パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[21128: 名無しさん]

>>21127 匿名さん
二子玉川の花火は西側はバルコニーから見えるでしょ！

[21129: 名無しさん]

>>21127 匿名さん
北西からも見えそう！

[21130: 匿名さん]

>>21128 名無しさん

は？見える訳ないじゃん。
また嘘つきと言われるよ。

[21131: 匿名さん]

>>21130 匿名さん

何情報ですか？時期はいつ？思い込みですか？

[21132: 名無しさん]

>>21130 匿名さん
地図の方向がみれない方のようですな。
三菱のタワーが出来上がるまでは花火は見えるでしょうね。

[21133: 名無しさん]

>>21131 匿名さん
余裕でみえるでしょ！

[21134: 名無しさん]

>>21133 名無しさん

[21135: 名無しさん]

>>21130 匿名さん
北西側もバルコニーでて左向いたら見えるって話よ！ わかった？

[21136: 匿名さん]

マップまでペタペタ貼って花火が見えると必死で訴える方がいますが、仮に見えたとしても豆粒程度の大きさです。デベにも聞いてみましたが多分見えないと思いますよとの返答でした。だからこそデベも花火が見えるなんてアピールしてないですよね。そんな儚い夢も三菱のタワマンができると完全に消え去ります。

[21137: 匿名さん]

がんばって微かな豆粒花火を見つけても、
｢花火が見える｣とは言えない話よ。
わかって…

[21138: 匿名さん]

>>21137 匿名さん

ここは花火が見えるので価値が永久に続くは。

[21139: マンション掲示板さん]

>>21137 匿名さん
「見える」「見えない」の話でしょ？ 小さくても見えるなら見えたことになるだろ！？

大丈夫？

[21140: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンの方が断然キレイに見えそうですね

[21141: 匿名さん]

>>21135 名無しさん

正確には、北西側はバルコニーから身を乗り出せば見える可能性がある、ですね。何のウリにもなっていない。。

[21142: 匿名さん]

>>21141 匿名さん

そこまでしないと見えないのであれば、普通は見えるとは言いませんよね。
花火が見えると捏造しないと興味を惹くことができない不人気さに悲しくなりました。

[21143: 通りがかりさん]

>>21142 匿名さん

契約者さんが一生懸命画像ペタペタして花火が見えると主張したのに、 そんな一刀両断でばっさり切り捨てたら可哀想。。泣

[21144: マンション検討中さん]

別に見えなくてもよいけど、方角的には見えますね。

[21145: マンション検討中さん]

>>21142 匿名さん

大丈夫。既にその方角完売だからw

[21146: 匿名さん]

>>21144 マンション検討中さん

無理してバルコニーから身を乗り出して米粒ほどの花火を鑑賞ですか。
三菱のタワーができるまで楽しんで下さいね。

[21147: 匿名さん]

>>21146 匿名さん

契約者さんの花火で気を引こうとした戦略は大失敗でしたね。ここまでコテンパンにやられるとは検討者を侮り過ぎだったようです。
次はどんな手を使ってくるか楽しみです。

[21148: 名無しさん]

どこかの花火見えますかねー
遠いけど玉川が見えるかもしれませんねー
のやり取りに、必死で食らいついたネガさん。
ネタぎれにも程がある。

[21149: マンション検討中さん]

みんな揃って買えないから、そんなことばかりここで言ってんだろうな。 諦めて他の物件探したほうがいいよ。

[21150: 検討板ユーザーさん]

みなさん潔く諦めましょ！ 都内No1マンションは住めません！

[21151: 匿名さん]

そうなんだよな。
城南地区の地盤の良い高台で、スーゼネ財閥の免震タワーを探すとここしかない。
みんな羨ましいんだろうなwWw

[21152: 検討板ユーザーさん]

>>21142 匿名さん
そもそも興味を惹くために言ってないと思うが。
不人気だったら売れ残りまくってるだろうし。
隣みてもわかるように、こっちが圧倒的に人気でしょ

[21153: 匿名さん]

>>21152 検討板ユーザーさん

そそ。隣なんかに負けるわけないは。

[21154: 名無しさん]

もはやほぼ初心者マークの異常な欲求を満たすためだけのスレになってるな、ここは。

[21155: 匿名さん]

>>21154 名無しさん
小心者の契約者達が慰めあってるんでしょう
検討者にとって何の参考にもなってない

[21156: 匿名さん]

深夜3時台にポジの連投。
不安の裏返しでしょうね。
こんな思いを契約者にさせるって三井も罪深いことしますよね。
よりによって、後出しで都心パークコート南麻布、小石川を同価格でぶつけてくるなんて。

[21157: 匿名さん]

契約者さんへ
他のスレでの嫌がらせ投稿を直ちにやめて下さい
何度も通告しています
デベにもその旨は伝えています

[21158: 匿名さん]

>>21151 匿名さん

北参道に三井が清水建設でタワマン建てるよ。
たぶん小石川より高いけど。

[21159: 匿名さん]

