パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22605: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
まだムサコが中古市場に出てきてないから何とも言えんが、ここの分譲時価格設定の参考にしたのが大崎の中古価格だからね。甲乙つけがたいんじゃない。
ただ、大崎のキャピタルゲインは35％だから、それをここが越えてくる事はないだろうね。
中古市場もスミフの販売戦略に大きく左右されるだろうし
大崎の駅力の高さが、中古市場の下支えになってるけど、ここはどうなるかね

[22606: 検討板ユーザーさん]

>>22605 匿名さん

いやいや、大崎はあれ以上発展しない終わった街。それに元工場地帯という歴史から嫌悪感を持つ人も多い。
対して武蔵小山は再開発がまだまだ続くので伸び代がある楽しみな街。日本最大級の商店街もあって生活利便性も高い。住居としての将来性は虎ノ門再開発よりも上という関係者の声も多いよ。

[22607: 匿名さん]

若葉相手にしても仕方がない。
はい、解散！

[22608: 匿名さん]

実際、武蔵小山は昨日のアド街にも取り上げられた将来確約された街だから資産性はバッチリ。それに引き換え小石川の連中はゲタ外されたって大騒ぎしてるよ。
同時期販売でもここまで明暗別れると哀れだな。

[22609: 匿名さん]

>>22604 匿名さん

直基礎免震の武蔵小山>>>直基礎制振の大崎>>>越えられない壁>>>川っぺり水没の湊、豆腐地盤の小石川

[22610: マンション検討中さん]

>>22609 匿名さん

そういうの恥ずかしいから、もうやめようよ。

[22611: マンション検討中さん]

>>22609 匿名さん

武蔵小山的にも、そーゆーの、やめてほしい。得しない

[22612: 匿名さん]

>>22606 検討板ユーザーさん

このあたり詳しいのね、、

[22613: 匿名さん]

>>22604 匿名さん

頑張ってリサーチ

よろしく！

[22614: 匿名さん]

>>22610 マンション検討中さん

あやや

間違えた

イヤヤ

[22615: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

ここも退散ですか？

[22616: 匿名さん]

>>22609 匿名さん

どっかでも大なり小なりしてましたね

[22617: 匿名さん]

>>22611 マンション検討中さん

そうかなぁ

[22618: 匿名さん]

古くからの戸建て居住者から再開発と名の下に地上げをしようとしている街になりつつあるよね。容積率緩和までして

[22619: マンコミュファンさん]

>>22618 匿名さん

？
それ小石川イッチョメのことだろ？

[22620: 匿名さん]

>>22619 マンコミュファンさん

https://www.decn.co.jp/?p=111772

[22621: 匿名さん]

こんなん、街づくりでも何でもないわ。街壊し

[22622: 匿名さん]

小石川は正直言って金儲けの為に名前だけパークコートにしたのだろうと責められても本当に言い訳が出来なくなってきましたね

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん
ここもや

[22624: マンション検討中さん]

権利変換計画の従後資産評価がめちゃくちゃ。それが悲劇の始まり。

[22625: 色んなマンション検討中]

今マンションの購入を考えているものなのですが、ホームページにでてる番上の階にしようとしているところなんですけど、今後他のマンションなどが立つと景色とかやはり悪くなりますかね？資産価値も下がっちゃいますかね…？

[22626: 匿名さん]

>>22625 色んなマンション検討中さん

ここは永久眺望の鉄板ですから、資産価値は確実に保たれると思います。
白金辺りのタワーは今後の眺望が不確実ですし、価格も放物線の頂点で高値掴み確実です。
それに比べるとここはとてもお買い得ですから急いだ方が良いです。

[22627: 匿名さん]

>>22625 色んなマンション検討中さん
タワマンで永久眺望保証される所なんかないよ。
マサカということで梯子外される事だってある。
少なくとも、武蔵小山エリアは今後タワマンによる再開発を自治体が進めていく予定

[22628: 匿名さん]

>>22622 匿名さん

いつまでも売れない物件が何を言う

[22629: 匿名さん]

