パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[21218: 匿名さん]

[No.21217と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21219: 匿名さん]

私の知り合い（唸る程のお金持ち）が、ここのマンション購入を持ちかけられたと話していましたが、あっさりと一蹴。
元闇市の安普請マンションと馬鹿にしていました。

やはり彼らはお金の扱いが上手い。
リスキーな場所に資産は持たないんでしょうね。

[21220: 通りがかりさん]

>>21219 匿名さん

地元のお金持ちがここを買うのを避けたという話でしたが、理由って何だと思います？

[21221: マンション検討中さん]

>>21220 通りがかりさん

資産を失いたくない。
ただそれだけの単純明快なことだと思います。
彼らは資産を守るのが仕事ですから至極明快ですよね。損するとわかってることにはお金を使いません。

[21222: マンション検討中さん]

資産価値云々より、ここに住みたいと思う人が住めばいい話でしょ！

[21223: 匿名さん]

>>21222 マンション検討中さん

そうですよね！もう完成間近！
入居まで楽しみですね！

[21224: 通りがかりさん]

>>21223 匿名さん

もの凄く治安が悪そうな雰囲気が伝わってきました。元闇市の名残りが存分に残っているのですね。
この辺りは陰気な感じがする一帯なんですね。ちょっと子育てには向いていなそうなそんな気がしました。

[21225: マンション検討中さん]

なぜ全ての投稿に初心者マークついてるんだw

[21226: マンション検討中さん]

わざわざ現場まで行って写真を撮ってくるあたり、スゴい執念を感じる

[21227: 検討板ユーザーさん]

>>21225 マンション検討中さん

初心者検討者が多い証拠ですね

[21228: 匿名さん]

あー、ここはマンション全景が撮れないタワマンなのね。。。

[21229: マンション検討中さん]

21224から21228 買えなくて残念でしたね。
気を落とさず次の物件をみつけましょ！
大丈夫！ きっと見つかるから！
指くわえて見てるだけじゃダメですよ！
決断力も大事ですから！

[21230: 検討板ユーザーさん]

三井はいつも建設現場の近くにモデルルーム造るのに、今回は大崎だから何か変だなーって思ってたのよ。
現場の画像見て理由がわかった。
この雰囲気じゃ売れない。現場を極力見せないようにするために、はるばる大崎なんかにモデルルーム置いたのか。
新規購入者は騙せても、リセールではこの陰気な街の雰囲気は隠しようがないぞ。

[21231: マンション検討中さん]

それはシティータワーの購入者に言ってあげた方が・・・・
買った瞬間に半額ですかね。ＢＭＷみたいなもんですね。

[21232: 匿名さん]

>>21231 マンション検討中さん

その論理ではこちらも買った瞬間に半額となってしまいます

[21233: マンション掲示板さん]

>>21230 検討板ユーザーさん
住友のシティタワーより断然売れてますが。。

[21234: 匿名さん]

ここの売りはお隣より売れていることなんですね。売り出しが1年以上早いので当然なのに、それしか拠り所が無いとは。
将来半値が現実的なものとなってきました。

[21235: マンション掲示板さん]

>>21234 匿名さん
あなた誰？ 専門家？ 恥ずかしいからそういうどっかの請負いみたいは発言やめたほうがいいよ！ 頭でっかちはこれだから困る

[21236: マンション検討中さん]

ほんと困りますよね！　　根拠のない発言は

[21237: 匿名さん]

収益還元法でも高値掴みであることは判明してしまってるからね。
ポジさんが必死になるのもわかりますが、今まで以上に嘘を並べて検討者を惑わすのはやめて下さい。

[21238: マンション検討中さん]

シティタワーネタは荒れますなｗ
なんでだろう？高いのをありがたがる連中がいるのかな？普通に考えておかしいよな。
中の人なんでしょうね。

[21239: 評判気になるさん]

>>21238 マンション検討中さん

ここの契約者さんがいちいちシティタワーに張り合おうとするからね。完敗してるのに。

[21240: 匿名さん]

現地を見てびっくりしました。
既に画像にあるように崩れかかった民家やバラックのような家々がマンション真裏に連なっており、更に墓地までマンションにピタリとひっついている状況でした。
あまりの状況に家族も言葉を発することなく帰路に着きました。

[21241: 匿名さん]

現地の物騒な治安も懸念でしたが、せっかくのタワマンなのに眺望無し、共有施設貧弱、スラブ厚などの構造不安などが重なり見送りしました。ご参考まで。

[21242: 検討板ユーザーさん]

