パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20842: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20843: 口コミ知りたいさん]

>>20840 匿名さん

これだけレスが伸びたのは異常なポジのお陰なんじゃないかと。
その影響で評判ガタ落ちになってしまいました。友達からも、あーあのタワマンねぇ、と言われる始末です。。

[20844: 名無しさん]

>>20843 口コミ知りたいさん

タワマンなんてそんなもんよ。
友達の嫉妬も入ってるでしょう。

[20845: 匿名さん]

>>20843 口コミ知りたいさん
異常なポジというのは、あちこちの掲示板でこのマンションの無理ポジを書きまくって、運営者にも注意され、マンコミュ読者の大顰蹙を買った例の「武蔵小山クン」のことですか。
あの人の正体は不明ですが、彼のせいで、いろいろな物件の掲示板でこのマンションが目の敵にされているようで、各物件スレでの無理ネガの書込みはすべて武蔵小山契約者のせいにされている気がします。
でも、それは一過性のことなので、時間がたてば誰も憶えていないと思います。
いずれにせよ、2万スレ超えはすごいことです（シティタワーズ東京ベイの6万スレには及びませんが、あの物件は話題性としては別格なので）。

[20846: 検討板ユーザーさん]

>>20845 匿名さん

無理ポジは百歩譲って結構ですが、各スレで嫌がらせを繰り返していることが問題です

[20847: 匿名さん]

どうでも良いですよ

[20848: 通りがかりさん]

>>20845 匿名さん

その人は、各スレで無理ポジをばら撒くことでここの評判を落とそうとしている人ですよね。イコールこのスレで初心者マークでネガ投稿を繰り返してる人。

[20849: 匿名さん]

>>20848 通りがかりさん

これまでの各スレでのやり取りから確実にここの契約者等関係者であることは分かっています。他の契約者さんからしたら無関係であることにしたい気持ちは理解できますが。

[20850: 匿名さん]

ダウト

[20851: マンション検討中さん]

ダウト！

[20852: 匿名さん]

契約者が荒れてますね。落ち着きましょう。

[20853: 匿名さん]

>>20852 匿名さん

また契約者叩きですか？
異常ですね。

[20854: 匿名さん]

>>20853 匿名さん

図星でしたね。冷静にどうぞ。
情報交換を阻害する言動は控えて下さい。

[20855: eマンションさん]

むやみに契約者を叩く異常投稿こそ、情報交換を阻害していますね。

[20856: 匿名さん]

客観的に他者を異常呼ばわりするのは、それこそ異常だしモラルが無いと言われても仕方ないことだと思います。民度ってこういうところで出ますよね。

[20857: マンション検討中さん]

仰る通りでございますね！　

[20858: 通りがかりさん]

皆様
部外者です。
おかしい人は相手にしないことです。
分割統治の罠には嵌まらないで下さい。
私のレスにも返信不要です。
大丈夫です。ここの方々がきちんとされている事は承知しております。他の物件の方々もしっかりしています。
ただ、おかしい人は他物件の契約者、住人も装うので注意して下さい。内容で判断できるはずです。とにかく相手にしないことです。
失礼しました。

[20859: 匿名さん]

20856さん。この方が、2万件のスレの３分の１は投稿していますね。だって他の人は投稿禁止になってもこの人だけはなぜかなってない。文体みればみんなわかっていますよ。ほんと相手しないのが一番。

[20862: 匿名さん]

［No.20860から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[20874: 匿名さん]

テナントは携帯ショップ、焼き鳥屋、コンビニが確定してると聞いています♪
しまむらとか入ってくれると嬉しいです。

[20875: 匿名さん]

気の利いた飲み屋とか、エステ入んねーかな？

[20876: 匿名さん]

>>20873 マンション検討中さん

だってナンバーワンマンションですから！

[20877: マンション検討中さん]

>>20876 匿名さん

間違いないですね?

