パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22451: マンション検討中さん]

マンションや土地含め戸建ても駅近で色々みてきましたが目黒区になるだけで、がぐっと安くなりますよ！

[22452: 匿名さん]

オプレジとは言え白金長者丸が坪400万、
常盤松でも坪440万など現況から考えると
武蔵小山は市況から乖離してますね。
下落が恐怖です。

[22453: 匿名さん]

>>22451 マンション検討中さん

自分もこの辺など色々見てますが目黒区の方が安くなるとは信じられません。
ディアナコート目黒も目黒区目黒と品川区上大崎に跨っていますが、目黒区アドレスを採用したくらい世間一般のイメージや実態は良いです。

[22454: マンション検討中さん]

>>22452 匿名さん
なら検討版から消えてね！
バイバイ！
邪魔です！

[22455: 匿名さん]

>>22454 マンション検討中さん

ここではポジティブな発言以外排除しようとする関係者がいますが、それほどまでに売れ行き悪いと想像できます。まだ未販売を相当抱えているのでしょうね。
色々な角度から自由に発言できる掲示板ですので、一部の方が仕切るのは健全な状態ではありません。

[22456: 匿名さん]

>>22455 匿名さん

あ～、ここにも出た～

[22457: マンション検討中さん]

>>22455 匿名さん

ひま太郎！ 働け！

[22458: 評判気になるさん]

>>22455 匿名さん
いつまでいるの？あなた。

[22459: 匿名さん]

>>22455 匿名さん
幾らなら妥当ですか？

[22460: マンション検討中さん]

これをみると、パークシティと小山三丁目第一地区再開発(三菱)は二階で繋がるみたいですね。三菱の二階はギャラリーになるようですし、パークシティの二階裏エントランスからの導線があるので益々便利になるようです。

[22461: 匿名さん]

このタワマンは売れたけど、隣のシティタワーは息切れしてませんか？
駅前の2棟で武蔵小山のタワマンは飽和状態ですかね。
3棟目を建てても大丈夫ですか？

[22462: 匿名さん]

>>22461 匿名さん
結局は価格で何とでもなる。どのデベも下げる余裕、黒字化の利幅の余裕はある。熱いうちに鉄を打つのが商売の鉄則

[22463: マンション検討中さん]

>>22461 匿名さん
すみふの売り方だから問題ないでしょう。売れてないわけではないと思いますよ！

[22464: 検討板ユーザーさん]

>>22463 マンション検討中さん

ここも在庫が捌けず、最終期が公表できないありさま。山手線内側の一等地でも坪単価400万円程度から買えるからね。

[22466: マンション検討中さん]

>>22464 検討板ユーザーさん

単に来期に計上したいだけでしょw
三ヶ月前くらいから残り10戸止めてるらしいよ。

[22468: 匿名さん]

[No.22465～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22469: マンション検討中さん]

賃貸もいい値段ででてますね^_^

[22470: 通りがかりさん]

>>22469 マンション検討中さん

新古も全く売れてないし、賃貸も今出してる賃料では成約しないでしょうね。

[22471: マンション検討中さん]

過度な広告もだしてないし売り急いでる感じではないね。

[22472: 匿名さん]

>>22470 通りがかりさん

ほら、また若葉

[22473: 匿名さん]

>22460

デッキ新設だと、デッキ自体は自治体負担だけどマンション側のデッキ接続部分はマンションの設備ってことで改修費用はマンション負担ってのが横浜市の某物件であった。そこはデッキができることは販売時に説明してたけど、費用負担の説明がなかったんで少しもめてた。

[22474: 匿名さん]

>22466

三井は販売をいったんやめて、完成してから棟内モデルルームで販売再開ってケースが過去にもあるよ。

すみふみたいに決算対策の売り止めはしないはず。

[22475: 匿名さん]

>22463

すみふは時間をかけて売るってのは言い訳。売れてないだけだよ。

売れる物件はさっさと売る。パークシティ品川がその例。一期で700戸超の全戸を売り切った。

[22476: 匿名さん]

リハウスに知り合いいるけど、ここは対外的には売れていることになるってるけど年がら年中客紹介しろって社内誌で呼びかけあるって。
客が付かなくて色々問題あるみたいよ。

[22477: マンション検討中さん]

>>22476 匿名さん

あんた誰やねん？ 内部の人間か？
鬱陶しから大人しくしててね。

[22478: 匿名さん]

そもそもここリハウス絡んでないでしょ。

三井は本体が分譲、リハウスは仲介って分けてるから、グループといえどもライバルに客紹介しないと思うけど。

[22480: 匿名さん]

シティタワー品川だった。

ブランドってややこしい。

[22481: 匿名さん]

>>22478 匿名さん

新築に客まわしてって依頼が来るんですよ。
タワマンではそんなこと過去無かったらしいので、社内で騒然としたとか。
それほどコケた物件つーことらしい。

[22482: マンション検討中さん]

>>22481 匿名さん

だから君はもうママのところに帰って！

[22483: マンション検討中さん]

シティタワー品川はもともと東京都の土地で安く分譲する事を約束してスミフに販売させた
超特殊マンション。一期で完売は当たり前。

全く参考にならない事例です。皆さん、だまされないようにね。

[22484: 匿名さん]

>>22483 マンション検討中さん

そうです。皆さん、だまされてこんなマンションを掴まされないようにしましょう。

[22485: 匿名さん]

>>22484 匿名さん

仕事しろよ。リアルな話し相手見つけろよ。風呂は入れよ。

[22486: 匿名さん]

>22481

三井でも、すみふほどじゃないけど完成在庫物件あるよ。ここが大コケなんて言ったらパークタワー晴海なんてどうなるの。

[22487: 匿名さん]

>22748

売れる物件はさっさと売り切るってので間違ってないでしょ。売れないのではなく、売らないってのが強弁ってことを証明した事例。

[22488: 検討板ユーザーさん]

>>22486 匿名さん

湾岸駅遠がライバルとなるくらいの大コケなんでしょう。

[22494: 匿名さん]

[NO.22489～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22495: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=111772
吉とでるか、凶とでるか

[22496: 匿名さん]

>>22495 匿名さん

東京都のお墨付きがついた価格の下落しない物件になりました。
ここ買って良かったは。

[22497: 匿名さん]

>>22495 匿名さん

【しゃれ街条例】とか嘘と思ったけど、本当に東京都都市整備局が発表してるんだ、、
良いことだけどダサい。

[22498: 匿名さん]

行政主導の再開発って、合法的な地上げだからね。
ろくな事にはならない。地価は上がるだろうけど、昔ながらの雰囲気は間違いなく壊される。既に壊れかけてはいるけど

[22499: 匿名さん]

賑わいの容積率緩和ということで、方角によってはパークシティよりも高い建物で眺望が塞がれる可能性があるかも

[22500: 匿名さん]

http://www.musashikoyama-palm.com/images/rdnew/pdf/d25.pdf
要するに、計画を見直して、「小山三丁目第１地区」と「小山三丁目第二地区」とで別々に進めていた再開発計画を一体化しようというプランですか。現状の再開発計画ではうまくいかないと思ったのでしょうかね。
三菱のタワマンは10年後と聞いたけど、計画見直しだともっと時間がかかるかもしれないですね。見直すのなら、商店街は残す方向で見直してほしいものです。