パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2061: 匿名さん]

トウキュウ駅前再開発タワー価格としては個人的には妥当と言うか割安かもと思う。
高いと言う意見は否定しません。
あと三井営業じゃないです。
証拠に横浜杭打ち失敗コンビとか書いとけばいい?

[2062: マンション検討中さん]

タワーは金持ちのなかでも見栄っ張りしか買わないですよ
そうでなければ重厚感のある低層マンションかいっとうちに戸建て購入してる

[2063: マンション検討中さん]

一等地でした

[2064: 匿名さん]

>>2058 eマンションさん
そらそうや。否定してマウント取ろうと必死に書き込む輩がいるからな。誰かわかるやろ、なぁ、連投さん？

そりゃ値段は高いが場所や立地、景気、他のマンションの価格も加味したら今なら妥当な値段や。高い安いでこんなレス伸びるのも珍しいわ。高い高い書き込んでも安くならんからな。もっと検討することあるやろ。

[2065: マンション検討中さん]

目黒の駅前は坪単価600万なのに比較的短期間で完売したのですよね？こちらは地権者部屋もある程度数あるから気持ち割高にならざるを得ないのでは？
こちらも駅前ですし、この価格でも1年程度で完売すると思いますし価格は妥当でないですか？再開発も進めば資産価値も増えますし。ただ転売で利益を出すのは難しいかもしれませんね。売買価格に反映されてますね。

[2066: 匿名さん]

目黒で坪６００？！

[2067: 匿名さん]

ガラが悪そうな方がいて嫌ですね。言葉遣いに出ますからね。揉め事がないといいのですが。

[2068: 匿名さん]

同感ですね。
性格が悪そうな方もいて嫌ですよね。反応して書きこみますからね。揉め事がないようにスルーがいいのですが。

[2069: eマンションさん]

>>2067 匿名さん
小山はこんなに柄悪かったんですね。
民度が低いのでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 eマンションさん
普通に考えたら小山ではなく外部でしょうに。

[2071: 通りがかりさん]

本当に三井の休みが明けたらこのスレ活況ですね。しかも、不動産や経済等に博識な方の長文が増えました。三井の営業さん頑張ってますね。
この掲示板に価格が妥当だって書き込む人って、三井の営業さんかこのマンションを真剣に検討してない人ですよね。本当に買いたいと思ってる人は、高いと言っている人にムキになって反論してこの価格は妥当だなんて言わないと思います。そんなこと書いても、買いたい人にとってはメリットないですからね。

[2072: マンション比較中さん]

>>2062
武蔵小山に住むって時点で見栄は張れないのよ

[2073: 匿名さん]

実需で住めば見栄なんて関係なし。線路が見えてる浜松町や大井町なんかよりは住みやすそう。

[2074: マンション検討中さん]

大井町には一生行かないし、通過することすらないから通勤や通学しやすいってところで考える。武蔵小山は南北線使ってるひとには便利なんだよ、すごく。千代田区や文京区の私立・国立の学校に通いやすい。6時台後半の電車は混んでないしね。ホームドアあり地下ホーム、魅力的。埋立地は論外だし。

[2075: マンション検討中さん]

このマンションの値段で、文京区で十分に買えますけどね。

[2076: マンション検討中さん]

三井の休み明けになったら、価格が妥当って言う書き込みが増えましたね。今の相場で買うと将来売却するときに損することが分かっていても買うつもりなのに、価格が妥当と何度も言われるとイライラします。

[2077: マンション検討中さん]

文京区って駅１分っていうのはないの。茗荷谷にだいぶ前にひとつできたけどね。バスの車庫に隣接だったし。あんまり学校に近いとたまり場にされちゃうから電車通学が人気。友達と一緒に帰れるし。南北線利用が圧倒的に多いよ。

[2078: 匿名さん]

文京区はタワマンじゃないでしょ。

[2079: マンション検討中さん]

中古売り時、利益でるね。

[2080: 匿名さん]

本当に買いたいと思ってるからこそ、真剣にここを他と比較して妥当だとか割安との声が出てくる。絶対買いますって言ってるだけ。
高いって言う人に反論してるんじゃなくて、自分の感覚を書き込んでるだけ。
あえて言うなら、日本が不景気になり、相場が悪くなればすべての都内のマンションは下がると思う。高いと感じるなら買うべきではないし、ここも見なきゃ良い。

[2081: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
茗荷谷駅のアトラスタワーはタワマン。春日駅再開発もタワマン。春日は武蔵小山より高くなりそうだけど。

[2082: 白金契約者]

こんな新航路下の騒音物件買っても意味ないのでは？
白金2丁目タワー、いいですよ。まだ選べます。

[2083: 匿名さん]

地元の名士ってものがやっぱいるんですよ。
そこにいるから顔役でいられるんですよね。

[2084: eマンションさん]

