パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[21643: 匿名さん]

>>21642 口コミ知りたいさん

同意。ここの契約者は降参して、これまでの悪事を謝罪しなさい！

[21644: お腹いっぱいさん]

資産価値は高いと思うけど、ちょっとお値段高すぎじゃではないですかね？

[21645: 匿名さん]

>>21644 お腹いっぱいさん

資産価値はもちろん高いですが相場からしてお買い得だと思います。今一番人気の物件です。

[21646: 匿名さん]

>>21645 匿名さん

ここが一番人気なのか。
宇宙最強マンションはそこから名付けたのかな？
武蔵小山は出世したんだね。

[21647: 匿名さん]

墓地横マンションはリセール時の下落率はどの程度になりますでしょうか？
3割位の下落の覚悟は必要？
価格次第では割り切って墓地横マンション買うのもありかと感じ始めてまして。今の価格ではその価値はないです。

[21648: 匿名さん]

半値八掛け二割引

[21649: 匿名さん]

やっぱり二束三文になってしまうのですね
それだけ墓地横はインパクト強いですか

[21650: 評判気になるさん]

>>21649 匿名さん

関係ないよ

[21651: マンコミュファンさん]

>>21643 匿名さん
契約者が降参、悪事ってどういう意味ですか？手が出なくて買えない人の妬みと戯言は不愉快極まりないですね。

[21652: マンション検討中さん]

>>21629 匿名さん
人のお墓の写真を晒すなんて、ロクな死に方しませんよ。今まで誰にも注意してもらえなかったのでしょうか。今後お墓情報は文字のみでお願いしますね。

[21653: マンション検討中さん]

>>21652 マンション検討中さん

個人情報保護法的には死者の情報は個人情報に該当しませんし、墓跡にはフルネームは記載してませんから個人の特定のしようがありません。
そもそも画像にはモザイクかかってますし、何にも問題ないと思います。
検討者にとっては周囲の環境がわかってとても参考になるものだと思います。
正直ここまで墓地に囲まれてると思わなかったので大変参考になりました。

[21654: 通りがかりさん]

ダウト。
検討者のためにって言いながら、
ミスリードでまったく真摯な投稿じゃない。
ネガるにしても、もうちょうと頑張って。

[21655: 匿名さん]

検討者ですが、悪い情報こそ欲しいです。
それを踏まえて購入判断をしたい。

[21659: eマンションさん]

>>21653 マンション検討中さん
「墓地に囲まれてる」は完全な間違いです。一度現地をご覧になったらいかがですか？
このスレに書かれている、ねたみだらけの悪意に満ちたネガ情報は目に余りますね。
活気ある商店街、駅極近、目黒からたった2駅という利便性、三井ブランドというだけでも十分魅力あるマンションです。価格が高いか安いかは個々の懐事情によるので、他人がゴチャゴチャいう話ではありません。

[21664: 匿名さん]

小石川の地権者の数は、半端ないですね。

なんと彼らは、南東の角部屋を全て奪っていったという、そういう性格の方々です。

[21665: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

地権者数はこちらと大差ないですね

[21666: 匿名さん]

兄弟物件ですね

[21667: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

やはりこちらについても、地権者大量供給は、さっさと利確して住環境の良い場所に移り住みたいという、前のめりな気持ちの現れでしょうか。

[21668: 匿名さん]

>>21662 マンション掲示板さん

東側全面が墓地で囲まれてるんですね。
確かに由々しき問題です。
モデルルームを近くに作らなかったのも現地を見せない戦略ということでしょうか。
中古ではそうはいきませんからね。
下落幅は30%程度見ておく必要がありそうです。

[21669: 匿名さん]

毎日、窓から下を眺めたりしませんよ。特に上に階ならなおさら。目の前にあるのではないので。

[21670: 匿名さん]

[No.21656～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21671: eマンションさん]

>>21668 匿名さん
日本語知ってますか？もしくは見えないのですか？あれを「囲まれてる」というのは…。確信犯の嘘つきネガはやめるべき。

[21672: 匿名さん]

