パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22451: マンション検討中さん]

マンションや土地含め戸建ても駅近で色々みてきましたが目黒区になるだけで、がぐっと安くなりますよ！

[22452: 匿名さん]

オプレジとは言え白金長者丸が坪400万、
常盤松でも坪440万など現況から考えると
武蔵小山は市況から乖離してますね。
下落が恐怖です。

[22453: 匿名さん]

>>22451 マンション検討中さん

自分もこの辺など色々見てますが目黒区の方が安くなるとは信じられません。
ディアナコート目黒も目黒区目黒と品川区上大崎に跨っていますが、目黒区アドレスを採用したくらい世間一般のイメージや実態は良いです。

[22454: マンション検討中さん]

>>22452 匿名さん
なら検討版から消えてね！
バイバイ！
邪魔です！

[22455: 匿名さん]

>>22454 マンション検討中さん

ここではポジティブな発言以外排除しようとする関係者がいますが、それほどまでに売れ行き悪いと想像できます。まだ未販売を相当抱えているのでしょうね。
色々な角度から自由に発言できる掲示板ですので、一部の方が仕切るのは健全な状態ではありません。

[22456: 匿名さん]

>>22455 匿名さん

あ～、ここにも出た～

[22457: マンション検討中さん]

>>22455 匿名さん

ひま太郎！ 働け！

[22458: 評判気になるさん]

>>22455 匿名さん
いつまでいるの？あなた。

[22459: 匿名さん]

>>22455 匿名さん
幾らなら妥当ですか？

[22460: マンション検討中さん]

これをみると、パークシティと小山三丁目第一地区再開発(三菱)は二階で繋がるみたいですね。三菱の二階はギャラリーになるようですし、パークシティの二階裏エントランスからの導線があるので益々便利になるようです。

[22461: 匿名さん]

このタワマンは売れたけど、隣のシティタワーは息切れしてませんか？
駅前の2棟で武蔵小山のタワマンは飽和状態ですかね。
3棟目を建てても大丈夫ですか？

[22462: 匿名さん]

>>22461 匿名さん
結局は価格で何とでもなる。どのデベも下げる余裕、黒字化の利幅の余裕はある。熱いうちに鉄を打つのが商売の鉄則

[22463: マンション検討中さん]

>>22461 匿名さん
すみふの売り方だから問題ないでしょう。売れてないわけではないと思いますよ！

[22464: 検討板ユーザーさん]

>>22463 マンション検討中さん

ここも在庫が捌けず、最終期が公表できないありさま。山手線内側の一等地でも坪単価400万円程度から買えるからね。

[22466: マンション検討中さん]

>>22464 検討板ユーザーさん

単に来期に計上したいだけでしょw
三ヶ月前くらいから残り10戸止めてるらしいよ。

[22468: 匿名さん]

[No.22465～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22469: マンション検討中さん]

賃貸もいい値段ででてますね^_^

[22470: 通りがかりさん]

>>22469 マンション検討中さん

新古も全く売れてないし、賃貸も今出してる賃料では成約しないでしょうね。

[22471: マンション検討中さん]

過度な広告もだしてないし売り急いでる感じではないね。

[22472: 匿名さん]

>>22470 通りがかりさん

ほら、また若葉

[22473: 匿名さん]

>22460

デッキ新設だと、デッキ自体は自治体負担だけどマンション側のデッキ接続部分はマンションの設備ってことで改修費用はマンション負担ってのが横浜市の某物件であった。そこはデッキができることは販売時に説明してたけど、費用負担の説明がなかったんで少しもめてた。

[22474: 匿名さん]

>22466

三井は販売をいったんやめて、完成してから棟内モデルルームで販売再開ってケースが過去にもあるよ。

すみふみたいに決算対策の売り止めはしないはず。

[22475: 匿名さん]

>22463

すみふは時間をかけて売るってのは言い訳。売れてないだけだよ。

売れる物件はさっさと売る。パークシティ品川がその例。一期で700戸超の全戸を売り切った。

[22476: 匿名さん]

リハウスに知り合いいるけど、ここは対外的には売れていることになるってるけど年がら年中客紹介しろって社内誌で呼びかけあるって。
客が付かなくて色々問題あるみたいよ。

[22477: マンション検討中さん]

>>22476 匿名さん

あんた誰やねん？ 内部の人間か？
鬱陶しから大人しくしててね。

[22478: 匿名さん]

そもそもここリハウス絡んでないでしょ。

三井は本体が分譲、リハウスは仲介って分けてるから、グループといえどもライバルに客紹介しないと思うけど。

[22480: 匿名さん]

シティタワー品川だった。

ブランドってややこしい。

[22481: 匿名さん]

>>22478 匿名さん

新築に客まわしてって依頼が来るんですよ。
タワマンではそんなこと過去無かったらしいので、社内で騒然としたとか。
それほどコケた物件つーことらしい。

[22482: マンション検討中さん]

>>22481 匿名さん

だから君はもうママのところに帰って！

[22483: マンション検討中さん]

シティタワー品川はもともと東京都の土地で安く分譲する事を約束してスミフに販売させた
超特殊マンション。一期で完売は当たり前。

全く参考にならない事例です。皆さん、だまされないようにね。

[22484: 匿名さん]

