パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22938: 匿名さん]

それバルク部屋かな

[22940: 匿名さん]

[No.22939と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22941: 匿名さん]

青山霊園もあるから
そんな気味悪がらずに

[22942: 匿名さん]

>>22939 匿名さん
そっち側はもう残ってないっす！

[22943: 匿名さん]

>>22942 匿名さん
残り1戸＋中古1戸だけじゃないの？それとも水面下で売れ残ってるの？

[22944: マンション検討中さん]

22934でご丁寧にリンク張ってくれてるでしょ！ ちゃんと見なさいタコ坊主

[22945: 匿名さん]

>>22941 匿名さん

青山霊園は緑がいっぱいあるけど、ここはご覧の通りですから住みたくないです。

[22947: 匿名さん]

[NO.22946と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22948: 名無しさん]

なるほど。
現物が見れるようになって販売の動きが止まったんですね。新古も長期晒し者になっているのはこういう理由でしたか。

[22949: 匿名さん]

>>22948 名無しさん
上から真下を覗きこんだりしないでしょ。ダイレクトウインドウでもないし。気にしてるのは若葉だけ？

[22950: 匿名さん]

>>22949 匿名さん

覗きこまなくても視界に入りますね。

[22951: 匿名さん]

>>22950 匿名さん
下の階だけでしょ。塀も高くとってある。20階、30階でなんで見えるの？

[22952: 匿名さん]

風水的に良くない、だから中国人買わないアルよ。

[22953: 匿名さん]

買っチャイナ。

[22954: 匿名さん]

>>22953 匿名さん
タワマン27階にすんでいます。真下は遥か小さく見える。何があるか思い出せないくらい。

[22955: 匿名さん]

>>22954 匿名さん
127階に住んでるのか!?
28階に住んでるけど、下見れば普通に構造物や歩いてる人見えるよ。リビングソファーに座ってれば下を見ることはないけど、窓際で風景を眺めていると、下の構造物は目に入るよ

[22956: 匿名さん]

>>22955 匿名さん
気にする人は毎日下覗きこめばいいし、気にしない人は毎日下覗いたりしないのでは？

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
気になるなら買わないだけだから。

[22958: 22955]

>>22956 匿名さん
別に下を見るとか見ないとかは、興味はないんです。
22954がおかしな事書いてるから指摘しただけ。
気にするか気にしないかは、各々が考えること

[22989: マンション検討中さん]

>>22939 匿名さん
モデルルーム行った時、お墓ビューの部屋は一番人気で全て売れてしまってた

[22991: マンション検討中さん]

でも外人墓地となると観光地やデートコースになる憧れの場所や風致地区にある住宅地になったりします。

[22992: マンション検討中さん]

>>22989 マンション検討中さん

たしかに！ 南側は残ってなかったです。

[22993: 匿名さん]

>>22990 匿名さん
となりは寺で地図にもちゃんと書いてあるよ。それよりチャリカメ弁が全然抜けてないよ。

[22994: 匿名さん]

>>22993 匿名さん
本当にこのパターン何回繰り返すの？まあ、相手するから甦る。この世界しか居場所ない？若葉、チャリカメ？

[23005: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前だから、嫌悪施設はHPとか広告にも記載してほしいかな。知らずにモデルルームに行って、最後に知ったらそれまでの時間が無駄になる。

[23006: マンション検討中さん]

お墓があれば、悪さは減るし、守られてる感じもあって逆に良い気がするが。

[23007: マンション検討中さん]

気になる人は検討から外して出で行けばいい。

時間の無駄だろ

[23008: 匿名さん]

>>23005 匿名さん
流石に三井クラスの営業ならば、検討者に墓の話はするだろ。大規模の重要事項説明会って個別ではなく合同だから、個別案件の懸念材料は個々の営業に任されてるはず

[23009: 匿名さん]

>>23008 匿名さん
やはり、ネガは住友の営業？だとしたらヤバい

[23011: 匿名さん]

>23008

営業の個々の判断だと、重要事項として説明するからってことで説明しないってこともあるでしょ。

[23013: 匿名さん]

>>23011 匿名さん
普通の会話の中で、ここはお墓が見れるから安いんですよ。という話しはでるだろ。タワマン購入時に眺望確認しない購入者もほぼいないだろうし
お墓だから永久眺望ですなんてふざけた営業いるのかね。相当数のモデルルーム行ってるけど、そんな営業に出くわしたことないよ。

[23014: 匿名さん]

>23013

お墓ビューの物件ってそうそうないけど。

[23015: 匿名さん]

>>23014 匿名さん
近場で分譲時期が近い物件といえば、プレミスト白金台だけど、ちゃんとダイワマンは説明してくれたよ

[23016: 匿名さん]

ダイワマンは計画道路がかかってる物件で既存不適格リスクを説明しなかったな。その前に撤退したから重要事項説明は聞かなかったけど。

[23018: 匿名さん]

>>23014 匿名さん
ここは品川区だからよく知らない。港区だとお墓は普通。寺は伝統と災害を免れた地歴の証でもあるよ

[23023: 匿名さん]

某モデルルームから近いからチャリ使わなくても写真撮りに行けるでしょ。毎日通ってるわけだし。

[23025: 匿名さん]

[No.22959から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23026: 評判気になるさん]

こちらのマンションのタイルの質についてですが、近隣のシティタワーやパークホームズと違って質感があまり良くないと思いました。
他に気になった方はいらっしゃいますか？

[画像を削除しました。管理担当]

[23028: 匿名さん]

伝統的施設近くは、災害のリスクが長年少なかった立地。港区のマンションにも多いみたいだね。

[23029: マンション検討中さん]

[NO.23027と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23030: 検討板ユーザーさん]

ついに3棟目のタワマンができる。うーんなぜ武蔵小山なのか？しかもローカル駅が一つあるだけだし。サラリーマン世帯がはいれば駅の劇混みで通勤できない。ターゲット層が高齢者や老人に特化してるんだろうか？しかし、ど田舎のイメージだったのに、イメチェンだな！

[23031: 匿名さん]

3棟目のタワマンを造っても売れるんですか？
パークシティ武蔵小山よりも低価格にすれば売れるかもしれないけど、仕様が低くなりそう。

[23032: 匿名さん]

>>23031 匿名さん

パークシティは限界まで仕様を落としてるから、これ以上は仕様を低くできないかと。

[23033: 匿名さん]

>>23030 検討板ユーザーさん
武蔵小山は長期ローンが組める30-40代にも認知度があって、オフィス街、都心にも近いから、共働きをターゲットにすれば、売り手は高値も狙えるからでしょう。ど田舎だから原価は抑えられるし、洒落た街より長閑な雰囲気が好きな人は一定数いる。価格はまた別でも、文京区はより都心に近い長閑な立地

[23034: 匿名さん]

>>23033 匿名さん
大きな道路もなく、都心ど真ん中じゃいけど、都心にすぐ出れる。落ち着き感がありますね。

[23035: マンション検討中さん]

>>23034 匿名さん
暮らしやすい良い街だと思います。
私は大崎に住んでいますが友人が不動前に住んでいて、歩いて林試の森や武蔵小山商店街によく行きました。禿坂や武蔵小山の商店街に続く桜並木がとても綺麗で絶好の散歩コースが幾つかあります。ホッと出来る街です。

[23036: eマンションさん]

>>23030 検討板ユーザーさん
ど田舎ってw
あなた出身はどちら？
奥沢も田園調布も近い　ここは穴場です。
武蔵境とか武蔵小杉とかとは、全く違う街ですよ。