[20878: 匿名さん]

>>20877 マンション検討中さん

当然です。
ここはレガシーになる。うん。

[20879: 口コミ知りたいさん]

>>20878 匿名さん

このマンション住みたい！住みたい！欲しいよー！

[20882: eマンションさん]

[No.20864～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[20883: 匿名さん]

地権者を見ると居酒屋、メンズエステはテナントに入ると思いますよー
他にも賑わいのあるテナントが入ってくれると良いですね

[20884: 匿名さん]

ここのテナント賃料は坪単価5.4万?6.3万。
銀座の平均3.4万円を遥かに超えてきてるので、相当期待できそうです。
ほぼ駅直結の大規模商店街併設で高級住宅街にあるので客層も良い。妥当な評価ですね。
線路脇や沼地のパークコートよりも価値があることが証明されましたね。

[20885: 匿名さん]

ついに銀座を超えましたか。
坪6万円が相場とは、胸熱です。
三菱、大成の計画を見直して、グローバル企業のオフィス棟やハイブランドのテナント誘致を三井主体で進めてくれないかな。
やっぱりここはポテンシャルが高いよ。
購入できた人はおめでとう！

[20886: 匿名さん]

どれだけネガが騒ごうとも数字が全てだは。
銀座を超えは、感慨深い。良い買い物したなぁ。

[20887: 評判気になるさん]

ここってまだ販売してますか？かなり出遅れてますが、引越しの時期も合いそうなので欲しいのですが。。

[20888: 名無しさん]

>>20887 評判気になるさん

絶賛販売中でございます。
バルクされてしまう前にお急ぎ下さいませ。

[20889: 匿名さん]

ここに何を期待してるんだか。仮に銀座クラスの単価の店が入ったとして、地元民しか期待できない郊外で生き残れるとは思えんよ。ここは安くて美味い店が期待される街。坪単価の上昇は寧ろネガティブなんだが。

[20890: 匿名さん]

>>20889 匿名さん

ここは高級住宅街隣接だから高級店を持ってきても十分に勝算はある。今までが少なすぎた。
松濤を見なはれ。東急本店がもってるのも裏に松濤住民が控えてるから。
ここも同じく優良な住民層が厚いのでハイブランドのニーズは強い。

[20891: 匿名さん]

>>20890 匿名さん

まあ、高級店があっても良いけど、平日の利用者はほとんどいないでしょうね。銀座価格なら仕事帰りに銀座に寄って帰るし、同僚を誘うには武蔵小山は遠すぎるし、家族ではそんな高級店は利用しないし。

ここの購入者は住宅にお金かけすぎて、外食にお金かける余裕ないだろうし、大半のテナントはチェーン店が激しく入れ替わる展開が予想されますね。

[20892: eマンションさん]

>>20891 匿名さん

素人意見ですね。全く参考になりませんでした。
この辺の住民層を侮ってはいけません。
高級店を家族で日常使いクラスの家庭多いです。ちょうど銀座クラスの飲食店が不足していたので需要はあります。
ミシュラン星付きが出店すると思います。

[20893: 通りがかりさん]

初めての実験的要素もあるんでしょうね。不確実な部分は当然あるでしょう。
中目黒は東横線沿線在住の仕事帰りの人が立ち寄る高給寿司店が昔から少なくなく、繁盛してるので、そんな感じで発展してもまた面白そうてすね。

[20894: 匿名さん]

また逃げ出し組の引き渡し前の売り出しが増えてますね。
ほとんどが半年以上前からの晒し者状態ですが、これ物件価値をより毀損させてしまうんじゃないですか？
都心パークコートが続けざまにここと同価格で売り出した影響でしょうね。
そりゃ同じ価格なら都心格上が良いわ。

[20895: マンション検討中さん]

買い損ねた方は三井のリハウスに売り出されてる当物件を購入したほうがいいですよ！
待ってたら他の部屋もでるかも！

[20896: 匿名さん]

>>20895 マンション検討中さん

ここ買い損ねた人は、パークコート小石川や南麻布に行くでしょ。それか白金ザスカイ待つか。

[20897: マンション掲示板さん]

>>20896 匿名さん

行きませんよ！

[20898: マンション検討中さん]