あらら、いろんな所に敵いるのね
まっ因果応報だから仕方ないかw
ただ一番迷惑してるのは、良識ある他の契約者の方達ですからそれをお忘れなく

[21160: 匿名さん]

>>21158 匿名さん

北参道なんて谷底低地で、小石川と同じで水没ドボンの災害リスク大地域。
そんな所に住める訳なかろうて。

[21161: マンション掲示板さん]

週末に武蔵小山立ち寄ったけど、予想してたよりいいね。街と一体は言い過ぎだけど、それなりに頑張ってる印象。
まぁ、賛否両論だけど駅前だしインパクトはあるね。ここに住み着く住人は何かと屁理屈多いのであれだけど、一般的に見たらランドマーク的存在になるのは間違いないかな。
まぁ武蔵小山には住みたくないがw

[21162: マンション検討中さん]

↑ここに住み着くってのは、このサイトに住み着くって意味ね。どっちでいいけどw

[21168: 匿名さん]

＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。


勉強になります

[21172: eマンションさん]

[No.21163～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21173: マンション検討中さん]

いや?買いだよな?… 悩ましい…

[21174: 匿名さん]

今週月曜日の日経産業新聞の記事によると、新築マンションの販売は低水準だが、価格は高止まりしているとのこと。
その要因は、地価上昇・用地不足、人件費・資材費の高騰、経営余力のある大手デベロッパーの寡占市場であるため、値引き販売を抑制していることなどがあげられている。
それ以外に、マンション価格が高止まりなのは、消費者の購買力が上がったためだと思う。
株で儲けた人や、共働きで世帯収入が増えた人が依然よりも多くなって、高くても買う人がいることがマンション価格を下げにくくしているようだ。
パークシティ武蔵小杉が割高にもかかわらず売行好調な理由はそこにあるのではないか。
高くても買う人が一定数いるのだから、デベロッパーは値引きしなくてもよいわけだ。
消費者のこのような購買態度が続く限り、今後新築マンションの価格が下がることはあまり期待できないかもしれない。

[21175: 匿名さん]

>>21174
×　パークシティ武蔵小杉
○　パークシティ武蔵小山

[21176: 名無しさん]

>>21174 匿名さん

武蔵小杉は人気ありますよね

[21177: 匿名さん]

>>21176 名無しさん
よく比較されるけど街の性格全く違うね。
コスギはもともと工業地帯だから街の情緒が感じられない。何処にでもあるお店ばかりで面白くないかな。利便性はいいね。
コヤマは庶民的な良い部分も残しつつ再開発も上手くいけばいいですね。

[21178: 匿名さん]

>>21177 匿名さん

コヤマはスナック反社みたいなイメージがある。元闇市だから当然だが。
それに商店街はチェーン店だらけ。
コスギは洗練されたファミリー向けニュータウンのイメージ。交通の便も良い。

[21179: マンション検討中さん]

小山は食べログ人気のお店も多いし、困らないね。
隣の不動前にも美味しいお店多いし。　　羨ましい。

[21180: 名無しさん]

>>21179 マンション検討中さん

この辺りはチェーン店中心で人気店は他の街に比べて少ない。
不動前は五反田も目黒からも近いから良い店が使える。その差は歴然としてる。

[21181: マンション検討中さん]

>>21179 マンション検討中さん
食べログ上位のピザ屋がたくさんあるね！

[21182: 検討板ユーザーさん]

>>21181 マンション検討中さん

沢山は無くて、1、2件しかない。泣

[21183: マンション検討中さん]

>>21182 検討板ユーザーさん

上位が1つあれば充分じゃん。ピザ屋自体はもうちょいあるけど。

[21184: マンション検討中さん]

>>21182 検討板ユーザーさん
細かっ

[21185: 検討板ユーザーさん]

他のスレで再開発事業で多用途混在マンションはグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいとあり、とても不安です。こちらはそれに加えて地権者も特殊なようですし。。

[21187: 匿名さん]

>>21185 検討板ユーザーさん

ではお隣のスミフさんにレッツゴー！
まだお部屋もたくさんありますよ！

[21188: マンション掲示板さん]

>>21185 検討板ユーザーさん

よっしゃ！ 隣買いに急ごう！！

[21189: 匿名さん]

やはりお隣の方が良いんですね。
アドヴァイスありがとうございます。

[21190: マンション検討中さん]

隣を買ってあげましょ！

[21191: 匿名さん]

そうそう、隣は悲惨な状況だからね～
お金が余ってる方はどうぞ

[21192: マンション検討中さん]

スミフの建物はホテルライクな重厚感があってカッコいい！ 三井は「家」感のある落ち着きがあって住みやすそう！ どちらも魅力的ですな。ここは好みで選べばよいでしょう！

[21193: 匿名さん]

パークコート見た後にパークシティ見ると何もかもがチープに見えてしまうんだよな。
特に顕著なのはエントランス、エレベーターホール、内廊下。パークシティの場合どうしても賃貸っぽくなるよね。
その辺シティタワーはパークコート寄りのものも多い。

[21194: 名無しさん]

>>21193 匿名さん

どういうこと？
スミフさんですか？
「…も多い」ってなんの参考にすれば良いか。

[21195: 匿名さん]

