パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
価格がお買い得ならばその通りですが、高値掴み覚悟なので、数え役満に1飜足りないですね。

[2102: 評判気になるさん]

>>2101 匿名さん

お見事！座布団出させてください。

[2103: eマンションさん]

>>2100 匿名さん

あなた、この文章は何の意味があるのですか?
読む人がこれを信じるとでも思っているのですか?

[2104: eマンションさん]

ここまでデベロッパの書きこみがひどいスレは見たことがない。うらを返せば小山は大失敗だったということですね？
三井さんよ

[2105: eマンションさん]

>>2095 マンション検討中さん
足立の北千住アドーアの方がいいに決まってるでしょう。
確かあそこも三井ですね。
それから品川大井のナンチャラという低層マンション売れ残りを必死で売り込んでいるところも三井ですね。

[2106: eマンションさん]

>>2073 匿名さん

実需で見るからこそここが駄目なんだろうが。

[2107: 通りがかりさん]

>>2100 匿名さん

これもどうせ三井の営業でしょ。価格が妥当とか、手放しで良い物件と褒めているレスのすべてが三井の営業のように思える。この掲示板やばいよ、書いてある内容が信じられない。三井の掲示板戦略、失敗。

[2108: 匿名さん]

ネガあげれば良いんじゃね?
エントランス周りスミフより貧弱
地権者住戸多め

他に何かありますか?

[2109: 匿名さん]

>>2107 通りがかりさん
それなら買わなければいい。

[2110: 匿名さん]

いちいち三井の営業が～、とか言ってても始まらない。(証拠もなく、そういう陰謀論を言い出す人は、端から見ると滑稽だし、三井の営業に呼び掛けてる書き込みとか、正直やばいと思う。他人が自分を攻撃してくる幻覚を見て、一人暴れている○○をやってる人みたい。)

自分で情報の選別すればいいだけ。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 匿名さん
あなたも同じですよ。

[2112: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
そうだ、君も一緒だよ。自覚した方がいい

[2113: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
2107さんは、買う買わないを言ってるのではないと思います。この掲示板から雑音（三井の営業トーク）を排除した方がいいという意味では？間違ってたら、すみません。ゼロサムじゃないってことですよ、きっと。

[2114: 通りがかりさん]

>>2108 匿名さん

入居してから10年くらい周辺で工事が続く、
共用施設に比して管理費修繕積立金が高い、
価格が高い、

何と比較するかが難しいですね。

[2115: 匿名]

タワマン購入検討は初めてで詳しくないのですが、
ゲスト用の宿泊部屋やジムは付かないのでしょうか？

妻実家がこっちに出て来る時に宿泊できる部屋があると
とても便利なのですが・・　ホテルだと目黒か五反田になってしまうので。

[2116: 匿名さん]

北仲は無茶苦茶格差ありマンションらしいが、ここは所得層が近似的で組合とかの問題が少なそうなのが利点とおもってます。

[2117: 匿名さん]

ゲスト用の宿泊部屋とかなかなか当たらない

[2118: 匿名さん]

2107、2112、2113・・・
ゼロ・サムどころかマイナス・サム自演バレ

[2119: 匿名さん]

共用施設に比して管理費修繕積立金が高いとは全く思えません。有明スミフとか今の相場からするとこんなもんでしょう。
価格は高いですが、今の相場からすると他に比べて良心的と私は思ってます。今買う必要無ければパスが良いのでは?

あと価格帯と管理費は大体比例しますよ。価格が安いのに高額管理費とかその逆とかは例外的。

[2120: 匿名さん]

みなさん、こんなとこやめてパークタワー晴海にしませんか。
少しべたべたしますが海辺で潮風に吹かれた生活、いいですよ。

[2121: 匿名さん]

徒歩1分と12分じゃ違いすぎだわな。。

[2122: 匿名さん]

>>2116

地権者が多い点は、管理についてマイナスだと思います。

[2123: 買い替え検討中さん]

晴海は、埋め立て４号地です。東京で育った人は小学校時代に「みんなのとうきょう」という教材で、ゴミを満載したトラックが埋立地へ向かう写真を見て学んでいるからイメージ悪いんです。津波も避けたいですね。

[2124: マンション検討中さん]

ここは、フィットネスルームありますか？

[2125: マンション検討中さん]

ホームページ見ても共用施設が出ていない。何があるの？　最低でもスカイラウンジだけは欲しい。

[2126: 匿名さん]

