パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22585: 匿名]

>>22584 マンション掲示板さん

お前のこと！ クズ！

[22586: 匿名]

>>22584 マンション掲示板さん
心を入れ替えなさい

[22587: 匿名]

>>22584 マンション掲示板さん

来ちゃダメだぞ！ 耐えろ！！

[22588: マンション検討中さん]

>>22533 匿名さん
文句いってケチつけたいだけですか?

タクシーで帰宅時には、もちろんエレベーター前の通りでもいいですが、雨が降った場合や車寄せから中にもはいれるのでこちらを利用してもいいですね、と聞きました

[22589: 匿名さん]

元闇市の飲み屋街跡地としてアド街の18位で武蔵小山が取り上げられました！
スナックのペペルモコや鳥勇も紹介されています。誇らしいです！

[22590: マンション検討中さん]

全国ネットで公開処刑されて恥ずかしいです

[22591: 匿名]

>>22590 マンション検討中さん

おい我慢できなかったか。。。
来たらダメだって。。

[22592: 匿名]

>>22590 マンション検討中さん
お前が住む場所じゃないから、気にしなくていいんだよ！！
大人しくしてて。

[22593: 匿名さん]

ここもか？

[22594: 匿名さん]

まさか武蔵小山がランクインとはね。
世間の評価とネットオタクの誹謗中傷には乖離があるのかな。
高輪ゲートウェイよりも上だったし、パークシティ３兄弟の湊や大崎よりも上。

格付けは、済んだかな？^ - ^

[22595: 通りがかりさん]

>>22594 匿名さん

そりゃそうだは。パークシティ３兄弟では武蔵小山がぶっちぎりトップ。
それは駅距離や地盤の良さからも明らか。
武蔵小山>>>大崎>>>湊

[22596: 匿名さん]

>>22595 通りがかりさん

なんか自分の意見を押しつけようとしている

[22597: 匿名さん]

>>22587 匿名さん

耐えられないくせに

[22598: 通りがかりさん]

>>22596 匿名さん

市場のコンセンサスやん。部外者は来んといてや。出ていきや。

[22599: 匿名さん]

湊は結局、タワマンが出来ただけのスラムから脱却できず残念でおしまい。

[22600: 通りがかりさん]

今回のアド街でベスト20にランクインしなかった街は将来性無しオワコンの烙印を押されたに等しい。小石川がお通夜でした。ナーム人

[22601: 匿名さん]

>>22599 匿名さん

そそ。中央湊はお笑いもので、賃貸風外観の安っぽい仕上がりで、印刷工場併設らしい。
あんなのとウチをいっしょに語らないでもらいたいは。

[22602: 匿名さん]

大崎は元々工場街の川沿い低地の水没地区。
これも武蔵小山と同列に語るレベルにない。
それに制振のコストカットタワーだしな。
パークシティ３兄弟とか呼ばれることに違和感しかないは。

[22603: 匿名さん]

ここは不動の人気第１位だからな。凄いよ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[22604: 匿名さん]

>>22595 通りがかりさん

大崎は、直基礎だけどな。
それに山手線駅近で、八ッ山、御殿山の隣接地で実際、中古価格も一番高い。その３つなら一番でしょう。

[22605: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
まだムサコが中古市場に出てきてないから何とも言えんが、ここの分譲時価格設定の参考にしたのが大崎の中古価格だからね。甲乙つけがたいんじゃない。
ただ、大崎のキャピタルゲインは35％だから、それをここが越えてくる事はないだろうね。
中古市場もスミフの販売戦略に大きく左右されるだろうし
大崎の駅力の高さが、中古市場の下支えになってるけど、ここはどうなるかね

[22606: 検討板ユーザーさん]

>>22605 匿名さん

いやいや、大崎はあれ以上発展しない終わった街。それに元工場地帯という歴史から嫌悪感を持つ人も多い。
対して武蔵小山は再開発がまだまだ続くので伸び代がある楽しみな街。日本最大級の商店街もあって生活利便性も高い。住居としての将来性は虎ノ門再開発よりも上という関係者の声も多いよ。

