パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22887: 周辺住民さん]

北東の角部屋からは、見えるはずですよ。ついでに富士山も
２部屋空いているはずです

[22888: 匿名さん]

>>22887 周辺住民さん
先着順1戸だけじゃないの？残り

[22889: 評判気になるさん]

22887の投稿は、下記への答えのつもりでした。

「やはり、そうですよね？
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね？！
シュミレーションでも見られませんでした。 」

高さによると思いますが、部屋から出なくても、東京タワー、スカイツリーが見えます。

シミュレーションでは見えず期待していなかった富士山も見えます。
ベランダに出れば、東京湾も見えます。
とにかくHPのシミュレーションより視野は広いです。

まだ見てませんが、夜景も期待できるのでは？
林試の森越しにみる都心風景は、セントラルパーク越しの摩天楼とまではいかないにしても期待できると思う。

まだシティタワーと合わせて検討中の人がいたら、残り少ない（多分２戸）ですが比較してみて下さい。
角部屋なので、三井の他の部屋との比較では少し割高に感じる人もいると思いますが、それに余る価値があります。高層に行く場合値段が上がるのと同じように考えたら納得です。

[22890: 評判気になるさん]

22887 への返答
失礼しました。
数週間前で、最上階の部屋以外は北東角で2戸だけと聞いてました。
多分売れたのでしょう

[22891: 匿名さん]

ここの北東角は隣接している墓地や桐谷斎場ビューだったかと。

[22892: 匿名さん]

違いますよ。駅側なので、林試の森が角の正面、東は東京タワー、西は富士山
隣のタワーマンションが若干見切れているぐらい

[22893: 匿名さん]

>>22892 匿名さん

林試は西。富士山は南方向だけど、三菱のタワマン出来たら見えなくなると聞きました。

[22894: 匿名さん]

？？？
悪意ありですか？
駅側、東は若干だけ隣のタワーマンションが見切れる位置です。
桐谷斎場は離れていて、桐谷方向にある隣のマンションからでも気にならないはずです。

[22895: 匿名さん]

林試は真北　富士山は南西　三菱の立つ場所は知らないのでわかりません。

[22896: 匿名さん]

>>22894 匿名さん

事実と違うことばかり投稿されてるので困惑しています。駅のある方向以外は将来眺望無くなると説明受けています。

[22897: 匿名さん]

>>22896 匿名さん
三菱エリアの容積率大幅緩和の可能性が非常に高まったので、パークシティは将来的に駅側以外囲まれる可能性が高いです。
所詮、タワマンの眺望なんていうのは水物で、あればラッキー。その為だけに+うん千万払うのはリスクしかない

[22898: 匿名さん]

>>22897 匿名さん

やはりそうですよね。
自分もこちらのマンションは駅方向以外は他タワマンに囲まれて眺望は絶望的と聞いていましたので、関係者と思われる方が嘘を重ねるので困惑していました。

[22901: 検討板ユーザーさん]

[No.22899から本レスまで、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[22911: 匿名さん]

[No.22902から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22912: 匿名さん]

富士山も見えないね

[22913: 匿名さん]

最後の１戸が売れたらシティタワーの価格が上がりそう。
どうにか売れませんように！

[22914: 匿名さん]

>>22912 匿名さん
富士山ビューっていうのは、この位しっかり見えないとね。我が家から

[22915: 匿名さん]

凄い！
どこから撮ったのですか？

[22916: 匿名さん]

>>22915 匿名さん
パークシティ武蔵小山ではない事だけは、伝えておきます

[22917: 匿名さん]

厚木あたりでしょ

[22918: 匿名さん]

武蔵小山で富士山期待するのがおかしいんだよ

[22919: 匿名さん]

>>22917 匿名さん
撮影場所が厚木なら、武蔵小山は厚木より西にあるということになるね。

[22920: 匿名さん]

>>22918 匿名さん
それがね、冬は空気の関係で富士山はかなり大きくくっきり見えるのよ。夏は逆にあまりはっきり見えない。
都心でも富士見という地名があるでしょ。
それってチョロッと見えるだけじゃないのさ

[22921: 匿名さん]

なんだ。気候とカメラの性能の問題か？
武蔵小山からの写真が下手ってことね。

[22922: 匿名さん]

ということは、武蔵小山でも２２９１４クラスのビューが見れるということか！

[22923: マンション検討中さん]

ぐだぐた言ってると売り切れちまうぜ！！
急げーーっ

[22924: マンション検討中さん]

>>22914 匿名さん

地方いけ

[22925: マンション検討中さん]