2122：匿名さん
地権者が多いと管理の面で具体的に何がマイナスですか？

[2127: 匿名さん]

お金のかかってないマンションですね。

[2128: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん

共用施設は何があるんですか？

[2129: 口コミ知りたいさん]

マンションはベルス調べてから買おう

[2130: eマンションさん]

三井の絶賛する書きこみが極端に減りましたね。社内でこれ以上書かないように指示でも出たのですか？
ほとぼりが冷めたらまた書き出すのでしょうね。

[2131: 匿名さん]

絶賛する書き込みが気に入らないのは、なんとかして買いたい金無し検討者か、他の業者、の実質２択やろな。

[2132: 匿名さん]

絶賛の書き込みが減ったかわりに、人を見下す書き込みが増えましたね。

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 匿名さん

そうおもいます。

[2134: 匿名さん]

ここの営業は検討者のことを馬鹿にし過ぎてますね。

[2135: 匿名]

購入者がネガ投稿を嫌がる気持ちは理解できますが、まだ購入者がいない今、まだモデルルームを見た人がいない今、ネガ投稿を嫌がるのは、三井の営業か地権者としか思えません。
検討者スレからは出ていって頂きたいです。

[2136: 匿名さん]

そう思います

[2137: 匿名さん]

横浜北仲の低層安くて盛り上がってる。しかし、プレミアムはここより全然高い。
あっちは格差実感仕様、こっちは平均的お金持ち仕様
ざっくり７０００万以下の低仕様＝北仲
7000-１.5億でまずまずの仕様＝ここ
１．５億～北仲というくくりか。

[2138: 匿名さん]

都内駅一分かつタワマンってとっても希少。中層北あたりでと眺望期待してます。

[2139: 匿名さん]

どちらも三井のタワーだから北仲と仕様はどっこいどっこい。
北仲も乗り換えなしに都内に行けるから駅のレベルも同じ。
違いは「ザ・横浜」の眺望。

[2140: 匿名さん]

乗り換えなかろうと、乗車時間が違う。

[2141: 匿名さん]

朝、座って通勤。
同じ鹿島だけど、タワーは目立ってなんぼ。
ここは地権者の割合が多すぎ。

[2142: 匿名]

このタワーの「元地権者」で一番有力なのは某海苔店と聞いた
賃貸に出すか、売却するかの二択だろうね

[2143: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
北仲ってなんですか？

[2144: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん
ザ、横浜の眺望がある部屋は50階以上しかなくてどこも1億軽く超えてますよ。

[2145: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
特設サイトで見る限り眺望は期待できなさそうですよ。一番眺望になる東京タワー、スカイツリー方角はまんまスミフに遮られているようです。

[2146: eマンションさん]

>>2145 匿名さん
それだから三井はスミフを目の敵にしてるんだな。

[2147: 匿名さん]

本当だ、三井の営業の書き込み減りましたねー。書き込み数減らす、もしくは内容を一般的なものに変える、っていう指示があったんでしょうね。
投稿再開する時は、「価格は妥当、条件最高」なんていう営業トークはいらないんで、今後のスケジュールや共用施設の概要とか、検討者がこの掲示板見て良かったって思うような情報を流してほしいものです。

[2148: 匿名さん]

スミフのMR行くと三井を敵視した比較資料が一杯出てきた経験はあるが、逆はあんまりないよ。笑

[2149: 匿名さん]

価格は妥当だと思う。
条件は最高じゃないよ。ここは都心ではない。
タワー条件最高の北仲上層や目黒ブリリア、場所なら青山辺りのマンションが600とか800。ここはその半分から2/3程度の価格。何もおかしくないよ。

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか？
無理ですよね。
青山は高くて当然です。

[2151: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
私はそんなもん見たことないね。

[2152: 検討板ユーザーさん]

家賃は安くて、マンション価格は高い町、むさこ！

[2153: 匿名さん]

>青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか？

南青山 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃　　　243,215 円
  （4,927 円／㎡、16,286 円／坪）
http://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...