>>22628 匿名さん
確かに0か1かの違いは大きいね

[22630: 匿名さん]

>>22627 匿名さん

ここは地域ナンバーワンだから資産性は確実。
眺望もまず問題無いと見て良い。
白金とか小石川のお化粧で誤魔化されたなんちゃってタワマンに嵌め込まれず、ここを買うのが確実。

[22631: 匿名さん]

>>22630 匿名さん
ポジショントークの範囲から抜け出せないね

[22632: 匿名さん]

都心～城南エリアで、真に永久眺望と言えるのって元麻布ヒルズくらいしかないんじゃない？

[22633: 匿名さん]

他のマンションをけなすようになったら、もう終わりだよ
残念マンションの証だよ

[22634: 匿名さん]

WCT民と同じということね

[22635: 匿名さん]

>>22633 匿名さん

ここ買えない奴の僻みはお腹いっぱいだは。
これがファクトです。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[22636: 匿名さん]

>>22635 匿名さん

じゃあ、堂々としてろよ
他所を荒らす必要ないでしょ
何故出来ないの？
ファクトが口癖の人

[22637: 匿名さん]

精神バランスが取ないんじゃないの？
掲示版に張り付いて、他所をディスるのが唯一の安定剤なのかな
スマホ捨てたら良いよ

[22638: 匿名さん]

>>22636 匿名さん

意味がわかりません。
検討してないなら出て行って下さい。
迷惑です。

[22639: 匿名さん]

>>22637 匿名さん

意味不明。出て行って。

[22640: 匿名さん]

迷惑かけられているのはこっちだよ
しかし、残念マンションの証を示してしまったね
みんな馬鹿じゃないから、書き込み見て感じ取っているよ
そうか、残念マンションなのか

[22641: 匿名さん]

アド街でも全国に広まった発展が約束された高台の良いエリア。
しゃれ街条例にも新規登録。

梯外しでハブられた城北の幹線道路脇マンションの奴らがいくらネガしても、ここには響かんよ。

[22642: マンション掲示板さん]

>>22640 匿名さん

買いたいのに買えない人の妬みがここまでウザいとは。異常ネガさん本当あんた哀しい人だね…

[22643: 匿名さん]

>>22642購入者 色々言う人がいるんですね。内覧会、エントランスなど細かい所、とても丁寧に造られていて感激しました。快適に住めそうなので楽しみです。特に気になることはありません。お金をだせばもっと広くとかきりがないのですが、丁度自分にあってると思うと大満足です。

[22644: マンション検討中さん]

>>22643 匿名さん

同感です。このご時世にこれだけの高品質な丁寧な造りは中々ないです。これもスーゼネ鹿島×三井だからこそ実現できたのだと思います。
準大手とか格下ゼネ建設でガッカリ仕上がりで後悔してる友人が沢山います。

[22645: 匿名さん]

>>22625 色んなマンション検討中さん

地域一番のマンションとなるので、資産価値はもちろん高いですが、相場からしてお買い得だと思います。今一番人気の物件です。

[22646: 通りがかりさん]

>>22645 匿名さん

地域って、小山駅周辺ですか？それとも品川区ですか？

品川駅であれば、目黒駅前の方が人気ありませんか？ブリリアザタワー目黒など。

[22647: 通りがかりさん]

品川駅じゃなくて、品川区

[22648: 匿名]

>>22646 通りがかりさん

品川駅は港区じゃボケ！

[22649: 評判気になるさん]

>>22646 通りがかりさん

白金イッチョメか小石川イッチョメか知らんけど、出直しておいで。

[22650: 検討板ユーザーさん]

今日久しぶりに行ったらモールが完成していた。閑散としているし、墓地横のせいか暗い雰囲気だしなんともはや、コンセプトやターゲットが中途半端。1路線しかない小さな駅に無理やり、マンション、モールを作った感があり、なんか痛々しい。

[22651: 通りがかりさん]

あ、まちがえた、目黒駅。

品川区だと、ブリリアザタワー目黒とか、池田山とか、たくさんあるよね。

[22652: 匿名さん]

