パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[21176: 名無しさん]

>>21174 匿名さん

武蔵小杉は人気ありますよね

[21177: 匿名さん]

>>21176 名無しさん
よく比較されるけど街の性格全く違うね。
コスギはもともと工業地帯だから街の情緒が感じられない。何処にでもあるお店ばかりで面白くないかな。利便性はいいね。
コヤマは庶民的な良い部分も残しつつ再開発も上手くいけばいいですね。

[21178: 匿名さん]

>>21177 匿名さん

コヤマはスナック反社みたいなイメージがある。元闇市だから当然だが。
それに商店街はチェーン店だらけ。
コスギは洗練されたファミリー向けニュータウンのイメージ。交通の便も良い。

[21179: マンション検討中さん]

小山は食べログ人気のお店も多いし、困らないね。
隣の不動前にも美味しいお店多いし。　　羨ましい。

[21180: 名無しさん]

>>21179 マンション検討中さん

この辺りはチェーン店中心で人気店は他の街に比べて少ない。
不動前は五反田も目黒からも近いから良い店が使える。その差は歴然としてる。

[21181: マンション検討中さん]

>>21179 マンション検討中さん
食べログ上位のピザ屋がたくさんあるね！

[21182: 検討板ユーザーさん]

>>21181 マンション検討中さん

沢山は無くて、1、2件しかない。泣

[21183: マンション検討中さん]

>>21182 検討板ユーザーさん

上位が1つあれば充分じゃん。ピザ屋自体はもうちょいあるけど。

[21184: マンション検討中さん]

>>21182 検討板ユーザーさん
細かっ

[21185: 検討板ユーザーさん]

他のスレで再開発事業で多用途混在マンションはグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいとあり、とても不安です。こちらはそれに加えて地権者も特殊なようですし。。

[21187: 匿名さん]

>>21185 検討板ユーザーさん

ではお隣のスミフさんにレッツゴー！
まだお部屋もたくさんありますよ！

[21188: マンション掲示板さん]

>>21185 検討板ユーザーさん

よっしゃ！ 隣買いに急ごう！！

[21189: 匿名さん]

やはりお隣の方が良いんですね。
アドヴァイスありがとうございます。

[21190: マンション検討中さん]

隣を買ってあげましょ！

[21191: 匿名さん]

そうそう、隣は悲惨な状況だからね～
お金が余ってる方はどうぞ

[21192: マンション検討中さん]

スミフの建物はホテルライクな重厚感があってカッコいい！ 三井は「家」感のある落ち着きがあって住みやすそう！ どちらも魅力的ですな。ここは好みで選べばよいでしょう！

[21193: 匿名さん]

パークコート見た後にパークシティ見ると何もかもがチープに見えてしまうんだよな。
特に顕著なのはエントランス、エレベーターホール、内廊下。パークシティの場合どうしても賃貸っぽくなるよね。
その辺シティタワーはパークコート寄りのものも多い。

[21194: 名無しさん]

>>21193 匿名さん

どういうこと？
スミフさんですか？
「…も多い」ってなんの参考にすれば良いか。

[21195: 匿名さん]

>>21194 名無しさん

パークシティはパークコートよりも何もかもチープといということでは？
マンション初心者なので参考になりました。

[21196: マンション検討中さん]

私はシティータワーの街に溶け込めてない感が苦手です。 武蔵小杉のタワマン群でシティータワーだけ浮いてみえます。

[21197: 匿名さん]

>>21196 マンション検討中さん

それは知りませんが、こちらは已む無く先行してるパークシティにデザインを寄せたとのことでしたので調和すると思いますよ。

[21198: 評判気になるさん]

こう天気が良いと室内が日に焼けて劣化してしまいますよね。
外から覗くと内装も終わっているようなので、このまま引き渡しまで放置されてしまいますね。
窓開け換気など定期的にしてもらえるものなのでしょうか。

[21199: 口コミ知りたいさん]

冷凍食品で有名な人気スーパーが入るらしいですね
どんなお店が入るのかわかってきて楽しみ楽しみ。

[21200: eマンションさん]

>>21199 口コミ知りたいさん

あのフランス冷食屋って高いわりに美味しくない。この辺の住民層には高くてウケないよ。多分直ぐに撤退するよ。

[21201: 匿名さん]

>>21199 口コミ知りたいさん

こちらの契約者のニーズは美味しいラーメン屋さんだそうですよ。そうすれば下駄履きでも納得できる時がくるとか。

[21202: マンション掲示板さん]