>>22893 匿名さん
三菱の現在の計画では駅に近い方に低層棟、駅から離れた方に高層棟です。
再開発組合の方から説明受けました。
なので、三井の駅側の高層階からなら富士山も見えると思います。

[22926: 匿名さん]

>>22925 マンション検討中さん
それが変わるかもしれないんだな

[22927: 匿名さん]

>>22925 マンション検討中さん
南西方角は、145メートル級のタワマンが将来的に2棟建つ可能性あり

[22928: 匿名さん]

そんなにタワマン建てて売れるのかね
ここは、都営線直通しているとはいえ、ローカル線だよ

ちなみに、私は二子玉川も全く良さがわからない
遠すぎるし、特急とかめんどくさすぎる

[22929: 匿名さん]

>>22928 匿名さん

減災の観点から、木密地域がなくなるのはいいこと。武蔵小杉の水害問題はとるに足らないこと。一番怖いのは火災による多数の死者がでること。

[22930: 匿名さん]

>>22928 匿名さん
二子玉川の良さがわからない人は、八王子がなぜあれだけ発展してるのかわからないだろうね。
そのエリアの中核になれば、人は集まるし継続的な発展をしていくのよ。

武蔵小山はどうかというと、昔は目蒲線という超ローカル線しかなかったから、あのエリアの人達の需要があったので商店街があれだけ発展したんだよね。
良くも悪くも目黒線開通したから、商店街の需要はどんどん下がっていくだろうし、となると再開発＝タワマンしか選択肢があそこだとない。大企業オフィス誘致なんて無理だろうし。売れるか売れないかよりも選択肢が限られているといった方がいいと思う

[22931: マンション検討中さん]

サイコーだーー このマンション

[22932: 匿名さん]

都内ランキングナンバーワンだもんな。
凄いよ、ここのタワマン。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[22933: マンション検討中さん]

まだ三井のリハウスに部屋が残ってるから、チャンスだぜ！ 慎重にえらぼうね！

[22934: 匿名さん]

>>22933 マンション検討中さん
11900万　77平米
https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?kwdSearchText=%E3%83%91%E3%83%BC...

[22935: 匿名さん]

>>22934 匿名さん
いい部屋あるじゃないですかー！！
じっくり選ぼう！

[22936: 匿名さん]

>>22935 匿名さん
三菱とのお見合い部屋かな

[22937: 匿名さん]

>>22934 匿名さん
高層階残ってる！

[22938: 匿名さん]

それバルク部屋かな

[22940: 匿名さん]

[No.22939と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22941: 匿名さん]

青山霊園もあるから
そんな気味悪がらずに

[22942: 匿名さん]

>>22939 匿名さん
そっち側はもう残ってないっす！

[22943: 匿名さん]

>>22942 匿名さん
残り1戸＋中古1戸だけじゃないの？それとも水面下で売れ残ってるの？

[22944: マンション検討中さん]

22934でご丁寧にリンク張ってくれてるでしょ！ ちゃんと見なさいタコ坊主

[22945: 匿名さん]

>>22941 匿名さん

青山霊園は緑がいっぱいあるけど、ここはご覧の通りですから住みたくないです。

[22947: 匿名さん]

[NO.22946と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22948: 名無しさん]

なるほど。
現物が見れるようになって販売の動きが止まったんですね。新古も長期晒し者になっているのはこういう理由でしたか。

[22949: 匿名さん]

>>22948 名無しさん
上から真下を覗きこんだりしないでしょ。ダイレクトウインドウでもないし。気にしてるのは若葉だけ？

[22950: 匿名さん]

>>22949 匿名さん

覗きこまなくても視界に入りますね。

[22951: 匿名さん]

>>22950 匿名さん
下の階だけでしょ。塀も高くとってある。20階、30階でなんで見えるの？

[22952: 匿名さん]

風水的に良くない、だから中国人買わないアルよ。

[22953: 匿名さん]

買っチャイナ。

[22954: 匿名さん]

>>22953 匿名さん
タワマン27階にすんでいます。真下は遥か小さく見える。何があるか思い出せないくらい。

[22955: 匿名さん]

>>22954 匿名さん
127階に住んでるのか!?
28階に住んでるけど、下見れば普通に構造物や歩いてる人見えるよ。リビングソファーに座ってれば下を見ることはないけど、窓際で風景を眺めていると、下の構造物は目に入るよ

[22956: 匿名さん]

>>22955 匿名さん
気にする人は毎日下覗きこめばいいし、気にしない人は毎日下覗いたりしないのでは？

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
気になるなら買わないだけだから。

[22958: 22955]

>>22956 匿名さん
別に下を見るとか見ないとかは、興味はないんです。
22954がおかしな事書いてるから指摘しただけ。
気にするか気にしないかは、各々が考えること