>>21671 eマンションさん

そんなにヒステリックにならなくても。
囲まれてるというよりは、東側全面が墓地に覆われてると表現した方が適切かもしれませんね。
いずれにせよ検討者は現地を良く確認した方が良いです。

[21673: eマンションさん]

>>21672 匿名さん
覆われているというより、せいぜい「面している」でしょう

[21674: 通りがかりさん]

Googleマップの航空写真で確認したら？
マンションホームページの近隣地図にも、お寺の名前がしっかり記載されているから、誰でも気づけるでしょう
ちなみに｢墓地｣で検索すると、同じ趣旨、文体で長期間に渡って何度も書き込まれているので、相手にしても無駄ですね。てか自作自演ですかね

[21675: 匿名さん]

>>21674 通りがかりさん

事実は隠しようがありません。
墓地に寄り添うようにマンションが隣接しているのは事実です。
このような投稿こそが自作自演だと思います。検討者の皆さんは惑わされずに絶対に現地を見るべきです。

[21683: 匿名さん]

[No.21676から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21684: 匿名さん]

まあ、毎日窓の下みるわけでもないし、お墓があればそこに建物立たないわけだから、どーてことないのに、今更。お墓こわーいて人？

[21685: 匿名さん]

横に幹線道路が走っているとかのほうが嫌だな。

[21686: 匿名さん]

城北のあそことかな。笑

[21687: 匿名さん]

墓地ビューがマイナス要素なのは間違いないが。通常は、墓地ビューは条件が悪い部屋扱いで価格が安い。

[21688: 匿名さん]

>>21684 匿名さん

墓地は嫌悪施設だから、隣接してると資産価値が落ちる

[21689: 評判気になるさん]

>>21688 匿名さん

アホポン発言やな

[21690: 匿名さん]

>>21685 匿名さん

白金ザスかい？

[21691: 匿名さん]

>>21690 匿名さん

パーコー小石川やろ

[21692: マンコミュファンさん]

始まる前に終わってしまった再開発案件のパークシテイを掴んでしまうと、副賞としてパークコート４ね４ね団への入団資格が得られる仕組みのようですね。
勉強になります。

[21693: 検討板ユーザーさん]

連休だったので、久しぶりに、シティタワー大井とここを見学してきた。当初は、デブマン対高層タワマンだったが、ここにきて、高級感、上品さ、落ち着き度で圧倒的に大井町だ。シティタワーの方は、夜のライトアップも半端ない。ここは、お墓がつらい。後、パルムのガチャガチャ度がそのままこのマンションに直結するから住むのは落ち着かない。先日のお墓の写真も衝撃だ。

[21694: 匿名さん]

>>21693 検討板ユーザーさん

お墓をライトアップしてもらったらいいかも！

[21695: 匿名さん]

>>21685 匿名さん

白金ザ・スカイのことですね。

[21696: 検討板ユーザーさん]

>>21695 匿名さん

はたまた白金ニッチョメか

[21697: マンション検討中さん]

ここのマンションオワコンだな。。。

[21698: 匿名さん]

再開発が失敗という事？

[21699: 匿名さん]

これから再開発が始まるというのに、二本目の住不がまだ20戸くらいしか売れていないという事実。フルマラソンがスタートして5km地点なのにもう肩で息してる感じ。

[21700: 名無しさん]

>>21699 匿名さん

それなら住友がオワコンじゃんw

[21701: マンション検討中さん]

＞＞21700 名無しさん
そういうことにしなきゃ生きていけない気持ち、わかるはー。

[21702: 匿名さん]

実際は、どっちもどっちだけどな。笑笑

[21703: 検討板ユーザーさん]

>>21701 マンション検討中さん

パークシティは価値があるはー。
スミフはドボンだけどw

[21704: マンション検討中さん]

悪くはないタワマンだけど、駅近じゃなく、お墓横は、まともな神経してれば、引くなあ！まさかあんなに近いとは、思わなかった。ほんとに買う人いるのかな？

[21705: 検討板ユーザーさん]