>>21197 匿名さん

おいおい、スレ間違ってるぞ。
行ったり来たりして投稿してるからこうなる。

[21203: 匿名さん]

三井さんは余裕ですね

今日から22日まで夏期休業だってさ

ほぼ完売が見えたんでしょうね

[21204: 匿名さん]

三井は売れていても売れていなくても休みはしっかりとる。長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期だし。

[21205: 匿名さん]

>>21203 匿名さん

お隣のスレでこっちが一棟売りとなったと書き込みがありました

[21206: 匿名さん]

販売しちゃってから一棟売りはあり得ないよ。契約者に倍返しするの？

[21207: 匿名さん]

>>21205 匿名さん

あ～、住友の営業さん発見！

ちゃんと仕事してくださいね

[21208: 匿名さん]

売れないねぇ。
積み上がった新古も長期晒し者状態だし
手付放棄してでも契約解除した方が良さそう。

[21209: eマンションさん]

>>21208 匿名さん
それはない

[21210: 通りがかりさん]

>>21209 eマンションさん

といいますと？

[21211: 匿名さん]

>>21210 通りがかりさん
根拠はない

[21212: 口コミ知りたいさん]

>>21211 匿名さん

願望でしたか。ありがとうございました。

[21213: 匿名さん]

ここの新古転売部屋は売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。

高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね～→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ～、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ～やっぱりね、アハハ～、という晒しもの状態が継続

これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」という、ある意味常識と言える良い見本です。

[21214: 匿名さん]

スミフの営業さんの連投ばっかりだね
完売間近の物件にネガしても何の得にもなんないよ
よっぽど売れないタワー物件の記録を作っちゃったことが悔しいんだね
シティタワーと担当営業が晒し者ですよ！(笑)

[21215: 口コミ知りたいさん]

>>21214 匿名さん

そうは思いませんが、また被害妄想の発作が始まったのでしょうか

[21216: 匿名さん]

>>21213 匿名さん
パークコート浜離宮の悪口はここでは控えてください

[21218: 匿名さん]

[No.21217と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21219: 匿名さん]

私の知り合い（唸る程のお金持ち）が、ここのマンション購入を持ちかけられたと話していましたが、あっさりと一蹴。
元闇市の安普請マンションと馬鹿にしていました。

やはり彼らはお金の扱いが上手い。
リスキーな場所に資産は持たないんでしょうね。

[21220: 通りがかりさん]

>>21219 匿名さん

地元のお金持ちがここを買うのを避けたという話でしたが、理由って何だと思います？

[21221: マンション検討中さん]

>>21220 通りがかりさん

資産を失いたくない。
ただそれだけの単純明快なことだと思います。
彼らは資産を守るのが仕事ですから至極明快ですよね。損するとわかってることにはお金を使いません。

[21222: マンション検討中さん]

資産価値云々より、ここに住みたいと思う人が住めばいい話でしょ！

[21223: 匿名さん]

>>21222 マンション検討中さん

そうですよね！もう完成間近！
入居まで楽しみですね！

[21224: 通りがかりさん]

>>21223 匿名さん

もの凄く治安が悪そうな雰囲気が伝わってきました。元闇市の名残りが存分に残っているのですね。
この辺りは陰気な感じがする一帯なんですね。ちょっと子育てには向いていなそうなそんな気がしました。

[21225: マンション検討中さん]

なぜ全ての投稿に初心者マークついてるんだw

[21226: マンション検討中さん]

わざわざ現場まで行って写真を撮ってくるあたり、スゴい執念を感じる

[21227: 検討板ユーザーさん]

>>21225 マンション検討中さん

初心者検討者が多い証拠ですね

[21228: 匿名さん]

あー、ここはマンション全景が撮れないタワマンなのね。。。

[21229: マンション検討中さん]

21224から21228 買えなくて残念でしたね。
気を落とさず次の物件をみつけましょ！
大丈夫！ きっと見つかるから！
指くわえて見てるだけじゃダメですよ！
決断力も大事ですから！

[21230: 検討板ユーザーさん]

三井はいつも建設現場の近くにモデルルーム造るのに、今回は大崎だから何か変だなーって思ってたのよ。
現場の画像見て理由がわかった。
この雰囲気じゃ売れない。現場を極力見せないようにするために、はるばる大崎なんかにモデルルーム置いたのか。
新規購入者は騙せても、リセールではこの陰気な街の雰囲気は隠しようがないぞ。

[21231: マンション検討中さん]

それはシティータワーの購入者に言ってあげた方が・・・・
買った瞬間に半額ですかね。ＢＭＷみたいなもんですね。

[21232: 匿名さん]

