パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22827: 匿名さん]

>>22826 匿名さん

わかります！わかります！
銀座はたまにでいいんですよね。
生活するなら、ちゃんとした商店街やスーパーが充実していて緑も沢山あるところに住みたい。でも駅前1分は譲れません。

[22828: 匿名さん]

>>22827 匿名さん
駅前徒歩1分で、商業施設が充実してて緑が沢山あるけど、通勤は都内に行きやすければ混んでてもいい。
このベストな条件は、海老名ですね。

[22829: 匿名さん]

日本橋や銀座緊切エリアに緑が少ないと思ってるのは、無知な方々の勝手なイメージでしょ。
高島屋の地下スーパーが質が良くて比較的リーズナブルなのは、あのエリアに住んでる人なら知ってる

[22830: 匿名さん]

>>22829 匿名さん

中央区の緑被率は都内ワーストクラスなのはファクトです。必死に画像まで持ち出してくる様は、まさに噴飯ものです。

[22831: 匿名さん]

>>22830 匿名さん
おやおや

[22832: 匿名さん]

>>22831 匿名さん

やれやれ

[22833: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
15年前の資料・・・
そんなんだから、若葉と言われるのよ

[22834: 匿名さん]

日本橋人形町に嵌め込まれた連中が必死の売り込みしてきて迷惑なんだが。スレタイも読めんの？笑笑

[22835: 匿名さん]

>>22834 匿名さん
人形町？？
銀座・日本橋は人が住む所じゃなくて、品川区が他と比べて多いとあなたが書いてるから、客観的資料で教えてあげてるだけだけど
指摘されて反論できなくなると逆ギレするのは、ちゃんとした話ができないからやめてね

[22836: 匿名さん]

>>22833 匿名さん

中央区の最新版(平成29年度)の緑被率です。
でもやっぱりワーストでした。笑笑

[22837: 匿名さん]

>>22836 匿名さん
他との比較資料じゃないけど。
同じ方式での比較じゃないと、意味を成さないのわからないかしら

[22838: 匿名さん]

>>22836 匿名さん
同じ方法で測定した目黒区と品川区の資料、見つけてきてね。

[22839: 匿名さん]

>>22837 匿名さん

中央区の最新緑被率は10.7%。
>>22832のランキングでブービーの墨田区にやっと追いつけたレベルで、ワーストクラスであることに変わりありません。

[22840: 匿名さん]

>>22835 匿名さん

>>22740で人形町推ししてた人ですよねwww

[22841: 匿名さん]

湾岸中央民をやり込めてお見事ですwWw

[22842: 匿名さん]

品川区も中央区も緑被率低いことにかわらんだろ。
みどり率だって大して変わらんし。
と、港区民の私は高みの見物でマウンティングしてみる。
若葉君は自分の物件だと必死になるのね。他物件のスレに行くとヒドい感じだけど。

[22843: 匿名さん]

23区のど真ん中 湊 vs 武蔵小山

[22844: マンション検討中さん]

>>22828 匿名さん

海老名も別邸として欲しいです。
何処ですか？此方の物件とは行き来しやすいのでしょうか？

[22845: 匿名さん]

品川区の緑被面積って、湾岸エリアの大井とかが稼いでいるからね。
大崎～五反田～荏原～ムサコエリアの緑被率は10％前後。林試の森がなかったら、武蔵小山エリアは緑被率下がるのかしら。林試の森があるだけで十分だとは思うけど

[22846: マンコミュファンさん]

通勤ラッシュはわかるけど、緑の区あたりの比率ってマンション選びにいったいどう関係するの？

[22847: 匿名さん]

>>22846 マンコミュファンさん
あんま関係ないわな。

[22848: 匿名さん]

天上天下無敵タワマン。

買い◎

[22849: 匿名さん]

>>22831 匿名さん
文京区も緑がないっすねー。
緑豊かとか子育てとかで売り出してるわりには、全くのウソっぱちで笑える。

[22850: マンション検討中さん]

結論は

通勤ラッシュって、大事だね

[22851: マンション検討中さん]

>>22835 匿名さん
中央区を引き合いにださないでください

[22852: マンション検討中さん]

>>22850 マンション検討中さん

どこも朝は通勤ラッシュよ

[22853: 匿名さん]

>>22852 マンション検討中さん
山手線外側はね

[22854: マンション検討中さん]

>>22853 匿名さん
内側もね

[22855: 匿名さん]

>>22854 マンション検討中さん
https://jafmate.jp/blog/vehicle/190724-20.html
概ね山手線外側エリアだね。

[22856: マンション検討中さん]

