パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[21001: eマンションさん]

>>21000 匿名さん

ありゃりゃ

[21002: マンコミュファンさん]

>>21001 eマンションさん

まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー

[21003: 買い替え検討中さん]

住宅ローン提携先銀行はどこですか?

[21005: マンション掲示板さん]

[No.21004と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21006: 名無しさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[21007: 買い替え検討中さん]

三菱のマンション売出時には値上がりしてるのかな?

[21008: 匿名さん]

>>21007 買い替え検討中さん

？？？？
三菱？

[21009: 匿名さん]

>>21008 匿名さん
三菱地所ね。
10年後じゃなかったかな？

[21010: 匿名さん]

三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。

[21011: eマンションさん]

>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね！
住み続けるほうが良いね！ 場所も環境も申し分ないので！

[21012: 口コミ知りたいさん]

>>21011 eマンションさん
嫌悪施設に囲まれたところに住めない

[21013: マンション検討中さん]

ならここの検討スレに来ないでね(^^)

[21014: 匿名さん]

先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね？こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。

[21015: 匿名さん]

内装が劣化した状態で引き渡し受けるのか。鬱

[21016: 匿名さん]

城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。

[21017: マンコミュファンさん]

>>21014 匿名さん

購入者ですか？

[21018: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21019: 匿名さん]

>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは？

[21020: 匿名さん]

>>21019 匿名さん

全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。

[21021: 匿名さん]

>>21020 匿名さん

直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。

[21022: 匿名さん]

>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。

一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ？横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。

[21023: 匿名さん]

>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません！っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。

[21024: 匿名さん]

>>21021 匿名さん

ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。

[21025: 匿名さん]

小石川はパークコートの黒歴史になりそう。

[21026: マンション検討中さん]

何度も言うがここが都内No1なんですわな

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[21027: 匿名さん]

>>21026 マンション検討中さん

ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。

[21028: 口コミ知りたいさん]

>>21027 匿名さん
そう言うこと^_^

[21029: 匿名さん]

>>21024 匿名さん

目黒まで急行電車で3分ですよね。目黒から電車で1分、徒歩で15分程度の不動前の方が立地いいですね。

また駅前徒歩1分ですが、郊外ですし、都心で駅直結のマンションには劣るでしょう。自慢の地盤についても、表層地盤増幅率1.6以上の「揺れやすい」地域ですし。

ここは武蔵小山周辺のタワー限定で探している人向けというだけ。

[21030: マンション検討中さん]

>>21029 匿名さん

人それぞれ。焼き場がある不動前より住居環境良いと考える人間もいる。そして郊外と言うほどではない。悪意あるコメント。

[21031: 匿名さん]

>>21030 マンション検討中さん

こっちには焼き場じゃなくて墓場がある。
ここからなら桐ヶ谷にもそう遠く無いし不動前と住環境で差別化は図れないかな。

[21032: 匿名さん]

また新古の売出しが増えています。
いくらパークコート小石川や南麻布の後出しがあったとは言え、こんなこと前代未聞です。
狼狽売りの逃げ切りレースが始まりましたが、買い手はいないでしょうね。

[21033: 匿名さん]

>>21027 匿名さん
こんな泡沫サイトの数が実際の市場を代表するサンプリングとして参考になるわけないし、そもそもこの中で販売期間長くてずっと掲載されてるから数が蓄積されて上に来てるだけ。これでコンセンサスとか笑わせるでない。

[21034: 匿名さん]

>>21033 匿名さん

まあまあ、落ち着いて下さい。
ランク外のマンションをスッ高値で?まされたんでしょうけど、データが全てです。
今販売中で人気ナンバーワンなのには間違いありません。

[21035: 匿名さん]

沖氏はまだ息してますか

[21036: 匿名さん]

>>21034 匿名さん
販売期間ナンバーワンの間違いだろ

[21037: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21038: マンコミュファンさん]

>>21032 匿名さん

どれですか？
狙ってるタイプが出てこなく(T_T)待ってるので、新しいの出てくるの嬉しいです！！

[21039: 匿名さん]

>>21026 マンション検討中さん

ここのポジが必死に投稿してナンバーワンになってるだけでしょう。
そもそも投稿数が少なくて参考になりません。

[21040: 匿名さん]