>>21704 マンション検討中さん

ネガーが頑張っても、もうほぼ完売だはー。

[21706: 名無しさん]

>>21704 マンション検討中さん
お墓ビューの南東はもっとも早く完売しました。その他のプラス要素があったんでしょう。買わなくてよいではなくてもう買えないのよ。

[21707: 検討板ユーザーさん]

高齢者にとって、おそらくお墓が近いのはメリットですね。

[21708: 評判気になるさん]

>>21706 名無しさん

三井は百戦錬磨で販売力ありますからね。
マンション買い慣れてない人なんてイチコロでしょう。>>21684みたいな文言並べて嵌め込む。

[21709: 名無しさん]

>>21708 評判気になるさん

マンション買い慣れてない人をバカにしてる発言ですね。マンション買い慣れてない人が殆どなのでは？

[21710: 検討板ユーザーさん]

他人をバカにしたような発言は控えてください。見ていて不愉快です。大人になりましょう。お願いします。

[21711: 評判気になるさん]

>>21709 名無しさん
マンション買い慣れてない人が殆どなのでは？

→だからこそ墓ビューを売り切れた。青田だからこその業だよね。竣工後ではこうは行かない。環境の悪さを隠すために遠く離れた大崎にモデルルームを作るとか流石としか言いようがない。

[21712: 検討板ユーザーさん]

>>21711 評判気になるさん

購入者はさすがに皆知ってるでしょ。あと現地行くとそこまで気にならないしね。写真は悪意の塊だけどw

[21713: 匿名さん]

>>21712 検討板ユーザーさん

現地見に行って、これは無いわと家族から猛反発を受けました。
ここで上がっていた画像は実際よりもマイルドだと思いますよ。
違う角度からもどなたかUPしてくださると参考になると思います。
隣接する墓地のインパクトは相当なものです。

[21714: マンション検討中さん]

購入者は、お墓ビューの件たぶん確認してるはずだから、やはり高齢者の金持ちばかりでしょう。小山という地名なども考えると、老人ホームの新しい形態っぼいかもしれません。悪いことでもなく、いい方向です。

[21715: 通りがかりさん]

>>21713 匿名さん
みんな現地見てるから心配無用です。
それより、貴方の見た家族は妄想癖か暑さによる幻影です。そちらの方が心配です。

[21716: 匿名さん]

あのマンションに張り付くようにある墓地を気にならないとか、何とも思わない人はいないと思います。
それに対して妄想とか幻影とか他人を攻撃することはやめた方が良いですよ。

[21717: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21718: 匿名さん]

もう残り1戸なのに、墓地ビューがどうのこうのといっても説得力がない。
売れているのが、人気のある何よりの証拠。
残っているのは、41階の坪単価600万円超えの住戸。武蔵小山では高杉。
果たして、この価格で買う人がいるのだろうか。2億円程度ははした金と考えるお金持ちの方が買うのだろうか。

[21719: 匿名さん]

>>21718 匿名さん

こちらは最終期がまだのようですので
残り1戸では無いと思います。

[21720: 検討板ユーザーさん]

墓地ビューにもかかわらず売れている。
ほとんどが高齢者ばかりだと思うので、重い空気かなと思いきや、逆に同じ世代どうし楽しいと思います。

[21721: 匿名さん]

>>21713 匿名さん

墓地隣接側の別のアングルも是非確認したいです

[21722: マンション検討中さん]

良さげでした！

[21723: マンション検討中さん]

こちらも！

[21724: 匿名さん]

>>21721 匿名さん

東側の墓地規模が分かる画像になります。
周辺の環境は住宅選定に重要な要素となりますので、皆さまのご参考になれば。

[21725: 検討板ユーザーさん]

>>21724 匿名さん

バチが当たりますよ。しかもわざわざ塀で囲われてる墓地に入って写真撮ってアップするとは。お墓の情報は皆わかってますよ。それよりあなたの行為にガッカリです。

[21726: マンション掲示板さん]