>>22483 マンション検討中さん

そうです。皆さん、だまされてこんなマンションを掴まされないようにしましょう。

[22485: 匿名さん]

>>22484 匿名さん

仕事しろよ。リアルな話し相手見つけろよ。風呂は入れよ。

[22486: 匿名さん]

>22481

三井でも、すみふほどじゃないけど完成在庫物件あるよ。ここが大コケなんて言ったらパークタワー晴海なんてどうなるの。

[22487: 匿名さん]

>22748

売れる物件はさっさと売り切るってので間違ってないでしょ。売れないのではなく、売らないってのが強弁ってことを証明した事例。

[22488: 検討板ユーザーさん]

>>22486 匿名さん

湾岸駅遠がライバルとなるくらいの大コケなんでしょう。

[22494: 匿名さん]

[NO.22489～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22495: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=111772
吉とでるか、凶とでるか

[22496: 匿名さん]

>>22495 匿名さん

東京都のお墨付きがついた価格の下落しない物件になりました。
ここ買って良かったは。

[22497: 匿名さん]

>>22495 匿名さん

【しゃれ街条例】とか嘘と思ったけど、本当に東京都都市整備局が発表してるんだ、、
良いことだけどダサい。

[22498: 匿名さん]

行政主導の再開発って、合法的な地上げだからね。
ろくな事にはならない。地価は上がるだろうけど、昔ながらの雰囲気は間違いなく壊される。既に壊れかけてはいるけど

[22499: 匿名さん]

賑わいの容積率緩和ということで、方角によってはパークシティよりも高い建物で眺望が塞がれる可能性があるかも

[22500: 匿名さん]

http://www.musashikoyama-palm.com/images/rdnew/pdf/d25.pdf
要するに、計画を見直して、「小山三丁目第１地区」と「小山三丁目第二地区」とで別々に進めていた再開発計画を一体化しようというプランですか。現状の再開発計画ではうまくいかないと思ったのでしょうかね。
三菱のタワマンは10年後と聞いたけど、計画見直しだともっと時間がかかるかもしれないですね。見直すのなら、商店街は残す方向で見直してほしいものです。

[22501: 匿名さん]

>>22486 匿名さん

そもそも、晴海埠頭に住もう、なんて普通は考えないから。

[22502: 通りがかりさん]

>>22501 匿名さん

といいますと？

[22503: 匿名さん]

>>22501 匿名さん
そもそも、掲示板で理由なく無関係な他を悪く書いてやり返そう、なんて普通は考えないから。

[22504: マンコミュファンさん]

>>22503 匿名さん

ということは、こちらの関係者は普通じゃないんですね。

[22505: 匿名さん]

>>22504 マンコミュファンさん
こちらの関係者じゃなくあなた、初心者マークさん。舞い戻ってきた。

[22506: 匿名さん]

ここは車寄せありますか？

[22507: 匿名さん]

>>22506 匿名さん
ありますよ。

[22508: 匿名さん]

>>22504 マンコミュファンさん
短絡的に一括にしてやり返す人が普通ではない。貴方のこと。茶利亀

[22509: マンション検討中さん]

おーっ！！ チャリカメ元気だったか？
段ボール生活だから心配してたよ！！

[22510: マンション検討中さん]

>>22507 匿名さん

まさかこの穴蔵みたいなのが車寄せってことはないですよね？

[22511: 通りがかりさん]

駅前なのにちゃんと車寄せがあって、穴蔵くらい屋根があるとむしろ雨にぬれずありがたいですね。

[22512: 匿名さん]

しゃれ街登録乙＾＾
あーマジでここ買ってよかったはー

[22513: 匿名さん]

ただのパーキング出入口にしか見えませんが、それを車寄せという強引さに感銘しました。

[22514: マンション検討中さん]

すでに原価割れをしてしまっているマンションですね。ここは。
転売をしようとしていた方は残念でした。

[22515: 評判気になるさん]

>>22514 マンション検討中さん

周辺環境見れば天井掴みであったとわかるでしょうに、ここを転売しようなんてセンス無さ過ぎです。
墓地隣接、パチンコ店が目の前、下駄のテナントは立ち飲み屋焼鳥屋などあり得ない環境です。

[22516: 評判気になるさん]

>>22513 匿名さん

腹ねじれましたw
駐車場出入口を車寄せとか言う感覚は新しいですよね！

[22517: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22518: 匿名さん]

車寄せはありませんでしたね。

[22519: 匿名さん]

なんだ。タワマンなのに車寄せも無いのか。
車寄せはマスト要件だったんだよな。

[22520: 匿名さん]

>>22519 匿名さん
また。若葉。あなた住むわけじゃないからどうでもよくない？

[22521: マンション検討中さん]

>>22510 マンション検討中さん

すごい?
わざわざ写真なんて笑
写真撮って載せてくれてわかりやすいけど、どうなんでしょうね。
写ってない右の方に、車寄せありますよね。小さいけど。

思ってたより建物の色合いが落ち着いていていいですね。
お隣もすてきになるんですかね。
お隣には、どんなお店が入るんでしょう。

[22522: マンション検討中さん]