武蔵小山駅 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃　　　109,787 円
  （3,664 円／㎡、12,111 円／坪）

http://utinokati.com/details/マンション家賃相場/沿線・駅/東京都-東急-東急目黒線-武蔵小山駅/

１.５倍程度ですよ。

逆にこの三井タワマンの賃料は同等の都心タワマンの2/3程度まで高くなるってことでしょうね。まあもちろん都心の高級賃貸需要はありますから、１００万以上の物件は山手線外は厳しいとは思いますけど、価格が高かったからと言ってあまりにも偏った情報を書きこむのはどうかと思いますよ。

[2154: 匿名さん]

マンションネガはまだわかるけど武蔵小山ネガキツイのはなんで!?
単に他の駅に行けばいいのに・・・

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

算数できないのかな、１.５倍ではないが。

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

1.4倍でしょ
賃貸の方が価格差小さいってことじゃん

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん

１.４でさえもないが、日常の計算で困らないかい

[2158: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

そうですね。アンチ武蔵小山アンチ三井の方にはスミフ大井町や品川シーサイド物件がおすすめですね。

[2159: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
青山のマンションで坪600なんて安いのは今は無いよ。
今は坪800-1000万位が相場。

[2160: 匿名さん]

じゃあ結局ここは賃貸対比で見ても、都心対比で見ても割安ってことですね

[2161: 匿名さん]

武蔵小山をここでネガしてる人達は、価格発表前に坪300台だ！いや一番安い部屋は坪200台もある！
と夢見ていた人達なんだろう。期待していた分、憎さ100倍。

まぁ、その辺の相場感もなく、読みができないと言う時点で能力=年収はお察しと言う感じかな。

[2162: マンション比較中さん]

マンション価格も相場変動しだいなので、仕方ないですね
こうやって武蔵小山の価値がＵＰしていくのは好ましいです
今ほしい人にとって残念な状況なのは理解できます
売れ行き悪ければ三井は下げてくるでしょうから期待します

[2163: 匿名さん]

このサイトで調べてみました
http://utinokati.com/

武蔵小山駅の賃料平均は11664円／坪、中古マンション売り出し価格は274万／坪

南青山は表参道、外苑前、青山一丁目、乃木坂の平均を計算しましたところ
賃料は15768円／坪、中古マンションは335万／坪でした

武蔵小山の中古マンション価格は南青山の約８割
賃料は７割ちょいって感じですね

エリアの実力はこんなもんでしょうが再開発＆駅チカプレミアムを考えてもこのマンションの
価格は割安な気がしますね

[2164: 匿名さん]

皆さん、白金2丁目タワーはいかがですか。

まだ全体の20%以上空きがございます。

選び放題ですし、いいですよ。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
それ築年平均がだいぶ違うと思う。
港区都心は築年古い物件が多いので築年補正して比べないと、全然正確では無いよ。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
じゃあやってよ

[2167: 匿名さん]

>>2164
南北線／三田線（目黒線）だと５分くらいなので白金台駅徒歩６分と武蔵小山駅徒歩１分だと
都心までの通勤利便性はほぼ同等ですね
白金台と武蔵小山ではマーケットが違うので一概に言えませんけど武蔵小山が割安のまま
放置されていた（ゆえに再開発によるバリューアップが大きい）といえるかもしれません

とはいえ普通のサラリーマンに坪５００万のマンションは買えないです
港区に住むとわかりますが普通の人が会社で働いている時間にスポーツクラブにいたり
犬の散歩させているおじさんとかたくさんいますよね
都心のタワーマンションに住むのはそういう人が多いです
でもそういう人種が目黒駅ならともかく果たして私鉄沿線の武蔵小山に住むものなのかは
よくわかりませんね

[2168: 匿名さん]

そういう人は少ないと思います。
近隣の土地や戸建て処分した人、二馬力＋贈与の方が多いのではないかと思いますが。
ここの1LDKとかを娘に(贈与)検討してるっていう親御さんを知ってます。

[2169: マンション検討中さん]

ここの2LDKはいくらですか？

[2170: 匿名さん]

わざわざこのスレに来て、武蔵小山をディスってる人っていたいなんなんだろう？？
武蔵小山は庶民的な街の最高峰だと思うよ。
そしてこのマンションは武蔵小山のNo.1物件。

港区や田園調布とかのセレブ地域と比較なんて全く意味がない。
セレブな街より庶民的は街が好きな人たちが住む場所。
ここへは、自転車でやってくることはあっても、わざわざ電車乗り継いでくる人なんてほとんどいない。
みんなが地元民なのがいい。
セレブを気取った奴とか馬鹿な若者が少ないのがいい。
電車の利便性だって山手線沿線ほどではないけど、山手線の外の駅の中ではトップクラス。

立地も物件も抜群なんだけど、価格もセレブ地域なみなのが残念です・・・
ちょっと手が出ないので指くわえてみてます・・・

[2171: 匿名さん]

