パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20657: 匿名さん]

>>20656 名無しさん

全く違う地域ならわかりますが、パークコート南麻布も小石川もこちらと同一路線(実際はこちらが私鉄で格下)と言って良いロケーションですからね。通勤時間に違いは出ないでしょう。
同じ価格で格下を掴まされた悔しさが滲み出ています。

[20658: 匿名さん]

なるほど。それで有栖川記念公園徒歩圏のパークコート南麻布スレまで出向いて、林試の森自慢はじめちゃうとか謎の行動しちゃうんですね。
なんだか可哀想に思えてきました。

[20659: 匿名さん]

南麻布はわかりますが、小石川はちょっと違いますよね。
別に武蔵小山はどうでもいいですが、南麻布と小石川の間には超えられない厚い壁があるのも、また事実なわけですから。
杭の長さも40mあるらしいですし（江東区東雲なみ）、地歴も全然違いますね（小石川はいわゆる江戸ではありません）。

[20660: 匿名さん]

古川の影響を受ける川沿なんちゃって南麻布。
低地水没の小石川。
どちらも足切りライン外とさせていただきます。

[20661: 匿名さん]

なんちゃってパーコー小石川とか南麻布とかイラネ。パーコハママッチョとかの同じレベルの駄作。

[20662: マンション検討中さん]

>>20658 匿名さん
なるほどじゃないわ

[20663: 匿名さん]

ウケる

[20664: 口コミ知りたいさん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
うんうん

[20665: 匿名さん]

>>20664 口コミ知りたいさん

やっぱりナンバーワンですね！！

[20666: マンション検討中さん]

何を隠そうこれが事実ですな！

[20667: 匿名さん]

こちらは利回り1%切るそうですが、大丈夫でしょうか？
日本一利回りが低い丸の内でも3％強です。
新築マンションで1％切るとは極めて危険な水準です。
こちらのマンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。

[20668: 通りがかりさん]

>>20667 匿名さん
普通に住む目的でしょ
みんながみんな貸したり売ったりを考えてるわけないでしょ

[20669: 匿名さん]

>>20668 通りがかりさん

将来転勤やらなんやら何があるかわからないので、貸したり売ったりを意識して購入するのは当たり前なんですが。笑
数千万の損失覚悟で購入されたんですね。
三井にお布施いただきましてありがとうございます。

[20670: 口コミ知りたいさん]

>>20669 匿名さん
三井の方でいらっしゃいましたか？

[20671: 匿名さん]

>>20670 口コミ知りたいさん

代弁じゃないですか？w

[20672: 匿名さん]

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
このマンションを放物線の頂点で掴んでしまった皆さんはババを引いたと思って諦めましょう。

[20673: 評判気になるさん]

>>20672 匿名さん
じゃどのマンションも買わないほうがいいね！

[20674: 匿名さん]

>>20673 評判気になるさん

ここはとりわけ割高というのが世間での共通認識なようです。

[20675: マンション掲示板さん]

>>20674 匿名さん
そ、そ、そんな。。。

[20676: 匿名さん]

>>20675 マンション掲示板さん

ファクトベースで利回り1%であることが明らかになっていますから、諦めるしかありませんね。酷ですが手付放棄を視野に早めに見切った方が良いでしょう。

[20677: 匿名さん]

正論です

[20678: 匿名さん]

ダウと日経平均先物が大暴落してる。
内閣府も景気悪化と宣言したし、このマンションと共にお先真っ暗ですな。

[20679: 匿名さん]

なんだ、このマンションがほしい人か。

[20681: 匿名さん]

景気後退の指標が発表されて、最悪の購入タイミングになりましたね。
景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていきます。

ここは今確実に、局地的なバブル 。
怖いよ、ゆり戻しってヤツは。

[20683: 匿名さん]

武蔵小山の適正坪単価は330万だってあれほど言われてたのに

[20685: 匿名さん]

>>20683 匿名さん

その位の価格までには確実に戻るでしょうね

[20687: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
安心してくだい。1位ですから！

[20688: 口コミ知りたいさん]

>>20687 マンション検討中さん

安定のナンバーワンです！

[20690: マンション検討中さん]

ここが完売したら検討スレは閉鎖される。
その時に粘着荒らしさんはどこに行くのか。
お隣を荒らしに行くのかはたまた別の街に行くのか。
他所に迷惑かけちゃうくらいなら完売までここで引きつけておいても良いかもね。
どうせあと7戸なんてこんか掲示板に関係なく売れちゃうしね。

[20699: 通りがかりさん]

残り数戸のマンションネガり続けるなんて何かよっぽどの事があったんでしょうね。
細かい欠点は多々あるかもしれませんが、城南の駅徒歩１分に、土地がありあまる湾岸タワマンの様な整形間取りの住まいにすめるなんていいですね。

[20704: 匿名さん]

パチンコ屋も隣接してんのか。
マジ最悪な住環境やな。
どんな人が買うてるん？ここ？
まさか子育て世帯とかおらへんやろな？
教育上あんかで。

[20705: 匿名さん]

