パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22545: 匿名さん]

>>22543 マンション検討中さん
やっぱり、ネガ住友の人？

[22546: 匿名さん]

>>22543 マンション検討中さん

頼んでもいないのに画像を沢山貼り付ける労力は惜しまないのに、なぜ駐車場出入口へのタクシーの導線を教えてくれないんですか？
やはりタクシーの乗り付けができないからなのですね。聞いてはいけないことだったようで大変申し訳ございませんでした。タクシーで乗り付けできないことを肝に銘じて検討したいと思います。

[22547: マンション検討中さん]

>>22546 匿名さん

おい！若葉の青鼻垂れ坊主！
肝に銘じてよく考えなさい！

ローン返済はできるかい？
修繕積立金も年々あがるよ！
あなたのアルバイトでやっていけるかい？
無理して家族を苦しめるんでないかい？
無理して住んでも住民に痛い目で見られるよ。

現実をみてよーく考えてみなね

[22548: マンション検討中さん]

>>22546 匿名さん
とりあえず賃貸でてるからそれで住んでみなよ。

[22549: 匿名さん]

やはりタクシーで乗り付けできないのか。
これは致命的だな。

[22550: マンション検討中さん]

>>22549 匿名さん
そうだな！選択肢減って良かったな！
住み慣れた段ボールが落ち着けるよ！

[22551: 致命的さん]

>>22549 匿名さん

あんたの顔が致命的だけどな。

[22552: マンコミュファンさん]

>>22533 匿名さん
車を所有しておらず、いつもタクシー利用のためその点は内覧会で確認済みです。乗り付け、迎車共に可能です。

[22553: 匿名さん]

>>22552 マンコミュファンさん
車停めに迎車タクシー待たれると、住人が降乗車に使えなかったりするからね。車停めの利用方法については、ちゃんとガイドライン作らないとね。

[22554: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
他のタワマンに住んでいます。そんなケチなルール無くても大丈夫ですよ。1台しか止まれないわけではないので。

[22555: 匿名さん]

>>22552 マンコミュファンさん

現地を確認してますが、タクシーの侵入は厳しそうな構造ですが、どのようなルートで乗り付けるのかご教示願います。

[22556: 匿名さん]

>>22554 匿名さん
多分、タクシーやハイヤーを利用するような人がいないタワマンにお住まいなんでしょう。
それなりのタワマンだと、朝は黒塗りミドリナンバーのハイヤーや迎車タクシーで一杯になります。

[22557: 匿名さん]

そこ、駅遠なんやろ。
あるいはメトロしかないとか。

[22558: 匿名さん]

>>22557 匿名さん
なわけないだろ。どれだけ世間知らずなのか

[22559: マンコミュファンさん]

>>22555 匿名さん
疑問点はまとめて三井に質問することをお勧めします。
1/9まではお休みですが、緊急で解決したい問題ではなさそうですので。

[22560: 匿名さん]

>>22559 マンコミュファンさん

タクシーの乗り入れは出来ると言いながらも、具体的な方法を聞くとダンマリ。
ホームページの動画から画像持ち出したり一生懸命車寄せがあると主張していましたが、ただの狭い待合いスペースだと明らかになってしまいましたね。

[22561: 致命的さん]

>>22560 匿名さん

お前は何がしたいんだ？ かまってもらいたいのか？

[22562: 致命的さん]

>>22560 匿名さん
だからここで聞かないで三井に聞いてきなね。
もうここに来たらダメだからね。
お願いします。

[22563: 匿名さん]

>>22562 致命的さん

内覧会で確認したって言ってたじゃないですか。ちゃんと説明してあげなさいよ。
タクシーはどんなルートで車を乗り入れするんですか？

[22564: マンション検討中さん]

>>22563 匿名さん

適当ー

[22565: 天気の子さん]

>>22562 致命的さん

なんでここ来ちゃいけないの

[22566: 致命的さん]

>>22565 天気の子さん
君にはまだ早いからよ

[22567: 致命的さん]

>>22565 天気の子さん
身の丈にあったお家をさがしなさいね。

[22568: マンション検討中さん]