>>22855 匿名さん

全然余裕です！
いつも三軒茶屋?渋谷間使ってるから

[22857: マンション検討中さん]

あれ落ち着いちゃった？

[22858: 通りがかりさん]

>>22857 マンション検討中さん

もともと落ち着いてますから！

[22859: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたけど、ここまだ売れ残ってるのね。小山に2億は誰も出せんな。

[22860: 匿名さん]

>>22859 通りがかりさん
大手だろうが、残り1戸は値引き対応というのが一般的だけど、三井は値引き対応してないのかね。それとも値引きしても売れないのか。

[22861: 匿名さん]

売れ残ってるというか三井はいったん売るのあきらめちゃったからね。棟内モデルルーム出来てからでしょ。三井は過去にもこのパターンやってる。

[22862: 匿名さん]

>22860

大手は竣工するまでは値引き販売をまずしないよ。あと三井の場合、値引きはせずに家具や家電プレゼントで実質値引きってパターンが多い。

[22863: 匿名さん]

値引きするよ
知らなさすぎ
竣工1年ぐらいの時だったかな
御茶ノ水

[22864: 匿名さん]

竣工後１年過ぎると新築謳えなくなるからね。

[22865: マンション検討中さん]

正月に三井のHP覗いたらここの2億円の部屋5%offになってましたよ

[22866: 口コミ知りたいさん]

>>22865 マンション検討中さん

アレレ、もう大バーゲン始まったか。

[22867: 評判気になるさん]

質問ささてください。
武蔵小山三井のタワマンから、東京タワースカイツリーは、みられるお部屋はありますか？住友のシティタワーが建つと見られなくなりそうなのですが？

[22868: マンション検討中さん]

>>22867 評判気になるさん

完売してます。

[22869: マンション検討中さん]

>>22867 評判気になるさん

シティタワー武蔵小山を買いましょう

[22870: 匿名さん]

>>22868 マンション検討中さん
完売はしてない。フェイクはよくない

[22871: マンション検討中さん]

>>22867 評判気になるさん

シティタワー武蔵小山に眺望を塞がれて、都心方面は見えません

[22872: マンション検討中さん]

>>22869 マンション検討中さん
シティタワー買えば見えますよ！

さぁ迷わずレッツゴー

[22873: 検討さん]

>>22870 匿名さん

ここは諦めてシティタワー武蔵小山を買いなさい！

[22874: 評判気になるさん]

>>22870 匿名さん

まーた契約者が嘘吐いてたのか。
この時点で完売してない危機的状況なのが伝わってきます。

[22875: 外部撲滅]

>>22874 評判気になるさん
どの立場で発言しとるん？
危機的状況なら救ってやりなよ。
女々やつだな

[22876: 匿名さん]

いやはや。この話題のタワマンラインナップを抑えての一位とは凄いよ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[22877: タワー大好き]

>>22876 匿名さん
紛れもなくキングオブタワーですね！！！

これだけアンチがいるのも人気の証拠ですね。

[22878: マンション検討中]

>>22877 タワー大好きさん
ここを早々に購入した方は先見の明があるというか決断の早い仕事ができる人なんでしょうね。

[22879: 匿名さん]

>>22877 タワー大好きさん

その通りだは。史上最強タワマン。
急いだ方が良い。もう残り僅か。

[22880: 匿名さん]

>>22878 マンション検討中さん

そう思います。仕事ができるエリートしか買えないのも理解できます。

[22881: シティタワー検討中]

>>22871 マンション検討中さん
やはり、そうですよね？
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね？！
シュミレーションでも見られませんでした。

[22882: 匿名さん]

>>22881 シティタワー検討中さん
残念

[22883: マンション検討中]

>>22881 シティタワー検討中さん
残念。 シティタワーなら買えるよ

[22884: マンション検討中さん]

>>22883 マンション検討中さん
はい、買いました。
ありがとうございます。

[22885: マンション検討中]

>>22884 マンション検討中さん

了解です！ では退室お願いします！

[22886: 口コミ知りたいさん]

>>22881 シティタワー検討中さん

向こうのスレでも頑張ってください！応援してます。
シティタワーが盛り上がるともっとこの地域が盛り上がるとおもいます。

[22887: 周辺住民さん]

北東の角部屋からは、見えるはずですよ。ついでに富士山も
２部屋空いているはずです

[22888: 匿名さん]

>>22887 周辺住民さん
先着順1戸だけじゃないの？残り

[22889: 評判気になるさん]

