パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[21040: 匿名さん]

>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの？違うなら明確な根拠を持って反論すれよ

[21041: 評判気になるさん]

>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー！！ 口が悪いですよ！
ペナルティ1ですよ！

[21042: 匿名さん]

幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい

[21043: 匿名さん]

現時点で174％って、こことスミフが建ったら圧死するぞ　＿|￣|○

[21044: 匿名さん]

鹿島のモラル低そうですね。
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201905230000/

[21045: 通りがかりさん]

>>21043 匿名さん
それより相鉄直通の方が危険

[21046: 名無しさん]

>>21044 匿名さん
はっ？ 何ひっぱりだしてきてんの！？

[21047: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。

[21048: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

このトラック、何が問題なの？

[21049: 匿名さん]

>>21044 匿名さん
鹿島じゃなくて下請けのモラルじゃん

[21050: 検討板ユーザーさん]

問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw

[21051: マンション検討中さん]

いろいろ言われてますよ(^^) 恥ず！

[21052: 匿名さん]

ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。

[21053: 匿名さん]

>>21052 匿名さん

竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。

[21054: 評判気になるさん]

スミフは高すぎるし、あとからできるタワーはここよりもコスト高だろうから、武蔵小山でリセール含めてここが最良の選択だと思う。

[21055: 匿名さん]

こちらの抽選はずれてスミフ購入しました。
どちらもいい物件だと思います。

[21056: マンション検討中さん]

武蔵小山のタワーマンション群は勝ち組だな

[21057: 匿名さん]

>>21055 匿名さん

確かこちらは殆どが無抽選だったと思います。また、万一外れた方も他の部屋が選べましたが。
いずれにしても、シティタワーの方がモノは良いですし、パークシティは見送りが正解でした。

[21058: マンション検討中さん]

やっぱ知らないんだ(笑)
ありがとうございます

[21059: マンション検討中さん]

どちらも素晴らしいと思います。
でも朝の通勤ラッシュはさらに悪化すると思うので、車通勤を考えてます。

[21060: マンション検討中さん]

既出の話題ですが。。
新古で売りに出されてますが、どのような理由が考えられますか？また販売時との価格差はありますか？

[21061: 匿名さん]

>>21060 マンション検討中さん

格上パークコートで、しかも都心の南麻布や小石川がここと同じ価格帯で販売したので、損失をなるべく抑えたい感度の高い契約者が狼狽売りを始めたってのが実態のようです。
引渡しまで1年近くあってこれだけの新古売出しは前代未聞とのこと。パークコート南麻布小石川はそれだけのインパクトがありましたね。

[21062: 匿名さん]

冷静に売りに出る契約者がいる一方、自暴自棄になり南麻布小石川スレでエビデンスを示せない誹謗中傷を繰り返す輩もいるようですね。同情はしますが誰の益にもならないことが分からないのでしょうか。

[21063: 匿名さん]

同じ価格帯ではないですよね？？

[21064: 匿名さん]

小石川は、坪400万円台の部屋があったから
高倍率続出の大抽選会だったみたい
南麻布は知らない

[21065: 匿名さん]

>>21063 匿名さん

パークコート南麻布やパークコート小石川にはこちらの平均坪単価で購入できる部屋が沢山ありました。

[21066: 匿名さん]

ここの平均坪単価で購入できる条件の良くない部屋があったということでよね？
それは同じ価格帯とは言わないですよね？？

[21067: 匿名さん]

>>21066 匿名さん

別にそこまで条件の悪い部屋じゃなかったです。ここも坪単価500万円近く出しても眺望塞がれてるし、それと同じような感じ。

[21068: マンション検討中さん]

私は当物件を購入します！！！！

[21069: 検討板ユーザーさん]

どうぞどうぞ。中古で損切りする時に安く売って下さい。

[21070: 検討板ユーザーさん]

>>21065 匿名さん

それいいだしたらキリないですねw
ここも坪400前後の物件ありますし。

[21071: 検討板ユーザーさん]

そもそも小石川がそこまでよいと思いませんが、平均坪単価で見ないと意味ないですね。一部の物件出されて比較されても。薄っぺらいですね。

[21072: 検討板ユーザーさん]

ピアースの中延や旗の台の坪単価みると、ここが意外とお手頃なのがわかりますね。市場価格崩壊してるな。最初価格でた時はびびりましたけど。買ったけば良かったかなぁ。

[21073: 匿名さん]

>>21072 検討板ユーザーさん

小規模のピアース と比較しても意味ないですよ。タワーと比較しないと。
それに旗の台の坪単価400万後半なのは一番条件の良い部屋です。
中延に至ってはまだ価格出ていません。
白金ザスカイの地権者住戸が坪単価450万程度で出ていますから、やはりこちらは割高でしたね。

[21074: 匿名さん]

小石川は典型的なハズレ物件やろ。
スレ見てみ。
お上りだらけやで、あそこ。

[21081: 匿名さん]

[NO.21075～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21082: マンコミュファンさん]

8両化されるから混雑緩和するはず。2022年ですが

[21083: 検討板ユーザーさん]

というか今はどこもそうね。目黒線だけの話じなないし、それ言い出したらどこも住めない。その話題が出たということは、ネガ材料が大してないということ。
今東横線使ってるが、昔に比べて今やばいからね。

[21084: 匿名さん]

どこもそうって笑
目黒線の下流から目黒駅は都内全路線の混雑ランキング上位だよ。
まあ直視するのが辛いのはわかる。なんせ駅近だけが取り柄の高値掴みマンションだからね。

[21085: 名無しさん]

言ってる意味がわからない

[21086: 検討板ユーザーさん]

>>21084 匿名さん

いや、上位ってw
それいったら都内路線ほとんど上位なんだけどw

[21087: 名無しさん]

みんなもっと冷静になろうよ。
電車が混むとか混まないとかも大事だけど

ここは最近のなんちゃってパーコーとは違って強固な地盤の高台で災害リスクが無い希少立地
それにスーゼネ財閥の免震タワー
今時こんな贅沢なタワマン無いよ。

焦ると冷静さを失うよ。

[21088: 検討板ユーザーさん]

パークホームズレベルの低仕様物件なのに贅沢とは片腹痛いわ。
駅も一路線のみの超絶混み混みの電車、隣にパチンコ店ありで眺望こんにちは物件の間違いでは？
駅近いのが唯一の救いだが、それも超高掴み単価に加えて引き渡し前に売り抜け住戸多数ありで目も当てられません。

[21089: 匿名さん]

>>21088 検討板ユーザーさん

線路脇とか豆腐地盤とかスタンド横のパーコさんでしょうか？どれもこれも不安でまともな人は居住しないような所ですよね。
どれも全くパッとしないガッカリ物件だっただけにここの堅牢な構造が羨ましいのでしょうか。住まいで一番大切なのは災害対策万全なマンションに安全安心な暮らしをすることです。