ブツブツうるさいので平面図貼っておきます

[22569: マンション検討中さん]

車寄せあって安心したら即購入してねー
ちょうど今なら最上階の2億の部屋が5％割引だよ

[22570: 匿名]

>>22569 マンション検討中さん
カッコイイ！！ さすが本物！

若葉青鼻垂れ小僧もこれで納得やろ。

[22571: 匿名さん]

>>22569 マンション検討中さん

ここはもう値引きやってるんですね。
スミフなんかは引き渡し来季以降にしたり、値上げして売り惜しんでるのに。

[22572: 匿名さん]

>>22568 マンション検討中さん

警備員はどこで待機しますか？
まさか誘導が無いなんてことないですよね？

[22573: マンション検討中さん]

>>22572 匿名さん
また次から次へと質問(笑)
買えないから買わない理由を探してる可哀想な人。

[22574: 匿名]

>>22572 匿名さん

こいつヤバイな
典型的な友達いないイジメられっこだな。

かわいそうな奴にしか思えない。

[22575: 匿名]

>>22572 匿名さん

相手にしてもらえて感謝しろよ！

[22576: マンション検討中さん]

>>22568 マンション検討中さん

画像加工お疲れ様でしたー

[22577: 匿名]

>>22576 マンション検討中さん

さよーならー

[22578: 匿名]

>>22576 マンション検討中さん

負け惜しみ笑 かわいそー笑

みじめな奴 笑

[22579: マンション検討中さん]

画像加工を見抜かれて連投ですか。
そこまでしてよく見せたいものですかね。

[22580: 匿名さん]

>>22579 マンション検討中さん
この人、小石川でも嫌われもの。相手にしない方がいいですよ。

[22581: マンション検討中さん]

>>22579 マンション検討中さん
画像加工だと思い込みたいんだね、はいはい。
三井に言えばいくらでもくれるからねー確認してきてねー

[22582: マンション検討中さん]

>>22579 マンション検討中さん
他を否定することでしか自分を正当化出来ないんだね。これまでずっと周りから否定され続けて来たからかな。悲しいね。

[22583: 匿名]

>>22579 マンション検討中さん
ダサっ！！ 恥ずっ！！笑

[22584: マンション掲示板さん]

>>22583 匿名さん

確かに。画像加工がバレるとか恥ずくてダサい笑

[22585: 匿名]

>>22584 マンション掲示板さん

お前のこと！ クズ！

[22586: 匿名]

>>22584 マンション掲示板さん
心を入れ替えなさい

[22587: 匿名]

>>22584 マンション掲示板さん

来ちゃダメだぞ！ 耐えろ！！

[22588: マンション検討中さん]

>>22533 匿名さん
文句いってケチつけたいだけですか?

タクシーで帰宅時には、もちろんエレベーター前の通りでもいいですが、雨が降った場合や車寄せから中にもはいれるのでこちらを利用してもいいですね、と聞きました

[22589: 匿名さん]

元闇市の飲み屋街跡地としてアド街の18位で武蔵小山が取り上げられました！
スナックのペペルモコや鳥勇も紹介されています。誇らしいです！

[22590: マンション検討中さん]

全国ネットで公開処刑されて恥ずかしいです

[22591: 匿名]

>>22590 マンション検討中さん

おい我慢できなかったか。。。
来たらダメだって。。

[22592: 匿名]

>>22590 マンション検討中さん
お前が住む場所じゃないから、気にしなくていいんだよ！！
大人しくしてて。

[22593: 匿名さん]

ここもか？

[22594: 匿名さん]

まさか武蔵小山がランクインとはね。
世間の評価とネットオタクの誹謗中傷には乖離があるのかな。
高輪ゲートウェイよりも上だったし、パークシティ３兄弟の湊や大崎よりも上。

格付けは、済んだかな？^ - ^

[22595: 通りがかりさん]

>>22594 匿名さん

そりゃそうだは。パークシティ３兄弟では武蔵小山がぶっちぎりトップ。
それは駅距離や地盤の良さからも明らか。
武蔵小山>>>大崎>>>湊

[22596: 匿名さん]