ファクトベースで墓地もパチンコ店も隣接していることが確認できて有益ですた。

[20709: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
安心してください！ やっぱり1位です！

[20710: 匿名さん]

>>20709 マンション検討中さん

今販売中の物件でナンバーワンですね。
地盤の良い高台の直基礎免震タワマン大正義！！

[20711: 匿名さん]

>>20709 マンション検討中さん
お隣に投票数ダブルスコアで勝ってます。
流石、世界の三井のタワマンです。スーゼネと準大手の施工の違いが反映されています！！

[20717: 管理担当]

[No.20680～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[20718: 匿名さん]

管理人さん、契約者の迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。
これからも完全な意見交換ができますよう、ご協力お願い致します。

[20719: 匿名さん]

ここに粘着してる初心者マークの異常者、やっぱ近所に住む再開発反対派か何かなのかなー。
写真まで撮ってるし。

[20720: 匿名さん]

最強の爆上げマンションといえば、湊パークシティに勝てるやついるの？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594338/

[20721: 匿名さん]

>>20719 匿名さん

ここは物件の建設状況がアップされただけで、アップした人を異常者呼ばわりするんですね。驚きました。

[20722: 匿名さん]

一人何役？お疲れ様。

[20723: 匿名さん]

白金ザスカイが坪500切る価格になりそうと話題になってますね。また後出し食らってしまうことになりますが、平静を保ちましょう。

[20724: 匿名さん]

ここで白金ザ・タワーの話は禁句ですよ。
街のブランド力や立地に差があり過ぎます。白金の方が大規模ですし、ここがかなう要素は皆無。

[20725: 匿名さん]

>>20724 匿名さん

でも価格が被るので禁句って訳ですね。
同じ価格で白金みたいな上等なモノが買えたとなると、こちらの契約者がまた荒れてしまいますね。

[20726: 匿名さん]

白金は古川沿いの最悪の立地なんだから坪400ぐらいが妥当

[20727: マンコミュファンさん]

>>20725 匿名さん

あんたが荒そうとしてるやん

[20728: 通りがかりさん]

>>20727 マンコミュファンさん

契約者さんにお願いです。他のスレを荒らすのだけはやめて下さい。

[20729: 匿名さん]

>>20728 通りがかりさん

あなたもしつこいですね。

[20730: 匿名さん]

>>20729 匿名さん

どうしたんでしょう？
極々当たり前のお願いがされただけのように感じますが。何かやましいことがあったのでしょうか。不可解です。

[20731: 匿名さん]

白金ザスカイのおかげで、同じく小石川購入者が発狂してますね。

[20732: マンション検討中さん]

まだ3ＬＤＫとか空いているの？

[20733: 匿名さん]

この辺りは品川区のハザードマップで浸水エリアになっていますが、今日の豪雨の影響はありませんでしたか？

[20734: 匿名さん]

こんな状況だったので、被害は深刻でしょうか

[20735: 匿名さん]

やっぱりやられてしまったのか

[20736: 匿名さん]

水捌けの悪い土地柄だからね。
ほど近くに桐ヶ谷があることでもお察しでしょ。

[20737: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とりあえず

[20738: マンション検討中さん]

この程度の雨じゃなんら問題ないでしょ！

[20739: マンション検討中さん]

ここがやられたら、白金エリアも一緒やろ！

[20740: 匿名さん]

>>20737 マンション検討中さん

賢明な消費者は誤魔化されません

[20741: 評判気になるさん]

ハザードマップ古過ぎ

[20742: 匿名さん]

>>20741 評判気になるさん
また、この人古いネタ引っ張り出して本当、執念深い。。

[20743: マンション検討中さん]

まだ空き部屋あるのか？

[20744: 通りがかりさん]

もはや、先着順の6部屋だけでないでしょうか。

[20749: マンション検討中さん]

相変わらず誹謗中傷が多いですね。
完売間近、おめでとうございます^ ^

[20750: 評判気になるさん]

ひとりの異常ネガが頑張ってても、売れ行きには関係なく、淡々と売れてますね。

[20751: マンション検討中さん]

>>20750 評判気になるさん

検討者には有益な情報も、契約者さんには異常ネガとして捉えられてしまうんですね。
本当に検討の邪魔でしかないので、契約者板に移動して欲しい。

[20752: 匿名さん]

>>20750 評判気になるさん

一人の異常ポジがまた妄想はじめちゃいました。笑

[20753: 匿名さん]

また契約者の迷惑投稿が削除されてる。
管理人さんいつもお手数おかけしております。

[20754: 通りがかりさん]

この物件を恨んでるバルクネガさんの願いにも関わらず、先着順早くも1戸減り完売へのカウントダウンが始まりそうです

[20755: 匿名さん]

>>20754 通りがかりさん

またバルクで1戸減ったとの報告ありがとうございます！
スミフのように竣工後も垂れ幕下げて販売されるよりも、竣工前にバルクで売り切ってくれた方が良いですよね。
引き続き情報交換しましょう！