パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22203: 匿名さん]

うわぁ

[22204: 匿名さん]

どこを切り取っても
特殊な立地であることがわかります

[22205: 匿名さん]

玄関出たら2分でスナック

[22217: 匿名さん]

なんでそんな写真アップするのだろう？
そんな写真アップして何がしたいの？
ネガばかり突いて結局何が目的なの？

[22218: 匿名さん]

>2217

ライバルさんの仕業と考えればすべて説明はつくよ。

すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。

[22219: 評判気になるさん]

>>22217 匿名さん

検討候補なので周辺環境の写真アップはとても参考になりました。お伺いしたいのですが、写真アップされると恥ずかしいようなマンションをどうして買われたのですか？

[22220: 匿名さん]

初心者マークは浜松町の落武者

[22221: ご近所さん]

>　2219
おおくのここ買った人は人からひどく妬まれるのが嫌だからじゃないかな?
まあ、プライベート晒すのが恥ずかしいと感じる人も多いし、投稿されたものは、
絵的にひどく、ここのマンションやデベを貶めるような写真しかないよう
だというふうにも取れるようなものばっかりだから、実際に検討してる
なら、もう入居迫って数もないので、実際に自分で現地行くか、契約者などの意見
あたらしく聞くかして、早めに決めたほうがいいのでは?
ラスト1邸と商品概要に出てるし。スミフ嫌なら長いスパンで待ちになって
しまうのではないかと思います。最後の一つ、これになんとか
食いつくことができるかな?

[22222: 匿名さん]

>>22219 評判気になるさん
検討候補なら現地に行けばいいじゃん。あのネガ写真の数々がいかにくだらない写真なのか簡単に分かるのに。マンション購入を検討していて現地に行かないことはあり得ない。つまり、あんたの質問は答えるに値しない、アホな質問であることは明白。

[22223: 評判気になるさん]

>>22221 ご近所さん

ホームページや物件概要にラスト1邸と記載ありません。ここの関係者は嘘で塗り固めてまで売れてることを装いたいんですね。
三井は最終販売に至れば最終期の案内をしますが、こちらは未定のようです。
事実を歪曲してまでもプライドを保ちたいのですね。呆れます。

[22224: 評判気になるさん]

>>22223 評判気になるさん

ここの購入検討者？？？

[22225: 匿名さん]

そうですけど

[22230: 匿名さん]

墓の中のマンションは生きている人間が住む場所ではないと思いますが、購入者さんからその点お考えをお聞かせいただけませんでしょうか？

[22231: 匿名さん]

>22230

自社のお墓ビュー物件の購入者に聞けばいいだけ。

[22234: 通りがかりさん]

武蔵小山と小石川
お互いライバル視してますけど、なんだかんだ言って似てますよね

[22235: 匿名さん]

>>22230 匿名さん
あんた、いつまでここにいるんだ？誰もあんたの意見に賛同していないよ。哀れなやつだ。

[22238: 匿名さん]

災害に弱いタワマンと言う時点で無しだけど、武蔵小杉と名前が似てるから、風評被害が懸念されるのもマイナスポイントかな。

[22239: 匿名さん]

駅激混みが目に見えてて
駅徒歩1分のメリット吹き飛ぶのに
なんで買うんだろう・・・

[22240: 名無しさん]

>>22239 匿名さん
>>22239 匿名さん
目黒線は長年乗ったますが、通勤時間でも混まない電車もあるんですよ。

[22241: 匿名さん]

やっぱりタワマンだから災害に弱いんですか？

[22246: 名無しさん]

ネガ書いているヤツ、どう考えてもここより低レベルの住まい（賃貸？）なんだろうな。ここより上の物件の居住者だったら、わざわざ写真撮ったりムキになって書き込む訳ないからな。やはり妬みなんだね。ネガ書くことでストレス解消するくらいしか脳が無いのが、哀れになってきたよ。

[22247: 匿名さん]

再販も不調

[22248: 匿名さん]

>>22246 名無しさん

マンションの写真を撮られて怒ってるようですが、どんな問題があるのですか？
ちょっと怒ってる理由がわからないものでして。こちら検討者ですが、教えて下さいませ。

[22255: 匿名さん]