地元民ですが、正直ここのマンションに住まれる方が羨ましいですよ。私には到底無理ですが、多くの方が羨むほどのマンションなのは間違いないです。お墓は昔からありますが、地元民は気にならないほど小さな墓地ですし普通に歩いていればわかりません。お寺の中に侵入しなければ。

[21727: 通りがかりさん]

>>21722 マンション検討中さん
広場も出来てきましたね。
緑とタイルで自然にゾーニングされて雰囲気よいですね。
再開発前より緑も増えましたね。

[21728: 名無しさん]

>>21724 匿名さん

貴重な情報をありがとうございました。
この環境には1億円超は出せませんね。
ポジさん達が気にするほどのことでは無いと投稿してましたが、お金貰っても住みたくない環境ですね。

[21729: 匿名さん]

>>21727 通りがかりさん

隣の墓地ももうちょっと緑があるとまた印象は違うんでしょうけども

[21730: マンコミュファンさん]

>>21724 匿名さん
悪意に満ちた撮影アングルですね。地元民でここを購入した者ですが、正直墓地（というかお寺）は気になりません。こんな写真をアップして何を狙っているのでしょう。不愉快極まりませんね。

[21731: 匿名さん]

>>21730 マンコミュファンさん

墓地が気にならないというのは嘘でしょうね。
悪意かどうか関係なく、東面全体に墓地が隣接している状況は画像から確認することができます。売却する時に大いに影響するんだろうなと思います。購入者にとっては隠しておきたい情報だったと思いますが、情報化社会では難しいですね。

[21732: 検討板ユーザーさん]

お寺にわざわざ侵入してお墓を移し撮影する方が不謹慎でガッカリします。情報がどうのいう前にまず人として疑いたくなります。
地図でみれば墓地が隣にあるのは明らかですし、気にならなくはないでしょうが、現地に行けば正直さほど気にならないのも事実です。それ以上に駅から見た正面の雰囲気を見た方がよいと思いますよ。お墓が気にならないレベルです。

[21733: 検討板ユーザーさん]

>>21731 匿名さん

隠すも何も地図をみれば明らかですし、それも踏まえて購入してるのでは？情報化社会では難しい？ネットがない時代でも確認すると思いますよ。購入者で隠したい人はいないと思いますよ。それを大げさにワァキャ騒ぎすぎですよ。

[21734: 検討板ユーザーさん]

>>21731 匿名さん

隠すも何も地図をみれば明らかですし、それも踏まえて購入してるのでは？情報化社会では難しい？ネットがない時代でも確認すると思いますよ。購入者で隠したい人はいないと思いますよ。それを大げさにワァキャ騒ぎすぎですよ。

[21735: 匿名さん]

>>21732 検討板ユーザーさん

同じ方が何度も投稿していますね。
色々と隠したいものがあるのでしょう。
因みに駐車場側エントランスの目の前の景色です。

[21736: 検討板ユーザーさん]

>>21735 匿名さん

ん？昔からあるスナックですが、それが何か？

[21737: 匿名さん]

>>21735 匿名さん

そこのお隣のピザ屋はよく行きますよ。おしゃれで美味しいです。場所的にはお隣の住友の隣ですね。

[21738: 匿名さん]

>>21736 検討板ユーザーさん

元スナック街ですから当然ですよね。
でも駐車場から出てきてこの景色は萎えますね。

[21739: 匿名さん]

＞＞21724
＞＞21735
お墓はご先祖様の気配を身近に感じることができる、とても尊い場所です。
スナックは安月給のサラリーマンが明日への活力を養う、やはりとても貴重な娯楽施設です。
いずれも隣接していることは、パークシティ武蔵小山の資産価値維持にとってプラスにこそなれマイナスには到底なり得ませんね。
中古でも複数戸が売りに出ていますが、どれも大変リーズナブルな価格設定で早い者勝ち間違い茄子でしょう。

[21740: 匿名さん]

>>21739 匿名さん

痛烈な皮肉ですね

[21741: 匿名さん]

>>21738 匿名さん

駅前ですからね。

[21742: 匿名さん]

>>21741 匿名さん

駅前なのに墓地が広範囲で隣接してるって珍しいですよね