感じを受けてます。

[画像を削除しました。管理担当]

[23078: 匿名さん]

>>23068 検討板ユーザーさん

近くで見るとシート貼りが露呈していて安っぽいですよ。
画像右端にあるテーブルなんかもニトリ？かと思います。
でも、写真映えするのはまだ救いがあってよかったです。実物とのギャップが凄いですが。汗

[23088: マンション検討中さん]

>>23078 匿名さん
君には買えないから気にしないで大丈夫！

[23089: 匿名さん]

完売

[23090: 匿名さん]

完売ですか？おめでとうございます。

[23091: 匿名さん]

三井は場合、最終期が無い物件はバルクであることが殆どのようですね。
ここも最終期はありませんでした。そしてHPもまだ残っています。これで完売したということならば、やはり、といった感じですね。

[23092: マンション掲示板さん]

>>23091 匿名さん

適当なことを。。
完売かわからないですが、今年から数戸残して一応営業おいているという感じです。広告も出してないですし最終期というほどの数もないので、売れたら完売で終了という流れかと思います。

[23093: 匿名さん]

[No.23063～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[23094: 匿名さん]

>>23089 匿名さん
2億の物件はないけど、次は60平米の物件がでてきた。
三井の戦略に不信感

[23095: マンコミュファンさん]

>>23092 マンション掲示板さん

残り数戸であっても三井が通常の販売方法をとる時は、最終期があります。
それが無いということは何かをしたと考えて良いと思います。
パラパラ物件出したり引っ込めたり、これまで見たことのないやり方をしていますね。
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒し者となっていることからも販売に苦慮してることがうかがえます。

[23096: 匿名さん]

たぶん、現在公式HPに載っている63Aはキャンセル住戸でしょう。
2億の住戸売れたようですね。買う人はいるのですね。武蔵小山で2億円出す人は地縁のある人かな？
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒しものになっているとのことですが、手付を放棄してキャンセルするという選択肢もあったのに、そうしなかったのですね。

武蔵小山駅前は、雰囲気が変わりましたね。
それをいいという人も、昔のままがよかったという人もいます。
駅前はタワマンで、1歩中へ入るとアーケード付きの大商店街というのは、新旧のミックスでこれも新たな魅力なのかな。
まあ、武蔵小山のタワマンは駅前2棟だけにして、あとは昔の雰囲気をとどめるのがある意味調和がとれていいように感じます。それに、もし3棟目を建てるのなら、駅のキャパシティと朝の目黒線のスシ詰状態の問題を解決してからにしてほしいです。
タワマンだらけの武蔵小山は、武蔵小山ではない。

[23097: 通りがかりさん]

>>23096 匿名さん

今回の63Aのように早々に見切りをつけてキャスセルする人もあれば、長期晒し者の人達のように引き渡しまでに粘ってキャンセル判断する人もいるのでしょうね。
2億の部屋は一旦引っ込めただけの様子です。

[23098: 匿名さん]

10％の手付け放棄してまで撤退するかね。
ローン関係でトラブルあったんじゃないのかな。
ただ、三井は完売した物件でも実は引っ込めて持ってましたというのをよくやるからね。真相は謎

[23099: 匿名さん]

武蔵小山はアド街の価値のあるエリアベスト２０に入っちゃいましたから、タワマンだけ建てて終わり^^みたいなランク圏外の高値嵌め込み物件さん達から恨まれているのだと感じました。
名指しはしませんが、２つくらいは容易に思いつきますよね。

[23100: 評判気になるさん]

アド街信者？テレビなんですからスポンサーも有る事ですしね。ちょっとは想像力を働かせましょうね。