>>22519 匿名さん

偉そうに、低所得者が！

[22523: マンション検討中さん]

>>22519 匿名さん
あんたには必要ないだろうが！

[22524: 匿名さん]

>>22521 マンション検討中さん

詳しく教えて下さい。
その写っていない車寄せは車が通り抜けできるのでしょうか？
画像からは単なるタワーパーキングの入口にしか見えないので。

[22525: マンコミュファンさん]

>>22524 匿名さん

通り抜けできます。内覧会で確認済みです。

[22526: 匿名さん]

>>22525 マンコミュファンさん

どのようなルートになっていますでしょうか？
例えばタクシーで乗り付ける場合はどうなりますか？
ここで掲載されている画像では入り込めないような感じになっていそうです。

[22527: マンション検討中さん]

>>22526 匿名さん

検討してるなら直接観てこい！

[22528: 口コミ知りたいさん]

横から失礼します。隣のシティタワーを検討している関係上、ここの現場も見てますが、パークシティには車寄せはありませんね。
それとも狭い待合スペースらしき場所を車寄せと呼んでいるのでしょうか。

[22529: 匿名さん]

>>22528 口コミ知りたいさん
車寄せって何がいいんですか？？

[22530: マンション掲示板さん]

>>22529 匿名さん

雨天でも車を乗り降りする際に濡れなくてすみます。車寄せは高級マンションや大規模マンションではあって当たり前なので、無いとコストカットしてるなと思われます。

[22531: 匿名さん]

>>22530 マンション掲示板さん
それならありましたよ。共有施設の動画にもありますよ。

[22532: マンション検討中さん]

>>22530 マンション掲示板さん
あんじゃねーか！ 検討してんならホームページぐらいみとけよ！
いちいちぐたらん質問や決めつけをするな。

[22533: 匿名さん]

>>22531 匿名さん

タクシーで帰った時はどのようにその車寄せに行けますか？
ここで掲載されていた画像ではゲートもあり通り抜けも出来ない感じだったので、タクシーの乗り付け不可のようでしたが。

[22534: マンション検討中さん]

>>22528 口コミ知りたいさん
車寄せの意味知らねーの？

あなたレベルはお呼びでないってよ。

[22535: マンション検討中さん]

>>22533 匿名さん
本気で検討してんなら天下の三井さんに聞きなよ。 情弱さん

[22536: 匿名さん]

>>22532 マンション検討中さん

興奮されてますが、マンション駐車場の出入口と車寄せは違います。ここは車両の通り抜けが出来ませんので、車寄せとは言いません。
こちらのは単純に駐車場出入口です。

[22537: マンション検討中さん]

>>22536 匿名さん
よく読んどけ！！

[22538: 匿名さん]

>>22537 マンション検討中さん

タクシーはその車寄せとやらを使えますか？

[22539: マンション検討中さん]

>>22538 匿名さん

だからできるよ！ こっちは購入して、内覧会で一通りみてきてんのよ。

[22540: マンション検討中さん]

>>22538 匿名さん
気になるのはそこだけか？
これで解決したんだから、早く購入しな！

[22541: 匿名さん]

>>22539 マンション検討中さん

タクシーで車寄せ使う際の導線を教えて下さい。

[22542: 匿名さん]

>>22537 マンション検討中さん

これ公式のものでは無いようですが、
どこから引っ張ってきたものですか？
誤植を得意げに貼り付けられても
説得力無いです

[22543: マンション検討中さん]

>>22541 匿名さん

しつこいな。 三井さんに聞いてこいよ！

田舎すぎてでてこれないか？

[22544: マンション検討中さん]

>>22542 匿名さん
じゃ納得せんでええよ。
他のスレいって叩かれてきなよ。
どM君

[22545: 匿名さん]

>>22543 マンション検討中さん
やっぱり、ネガ住友の人？

[22546: 匿名さん]

>>22543 マンション検討中さん

頼んでもいないのに画像を沢山貼り付ける労力は惜しまないのに、なぜ駐車場出入口へのタクシーの導線を教えてくれないんですか？
やはりタクシーの乗り付けができないからなのですね。聞いてはいけないことだったようで大変申し訳ございませんでした。タクシーで乗り付けできないことを肝に銘じて検討したいと思います。

[22547: マンション検討中さん]

>>22546 匿名さん

おい！若葉の青鼻垂れ坊主！
肝に銘じてよく考えなさい！

ローン返済はできるかい？
修繕積立金も年々あがるよ！
あなたのアルバイトでやっていけるかい？
無理して家族を苦しめるんでないかい？
無理して住んでも住民に痛い目で見られるよ。

現実をみてよーく考えてみなね

[22548: マンション検討中さん]

>>22546 匿名さん
とりあえず賃貸でてるからそれで住んでみなよ。

[22549: 匿名さん]

やはりタクシーで乗り付けできないのか。
これは致命的だな。

[22550: マンション検討中さん]

>>22549 匿名さん
そうだな！選択肢減って良かったな！
住み慣れた段ボールが落ち着けるよ！