>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの？違うなら明確な根拠を持って反論すれよ

[21041: 評判気になるさん]

>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー！！ 口が悪いですよ！
ペナルティ1ですよ！

[21042: 匿名さん]

幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい

[21043: 匿名さん]

現時点で174％って、こことスミフが建ったら圧死するぞ　＿|￣|○

[21044: 匿名さん]

鹿島のモラル低そうですね。
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201905230000/

[21045: 通りがかりさん]

>>21043 匿名さん
それより相鉄直通の方が危険

[21046: 名無しさん]

>>21044 匿名さん
はっ？ 何ひっぱりだしてきてんの！？

[21047: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。

[21048: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

このトラック、何が問題なの？

[21049: 匿名さん]

>>21044 匿名さん
鹿島じゃなくて下請けのモラルじゃん

[21050: 検討板ユーザーさん]

問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw

[21051: マンション検討中さん]

いろいろ言われてますよ(^^) 恥ず！

[21052: 匿名さん]

ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。

[21053: 匿名さん]

>>21052 匿名さん

竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。

[21054: 評判気になるさん]

スミフは高すぎるし、あとからできるタワーはここよりもコスト高だろうから、武蔵小山でリセール含めてここが最良の選択だと思う。

[21055: 匿名さん]

こちらの抽選はずれてスミフ購入しました。
どちらもいい物件だと思います。

[21056: マンション検討中さん]

武蔵小山のタワーマンション群は勝ち組だな

[21057: 匿名さん]

>>21055 匿名さん

確かこちらは殆どが無抽選だったと思います。また、万一外れた方も他の部屋が選べましたが。
いずれにしても、シティタワーの方がモノは良いですし、パークシティは見送りが正解でした。

[21058: マンション検討中さん]

やっぱ知らないんだ(笑)
ありがとうございます

[21059: マンション検討中さん]

どちらも素晴らしいと思います。
でも朝の通勤ラッシュはさらに悪化すると思うので、車通勤を考えてます。

[21060: マンション検討中さん]

既出の話題ですが。。
新古で売りに出されてますが、どのような理由が考えられますか？また販売時との価格差はありますか？

[21061: 匿名さん]

>>21060 マンション検討中さん

格上パークコートで、しかも都心の南麻布や小石川がここと同じ価格帯で販売したので、損失をなるべく抑えたい感度の高い契約者が狼狽売りを始めたってのが実態のようです。
引渡しまで1年近くあってこれだけの新古売出しは前代未聞とのこと。パークコート南麻布小石川はそれだけのインパクトがありましたね。

[21062: 匿名さん]

冷静に売りに出る契約者がいる一方、自暴自棄になり南麻布小石川スレでエビデンスを示せない誹謗中傷を繰り返す輩もいるようですね。同情はしますが誰の益にもならないことが分からないのでしょうか。

[21063: 匿名さん]

同じ価格帯ではないですよね？？

[21064: 匿名さん]

小石川は、坪400万円台の部屋があったから
高倍率続出の大抽選会だったみたい
南麻布は知らない

[21065: 匿名さん]

>>21063 匿名さん

パークコート南麻布やパークコート小石川にはこちらの平均坪単価で購入できる部屋が沢山ありました。

[21066: 匿名さん]

ここの平均坪単価で購入できる条件の良くない部屋があったということでよね？
それは同じ価格帯とは言わないですよね？？

[21067: 匿名さん]

>>21066 匿名さん

別にそこまで条件の悪い部屋じゃなかったです。ここも坪単価500万円近く出しても眺望塞がれてるし、それと同じような感じ。

[21068: マンション検討中さん]

私は当物件を購入します！！！！

[21069: 検討板ユーザーさん]

どうぞどうぞ。中古で損切りする時に安く売って下さい。

[21070: 検討板ユーザーさん]

>>21065 匿名さん

それいいだしたらキリないですねw
ここも坪400前後の物件ありますし。

[21071: 検討板ユーザーさん]

そもそも小石川がそこまでよいと思いませんが、平均坪単価で見ないと意味ないですね。一部の物件出されて比較されても。薄っぺらいですね。

[21072: 検討板ユーザーさん]

ピアースの中延や旗の台の坪単価みると、ここが意外とお手頃なのがわかりますね。市場価格崩壊してるな。最初価格でた時はびびりましたけど。買ったけば良かったかなぁ。

[21073: 匿名さん]

