パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20954: 匿名さん]

今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。

[20955: 匿名さん]

>>20953 マンション検討中さん

契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね

[20956: 評判気になるさん]

アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。

[20957: 匿名さん]

>>20956 評判気になるさん

諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。

[20958: マンコミュファンさん]

単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費（買う時＆売る時）が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。

[20959: 匿名さん]

三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。

[20960: マンコミュファンさん]

>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ！

[20961: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
何回も言わせないで！ 誰もが認める1位なんだから…

[20962: マンション掲示板さん]

>>20960 マンコミュファンさん

気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。

[20968: マンション検討中さん]

[No.20922～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[20969: 匿名さん]

この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ

[20970: 通りがかりさん]

>>20958 マンコミュファンさん

ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。

[20971: マンション検討中さん]

君はあまちゃんですな

[20972: 匿名さん]

アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。

[20973: 匿名さん]

ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。２３区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。

[20974: 評判気になるさん]

このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか？
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。

[20975: マンション検討中さん]

通ってましたが、環境の良い小学校ですよ！　　

[20976: 通りがかりさん]

部外者ですが、ホームページにある屋外のエスカレーターや広場はかっこいいし楽しそうですね

子供がはしゃいで怪我しないか心配ですが、変にルールを厳しくしたらつまんなくなりそう。子育てのこつは子供を信じること。何てね。
余計なお世話失礼しました。

[20977: マンション検討中さん]

モデルルームが何で無いの？

[20978: 通りがかりさん]

計画以上に売れたから竣工前に
モデルルーム撤収したのでしょう。
人件費も含め多額のランニング費用がかかるので。
竣工時に完売しているのはデベ的には
売れすぎですが、ここは売れ過ぎたんだと思います。
高いか安いかは別として結果として。
結果論的には(デベ目線では)もっと高くても
良かったんだと思います。

[20979: 匿名さん]

竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。

過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。

[20980: 匿名さん]

モデルルームがないのに先着順が売れましたね。

[20981: 匿名さん]

>>20978 通りがかりさん
　>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。

[20982: マンション検討中さん]

普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？

[20983: 匿名さん]

17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。

[20984: マンション掲示板さん]

>>20983 匿名さん
販売は2018年

[20985: 通りがかりさん]

販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。

[20986: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とはいえ1番人気だもんな。 たいしたもんだよね。

[20987: 匿名さん]

駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど

[20988: 通りがかりさん]

>>20987 匿名さん
それはないな。

[20989: 名無しさん]

>>20987 匿名さん

同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。

[20990: 通りがかりさん]

新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。

[20991: 検討板ユーザーさん]

豊洲でも70平米代で1億前後

[20992: マンション検討中さん]

そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。

[20993: 匿名さん]

>>20992 マンション検討中さん

都心パークコートと同じ金額の割高でしょ

[20994: 口コミ知りたいさん]

>>20993 匿名さん
表面しかみてない無脳な方ですな

[20995: 通りがかりさん]

自作自演でよそと対立を煽る若葉は大根

[20996: マンション検討中さん]

よし！購入しよう！！

[20997: マンション検討中さん]

もう売り切れです。残念。

[20998: マンション検討中さん]

もう残ってないのですか？？

[20999: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
三井不動産は売り上手ですね。

[21000: 匿名さん]

公式HPではまだ５戸売れ残ってますよ。

[21001: eマンションさん]

>>21000 匿名さん

ありゃりゃ

[21002: マンコミュファンさん]

>>21001 eマンションさん

まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー

[21003: 買い替え検討中さん]

住宅ローン提携先銀行はどこですか?

[21005: マンション掲示板さん]

[No.21004と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21006: 名無しさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[21007: 買い替え検討中さん]

三菱のマンション売出時には値上がりしてるのかな?