>>21231 マンション検討中さん

その論理ではこちらも買った瞬間に半額となってしまいます

[21233: マンション掲示板さん]

>>21230 検討板ユーザーさん
住友のシティタワーより断然売れてますが。。

[21234: 匿名さん]

ここの売りはお隣より売れていることなんですね。売り出しが1年以上早いので当然なのに、それしか拠り所が無いとは。
将来半値が現実的なものとなってきました。

[21235: マンション掲示板さん]

>>21234 匿名さん
あなた誰？ 専門家？ 恥ずかしいからそういうどっかの請負いみたいは発言やめたほうがいいよ！ 頭でっかちはこれだから困る

[21236: マンション検討中さん]

ほんと困りますよね！　　根拠のない発言は

[21237: 匿名さん]

収益還元法でも高値掴みであることは判明してしまってるからね。
ポジさんが必死になるのもわかりますが、今まで以上に嘘を並べて検討者を惑わすのはやめて下さい。

[21238: マンション検討中さん]

シティタワーネタは荒れますなｗ
なんでだろう？高いのをありがたがる連中がいるのかな？普通に考えておかしいよな。
中の人なんでしょうね。

[21239: 評判気になるさん]

>>21238 マンション検討中さん

ここの契約者さんがいちいちシティタワーに張り合おうとするからね。完敗してるのに。

[21240: 匿名さん]

現地を見てびっくりしました。
既に画像にあるように崩れかかった民家やバラックのような家々がマンション真裏に連なっており、更に墓地までマンションにピタリとひっついている状況でした。
あまりの状況に家族も言葉を発することなく帰路に着きました。

[21241: 匿名さん]

現地の物騒な治安も懸念でしたが、せっかくのタワマンなのに眺望無し、共有施設貧弱、スラブ厚などの構造不安などが重なり見送りしました。ご参考まで。

[21242: 検討板ユーザーさん]

>>21241 匿名さん

購入者が大量に見回りしているこのスレで大変勇気あるカミングアウトですね。
あまりに的を射た内容にこれからの検討者にも大変参考になるでしょう。

[21243: 匿名さん]

>>21237 匿名さん
収益還元法に加え 取引事例比較法においても 過去に類を見ないレベルでの高値掴みが有志のあとだし投稿により証明されてしまったのが、すでにお笑いネタ化しつつある谷底低地の水没指摘マンション パコタワー小石川 ナリ

[21244: 検討板ユーザーさん]

ここの再開発のコーディネートした会社がねぇ・・・。
麻布台のあの会社ですか・・・。

[21245: 匿名さん]

なるほど・・・

[21246: 通りがかりさん]

>>21245 匿名さん
なるほどちゃうわ

[21247: 匿名さん]

深刻の一言です・・・

[21248: マンション検討中さん]

三井さんは6日から22日まで夏季休暇のようです！ 余裕がうかがえる！ さすが

[21249: 匿名さん]

>>21248 マンション検討中さん

三井は販売不調でも夏休みしっかり取りますよ。ここに限らず。

[21250: マンション検討中さん]

こちらは4月入居なんですかね？

[21251: 匿名さん]

>>21250 マンション検討中さん

そうでちゅよ！

[21252: 匿名さん]

>>21250 マンション検討中さん

いまなら広いお部屋を用意しております！
よろしければ是非！

[21253: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

Yes No1 king of tower！！ 最高

[21254: 匿名さん]

スカイラウンジは何階にありますか？

[21255: 名無しさん]

こちらはコストカットしておりまして
スカイラウンジ、スタディールームなどタワマンに良くある施設は一切ございません

[21256: 検討板ユーザーさん]

>>21255 名無しさん
おっぱぶは何階ですか？

[21257: 匿名さん]

屋上庭園あるからスカイラウンジ要らないし、スタディルームとかいう名の作業場とか必要ない
部屋に書斎ねーの？wWw

[21258: 匿名さん]

>>21257 匿名さん

屋上庭園なんて、晴れの日しか使えないし(晴れた日は外出するし)、夏と冬は行く気にならないし、子供を走らせるわけにもいかないし、維持費は嵩むし、価値なくない？冷暖房の効いた眺望あるラウンジの方が圧倒的に魅力的だなあ。

[21259: 匿名さん]

>>21258 匿名さん

屋上庭園って低層階しか買えない人の為のもんでしょ。高層階買ったからスカイラウンジは要らないはー。
利用状況見れば不要な施設というのが一目瞭然。屋上庭園で四季を感じて伸び伸びしたい。