>>21072 検討板ユーザーさん

小規模のピアース と比較しても意味ないですよ。タワーと比較しないと。
それに旗の台の坪単価400万後半なのは一番条件の良い部屋です。
中延に至ってはまだ価格出ていません。
白金ザスカイの地権者住戸が坪単価450万程度で出ていますから、やはりこちらは割高でしたね。

[21074: 匿名さん]

小石川は典型的なハズレ物件やろ。
スレ見てみ。
お上りだらけやで、あそこ。

[21081: 匿名さん]

[NO.21075～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21082: マンコミュファンさん]

8両化されるから混雑緩和するはず。2022年ですが

[21083: 検討板ユーザーさん]

というか今はどこもそうね。目黒線だけの話じなないし、それ言い出したらどこも住めない。その話題が出たということは、ネガ材料が大してないということ。
今東横線使ってるが、昔に比べて今やばいからね。

[21084: 匿名さん]

どこもそうって笑
目黒線の下流から目黒駅は都内全路線の混雑ランキング上位だよ。
まあ直視するのが辛いのはわかる。なんせ駅近だけが取り柄の高値掴みマンションだからね。

[21085: 名無しさん]

言ってる意味がわからない

[21086: 検討板ユーザーさん]

>>21084 匿名さん

いや、上位ってw
それいったら都内路線ほとんど上位なんだけどw

[21087: 名無しさん]

みんなもっと冷静になろうよ。
電車が混むとか混まないとかも大事だけど

ここは最近のなんちゃってパーコーとは違って強固な地盤の高台で災害リスクが無い希少立地
それにスーゼネ財閥の免震タワー
今時こんな贅沢なタワマン無いよ。

焦ると冷静さを失うよ。

[21088: 検討板ユーザーさん]

パークホームズレベルの低仕様物件なのに贅沢とは片腹痛いわ。
駅も一路線のみの超絶混み混みの電車、隣にパチンコ店ありで眺望こんにちは物件の間違いでは？
駅近いのが唯一の救いだが、それも超高掴み単価に加えて引き渡し前に売り抜け住戸多数ありで目も当てられません。

[21089: 匿名さん]

>>21088 検討板ユーザーさん

線路脇とか豆腐地盤とかスタンド横のパーコさんでしょうか？どれもこれも不安でまともな人は居住しないような所ですよね。
どれも全くパッとしないガッカリ物件だっただけにここの堅牢な構造が羨ましいのでしょうか。住まいで一番大切なのは災害対策万全なマンションに安全安心な暮らしをすることです。

[21090: 匿名さん]

都内有数の混雑路線、墓地至近、需要喰い尽くし済で後発タワマン担当デベも尻込み、これらに随伴する格上パークコートへの異常な嫉妬、etc

精神的不安定を保つために虚偽の情報を発信するという犯罪紛いの悪事を働かざるを得ない。

お察しします。。

[21091: マンション検討中さん]

>>21090 匿名さん
満員電車、全くデメリットとかんじておりません。

[21092: 匿名さん]

行きも帰りもギュウギュウ詰めの三田線の向こう側が好ましいと感じる奇特な方もいるにはいるんですね。
今後数年でニョキニョキタワマンが林立し、それこそ「まともなひとは居住しない」住環境になりますが、大丈夫ですか？
スーモを見ると、やはり離脱組の多さが目立ちますね。まともな感覚をお持ちの方もいるようで「安心」しました。

[21093: 匿名さん]

なんやネガはやっぱり劣悪な住環境のパーコを掴まされた輩か。
軟弱地盤の排ガス被害、スタンド横の街宣車騒音被害、WINS至近の線路脇騒音被害じゃまともな子育てできまいて。
安心して子育てするなら間違いなくこっちだは。

[21094: 匿名さん]

>>21093 匿名さん
その気持ち悪い口調、こちらの立地に良くお似合いですね。
ご存知ないようですが、子供を墓地で遊ばせるのはマナー違反ですよ。むさし子山は周知の通りヤーさんの＊＊なので、小路には迷いこまないよう教育しなければなりません。
ところでお子さんの通学は多大な苦痛を強要されますが、対策は取ってますか？
でもずっと都立で中卒予定なら問題ないですね。

[21095: 匿名さん]