ここは地盤は堅く、川からも離れてるけど、武蔵小杉に名前が似てる。それとタワマンなのは弱点だよね？

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮
https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/

[22264: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
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[22265: 匿名さん]

異常ポジによる住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報を隠蔽するための他者への誹謗中傷の連投が削除されてスッキリしました。
これで検討してる者同士の意見交換ができますね。

[22273: 匿名さん]

三井はブランド力あって好きだけど、災害に弱いタワマンである事と、川チカの武蔵小杉に名前が似ているのはややディスアドバンテージかな。

[22276: 名無しさん]

>>22248 匿名さん
マンション検討するのに、こんな口コミを参考にしてるの？で、写真に影響されるの？自分の目で見て、懐事情も踏まえて考えなきゃ。時間の無駄だよ。

[22342: 検討板ユーザーさん]

やはり、あらためて、お墓とこのマンションと一体化された写真見ると、みんなどうなんだろう？実際の写真投稿は、みんなに、参考になるはず。家に帰る時は、ワクワクして帰りたいものだが、お墓、スナックとなると、気分的に落ち込むし知人にも場所は、言いにくい。心底明るくなれないし、少し残念

[22343: eマンションさん]

>>22342 検討板ユーザーさん
あなた、しつこすぎる。検討する人は現地に行くから、写真で判断しない。まずもって駅からの帰り道に寺もスナックもない。スナックくらい、どの駅にもある。管理人に消されまくったのに、いつまでネガ投稿を続けるのか。ホントに粘着質だな。

[22348: 匿名さん]

>>22342 検討板ユーザーさん

この間見たけど駅前からここのマンション迄僅かに十数歩のイメージで、敷地を回ってわざわざ見るような事しないと思いますが。

[22349: マンコミュファンさん]

>>22348 匿名さん さん

大したネガがないので、お墓で引っ張ってるだけです。無視された方がよいと思います。現地行けばわかるけど、東南以外はお墓気にならないです。

[22350: 匿名さん]

墓地やスナックなど周辺環境が気になったので本日現地を見てきました。やっぱり相当なインパクトありますね。あと、気になったのは2階エントランスへのアプローチの植栽ですが、雑すぎませんか？

[22351: 匿名さん]

天上天下無敵マンション。

[22352: eマンションさん]

>>22350 匿名さん
住民の方？インパクトって何のインパクトですか？そして「やっぱり」とは…。
検討中の人で、植栽の雑さが嫌だったら、検討をやめれば良いだけの話です。

[22353: 匿名さん]

まあ、この人このサイトでしか、だれにも相手にされてない人ですから、反論すれば喜ぶだけ
。しかしまさか住不の関係者？だってわざわざこんな写メ取りに行って。何年にもわたって
悪質ネガばかり三井物件で投稿しているのですからね。どちらにしてもたちが悪すぎですね。

[22354: 匿名さん]

すみふのライバル物件板は荒らされる。だれがやってるかわかるでしょ。

[22355: 匿名さん]

でも、大企業の社員がそんなこと本当にやるんですかね。麻痺してるとしたら恐ろしい。

[22356: 匿名さん]

ステマ雇ってるんでしょ。マンションのことは詳しくない。

食べログとかアマゾンでも問題になってるよね。NHKもこの間取り上げてた。まあ、不動産業なんてモラルないからね。千三つ屋なんて揶揄される業種。

[22357: 匿名さん]

ここの運営もデベの協力者。まあ、広告で運営してるわけだからお客さんは検討者ではないんだよね。

[22358: eマンションさん]

>>22353 匿名さん
確かに相手にしなきゃ良いんですかね。論理性ゼロですから。時間の無駄ですね。

[22359: 匿名さん]

モラルのない会社って宣伝してるようなもの。それも検討材料として判断すればいいだけ。

[22360: 匿名さん]

それで何か納得できます。だって風評被害に反論したほうが出禁になって、ネガのほうがすぐ復活。おかしいと思いました。普通だったら訴えられるくらいのものなのに、運営者もなにもしない。カラクリがあるのですね。

[22361: 匿名さん]