>>22595 通りがかりさん

なんか自分の意見を押しつけようとしている

[22597: 匿名さん]

>>22587 匿名さん

耐えられないくせに

[22598: 通りがかりさん]

>>22596 匿名さん

市場のコンセンサスやん。部外者は来んといてや。出ていきや。

[22599: 匿名さん]

湊は結局、タワマンが出来ただけのスラムから脱却できず残念でおしまい。

[22600: 通りがかりさん]

今回のアド街でベスト20にランクインしなかった街は将来性無しオワコンの烙印を押されたに等しい。小石川がお通夜でした。ナーム人

[22601: 匿名さん]

>>22599 匿名さん

そそ。中央湊はお笑いもので、賃貸風外観の安っぽい仕上がりで、印刷工場併設らしい。
あんなのとウチをいっしょに語らないでもらいたいは。

[22602: 匿名さん]

大崎は元々工場街の川沿い低地の水没地区。
これも武蔵小山と同列に語るレベルにない。
それに制振のコストカットタワーだしな。
パークシティ３兄弟とか呼ばれることに違和感しかないは。

[22603: 匿名さん]

ここは不動の人気第１位だからな。凄いよ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[22604: 匿名さん]

>>22595 通りがかりさん

大崎は、直基礎だけどな。
それに山手線駅近で、八ッ山、御殿山の隣接地で実際、中古価格も一番高い。その３つなら一番でしょう。

[22605: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
まだムサコが中古市場に出てきてないから何とも言えんが、ここの分譲時価格設定の参考にしたのが大崎の中古価格だからね。甲乙つけがたいんじゃない。
ただ、大崎のキャピタルゲインは35％だから、それをここが越えてくる事はないだろうね。
中古市場もスミフの販売戦略に大きく左右されるだろうし
大崎の駅力の高さが、中古市場の下支えになってるけど、ここはどうなるかね

[22606: 検討板ユーザーさん]

>>22605 匿名さん

いやいや、大崎はあれ以上発展しない終わった街。それに元工場地帯という歴史から嫌悪感を持つ人も多い。
対して武蔵小山は再開発がまだまだ続くので伸び代がある楽しみな街。日本最大級の商店街もあって生活利便性も高い。住居としての将来性は虎ノ門再開発よりも上という関係者の声も多いよ。

[22607: 匿名さん]

若葉相手にしても仕方がない。
はい、解散！

[22608: 匿名さん]

実際、武蔵小山は昨日のアド街にも取り上げられた将来確約された街だから資産性はバッチリ。それに引き換え小石川の連中はゲタ外されたって大騒ぎしてるよ。
同時期販売でもここまで明暗別れると哀れだな。

[22609: 匿名さん]

>>22604 匿名さん

直基礎免震の武蔵小山>>>直基礎制振の大崎>>>越えられない壁>>>川っぺり水没の湊、豆腐地盤の小石川

[22610: マンション検討中さん]

>>22609 匿名さん

そういうの恥ずかしいから、もうやめようよ。

[22611: マンション検討中さん]

>>22609 匿名さん

武蔵小山的にも、そーゆーの、やめてほしい。得しない

[22612: 匿名さん]

>>22606 検討板ユーザーさん

このあたり詳しいのね、、

[22613: 匿名さん]

>>22604 匿名さん

頑張ってリサーチ

よろしく！

[22614: 匿名さん]

>>22610 マンション検討中さん

あやや

間違えた

イヤヤ

[22615: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

ここも退散ですか？

[22616: 匿名さん]

>>22609 匿名さん

どっかでも大なり小なりしてましたね

[22617: 匿名さん]

>>22611 マンション検討中さん

そうかなぁ

[22618: 匿名さん]

古くからの戸建て居住者から再開発と名の下に地上げをしようとしている街になりつつあるよね。容積率緩和までして

[22619: マンコミュファンさん]

>>22618 匿名さん

？
それ小石川イッチョメのことだろ？

[22620: 匿名さん]

>>22619 マンコミュファンさん

https://www.decn.co.jp/?p=111772

[22621: 匿名さん]

こんなん、街づくりでも何でもないわ。街壊し

[22622: 匿名さん]