ここ買ってしまった人は本当に悔しがってるだろうな。まさかパークコートが後出しで出るなんて。値段が安いならまだしもパークコートと同じかそれより高い。
マンション相場が高いうちに早めに損切りするのがいいですね。

[20899: 通りがかりさん]

パークコートがここの＠472より安いということですか？

[20900: 通りがかりさん]

今調べたら春日は＠578でここより＠100高いでした。どこのパークコートの話かな？

[20901: マンション検討中さん]

ここよりもパークコート文京小石川のほうが全然高いですよ！

[20902: 通りがかりさん]

小石川の方が平均坪単価は高いですね。
住戸別に見ると同じところはちらほらあるようです。
駅直結とパークコートであること、路線の使い勝手が価格差ならば、あとはその人の価値観でどっちが良いか選べばいいんじゃないでしょうか。

[20903: 評判気になるさん]

武蔵小山なのに坪単価472万もするんですね。

[20904: 通りがかりさん]

>>20903 評判気になるさん
全体憎んで個別憎まず。ここが特別高いのではなく、都内が高すぎです。
都内で駅徒歩1分で坪300台は、今の相場では見ないですよ。400台前半ならば良いですけど、ショップモール併設、名物商店街もほぼ併設、高速沿いではなく、屋上に緑あり、大きい公園も徒歩圏内であれば、都内で今の市況では400台半ばは致し方ないかと思います。後は、三井のブランドとムサコファンが一定数いるので、以上を総合して400台後半の値段をデベロッパーはつけたのでしょう。
ちなみに、コートではなくシティなのは、モールや植林、広場で街を創るというブランドコンセプトに沿うからだと考えられます。
どうせ叩くなら、ここよりも23区の価格動向スレがいいですよ。デベロッパーやマスコミの言っていることを真に受けた購入派、値上がり派、バブルでない派が多いので、切れ者の貴殿の腕の見せ所ですよ！！

[20905: マンション検討中さん]

>>20900 通りがかりさん

パークコート小石川も南麻布も坪単価470万円出せば買える部屋いっぱいありましたよ。

[20906: 匿名さん]

>>20904 通りがかりさん

以下の内容を色んなスレで一生懸命広めようとしてますが、全く浸透しませんね。笑
ここはパークホームズ最下位ランクの仕様と言われていますので、間違ってもパークコートにはなり得ません。
そろそろ現実を受け入れましょう。

>ちなみに、コートではなくシティなのは、モ
>ールや植林、広場で街を創るというブランド
>コンセプトに沿うからだと考えられます。

[20907: 匿名さん]

>>20906 大根役者さん
どこで見た？スレ名と番号ヨロピク
↓システム利用した高速レスに期待wktk

[20908: 匿名さん]

>>20907 匿名さん

高速で本人降臨しててワロタ
ちなPC小石川にいっぱいあった。
パークシティとパークコートはグレードの違いじゃなくて規模の違いだてw

[20909: 匿名さん]

>>20908 匿名さん
返信有りがとう。遅れてごめん。そっちは本当に仕事早いね。尊敬します
小石川で探したけど、20904に書いてあるようなコンセプトの違いに具体的に言及したレスは見当たらなかったよ。本当にあるならレス番号教えてよ。検討材料にしたいし。
さっき三井のサイト見たら、コートは街に溶け込むのが基本コンセプトみたいだね。ここは街を創るだから全然違う。サイトの記載通りグレードはコートだと思うよ。でも20904を読んだけどグレードや規模には一切触れてないし、上も下も同じとも言っていないじゃん。
辛口正当ネガは全然いいんだけど(過去のは大体読んだから、それ以外でね。)
でも、無関係レスで検討を邪魔するのだけはやめてよ。ここ検討スレだよ
↓高速レスに期待。

[20910: マンション検討中さん]

グレードの違いではなくコンセプトの違いなのは皆知ってますね。小石川と武蔵小山では町の雰囲気そのものが違うし正直張り合う必要ないね。小石川見に行けばわかるけど殺伐としてて住むエリアではないかな。個人の価値観だけど。

[20911: マンション検討中さん]

新しい街づくり！パークシティ最高！

[20912: 匿名さん]