ムサシコヤマの民って豆腐地盤て言葉が賢者の一つ覚え的に大好きだけど、都心部で未曾有の大災害が起こることを望んでるんだね。
そんなメンタリティで生涯過ごすつもりなの？

[21096: 匿名さん]

>>21094 匿名さん

どちらの話をしてるのでしょう。今日は大変暑かったのでその影響でしょうか。
とりあえずご自分の購入した物件を後悔している気持ちは痛い程伝わってきました。
来週はまた猛暑続きなようですのでご自愛下さい。

[21097: 匿名さん]

>>21096 匿名さん
だから、発言するなら実のある反論してみてください。
例えばお隣さんが何戸しか売れてなくて、次期販売期がいつなのか知ってますか？
先陣を切って華麗に躓きバルクされた現実には確固たる理由があるのです。

[21098: 匿名さん]

>>21096 匿名さん
若葉のセルフポチって時点で察してあげてください...

[21099: 匿名さん]

>>21097 匿名さん

はっきり言ってお隣の販売状況なんて興味ないです。エレベーターが少なくて高層階中層階の分けもないから苦戦してると噂では聞きましたが。
でも、光景(シーン)となる象徴(シンボル)感がこちらの方にあるのが、お隣の敗因でしょうか笑

[21100: 匿名さん]

興味ないってさも他人事のように装ってるけど、後発物件が一期で20戸も売れてないって資産価値的に終了の烙印押されたと同義ですよ。しかも二期が年末って、もう末期状態。
街ごと失敗するって三井をもってしてもどうにもならなかった初の症例なんじゃないの。

[21101: 匿名さん]

>>21100 匿名さん

スミフの販売手法はご承知の通り。
今期も売上目標を軽々と達成見込みなんでしょう。
ただ、お隣が仮に売れてないということにすると、武蔵小山の街の問題じゃなくて、こっちのコスパがあまりにも良すぎたため二の足を踏んでると考えるのが自然かな。
こういう時には冷静な分析が必要。
いくらガッカリ物件?まされたからって冷静さを失ったらアカンて。

[21102: 匿名さん]

>>21101 匿名さん
あなた、めっちゃ面白いですね！！
買いたいという顧客がいてもあえて18戸で第一期締め切り、12月まで凍結したと？？
バルクされた上にまだまだ絶賛叩き売り中のここがコスパいい？？
ひとつも的を得ていないのにワンポチって、もう暴れすぎですwww

[21103: マンション検討中さん]

ここ同じ内容の繰り返しね。ほぼ完売したから需要があったってことじゃん。もちろん他にもっと人気物件あるだろうけど、施工前に完売したのなら良い方でしょ。市場価値なんて誰も読めないんだしネガもポジも価値観によるし。売れてしまった物件ネガするなら新しい情報くれ。

[21104: 匿名さん]

>>21103 マンション検討中さん
・繰り返されるマイナス面に対して一切反論できてないね
・施工(竣工でしょ..)前に完売って、まだまだでしょ
・資産価値なんて読めないって、前出のレスで絶望的であることが証明されてます
・売れてしまってませんww

突っ込み疲れるわ。次からギャラ発生するゾ

[21105: 匿名さん]

>>21103 マンション検討中さん

そですね。変なのに絡まれちゃいましたね。
妬まれるのも人気物件の宿命ってことですかね。

[21106: 匿名さん]

>>21105 匿名さん
また逃げた。ひとつも議論にならないうえに何故か上から目線笑

[21107: 匿名さん]

その他大多数の契約者さんたちは、このかぶきものさんのことどう思ってるんでしょうね。
マンコミュを介してシャレにならないほどこちらのマンションの価値を下げてますが。

[21108: 通りがかりさん]

>>21103 マンション検討中さん

パーコーはじめコストカットが目立つマンションが多いなか基本スペックの高さとかこれだけの贅沢な造りは他に無い。今販売中で一番人気なのは頷けますね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[21109: 名無しさん]

>>21102 匿名さん

隣でやってくれ

[21112: 匿名さん]

[No.21110～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21113: 匿名さん]

誰が見ても非論理的なポジ押し付けて自ら契約したマンションの価値を下げるって、誰得なの？

[21114: 通りがかりさん]

>>21113 匿名さん

意味不明です。もう投稿しないで下さい。

[21115: 匿名さん]

