パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22351: 匿名さん]

天上天下無敵マンション。

[22352: eマンションさん]

>>22350 匿名さん
住民の方？インパクトって何のインパクトですか？そして「やっぱり」とは…。
検討中の人で、植栽の雑さが嫌だったら、検討をやめれば良いだけの話です。

[22353: 匿名さん]

まあ、この人このサイトでしか、だれにも相手にされてない人ですから、反論すれば喜ぶだけ
。しかしまさか住不の関係者？だってわざわざこんな写メ取りに行って。何年にもわたって
悪質ネガばかり三井物件で投稿しているのですからね。どちらにしてもたちが悪すぎですね。

[22354: 匿名さん]

すみふのライバル物件板は荒らされる。だれがやってるかわかるでしょ。

[22355: 匿名さん]

でも、大企業の社員がそんなこと本当にやるんですかね。麻痺してるとしたら恐ろしい。

[22356: 匿名さん]

ステマ雇ってるんでしょ。マンションのことは詳しくない。

食べログとかアマゾンでも問題になってるよね。NHKもこの間取り上げてた。まあ、不動産業なんてモラルないからね。千三つ屋なんて揶揄される業種。

[22357: 匿名さん]

ここの運営もデベの協力者。まあ、広告で運営してるわけだからお客さんは検討者ではないんだよね。

[22358: eマンションさん]

>>22353 匿名さん
確かに相手にしなきゃ良いんですかね。論理性ゼロですから。時間の無駄ですね。

[22359: 匿名さん]

モラルのない会社って宣伝してるようなもの。それも検討材料として判断すればいいだけ。

[22360: 匿名さん]

それで何か納得できます。だって風評被害に反論したほうが出禁になって、ネガのほうがすぐ復活。おかしいと思いました。普通だったら訴えられるくらいのものなのに、運営者もなにもしない。カラクリがあるのですね。

[22361: 匿名さん]

結局、こんなスレまともに見るほうがばからしいってことですね。

[22363: eマンションさん]

それにしてもスミフの執拗な営業姿勢、本当にうざいですね。ウチのマンションにも「買いたい」チラシがしょっちゅう入ってますが、嘘臭い物語で気持ち悪い。スミフに売るつもりは毛頭ないし、スミフの物件を検討することもありえない。節操ないんだよ、あんたら。

[22364: 匿名さん]

>22363

あのチラシかえって逆効果だよね。相場よりかなり高い価格で買いたい人いますって、相場くらいわかってるんだけど。

あと、作文ってのもバレバレだし。

[22365: 匿名さん]

すみふのチラシは、返信湯封筒が入ってた時にチラシ不要ってコメントして返送したらその後入ってこなくなったよ。

[22366: 匿名さん]

高値査定して専任媒介契約を結ばせて、いざ、売りに出すとこの価格では売れませんと安くさせて、買いも含めた両手狙いするのが得意技。

まあ、中古で売るときは専任媒介契約にしないで、一般媒介契約を複数社と結んで競争させるのが得策。

[22367: eマンションさん]

>>22364 匿名さん
おっしゃる通り！作文バレバレ。

[22368: 匿名さん]

>>22366 匿名さん
東急グループなんてもっと悪質だよ。

[22371: 匿名さん]

親が中古を購入するとき立ち会ったんだけど、三井は重要事項説明をするときに資格のない人が他の人の宅建士の資格証を提示して行った。

その時は知らなかったけど自分がマンション購入するときに勉強したら違法行為だと知った。大手だから安心ってわけじゃないんだよね。

[22384: 匿名さん]

テナントに恵比寿に本店がある猿田彦珈琲が入りました？
いいですね。

[22385: 匿名さん]

常盤松ハウスが坪単価400万円前半ですって。
やっぱりここは高値掴みでしたね。

[22386: 匿名さん]

[No.22266～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[22387: 匿名さん]

久々に見たけど相変わらず荒れているな
スミフの悪口ばかり
そんなにスミフが怖いのかな？
三井ファンとしてはもっとドッシリとして欲しいな

[22388: 匿名さん]

>>22387 匿名さん
なりすまし、自作自演、やる方は楽しいだろうね。騙される人もいなくはないから

[22389: 匿名さん]

このタワマンは実質的に完売している（残りは金持ち用の2億超えの最上階1戸のみ）ので、隣のスミフタワマンのことは気にしなくていいと思いますよ。
（3棟目の）三菱タワマンの関係者・地権者なら、スミフタワマンの売行きが気になるかもしれないですね。その売行き次第では、ひょっとしたら三菱タワマンの計画自体がなくなるかもしれませんね。

それにしても、このタワマンのキャッチコピーは曖昧ですね。
「日本一、感じのいいタワマン」というのは誰にとって感じがいいのか不明です。少なくとも、多くの検討者にとっては、感じのいい価格帯ではなかったように思います。たぶん、契約者も高いけど仕方ないと思っている方が多いのではないでしょうか。
「人生は、このタワマンで変わる」というのも、どう変わるのかが不明で、どのようにでも受け取れるように思います。

[22390: 匿名さん]

？？？
だから何ざんしょ？

[22391: 匿名さん]

>>22387 匿名さん
>>22389 匿名さん
ありもしないことを、さもあるあるかのように書かれても、誰の役にもたちません。

[22394: 匿名さん]

>22389

すみふ物件が売れないのはお約束。すみふ関係者は売らないと嘘ぶいてるけど。デベ関係者ならそんなこと織り込み済み。

ただ、10月のタワマン成約率は25%と壊滅的状況。武蔵小杉の冠水騒ぎが影響したと思うけど。そちらは考慮するかもね。

[22395: 匿名さん]

>>22394 匿名さん

引き渡し前にも関わらず既に8件もの販売がされていますが、いずれも長期晒し者となっており、買い手が現れる気配がありません。
ムサコのパークシティは悪い意味で全国的に知れ渡ってしまいましたから。

[22399: 匿名さん]

>>22394 匿名さん
「すみふ物件が売れないのはお約束」ってどういう意味ですか。誰との約束ですか。