慶応カップルにはピッタリかもな。最近ここら住んでる人多いよね。親からの頭金も多そうだし。

[2172: マンション検討中さん]

武蔵小山は住みやすそうですね。マンションにジムと保育園とコンビニとキッズスペースとライブラリーがあったらいいなぁ。コンシェルジュもね。

[2173: マンション検討中さん]

>>2163 匿名さん
MRに行くと置いてある無理やり数字をひろってきた資料みたいですね。割安なのかは分かりませんが、武蔵小山は割高でも住みたい素敵な街だとは思います。

[2174: 匿名さん]

絶対的には高いと思うんだけど・・・
ここよりかなり安くなるのは結局海沿いとか山手線まで+20分以上の郊外とか・・・

まあ買える人は十分お金持ちと思いますよ。

[2175: 匿名さん]

たまに吉祥寺とか遊びに行くと、歩道における自転車の多さにびっくりするとともに、子供がひかれないか、ヒヤヒヤします。

吉祥寺とかの郊外って、なんであんなに自転車族が多いのでしょうね？

ここは、どうなんでしょうか？

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
多いよ

[2177: 匿名]

生活圏内ほぼ真っ平らだから自転車便利なのよね

[2178: 口コミ知りたいさん]

保育園の競争率は品川区の東側より高め。区も頑張って保育園増やしてるみたいだけど、この再開発でまた厳しくなるんでしょうかね。。

[2179: 検討板ユーザーさん]

目黒までいこうと思ったら滅茶滅茶坂だけどね

[2180: 匿名さん]

電アシだと坂とかほぼ関係ないよね
もっとも駅前1分なのにあえて目黒に自転車で行くことはないだろうね

[2181: 匿名さん]

駅の周りで用はたります.

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2181 匿名さん

生活するのには便利。ウインドウショッピングなど洒落た散歩は他の街で

[2183: 匿名さん]

目黒は洒落てるかびみょー

[2184: マンション検討中さん]

目黒がイメージ良いのは、自由が丘とか鷹番とか柿の木坂といった高級住宅地があるからで、目黒駅周辺は全然ブランド価値ありませんよ。

[2185: 匿名さん]

自由が丘の駅の周りってゴチャゴャして高級ってイメージはない。坂を上がっていくと畑があったりする。

[2186: 匿名さん]

>>2184
花房山はブランドエリアですよね
目黒区じゃないけど

[2187: マンション検討中さん]

2185さん、自由が丘の北側一歩進んだあたり、緑ヶ丘の高級住宅地ご存じないみたいですね。

[2188: 買い替え検討中さん]

駅から遠い住宅街は将来的に消える。高齢者は駅近のタワマンを選ぶね。２４時間有人管理は安心。
困ったら助けを呼べるし、すぐに部屋に来てくれる。今住んでいるタワマンも高齢者が多い。買い物
は徒歩圏で済む。戸建ては、雪かきやら落ち葉はきがしんどい。ゴミは収集日の朝ってのもつらい。

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2187 マンション検討中さん


もうすぐ三井がパーク◯◯◯出しますよ、緑が丘。

[2190: マンション検討中さん]

緑ヶ丘は低層ですよね？

[2191: 匿名さん]

しかもとおない？緑ヶ丘。

[2192: マンション検討中さん]

緑ヶ丘は都心からは遠い＋交通不便でＮＧ、未だムサコ優位

[2193: マンション検討中さん]

連投失礼！
今桜新町に住んでるけど、山手線内に比べたら都心まで遠くてストレス感じる

[2194: 匿名さん]

そこで白金2丁目タワーですよ。

まだ選び放題です。いかがですか？

[2195: 買い替え検討中さん]

田園都市線は頻繁に人身事故やトラブルで止まるから絶対に避ける路線。

[2196: マンション検討中さん]

駒沢も？？？

[2197: マンション検討中さん]

連投失礼！　その2
白銀は高そうで最初から対象外でした。幾らで買えますか？

[2198: 匿名さん]

緑ヶ丘も白金も桜新町も、、、該当のスレで話してください

[2199: 口コミ知りたいさん]

>>2194 匿名さん

飛行機問題が解消されなければきついすね。地所が白金高輪徒歩１分のビギ跡地にタワー建てるからそっちの方がよいと思いますけど。再開発もありますし…。

[2200: 口コミ知りたいさん]

>>2198 匿名さん

連投すいません。近隣エリアで比較の対象になり得る物件なんでいいじゃありませんか。ムサコの優位性を強調できれば問題ありません。