発言力の強い地権者住戸、かなり多いですね。

[21116: 検討板ユーザーさん]

>>21115 匿名さん

特定の地権者が牛耳って管理組合を私物化するところもあるようだから怖いですね

[21117: 匿名さん]

>>21116 検討板ユーザーさん

確かに。
何年経っても、半永久的に余所者扱いは心労が絶えないことになります。

[21118: マンション検討中さん]

21113 21115 21116 21117 一人芝居^_^
暇人太郎

[21119: 匿名さん]

>>21118 マンション検討中さん

それを論理的に証明して下さい。
それができないと、契約者の激しい被害妄想と思われてしまいます。

[21120: 匿名]

>>21119 匿名さん

自分のスレでやって下さい。

[21121: 匿名]

>>21119 匿名さん

中古スレが寂しがっていますよ。

[21122: マンション検討中さん]

21113 21115 21116 21117 一人芝居^_^
暇人太郎

[21123: マンション検討中さん]

シティタワースレがお葬式状態だが大丈夫だろうか。
中古需要の見極めにもなるからあまりにも売れてないのも心配になるな。

[21124: 匿名さん]

このマンションからは花火は見えますか？

[21125: マンション検討中さん]

西以外は全て他のマンションに囲まれるので眺望は全くありません。またそもそも花火は見えません。

[21126: マンション掲示板さん]

遠いけど二子玉の花火は？

[21127: 匿名さん]

>>21126 マンション掲示板さん

全く無理。唯一の西も住宅地しか見えないつまらない眺望でっす。

[21128: 名無しさん]

>>21127 匿名さん
二子玉川の花火は西側はバルコニーから見えるでしょ！

[21129: 名無しさん]

>>21127 匿名さん
北西からも見えそう！

[21130: 匿名さん]

>>21128 名無しさん

は？見える訳ないじゃん。
また嘘つきと言われるよ。

[21131: 匿名さん]

>>21130 匿名さん

何情報ですか？時期はいつ？思い込みですか？

[21132: 名無しさん]

>>21130 匿名さん
地図の方向がみれない方のようですな。
三菱のタワーが出来上がるまでは花火は見えるでしょうね。

[21133: 名無しさん]

>>21131 匿名さん
余裕でみえるでしょ！

[21134: 名無しさん]

>>21133 名無しさん

[21135: 名無しさん]

>>21130 匿名さん
北西側もバルコニーでて左向いたら見えるって話よ！ わかった？

[21136: 匿名さん]

マップまでペタペタ貼って花火が見えると必死で訴える方がいますが、仮に見えたとしても豆粒程度の大きさです。デベにも聞いてみましたが多分見えないと思いますよとの返答でした。だからこそデベも花火が見えるなんてアピールしてないですよね。そんな儚い夢も三菱のタワマンができると完全に消え去ります。

[21137: 匿名さん]

がんばって微かな豆粒花火を見つけても、
｢花火が見える｣とは言えない話よ。
わかって…

[21138: 匿名さん]

>>21137 匿名さん

ここは花火が見えるので価値が永久に続くは。

[21139: マンション掲示板さん]

>>21137 匿名さん
「見える」「見えない」の話でしょ？ 小さくても見えるなら見えたことになるだろ！？

大丈夫？

[21140: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンの方が断然キレイに見えそうですね

[21141: 匿名さん]

>>21135 名無しさん

正確には、北西側はバルコニーから身を乗り出せば見える可能性がある、ですね。何のウリにもなっていない。。

[21142: 匿名さん]

>>21141 匿名さん

そこまでしないと見えないのであれば、普通は見えるとは言いませんよね。
花火が見えると捏造しないと興味を惹くことができない不人気さに悲しくなりました。

[21143: 通りがかりさん]

>>21142 匿名さん

契約者さんが一生懸命画像ペタペタして花火が見えると主張したのに、 そんな一刀両断でばっさり切り捨てたら可哀想。。泣

[21144: マンション検討中さん]

別に見えなくてもよいけど、方角的には見えますね。

[21145: マンション検討中さん]

>>21142 匿名さん

大丈夫。既にその方角完売だからw

[21146: 匿名さん]

>>21144 マンション検討中さん

無理してバルコニーから身を乗り出して米粒ほどの花火を鑑賞ですか。
三菱のタワーができるまで楽しんで下さいね。

[21147: 匿名さん]