>>20910 マンション検討中さん
空気や流れが読めてないようだね。
どっちにしろ殺伐とかよそを悪く言うのだけはやめてくれ。

[20913: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山そんなに良いでしょうか。
駅徒歩1分の物件はたくさんありますし、商店街もチェーン店ばかりです。おまけにパチンコ店あるので微妙ですね。
仕様も低いし。結果的に買わずに済んで良かったです。

[20914: 検討板ユーザーさん]

>>20910 マンション検討中さん

パークコートとパークシティがコンセプトの違いなんて言ってるのは貴方だけですよ。
このスレでも何度も注意されていましたが、グレードが全く違います。当然パークシティが格下になります。
このような意味不明な独特なステマを繰り返すから、貴方の悪事(他の物件を執拗に中傷すること)がバレてしまうんです。

[20915: 匿名さん]

小石川はパークコートの中ではダントツ最下位なのに、こんなところまで出張してきた挙句、威張り散らして痛々しいぞ。

しかも天井はここの方が高いよね。小石川は変な出っ張りだらけだし。
天カセは両方ないけど。

[20916: 匿名さん]

>>20915 匿名さん

>天カセは両方ないけど。

嘘つけ。知ってるくせにw

こちらは壁掛け。小石川は天カセ。
ま、パークシティでも普通は天カセ標準だけど、ここはコストカットしまくりなんで無しという低仕様。
小石川の中傷止めなさいねー。こういう投稿でここの契約者の仕業だってバレるんですよ。

[20917: 匿名さん]

>>20913 検討板ユーザーさん

ここの住環境がよろしくないのには同意です。
結果的にここの購入見送って、坪単価470万円でパークコート南麻布とかパークコート小石川買った人が正解でしたね。
山手線内側と外側では雲泥の差があります。また、ブランドもパークコートとパークシティでは超えられない壁があります。

[20918: マンション検討中さん]

まーた始まってるやん。。
懲りない連中ばっかりやな。
買えないやつが騒ぎまくってる

[20919: マンション検討中さん]

契約者さんも雑魚ども相手にしない方がいいですよ！

[20920: 匿名さん]

>>20918 マンション検討中さん

買えないやつとは、何を根拠におっしゃってますか？また、ここの契約者は感情的で攻撃的と言われてしまいますよ。

[20921: 匿名さん]

>>20919 マンション検討中さん

反論できなくて逃亡するための自作自演ですね。あまり追い込んでも他の物件でストレス発散されてしまいますので、この辺で許して差し上げましょう。

[20926: マンション検討中さん]

長文意味不明ですがお疲れ様でした。
保育園とかお遊戯とか単語のチョイスに笑ってしまいました。きっと購入してしまったどこかのお母さまなんでしょう。

まとめると、

武蔵小山の人、シティの構想通りになれば良いですね、ムサコファンになって永く住んでみてください。
小石川の人、山手線内大規模再開発楽しみですね、坪500万以下で買えた人ラッキーですね。
南麻布の人、3LDKはお金あるって素晴らしい、1LDK以下は売って良し貸して良しですね。

って思いました。

ちなみに、小石川は調べたら天カセです。そしてエアコンが壁かけだろうが天カセだろうが個人的には激しくどうでも良い。資産価値にほぼ影響ないので。他の検討材料持ってこいや。

[20927: 匿名さん]

>>20926 マンション検討中さん

高グレード物件で壁掛けエアコンはありません。天カセが無いということは至る所でコストカットがなされているということです。
つまり、低仕様による見た目の悪さだけでなく、住み辛いマンションということです。
それ以上に墓地横やパチンコ屋目の前といった住環境の悪さが資産価値の下落圧力となります。

[20932: 匿名さん]

後悔先に立たず、言うからね。
手付け放棄、多いのかな？

[20933: 口コミ知りたいさん]

既に新古販売が積み上がってますね。しかも長期晒し者となってます。
これからも逃げ出し組増えるでしょうね。

[20934: 匿名さん]

小石川は、壁掛けエアコンですが、隠蔽しようとしても見ればわかる話ですよ。