小石川は正直言って金儲けの為に名前だけパークコートにしたのだろうと責められても本当に言い訳が出来なくなってきましたね

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん
ここもや

[22624: マンション検討中さん]

権利変換計画の従後資産評価がめちゃくちゃ。それが悲劇の始まり。

[22625: 色んなマンション検討中]

今マンションの購入を考えているものなのですが、ホームページにでてる番上の階にしようとしているところなんですけど、今後他のマンションなどが立つと景色とかやはり悪くなりますかね？資産価値も下がっちゃいますかね…？

[22626: 匿名さん]

>>22625 色んなマンション検討中さん

ここは永久眺望の鉄板ですから、資産価値は確実に保たれると思います。
白金辺りのタワーは今後の眺望が不確実ですし、価格も放物線の頂点で高値掴み確実です。
それに比べるとここはとてもお買い得ですから急いだ方が良いです。

[22627: 匿名さん]

>>22625 色んなマンション検討中さん
タワマンで永久眺望保証される所なんかないよ。
マサカということで梯子外される事だってある。
少なくとも、武蔵小山エリアは今後タワマンによる再開発を自治体が進めていく予定

[22628: 匿名さん]

>>22622 匿名さん

いつまでも売れない物件が何を言う

[22629: 匿名さん]

>>22628 匿名さん
確かに0か1かの違いは大きいね

[22630: 匿名さん]

>>22627 匿名さん

ここは地域ナンバーワンだから資産性は確実。
眺望もまず問題無いと見て良い。
白金とか小石川のお化粧で誤魔化されたなんちゃってタワマンに嵌め込まれず、ここを買うのが確実。

[22631: 匿名さん]

>>22630 匿名さん
ポジショントークの範囲から抜け出せないね

[22632: 匿名さん]

都心～城南エリアで、真に永久眺望と言えるのって元麻布ヒルズくらいしかないんじゃない？

[22633: 匿名さん]

他のマンションをけなすようになったら、もう終わりだよ
残念マンションの証だよ

[22634: 匿名さん]

WCT民と同じということね

[22635: 匿名さん]

>>22633 匿名さん

ここ買えない奴の僻みはお腹いっぱいだは。
これがファクトです。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[22636: 匿名さん]

>>22635 匿名さん

じゃあ、堂々としてろよ
他所を荒らす必要ないでしょ
何故出来ないの？
ファクトが口癖の人

[22637: 匿名さん]

精神バランスが取ないんじゃないの？
掲示版に張り付いて、他所をディスるのが唯一の安定剤なのかな
スマホ捨てたら良いよ

[22638: 匿名さん]

>>22636 匿名さん

意味がわかりません。
検討してないなら出て行って下さい。
迷惑です。

[22639: 匿名さん]

>>22637 匿名さん

意味不明。出て行って。

[22640: 匿名さん]

迷惑かけられているのはこっちだよ
しかし、残念マンションの証を示してしまったね
みんな馬鹿じゃないから、書き込み見て感じ取っているよ
そうか、残念マンションなのか

[22641: 匿名さん]

アド街でも全国に広まった発展が約束された高台の良いエリア。
しゃれ街条例にも新規登録。

梯外しでハブられた城北の幹線道路脇マンションの奴らがいくらネガしても、ここには響かんよ。

[22642: マンション掲示板さん]

>>22640 匿名さん

買いたいのに買えない人の妬みがここまでウザいとは。異常ネガさん本当あんた哀しい人だね…

[22643: 匿名さん]

>>22642購入者 色々言う人がいるんですね。内覧会、エントランスなど細かい所、とても丁寧に造られていて感激しました。快適に住めそうなので楽しみです。特に気になることはありません。お金をだせばもっと広くとかきりがないのですが、丁度自分にあってると思うと大満足です。

[22644: マンション検討中さん]

>>22643 匿名さん

同感です。このご時世にこれだけの高品質な丁寧な造りは中々ないです。これもスーゼネ鹿島×三井だからこそ実現できたのだと思います。
準大手とか格下ゼネ建設でガッカリ仕上がりで後悔してる友人が沢山います。