>>21146 匿名さん

契約者さんの花火で気を引こうとした戦略は大失敗でしたね。ここまでコテンパンにやられるとは検討者を侮り過ぎだったようです。
次はどんな手を使ってくるか楽しみです。

[21148: 名無しさん]

どこかの花火見えますかねー
遠いけど玉川が見えるかもしれませんねー
のやり取りに、必死で食らいついたネガさん。
ネタぎれにも程がある。

[21149: マンション検討中さん]

みんな揃って買えないから、そんなことばかりここで言ってんだろうな。 諦めて他の物件探したほうがいいよ。

[21150: 検討板ユーザーさん]

みなさん潔く諦めましょ！ 都内No1マンションは住めません！

[21151: 匿名さん]

そうなんだよな。
城南地区の地盤の良い高台で、スーゼネ財閥の免震タワーを探すとここしかない。
みんな羨ましいんだろうなwWw

[21152: 検討板ユーザーさん]

>>21142 匿名さん
そもそも興味を惹くために言ってないと思うが。
不人気だったら売れ残りまくってるだろうし。
隣みてもわかるように、こっちが圧倒的に人気でしょ

[21153: 匿名さん]

>>21152 検討板ユーザーさん

そそ。隣なんかに負けるわけないは。

[21154: 名無しさん]

もはやほぼ初心者マークの異常な欲求を満たすためだけのスレになってるな、ここは。

[21155: 匿名さん]

>>21154 名無しさん
小心者の契約者達が慰めあってるんでしょう
検討者にとって何の参考にもなってない

[21156: 匿名さん]

深夜3時台にポジの連投。
不安の裏返しでしょうね。
こんな思いを契約者にさせるって三井も罪深いことしますよね。
よりによって、後出しで都心パークコート南麻布、小石川を同価格でぶつけてくるなんて。

[21157: 匿名さん]

契約者さんへ
他のスレでの嫌がらせ投稿を直ちにやめて下さい
何度も通告しています
デベにもその旨は伝えています

[21158: 匿名さん]

>>21151 匿名さん

北参道に三井が清水建設でタワマン建てるよ。
たぶん小石川より高いけど。

[21159: 匿名さん]

あらら、いろんな所に敵いるのね
まっ因果応報だから仕方ないかw
ただ一番迷惑してるのは、良識ある他の契約者の方達ですからそれをお忘れなく

[21160: 匿名さん]

>>21158 匿名さん

北参道なんて谷底低地で、小石川と同じで水没ドボンの災害リスク大地域。
そんな所に住める訳なかろうて。

[21161: マンション掲示板さん]

週末に武蔵小山立ち寄ったけど、予想してたよりいいね。街と一体は言い過ぎだけど、それなりに頑張ってる印象。
まぁ、賛否両論だけど駅前だしインパクトはあるね。ここに住み着く住人は何かと屁理屈多いのであれだけど、一般的に見たらランドマーク的存在になるのは間違いないかな。
まぁ武蔵小山には住みたくないがw

[21162: マンション検討中さん]

↑ここに住み着くってのは、このサイトに住み着くって意味ね。どっちでいいけどw

[21168: 匿名さん]

＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。


勉強になります

[21172: eマンションさん]

[No.21163～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21173: マンション検討中さん]

いや?買いだよな?… 悩ましい…

[21174: 匿名さん]

今週月曜日の日経産業新聞の記事によると、新築マンションの販売は低水準だが、価格は高止まりしているとのこと。
その要因は、地価上昇・用地不足、人件費・資材費の高騰、経営余力のある大手デベロッパーの寡占市場であるため、値引き販売を抑制していることなどがあげられている。
それ以外に、マンション価格が高止まりなのは、消費者の購買力が上がったためだと思う。
株で儲けた人や、共働きで世帯収入が増えた人が依然よりも多くなって、高くても買う人がいることがマンション価格を下げにくくしているようだ。
パークシティ武蔵小杉が割高にもかかわらず売行好調な理由はそこにあるのではないか。
高くても買う人が一定数いるのだから、デベロッパーは値引きしなくてもよいわけだ。
消費者のこのような購買態度が続く限り、今後新築マンションの価格が下がることはあまり期待できないかもしれない。

[21175: 匿名さん]