>>2076 マンション検討中さん
そんなイライラするなら絶対に購入しない方がよいですよ。住居は一生ものの買物ですし、そのような心構えでしたら絶対後悔するでしょう。ましてや入居してから肩身の狭い思いをするでしょうし他の入居者さんにも迷惑かけるでしょう。
他に割安のマンションありますしこちらに固執せず他の物件探すのがよろしいですよ。

[2085: 匿名さん]

>2082さん
わかってて書いてるのでしょうが白金はここよりよっぽど爆音の予想、通過本数も4倍ですよ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/15/how-to-check-the-influe...
御愁傷様

[2086: 匿名さん]

白金さんは大量に売れ残ってることがバレてしまい焦っているようです。

[2087: マンション比較中さん]

春日は、水でるよね。坂が多くて下だから。交差点がよく冠水してた。最近は特に雨の降り方がすごいから怖い。水害と無縁なところがいい。だから武蔵小杉は絶対ヤダ。小山は水害あった？

[2088: eマンションさん]

>>2074 マンション検討中さん

>>2074 マンション検討中さん
お前のような親の脛かじってるような奴が偉そうなこと書くなよ。てめえの甲斐性で買える力を持ってからにせんか。

[2089: マンション検討中さん]

>>2084 eマンションさん

なんだこいつ

[2090: 通りがかりさん]

三井の営業の書き込み復活で、スレが下品になっきたな。
こんなことなら、三井の営業は書き込まない方が良かったよ。あなた達が休みの間は投稿少なかったけど、穏やかなやり取りだったよ。

[2091: マンション検討中さん]

誕生日にロブションに連れててやったのに、
ロブションって寿司よりコスパよくて安いよねっていう女と一緒だな。

[2092: 匿名さん]

【大悲報】巧妙に掲示板を工作し荒らしていた連投某、反論され正体表す

>>2088
>>2089
>>2090
>>2091

[2093: マンション検討中さん]

住居用に購入を考えてるものです。管理費修繕積立金がものすごく高く感じるのですが普通なのですか？？特別な共有スペースがあるようにも見受けられませんし…

[2094: 匿名さん]

>>2087
武蔵小山に水害はありません。
地名の通り、小山の上ですからね。

[2095: マンション検討中さん]

北千住アドーアと比較するとどちらが良いですか？

[2096: 匿名さん]

2090さんに同意します。
三井の営業の方は、三井の営業と悟られないように言葉遣いを変えたりしてるようですが、汚い言葉遣いをしたり人を罵ったりと本当に品がないですね。
情報交換の妨げになるのでやめて頂きたいのですが、これからもいろいろな人になりきって投稿し続けるのでしょう。

[2097: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
この方も営業の方ですね

[2098: 通りがかりさん]

>>2097 匿名さん

私も2064は三井の営業だと思いました。本当に品がない。得るためなら何でもする。汚い人たちです。三井の営業はこれを機に自粛した方がいいですよ。みんなウンザリしてます。

[2099: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
私もそう思います。
ほかの物件の掲示板でも感じたことですが、（三井に限らず）営業担当者による検討者になりすました書込みには共通点があるように思います。
①わざと下品な言葉遣いをして、相手をひるませようとする。
②デベロッパーの気に入らないことを投稿すると、ネガだと決めつけたり、バカ呼ばわりしたりする。または、何も中身のあることを書かないで、ただ相手を見下したような言葉を書きこむ。
③投稿者の書込みの些細な言葉尻をとらえて、揚げ足取りをする。

[2100: 匿名さん]

東急駅1分山手線3分品川ナンバー地盤良し免震タワー三井再開発買い物至便
数え役満物件です

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
価格がお買い得ならばその通りですが、高値掴み覚悟なので、数え役満に1飜足りないですね。

[2102: 評判気になるさん]

>>2101 匿名さん

お見事！座布団出させてください。

[2103: eマンションさん]

>>2100 匿名さん

あなた、この文章は何の意味があるのですか?
読む人がこれを信じるとでも思っているのですか?

[2104: eマンションさん]

ここまでデベロッパの書きこみがひどいスレは見たことがない。うらを返せば小山は大失敗だったということですね？
三井さんよ

[2105: eマンションさん]

>>2095 マンション検討中さん
足立の北千住アドーアの方がいいに決まってるでしょう。
確かあそこも三井ですね。
それから品川大井のナンチャラという低層マンション売れ残りを必死で売り込んでいるところも三井ですね。

[2106: eマンションさん]

>>2073 匿名さん

実需で見るからこそここが駄目なんだろうが。

[2107: 通りがかりさん]

>>2100 匿名さん

これもどうせ三井の営業でしょ。価格が妥当とか、手放しで良い物件と褒めているレスのすべてが三井の営業のように思える。この掲示板やばいよ、書いてある内容が信じられない。三井の掲示板戦略、失敗。

[2108: 匿名さん]

ネガあげれば良いんじゃね?
エントランス周りスミフより貧弱
地権者住戸多め

他に何かありますか?

