パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20637: マンション検討中さん]

とてもではありませんが永住できるような仕様では無いと思われます。
またネット利回り1%という異常に劣悪な数値となっています。仕様が低いのに目を瞑ってもこの物件に住みたいと思うのであれば、賃貸が良いでしょう。購入するのが損となるからです。
幸いにこちらは地権者が大量に居ますので賃貸放出の数も相当でしょうし、同時期に貸し出しが始まるので競争原理が働き、相場よりも安く借りられるでしょう。

[20638: 匿名さん]

こちらは収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論だから、買うのは不正解ということですね。
納得しました。

[20639: 検討板ユーザーさん]

>>20638 匿名さん

買える人だけ買えばいいやん

[20640: 匿名さん]

>>20639 検討板ユーザーさん

嵌め込まれてしまった人ですね。
後出しで次々とここより割安な良質物件が販売されてお気の毒です。

[20641: マンション検討中さん]

残り7戸の物件で「不人気！不人気！」って騒いで悲しくならんのやろうか。

[20642: 匿名さん]

>>20641 マンション検討中さん

売行好調を装っていた契約者御一行の嘘が暴かれて、残り7戸というのが虚偽だとバレてしまったからね。

[20643: 匿名さん]

そんな経緯があったんですね

[20644: 匿名さん]

スムログにもこんな記事がありました。
残り戸数も売れ行き好調を醸し出すために平気で嘘をついていそうですね。

>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

[20645: マンコミュファンさん]

ここが売れては困る理由でもあるんかい？

[20646: 名無しさん]

>>20645 マンコミュファンさん

事実を受け入れられない理由でもあるんかい？
あ、資産価値を気にする契約者さんでしたか

[20647: 検討板ユーザーさん]

>>20646 名無しさん

あんただろ資産価値ばっかりに気にとられてんのは！

[20648: 検討板ユーザーさん]

>>20642 匿名さん
なぜ嘘だといいきれる？あんたは三井の人間か？

[20649: 匿名さん]

>>20648 検討板ユーザーさん

ここの契約者は三井関係者を装って残り戸数を偽装しています。確認したので間違いないです。

[20650: 匿名さん]

百歩譲って、ここではいくらでも嘘ついて好調アピールして良いんで、他のスレでの迷惑行為はやめて下さい。
何度も色んな方がお願いしてますが、ここの契約者の迷惑行為が一向に止みません。そろそろ痛い目にあいますよ。

[20651: 匿名さん]

同意します

[20652: 匿名さん]

武蔵小山自体はすごくいい街なのになぜかマンコミで武蔵小山はめちゃくちゃ叩かれる

[20653: 匿名さん]

>>20652 匿名さん

契約者が異常だからでしょうね。
特定の人のお陰でイメージが一気に悪くなりましたね。

[20654: マンション検討中さん]

早い段階でこのマンションの購入した契約者さんがが羨ましい… 残ってる部屋は魅力がないから。

[20655: マンション検討中さん]

>>20654 マンション検討中さん

元々魅力ある部屋が皆無だったので、早かったとしても意味なかったです。
逆に購入活動が遅くなって正解だったと思いますよ。三井の後出して、ここの価格帯で都心格上パークコートが選択可能となったんですから。

[20656: 名無しさん]

>>20655 マンション検討中さん

何故いちいち格上パークコートを引き合いにだすん？ 本人が格上だとしても魅力を感じないかもしれんやん。 立地とか通勤時間とか、人によって優勢順位がちがうんやから。
格上だからみんなが喜ぶちゃうで。

[20657: 匿名さん]

>>20656 名無しさん

全く違う地域ならわかりますが、パークコート南麻布も小石川もこちらと同一路線(実際はこちらが私鉄で格下)と言って良いロケーションですからね。通勤時間に違いは出ないでしょう。
同じ価格で格下を掴まされた悔しさが滲み出ています。

[20658: 匿名さん]

なるほど。それで有栖川記念公園徒歩圏のパークコート南麻布スレまで出向いて、林試の森自慢はじめちゃうとか謎の行動しちゃうんですね。
なんだか可哀想に思えてきました。

[20659: 匿名さん]

南麻布はわかりますが、小石川はちょっと違いますよね。
別に武蔵小山はどうでもいいですが、南麻布と小石川の間には超えられない厚い壁があるのも、また事実なわけですから。
杭の長さも40mあるらしいですし（江東区東雲なみ）、地歴も全然違いますね（小石川はいわゆる江戸ではありません）。

[20660: 匿名さん]

古川の影響を受ける川沿なんちゃって南麻布。
低地水没の小石川。
どちらも足切りライン外とさせていただきます。

[20661: 匿名さん]

なんちゃってパーコー小石川とか南麻布とかイラネ。パーコハママッチョとかの同じレベルの駄作。

[20662: マンション検討中さん]

>>20658 匿名さん
なるほどじゃないわ

[20663: 匿名さん]

ウケる

[20664: 口コミ知りたいさん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
うんうん

[20665: 匿名さん]

>>20664 口コミ知りたいさん

やっぱりナンバーワンですね！！

[20666: マンション検討中さん]

何を隠そうこれが事実ですな！

[20667: 匿名さん]

こちらは利回り1%切るそうですが、大丈夫でしょうか？
日本一利回りが低い丸の内でも3％強です。
新築マンションで1％切るとは極めて危険な水準です。
こちらのマンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。

[20668: 通りがかりさん]

>>20667 匿名さん
普通に住む目的でしょ
みんながみんな貸したり売ったりを考えてるわけないでしょ

[20669: 匿名さん]

>>20668 通りがかりさん

将来転勤やらなんやら何があるかわからないので、貸したり売ったりを意識して購入するのは当たり前なんですが。笑
数千万の損失覚悟で購入されたんですね。
三井にお布施いただきましてありがとうございます。

[20670: 口コミ知りたいさん]

>>20669 匿名さん
三井の方でいらっしゃいましたか？

[20671: 匿名さん]

>>20670 口コミ知りたいさん

代弁じゃないですか？w

[20672: 匿名さん]

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
このマンションを放物線の頂点で掴んでしまった皆さんはババを引いたと思って諦めましょう。

[20673: 評判気になるさん]

>>20672 匿名さん
じゃどのマンションも買わないほうがいいね！

[20674: 匿名さん]

>>20673 評判気になるさん

ここはとりわけ割高というのが世間での共通認識なようです。

[20675: マンション掲示板さん]

>>20674 匿名さん
そ、そ、そんな。。。

[20676: 匿名さん]

>>20675 マンション掲示板さん

ファクトベースで利回り1%であることが明らかになっていますから、諦めるしかありませんね。酷ですが手付放棄を視野に早めに見切った方が良いでしょう。

[20677: 匿名さん]

正論です

[20678: 匿名さん]

ダウと日経平均先物が大暴落してる。
内閣府も景気悪化と宣言したし、このマンションと共にお先真っ暗ですな。

[20679: 匿名さん]

なんだ、このマンションがほしい人か。

[20681: 匿名さん]

景気後退の指標が発表されて、最悪の購入タイミングになりましたね。
景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていきます。

ここは今確実に、局地的なバブル 。
怖いよ、ゆり戻しってヤツは。

[20683: 匿名さん]

武蔵小山の適正坪単価は330万だってあれほど言われてたのに

[20685: 匿名さん]

>>20683 匿名さん

その位の価格までには確実に戻るでしょうね