>>21194 名無しさん

パークシティはパークコートよりも何もかもチープといということでは？
マンション初心者なので参考になりました。

[21196: マンション検討中さん]

私はシティータワーの街に溶け込めてない感が苦手です。 武蔵小杉のタワマン群でシティータワーだけ浮いてみえます。

[21197: 匿名さん]

>>21196 マンション検討中さん

それは知りませんが、こちらは已む無く先行してるパークシティにデザインを寄せたとのことでしたので調和すると思いますよ。

[21198: 評判気になるさん]

こう天気が良いと室内が日に焼けて劣化してしまいますよね。
外から覗くと内装も終わっているようなので、このまま引き渡しまで放置されてしまいますね。
窓開け換気など定期的にしてもらえるものなのでしょうか。

[21199: 口コミ知りたいさん]

冷凍食品で有名な人気スーパーが入るらしいですね
どんなお店が入るのかわかってきて楽しみ楽しみ。

[21200: eマンションさん]

>>21199 口コミ知りたいさん

あのフランス冷食屋って高いわりに美味しくない。この辺の住民層には高くてウケないよ。多分直ぐに撤退するよ。

[21201: 匿名さん]

>>21199 口コミ知りたいさん

こちらの契約者のニーズは美味しいラーメン屋さんだそうですよ。そうすれば下駄履きでも納得できる時がくるとか。

[21202: マンション掲示板さん]

>>21197 匿名さん

おいおい、スレ間違ってるぞ。
行ったり来たりして投稿してるからこうなる。

[21203: 匿名さん]

三井さんは余裕ですね

今日から22日まで夏期休業だってさ

ほぼ完売が見えたんでしょうね

[21204: 匿名さん]

三井は売れていても売れていなくても休みはしっかりとる。長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期だし。

[21205: 匿名さん]

>>21203 匿名さん

お隣のスレでこっちが一棟売りとなったと書き込みがありました

[21206: 匿名さん]

販売しちゃってから一棟売りはあり得ないよ。契約者に倍返しするの？

[21207: 匿名さん]

>>21205 匿名さん

あ～、住友の営業さん発見！

ちゃんと仕事してくださいね

[21208: 匿名さん]

売れないねぇ。
積み上がった新古も長期晒し者状態だし
手付放棄してでも契約解除した方が良さそう。

[21209: eマンションさん]

>>21208 匿名さん
それはない

[21210: 通りがかりさん]

>>21209 eマンションさん

といいますと？

[21211: 匿名さん]

>>21210 通りがかりさん
根拠はない

[21212: 口コミ知りたいさん]

>>21211 匿名さん

願望でしたか。ありがとうございました。

[21213: 匿名さん]

ここの新古転売部屋は売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。

高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね～→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ～、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ～やっぱりね、アハハ～、という晒しもの状態が継続

これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」という、ある意味常識と言える良い見本です。

[21214: 匿名さん]

スミフの営業さんの連投ばっかりだね
完売間近の物件にネガしても何の得にもなんないよ
よっぽど売れないタワー物件の記録を作っちゃったことが悔しいんだね
シティタワーと担当営業が晒し者ですよ！(笑)

[21215: 口コミ知りたいさん]

>>21214 匿名さん

そうは思いませんが、また被害妄想の発作が始まったのでしょうか

[21216: 匿名さん]

>>21213 匿名さん
パークコート浜離宮の悪口はここでは控えてください

[21218: 匿名さん]

[No.21217と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21219: 匿名さん]

私の知り合い（唸る程のお金持ち）が、ここのマンション購入を持ちかけられたと話していましたが、あっさりと一蹴。
元闇市の安普請マンションと馬鹿にしていました。

やはり彼らはお金の扱いが上手い。
リスキーな場所に資産は持たないんでしょうね。

[21220: 通りがかりさん]

>>21219 匿名さん

地元のお金持ちがここを買うのを避けたという話でしたが、理由って何だと思います？

[21221: マンション検討中さん]

>>21220 通りがかりさん

資産を失いたくない。
ただそれだけの単純明快なことだと思います。
彼らは資産を守るのが仕事ですから至極明快ですよね。損するとわかってることにはお金を使いません。

[21222: マンション検討中さん]

資産価値云々より、ここに住みたいと思う人が住めばいい話でしょ！

[21223: 匿名さん]

>>21222 マンション検討中さん

そうですよね！もう完成間近！
入居まで楽しみですね！

[21224: 通りがかりさん]

>>21223 匿名さん

もの凄く治安が悪そうな雰囲気が伝わってきました。元闇市の名残りが存分に残っているのですね。
この辺りは陰気な感じがする一帯なんですね。ちょっと子育てには向いていなそうなそんな気がしました。

[21225: マンション検討中さん]

なぜ全ての投稿に初心者マークついてるんだw

[21226: マンション検討中さん]

わざわざ現場まで行って写真を撮ってくるあたり、スゴい執念を感じる

[21227: 検討板ユーザーさん]

>>21225 マンション検討中さん

初心者検討者が多い証拠ですね