[21260: マンション検討中さん]

ここって仕様悪いって書かれてますが、よくよくホームページ見たら東京都マンション環境性能表示満点じゃないすか！
満点の物件て他ありますか？
あまり掲示板の情報って信用出来ないんですね。。
危うく騙されるところでした。

[21261: 匿名さん]

>>21260 マンション検討中さん

環境性能と仕様の良し悪しは無関係

[21262: マンション検討中さん]

>>21261 匿名さん
断熱性能とかって仕様と関係ないんですか？
表層の仕上げより、建物のベーシックな部分で大事かと思いますが。。

[21263: 匿名さん]

>>21262 マンション検討中さん

建物のベーシックな部分で言うと、例えばボイドスラブ厚が2800ミリと非常に薄くて、上下階の音が漏れるレベルですよ。
あと、第3種換気だったり、同時吸排無しなどなど、建物のベーシックな部分の仕様もとても低いです。

[21264: マンション検討中さん]

>>21263 匿名さん

同時吸排って低層階のみと説明を受けたんですが、高層階も同時吸排なんですか？
スラブ厚も2,800は非常に薄い部類なんですかね。よく分かりませんが。。
省エネ性能、断熱性能高い方もランニングや住み心地に影響あると思います。。ましてや満点の物件て湾岸の建物スペックの高い物件でも調べた限りなさそうでした。

[21265: 匿名さん]

>>21264 マンション検討中さん

高級ではない所謂普通のマンションでも同時給排気式です。
低層階だけにしろそれが無いということは仕様が低いことになります。
また、ボイドで2800㎜は郊外板状の廉価マンションよりも酷いレベルです。
それとlow-e無しでT2等級のサッシも酷いですね。
これらは全て住み心地に直結します。
ここは客観的に見て低仕様と評価されます。

[21266: マンション掲示板さん]

>>21265 匿名さん

近くのシティタワーだとボイドでどれくらいなんですか？

[21267: 匿名さん]

>>21266 マンション掲示板さん

お隣シティタワー武蔵小山のスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
その他、全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
いかにこちらが低仕様であるかわかりますね。

[21268: マンション掲示板さん]

>>21267 匿名さん

ここってすべて複層ガラスなんですか？
また営業の人から聞いたのと違うんですが、、
あと、T2サッシ酷評してますが、シティタワーはT3なんですか？

[21269: マンション検討中さん]

でもシティタワーが売れてないところを見ると、そんなの関係ないってこと。
ここは湾岸沿いにできたタワマンみたいな環境じゃないから大げさな換気設備は無駄なコストアップだし。
将来的に故障すれば住んでる人の負担になるわけだからね。天井ぶっ壊すのかな？

あーだこーだ言ってないで適正価格で出してきなよスミフさん。
空気読めない価格でみんな愛想を尽かしてるんだよ。

[21270: 匿名さん]

>>21269 マンション検討中さん

ここまでの話の流れって、ここが低仕様なのかどうかってことでしょ。
その点は紛れもなくここは低仕様と言えますね。

[21271: マンコミュファンさん]

>>21269 マンション検討中さん

第三種換気は壁に換気口あるので、見た目が貧乏くさいですよ

[21272: マンコミュファンさん]

第三種換気と第一種換気の違いは、このブログ見るとよくわかります。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/

[21273: 匿名さん]

>>21268 マンション掲示板さん
確かLOWeは角部屋の一部だけでほとんどが複層サッシです。性能的にはLOWeの方がいいですし、見た目も薄いブルーでカッコいいので残念ポイントではあります。

t2とt3は、どちらも遮音性高いので別にどっちでもいいと思います。

[21274: 匿名さん]

9F以下は排気専用ですね（HPに書いてある）。

9F以下は地権者住戸が大半だから、地権者の皆さんが色々な制約の中でお決めになったのでは？

10F以上は地権者&事業協力者住戸は10%未満。9割以上が通常販売。

理由はわからんけど、地権者が低層階にまとめられてるね。

さらに言えば、高層エレベーター階層（25階以上）に限れば地権者住戸は僅か1戸。

仕様はSKYS&BAYZ、クロノティアロ、パークタワー晴海あたりは3次元構造含めて、最高だね。これらと比較したら、下がり天井とか梁とか気になって、普及価格帯のタワマン買えなくなるよ（笑）

[21275: 匿名さん]

>>21274 匿名さん
ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。

ただ、10階以上も第三種の換気口やベランダの仕切りが安っぽいなどでコストカットが目立ってしまってるのが残念ですね。とくに70平米で１億越えもあるレベルなので。