>>22650 検討板ユーザーさん
そんな貴方がいちばん痛々しいですよ？

[22653: 匿名さん]

>>22650 検討板ユーザーさん

ここ買えないのはわかったは。
これから良いことあると良いね。
ナーム人

[22654: 匿名さん]

>>22653 匿名さん

あっ、「わかった”は”」のおじちゃんだ！どこにでもいるんだは～

[22655: 匿名さん]

>>22654 匿名さん

出て行け。近寄るな。

[22656: 周辺住民さん]

新しい住人の方々は鹿島建設のモラルの低さをどう思われてますか？
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201912270000/

[22657: 周辺住民さん]

新しい住人の方々は鹿島建設のモラルの低さをどう思われてますか？
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diaryall/

[22658: 匿名さん]

大事だから二回投稿したんですね。
意味不明な投稿お疲れ様です。
そのリンクでは何が問題あるのか全くわかりません。でもあなたに問題があることはわかりました。
白金だか小石川か知りませんが、高値掴みした不安をここで解消しようとするのをやめて下さい。

[22659: 匿名]

>>22657 周辺住民さん
一生懸命探してきてご苦労さん

ここを頑張って買えるように働こうね。
ヒマしてないで！

[22660: 匿名さん]

>>22655 匿名さん

ハハハ

[22661: 匿名さん]

本当に周辺住民かどうかわかりませんが、先に住んでる方々への嘲笑や罵詈雑言はどうかと思います

[22664: 検討板ユーザーさん]

[No.22662～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22665: 検討板ユーザーさん]

マンションは、そこそこりっばだが、モールが残念。後、武蔵小山という名前も田舎っぽいし、ローカルな駅もマンションと合わない。大井町やシーサイドは、周辺との調和がナイスだが、ここは、ガチャガチャ感が残る

[22666: 検討板ユーザーさん]

パークシティのマンションが既に武蔵小山のシンボルとなっていますし、モールもピカール、猿田彦珈琲、ゴンチャなど流石三井というテナントが揃っていますね。
武蔵小山という名称も古風で格があって素敵です。
あの真っ黒なオフィスみたいな建物で地域の景観ぶち壊すことで有名なスミフも武蔵小山では三井にデザインを寄せてきてますし、後発も三井に追従するでしょう。再開発でより一層まとまっていくんじゃ無いかな。

[22667: マンション検討中さん]

最寄り駅は、何路線使えるんですか!?

[22668: 匿名さん]

>>22667 マンション検討中さん

3路線ですね。
あと徒歩圏には戸越銀座駅や目黒駅もあるので、それを含めると5路線です。
バスも各方面に出ているので城南地区ではトップレベルの交通利便性です。
地盤の悪い東側を引き合いに出すのは無しでお願いします。あの辺は人が住む場所じゃないんで。

[22669: 匿名さん]

>>22667 マンション検討中さん
東急の目黒線だけですね。

[22670: 匿名さん]

流石に徒歩30分弱は徒歩圏じゃないだろ。

[22671: 匿名さん]

バス1路線だけど・・・

[22672: マンション検討中さん]

１路線なのですか!!??

[22673: マンション検討中さん]

最寄りの電車は

何路線ですか？

[22674: 匿名さん]

>>22673 マンション検討中さん
最寄り駅の武蔵小山駅は、東急目黒線1路線だけです。
直通運転で、三田線・南北線と接続はしていますが、厳密には別路線だし、別料金かかります。

[22675: マンション検討中さん]

>>22674 匿名さん

ありがとうございます。

東京なのに、
１路線しか電車が
走ってないのですね。。

[22676: 匿名さん]

>>22671 匿名さん

五反田、大崎広小路、学大など各方面に行けてとても便利ですよね。

[22677: 匿名さん]

>>22675 マンション検討中さん

実質3路線ですね。
あと戸越銀座駅や目黒駅も使えるのは便利だと思いますね。健康に気を使ってる人は普通に歩ける距離ですよ。Amazon勤務社員なんかも多そうですね。

[22678: マンション検討中さん]

>>22670 匿名さん

最寄りのマックス都会が
目黒駅ですか？

その目黒駅まで歩くと、
２７分もかかるのですか!?