>>21241 匿名さん

購入者が大量に見回りしているこのスレで大変勇気あるカミングアウトですね。
あまりに的を射た内容にこれからの検討者にも大変参考になるでしょう。

[21243: 匿名さん]

>>21237 匿名さん
収益還元法に加え 取引事例比較法においても 過去に類を見ないレベルでの高値掴みが有志のあとだし投稿により証明されてしまったのが、すでにお笑いネタ化しつつある谷底低地の水没指摘マンション パコタワー小石川 ナリ

[21244: 検討板ユーザーさん]

ここの再開発のコーディネートした会社がねぇ・・・。
麻布台のあの会社ですか・・・。

[21245: 匿名さん]

なるほど・・・

[21246: 通りがかりさん]

>>21245 匿名さん
なるほどちゃうわ

[21247: 匿名さん]

深刻の一言です・・・

[21248: マンション検討中さん]

三井さんは6日から22日まで夏季休暇のようです！ 余裕がうかがえる！ さすが

[21249: 匿名さん]

>>21248 マンション検討中さん

三井は販売不調でも夏休みしっかり取りますよ。ここに限らず。

[21250: マンション検討中さん]

こちらは4月入居なんですかね？

[21251: 匿名さん]

>>21250 マンション検討中さん

そうでちゅよ！

[21252: 匿名さん]

>>21250 マンション検討中さん

いまなら広いお部屋を用意しております！
よろしければ是非！

[21253: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

Yes No1 king of tower！！ 最高

[21254: 匿名さん]

スカイラウンジは何階にありますか？

[21255: 名無しさん]

こちらはコストカットしておりまして
スカイラウンジ、スタディールームなどタワマンに良くある施設は一切ございません

[21256: 検討板ユーザーさん]

>>21255 名無しさん
おっぱぶは何階ですか？

[21257: 匿名さん]

屋上庭園あるからスカイラウンジ要らないし、スタディルームとかいう名の作業場とか必要ない
部屋に書斎ねーの？wWw

[21258: 匿名さん]

>>21257 匿名さん

屋上庭園なんて、晴れの日しか使えないし(晴れた日は外出するし)、夏と冬は行く気にならないし、子供を走らせるわけにもいかないし、維持費は嵩むし、価値なくない？冷暖房の効いた眺望あるラウンジの方が圧倒的に魅力的だなあ。

[21259: 匿名さん]

>>21258 匿名さん

屋上庭園って低層階しか買えない人の為のもんでしょ。高層階買ったからスカイラウンジは要らないはー。
利用状況見れば不要な施設というのが一目瞭然。屋上庭園で四季を感じて伸び伸びしたい。

[21260: マンション検討中さん]

ここって仕様悪いって書かれてますが、よくよくホームページ見たら東京都マンション環境性能表示満点じゃないすか！
満点の物件て他ありますか？
あまり掲示板の情報って信用出来ないんですね。。
危うく騙されるところでした。

[21261: 匿名さん]

>>21260 マンション検討中さん

環境性能と仕様の良し悪しは無関係

[21262: マンション検討中さん]

>>21261 匿名さん
断熱性能とかって仕様と関係ないんですか？
表層の仕上げより、建物のベーシックな部分で大事かと思いますが。。

[21263: 匿名さん]

>>21262 マンション検討中さん

建物のベーシックな部分で言うと、例えばボイドスラブ厚が2800ミリと非常に薄くて、上下階の音が漏れるレベルですよ。
あと、第3種換気だったり、同時吸排無しなどなど、建物のベーシックな部分の仕様もとても低いです。

[21264: マンション検討中さん]

>>21263 匿名さん

同時吸排って低層階のみと説明を受けたんですが、高層階も同時吸排なんですか？
スラブ厚も2,800は非常に薄い部類なんですかね。よく分かりませんが。。
省エネ性能、断熱性能高い方もランニングや住み心地に影響あると思います。。ましてや満点の物件て湾岸の建物スペックの高い物件でも調べた限りなさそうでした。

[21265: 匿名さん]

>>21264 マンション検討中さん

高級ではない所謂普通のマンションでも同時給排気式です。
低層階だけにしろそれが無いということは仕様が低いことになります。
また、ボイドで2800㎜は郊外板状の廉価マンションよりも酷いレベルです。
それとlow-e無しでT2等級のサッシも酷いですね。
これらは全て住み心地に直結します。
ここは客観的に見て低仕様と評価されます。

[21266: マンション掲示板さん]

>>21265 匿名さん

近くのシティタワーだとボイドでどれくらいなんですか？

[21267: 匿名さん]

>>21266 マンション掲示板さん

お隣シティタワー武蔵小山のスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
その他、全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
いかにこちらが低仕様であるかわかりますね。