[21008: 匿名さん]

>>21007 買い替え検討中さん

？？？？
三菱？

[21009: 匿名さん]

>>21008 匿名さん
三菱地所ね。
10年後じゃなかったかな？

[21010: 匿名さん]

三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。

[21011: eマンションさん]

>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね！
住み続けるほうが良いね！ 場所も環境も申し分ないので！

[21012: 口コミ知りたいさん]

>>21011 eマンションさん
嫌悪施設に囲まれたところに住めない

[21013: マンション検討中さん]

ならここの検討スレに来ないでね(^^)

[21014: 匿名さん]

先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね？こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。

[21015: 匿名さん]

内装が劣化した状態で引き渡し受けるのか。鬱

[21016: 匿名さん]

城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。

[21017: マンコミュファンさん]

>>21014 匿名さん

購入者ですか？

[21018: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21019: 匿名さん]

>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは？

[21020: 匿名さん]

>>21019 匿名さん

全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。

[21021: 匿名さん]

>>21020 匿名さん

直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。

[21022: 匿名さん]

>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。

一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ？横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。

[21023: 匿名さん]

>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません！っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。

[21024: 匿名さん]

>>21021 匿名さん

ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。

[21025: 匿名さん]

小石川はパークコートの黒歴史になりそう。

[21026: マンション検討中さん]

何度も言うがここが都内No1なんですわな

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[21027: 匿名さん]

>>21026 マンション検討中さん

ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。

[21028: 口コミ知りたいさん]

>>21027 匿名さん
そう言うこと^_^

[21029: 匿名さん]

>>21024 匿名さん

目黒まで急行電車で3分ですよね。目黒から電車で1分、徒歩で15分程度の不動前の方が立地いいですね。

また駅前徒歩1分ですが、郊外ですし、都心で駅直結のマンションには劣るでしょう。自慢の地盤についても、表層地盤増幅率1.6以上の「揺れやすい」地域ですし。

ここは武蔵小山周辺のタワー限定で探している人向けというだけ。

[21030: マンション検討中さん]

>>21029 匿名さん

人それぞれ。焼き場がある不動前より住居環境良いと考える人間もいる。そして郊外と言うほどではない。悪意あるコメント。

[21031: 匿名さん]

>>21030 マンション検討中さん

こっちには焼き場じゃなくて墓場がある。
ここからなら桐ヶ谷にもそう遠く無いし不動前と住環境で差別化は図れないかな。

[21032: 匿名さん]

また新古の売出しが増えています。
いくらパークコート小石川や南麻布の後出しがあったとは言え、こんなこと前代未聞です。
狼狽売りの逃げ切りレースが始まりましたが、買い手はいないでしょうね。

[21033: 匿名さん]

>>21027 匿名さん
こんな泡沫サイトの数が実際の市場を代表するサンプリングとして参考になるわけないし、そもそもこの中で販売期間長くてずっと掲載されてるから数が蓄積されて上に来てるだけ。これでコンセンサスとか笑わせるでない。

[21034: 匿名さん]

>>21033 匿名さん

まあまあ、落ち着いて下さい。
ランク外のマンションをスッ高値で?まされたんでしょうけど、データが全てです。
今販売中で人気ナンバーワンなのには間違いありません。

[21035: 匿名さん]

沖氏はまだ息してますか

[21036: 匿名さん]

>>21034 匿名さん
販売期間ナンバーワンの間違いだろ

[21037: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21038: マンコミュファンさん]

>>21032 匿名さん

どれですか？
狙ってるタイプが出てこなく(T_T)待ってるので、新しいの出てくるの嬉しいです！！

[21039: 匿名さん]

>>21026 マンション検討中さん

ここのポジが必死に投稿してナンバーワンになってるだけでしょう。
そもそも投稿数が少なくて参考になりません。

[21040: 匿名さん]

>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの？違うなら明確な根拠を持って反論すれよ

[21041: 評判気になるさん]

>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー！！ 口が悪いですよ！
ペナルティ1ですよ！

[21042: 匿名さん]

幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい

[21043: 匿名さん]

現時点で174％って、こことスミフが建ったら圧死するぞ　＿|￣|○

[21044: 匿名さん]

鹿島のモラル低そうですね。
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201905230000/

[21045: 通りがかりさん]

>>21043 匿名さん
それより相鉄直通の方が危険

[21046: 名無しさん]

>>21044 匿名さん
はっ？ 何ひっぱりだしてきてんの！？

[21047: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。

[21048: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

このトラック、何が問題なの？

[21049: 匿名さん]

>>21044 匿名さん
鹿島じゃなくて下請けのモラルじゃん

[21050: 検討板ユーザーさん]

問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw

[21051: マンション検討中さん]

いろいろ言われてますよ(^^) 恥ず！

[21052: 匿名さん]

ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。

[21053: 匿名さん]

>>21052 匿名さん

竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。