>>21174
×　パークシティ武蔵小杉
○　パークシティ武蔵小山

[21176: 名無しさん]

>>21174 匿名さん

武蔵小杉は人気ありますよね

[21177: 匿名さん]

>>21176 名無しさん
よく比較されるけど街の性格全く違うね。
コスギはもともと工業地帯だから街の情緒が感じられない。何処にでもあるお店ばかりで面白くないかな。利便性はいいね。
コヤマは庶民的な良い部分も残しつつ再開発も上手くいけばいいですね。

[21178: 匿名さん]

>>21177 匿名さん

コヤマはスナック反社みたいなイメージがある。元闇市だから当然だが。
それに商店街はチェーン店だらけ。
コスギは洗練されたファミリー向けニュータウンのイメージ。交通の便も良い。

[21179: マンション検討中さん]

小山は食べログ人気のお店も多いし、困らないね。
隣の不動前にも美味しいお店多いし。　　羨ましい。

[21180: 名無しさん]

>>21179 マンション検討中さん

この辺りはチェーン店中心で人気店は他の街に比べて少ない。
不動前は五反田も目黒からも近いから良い店が使える。その差は歴然としてる。

[21181: マンション検討中さん]

>>21179 マンション検討中さん
食べログ上位のピザ屋がたくさんあるね！

[21182: 検討板ユーザーさん]

>>21181 マンション検討中さん

沢山は無くて、1、2件しかない。泣

[21183: マンション検討中さん]

>>21182 検討板ユーザーさん

上位が1つあれば充分じゃん。ピザ屋自体はもうちょいあるけど。

[21184: マンション検討中さん]

>>21182 検討板ユーザーさん
細かっ

[21185: 検討板ユーザーさん]

他のスレで再開発事業で多用途混在マンションはグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいとあり、とても不安です。こちらはそれに加えて地権者も特殊なようですし。。

[21187: 匿名さん]

>>21185 検討板ユーザーさん

ではお隣のスミフさんにレッツゴー！
まだお部屋もたくさんありますよ！

[21188: マンション掲示板さん]

>>21185 検討板ユーザーさん

よっしゃ！ 隣買いに急ごう！！

[21189: 匿名さん]

やはりお隣の方が良いんですね。
アドヴァイスありがとうございます。

[21190: マンション検討中さん]

隣を買ってあげましょ！

[21191: 匿名さん]

そうそう、隣は悲惨な状況だからね～
お金が余ってる方はどうぞ

[21192: マンション検討中さん]

スミフの建物はホテルライクな重厚感があってカッコいい！ 三井は「家」感のある落ち着きがあって住みやすそう！ どちらも魅力的ですな。ここは好みで選べばよいでしょう！

[21193: 匿名さん]

パークコート見た後にパークシティ見ると何もかもがチープに見えてしまうんだよな。
特に顕著なのはエントランス、エレベーターホール、内廊下。パークシティの場合どうしても賃貸っぽくなるよね。
その辺シティタワーはパークコート寄りのものも多い。

[21194: 名無しさん]

>>21193 匿名さん

どういうこと？
スミフさんですか？
「…も多い」ってなんの参考にすれば良いか。

[21195: 匿名さん]

>>21194 名無しさん

パークシティはパークコートよりも何もかもチープといということでは？
マンション初心者なので参考になりました。

[21196: マンション検討中さん]

私はシティータワーの街に溶け込めてない感が苦手です。 武蔵小杉のタワマン群でシティータワーだけ浮いてみえます。

[21197: 匿名さん]

>>21196 マンション検討中さん

それは知りませんが、こちらは已む無く先行してるパークシティにデザインを寄せたとのことでしたので調和すると思いますよ。

[21198: 評判気になるさん]

こう天気が良いと室内が日に焼けて劣化してしまいますよね。
外から覗くと内装も終わっているようなので、このまま引き渡しまで放置されてしまいますね。
窓開け換気など定期的にしてもらえるものなのでしょうか。

[21199: 口コミ知りたいさん]

冷凍食品で有名な人気スーパーが入るらしいですね
どんなお店が入るのかわかってきて楽しみ楽しみ。

[21200: eマンションさん]

>>21199 口コミ知りたいさん

あのフランス冷食屋って高いわりに美味しくない。この辺の住民層には高くてウケないよ。多分直ぐに撤退するよ。