22887の投稿は、下記への答えのつもりでした。

「やはり、そうですよね？
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね？！
シュミレーションでも見られませんでした。 」

高さによると思いますが、部屋から出なくても、東京タワー、スカイツリーが見えます。

シミュレーションでは見えず期待していなかった富士山も見えます。
ベランダに出れば、東京湾も見えます。
とにかくHPのシミュレーションより視野は広いです。

まだ見てませんが、夜景も期待できるのでは？
林試の森越しにみる都心風景は、セントラルパーク越しの摩天楼とまではいかないにしても期待できると思う。

まだシティタワーと合わせて検討中の人がいたら、残り少ない（多分２戸）ですが比較してみて下さい。
角部屋なので、三井の他の部屋との比較では少し割高に感じる人もいると思いますが、それに余る価値があります。高層に行く場合値段が上がるのと同じように考えたら納得です。

[22890: 評判気になるさん]

22887 への返答
失礼しました。
数週間前で、最上階の部屋以外は北東角で2戸だけと聞いてました。
多分売れたのでしょう

[22891: 匿名さん]

ここの北東角は隣接している墓地や桐谷斎場ビューだったかと。

[22892: 匿名さん]

違いますよ。駅側なので、林試の森が角の正面、東は東京タワー、西は富士山
隣のタワーマンションが若干見切れているぐらい

[22893: 匿名さん]

>>22892 匿名さん

林試は西。富士山は南方向だけど、三菱のタワマン出来たら見えなくなると聞きました。

[22894: 匿名さん]

？？？
悪意ありですか？
駅側、東は若干だけ隣のタワーマンションが見切れる位置です。
桐谷斎場は離れていて、桐谷方向にある隣のマンションからでも気にならないはずです。

[22895: 匿名さん]

林試は真北　富士山は南西　三菱の立つ場所は知らないのでわかりません。

[22896: 匿名さん]

>>22894 匿名さん

事実と違うことばかり投稿されてるので困惑しています。駅のある方向以外は将来眺望無くなると説明受けています。

[22897: 匿名さん]

>>22896 匿名さん
三菱エリアの容積率大幅緩和の可能性が非常に高まったので、パークシティは将来的に駅側以外囲まれる可能性が高いです。
所詮、タワマンの眺望なんていうのは水物で、あればラッキー。その為だけに+うん千万払うのはリスクしかない

[22898: 匿名さん]

>>22897 匿名さん

やはりそうですよね。
自分もこちらのマンションは駅方向以外は他タワマンに囲まれて眺望は絶望的と聞いていましたので、関係者と思われる方が嘘を重ねるので困惑していました。

[22901: 検討板ユーザーさん]

[No.22899から本レスまで、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[22911: 匿名さん]

[No.22902から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22912: 匿名さん]

富士山も見えないね

[22913: 匿名さん]

最後の１戸が売れたらシティタワーの価格が上がりそう。
どうにか売れませんように！

[22914: 匿名さん]

>>22912 匿名さん
富士山ビューっていうのは、この位しっかり見えないとね。我が家から

[22915: 匿名さん]

凄い！
どこから撮ったのですか？

[22916: 匿名さん]

>>22915 匿名さん
パークシティ武蔵小山ではない事だけは、伝えておきます

[22917: 匿名さん]

厚木あたりでしょ

[22918: 匿名さん]

武蔵小山で富士山期待するのがおかしいんだよ

[22919: 匿名さん]

>>22917 匿名さん
撮影場所が厚木なら、武蔵小山は厚木より西にあるということになるね。

[22920: 匿名さん]

>>22918 匿名さん
それがね、冬は空気の関係で富士山はかなり大きくくっきり見えるのよ。夏は逆にあまりはっきり見えない。
都心でも富士見という地名があるでしょ。
それってチョロッと見えるだけじゃないのさ

[22921: 匿名さん]

なんだ。気候とカメラの性能の問題か？
武蔵小山からの写真が下手ってことね。

[22922: 匿名さん]

ということは、武蔵小山でも２２９１４クラスのビューが見れるということか！

[22923: マンション検討中さん]

ぐだぐた言ってると売り切れちまうぜ！！
急げーーっ

[22924: マンション検討中さん]

>>22914 匿名さん

地方いけ

[22925: マンション検討中さん]

>>22893 匿名さん
三菱の現在の計画では駅に近い方に低層棟、駅から離れた方に高層棟です。
再開発組合の方から説明受けました。
なので、三井の駅側の高層階からなら富士山も見えると思います。

[22926: 匿名さん]

>>22925 マンション検討中さん
それが変わるかもしれないんだな