[22607: 匿名さん]

若葉相手にしても仕方がない。
はい、解散！

[22608: 匿名さん]

実際、武蔵小山は昨日のアド街にも取り上げられた将来確約された街だから資産性はバッチリ。それに引き換え小石川の連中はゲタ外されたって大騒ぎしてるよ。
同時期販売でもここまで明暗別れると哀れだな。

[22609: 匿名さん]

>>22604 匿名さん

直基礎免震の武蔵小山>>>直基礎制振の大崎>>>越えられない壁>>>川っぺり水没の湊、豆腐地盤の小石川

[22610: マンション検討中さん]

>>22609 匿名さん

そういうの恥ずかしいから、もうやめようよ。

[22611: マンション検討中さん]

>>22609 匿名さん

武蔵小山的にも、そーゆーの、やめてほしい。得しない

[22612: 匿名さん]

>>22606 検討板ユーザーさん

このあたり詳しいのね、、

[22613: 匿名さん]

>>22604 匿名さん

頑張ってリサーチ

よろしく！

[22614: 匿名さん]

>>22610 マンション検討中さん

あやや

間違えた

イヤヤ

[22615: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

ここも退散ですか？

[22616: 匿名さん]

>>22609 匿名さん

どっかでも大なり小なりしてましたね

[22617: 匿名さん]

>>22611 マンション検討中さん

そうかなぁ

[22618: 匿名さん]

古くからの戸建て居住者から再開発と名の下に地上げをしようとしている街になりつつあるよね。容積率緩和までして

[22619: マンコミュファンさん]

>>22618 匿名さん

？
それ小石川イッチョメのことだろ？

[22620: 匿名さん]

>>22619 マンコミュファンさん

https://www.decn.co.jp/?p=111772

[22621: 匿名さん]

こんなん、街づくりでも何でもないわ。街壊し

[22622: 匿名さん]

小石川は正直言って金儲けの為に名前だけパークコートにしたのだろうと責められても本当に言い訳が出来なくなってきましたね

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん
ここもや

[22624: マンション検討中さん]

権利変換計画の従後資産評価がめちゃくちゃ。それが悲劇の始まり。

[22625: 色んなマンション検討中]

今マンションの購入を考えているものなのですが、ホームページにでてる番上の階にしようとしているところなんですけど、今後他のマンションなどが立つと景色とかやはり悪くなりますかね？資産価値も下がっちゃいますかね…？

[22626: 匿名さん]

>>22625 色んなマンション検討中さん

ここは永久眺望の鉄板ですから、資産価値は確実に保たれると思います。
白金辺りのタワーは今後の眺望が不確実ですし、価格も放物線の頂点で高値掴み確実です。
それに比べるとここはとてもお買い得ですから急いだ方が良いです。

[22627: 匿名さん]

>>22625 色んなマンション検討中さん
タワマンで永久眺望保証される所なんかないよ。
マサカということで梯子外される事だってある。
少なくとも、武蔵小山エリアは今後タワマンによる再開発を自治体が進めていく予定

[22628: 匿名さん]

>>22622 匿名さん

いつまでも売れない物件が何を言う

[22629: 匿名さん]

>>22628 匿名さん
確かに0か1かの違いは大きいね

[22630: 匿名さん]

>>22627 匿名さん

ここは地域ナンバーワンだから資産性は確実。
眺望もまず問題無いと見て良い。
白金とか小石川のお化粧で誤魔化されたなんちゃってタワマンに嵌め込まれず、ここを買うのが確実。

[22631: 匿名さん]

>>22630 匿名さん
ポジショントークの範囲から抜け出せないね

[22632: 匿名さん]

都心～城南エリアで、真に永久眺望と言えるのって元麻布ヒルズくらいしかないんじゃない？

[22633: 匿名さん]

他のマンションをけなすようになったら、もう終わりだよ
残念マンションの証だよ

[22634: 匿名さん]

WCT民と同じということね