[22679: 匿名さん]

>>22676 匿名さん
若葉的には、五反田・大崎広小路・学芸大は徒歩圏なんじゃないかな

[22680: マンション検討中さん]

>>22677 匿名さん

目黒駅は、
徒歩２７分もかかるそうですよ？

[22681: 匿名さん]

>>22679 匿名さん

当然、学大、五反田は徒歩圏内ですね。
中目黒なんかも散歩がてら歩いて行けますね。

[22682: 匿名さん]

>>22680 マンション検討中さん
武蔵小山駅→五反田駅　27分
武蔵小山駅→大崎広小路駅　26分
武蔵小山駅→学芸大学駅　26分

目黒より、学芸大学駅の方が近いね。

[22683: 匿名さん]

>>22681 匿名さん
武蔵小山駅→中目黒駅　41分

若葉の健脚は飛脚並だな

[22684: マンション検討中さん]

>>22682 匿名さん

あら、
いずれも２５分以上ですか。。。。。？

[22685: マンション検討中さん]

>>22683 匿名さん

中目黒４１分!!??

[22686: 匿名さん]

>>22677 匿名さん
実質とか言ったらキリがないと思うけどね。
ま、そこは譲って実質というなら目黒南北線・目黒三田線の2路線という扱いになるけどね

[22687: マンション検討中さん]

鬱陶しい連中が流れこんできてるな。

検討できないことばっかり言ってる奴らはここに来るなよ！
邪魔！ 迷惑！ 話にならない！
暇人野郎共が！

[22688: マンション検討中さん]

>>22678 マンション検討中さん

目黒駅で探せよボケ！

[22689: マンション検討中さん]

>>22682 匿名さん
だからなんだよ？

他探せよ

[22690: マンション検討中さん]

>>22680 マンション検討中さん
歩かねーよアホ

[22691: マンション検討中さん]

>>22685 マンション検討中さん
だから歩くやついねーから！

[22692: マンション検討中さん]

>>22684 マンション検討中さん
なんで歩くって発想がでてくんだよ。

駅近徒歩1分なのに。

[22693: マンション検討中さん]

>>22685 マンション検討中さん

ここに住むクラスの方々ならタクシー使うわ。

[22694: 匿名]

>>22693 マンション検討中さん

仰る通りですね！

[22695: 匿名さん]

>>22692 マンション検討中さん
若葉が、目黒駅徒歩圏、中目黒は散歩コースって書いたからだろ。誰も歩けなんて思ってない。

[22696: 匿名さん]

>>22693 マンション検討中さん
過去レス読みなよ。そういう話じゃないから

[22697: マンション爆買いちゅう]

>>22696 匿名さん

若葉とあんたが邪魔って話だな！

[22698: 匿名さん]

ここ買えない外野がガタガタうるせえな。
目黒も中目黒も歩るこうと思えば歩けるだろうが。他の有意義な話題やれよ。

[22699: マンション検討中さん]

最寄り駅一駅しかないとのとですが、
朝の通勤ラッシュはいかがでしょう？

上り電車は、
「乗車率何％」くらいになりますか？？

毎日のことですので
朝の通勤ラッシュを知りたく

[22700: マンション検討中さん]

以前住んでた駅は、乗車率高くて電車乗れず、一本電車を見送ったりしてました。朝の通勤ラッシュって大事ですよね。

東急目黒の上り、どれくらいの乗車率なのでしょう？？

[22701: 匿名ちゃん]

>>22699 マンション検討中さん
東急電鉄にお問い合わせください。

[22702: 口コミ知りたいさん]

実際、朝のラッシュって、どうなのかな？

[22703: 匿名]

>>22698 匿名さん

有意義な話題って何ですか？
提案してください。

[22704: マンション検討中さん]

最寄りの徒歩圏には１駅しかないようですので、尚更、朝のラッシュがすごく気になります。どうなのでしょうか？