結局、こんなスレまともに見るほうがばからしいってことですね。

[22363: eマンションさん]

それにしてもスミフの執拗な営業姿勢、本当にうざいですね。ウチのマンションにも「買いたい」チラシがしょっちゅう入ってますが、嘘臭い物語で気持ち悪い。スミフに売るつもりは毛頭ないし、スミフの物件を検討することもありえない。節操ないんだよ、あんたら。

[22364: 匿名さん]

>22363

あのチラシかえって逆効果だよね。相場よりかなり高い価格で買いたい人いますって、相場くらいわかってるんだけど。

あと、作文ってのもバレバレだし。

[22365: 匿名さん]

すみふのチラシは、返信湯封筒が入ってた時にチラシ不要ってコメントして返送したらその後入ってこなくなったよ。

[22366: 匿名さん]

高値査定して専任媒介契約を結ばせて、いざ、売りに出すとこの価格では売れませんと安くさせて、買いも含めた両手狙いするのが得意技。

まあ、中古で売るときは専任媒介契約にしないで、一般媒介契約を複数社と結んで競争させるのが得策。

[22367: eマンションさん]

>>22364 匿名さん
おっしゃる通り！作文バレバレ。

[22368: 匿名さん]

>>22366 匿名さん
東急グループなんてもっと悪質だよ。

[22371: 匿名さん]

親が中古を購入するとき立ち会ったんだけど、三井は重要事項説明をするときに資格のない人が他の人の宅建士の資格証を提示して行った。

その時は知らなかったけど自分がマンション購入するときに勉強したら違法行為だと知った。大手だから安心ってわけじゃないんだよね。

[22384: 匿名さん]

テナントに恵比寿に本店がある猿田彦珈琲が入りました？
いいですね。

[22385: 匿名さん]

常盤松ハウスが坪単価400万円前半ですって。
やっぱりここは高値掴みでしたね。

[22386: 匿名さん]

[No.22266～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[22387: 匿名さん]

久々に見たけど相変わらず荒れているな
スミフの悪口ばかり
そんなにスミフが怖いのかな？
三井ファンとしてはもっとドッシリとして欲しいな

[22388: 匿名さん]

>>22387 匿名さん
なりすまし、自作自演、やる方は楽しいだろうね。騙される人もいなくはないから

[22389: 匿名さん]

このタワマンは実質的に完売している（残りは金持ち用の2億超えの最上階1戸のみ）ので、隣のスミフタワマンのことは気にしなくていいと思いますよ。
（3棟目の）三菱タワマンの関係者・地権者なら、スミフタワマンの売行きが気になるかもしれないですね。その売行き次第では、ひょっとしたら三菱タワマンの計画自体がなくなるかもしれませんね。

それにしても、このタワマンのキャッチコピーは曖昧ですね。
「日本一、感じのいいタワマン」というのは誰にとって感じがいいのか不明です。少なくとも、多くの検討者にとっては、感じのいい価格帯ではなかったように思います。たぶん、契約者も高いけど仕方ないと思っている方が多いのではないでしょうか。
「人生は、このタワマンで変わる」というのも、どう変わるのかが不明で、どのようにでも受け取れるように思います。

[22390: 匿名さん]

？？？
だから何ざんしょ？

[22391: 匿名さん]

>>22387 匿名さん
>>22389 匿名さん
ありもしないことを、さもあるあるかのように書かれても、誰の役にもたちません。

[22394: 匿名さん]

>22389

すみふ物件が売れないのはお約束。すみふ関係者は売らないと嘘ぶいてるけど。デベ関係者ならそんなこと織り込み済み。

ただ、10月のタワマン成約率は25%と壊滅的状況。武蔵小杉の冠水騒ぎが影響したと思うけど。そちらは考慮するかもね。

[22395: 匿名さん]

>>22394 匿名さん

引き渡し前にも関わらず既に8件もの販売がされていますが、いずれも長期晒し者となっており、買い手が現れる気配がありません。
ムサコのパークシティは悪い意味で全国的に知れ渡ってしまいましたから。

[22399: 匿名さん]

>>22394 匿名さん
「すみふ物件が売れないのはお約束」ってどういう意味ですか。誰との約束ですか。