[2109: 匿名さん]

>>2107 通りがかりさん
それなら買わなければいい。

[2110: 匿名さん]

いちいち三井の営業が～、とか言ってても始まらない。(証拠もなく、そういう陰謀論を言い出す人は、端から見ると滑稽だし、三井の営業に呼び掛けてる書き込みとか、正直やばいと思う。他人が自分を攻撃してくる幻覚を見て、一人暴れている○○をやってる人みたい。)

自分で情報の選別すればいいだけ。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 匿名さん
あなたも同じですよ。

[2112: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
そうだ、君も一緒だよ。自覚した方がいい

[2113: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
2107さんは、買う買わないを言ってるのではないと思います。この掲示板から雑音（三井の営業トーク）を排除した方がいいという意味では？間違ってたら、すみません。ゼロサムじゃないってことですよ、きっと。

[2114: 通りがかりさん]

>>2108 匿名さん

入居してから10年くらい周辺で工事が続く、
共用施設に比して管理費修繕積立金が高い、
価格が高い、

何と比較するかが難しいですね。

[2115: 匿名]

タワマン購入検討は初めてで詳しくないのですが、
ゲスト用の宿泊部屋やジムは付かないのでしょうか？

妻実家がこっちに出て来る時に宿泊できる部屋があると
とても便利なのですが・・　ホテルだと目黒か五反田になってしまうので。

[2116: 匿名さん]

北仲は無茶苦茶格差ありマンションらしいが、ここは所得層が近似的で組合とかの問題が少なそうなのが利点とおもってます。

[2117: 匿名さん]

ゲスト用の宿泊部屋とかなかなか当たらない

[2118: 匿名さん]

2107、2112、2113・・・
ゼロ・サムどころかマイナス・サム自演バレ

[2119: 匿名さん]

共用施設に比して管理費修繕積立金が高いとは全く思えません。有明スミフとか今の相場からするとこんなもんでしょう。
価格は高いですが、今の相場からすると他に比べて良心的と私は思ってます。今買う必要無ければパスが良いのでは?

あと価格帯と管理費は大体比例しますよ。価格が安いのに高額管理費とかその逆とかは例外的。

[2120: 匿名さん]

みなさん、こんなとこやめてパークタワー晴海にしませんか。
少しべたべたしますが海辺で潮風に吹かれた生活、いいですよ。

[2121: 匿名さん]

徒歩1分と12分じゃ違いすぎだわな。。

[2122: 匿名さん]

>>2116

地権者が多い点は、管理についてマイナスだと思います。

[2123: 買い替え検討中さん]

晴海は、埋め立て４号地です。東京で育った人は小学校時代に「みんなのとうきょう」という教材で、ゴミを満載したトラックが埋立地へ向かう写真を見て学んでいるからイメージ悪いんです。津波も避けたいですね。

[2124: マンション検討中さん]

ここは、フィットネスルームありますか？

[2125: マンション検討中さん]

ホームページ見ても共用施設が出ていない。何があるの？　最低でもスカイラウンジだけは欲しい。

[2126: 匿名さん]

2122：匿名さん
地権者が多いと管理の面で具体的に何がマイナスですか？

[2127: 匿名さん]

お金のかかってないマンションですね。

[2128: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん

共用施設は何があるんですか？

[2129: 口コミ知りたいさん]

マンションはベルス調べてから買おう

[2130: eマンションさん]

三井の絶賛する書きこみが極端に減りましたね。社内でこれ以上書かないように指示でも出たのですか？
ほとぼりが冷めたらまた書き出すのでしょうね。

[2131: 匿名さん]

絶賛する書き込みが気に入らないのは、なんとかして買いたい金無し検討者か、他の業者、の実質２択やろな。

[2132: 匿名さん]

絶賛の書き込みが減ったかわりに、人を見下す書き込みが増えましたね。

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 匿名さん

そうおもいます。

[2134: 匿名さん]

ここの営業は検討者のことを馬鹿にし過ぎてますね。

[2135: 匿名]

購入者がネガ投稿を嫌がる気持ちは理解できますが、まだ購入者がいない今、まだモデルルームを見た人がいない今、ネガ投稿を嫌がるのは、三井の営業か地権者としか思えません。
検討者スレからは出ていって頂きたいです。

[2136: 匿名さん]

そう思います

[2137: 匿名さん]

横浜北仲の低層安くて盛り上がってる。しかし、プレミアムはここより全然高い。
あっちは格差実感仕様、こっちは平均的お金持ち仕様
ざっくり７０００万以下の低仕様＝北仲
7000-１.5億でまずまずの仕様＝ここ
１．５億～北仲というくくりか。

[2138: 匿名さん]

都内駅一分かつタワマンってとっても希少。中層北あたりでと眺望期待してます。

[2139: 匿名さん]

どちらも三井のタワーだから北仲と仕様はどっこいどっこい。
北仲も乗り換えなしに都内に行けるから駅のレベルも同じ。
違いは「ザ・横浜」の眺望。

[2140: 匿名さん]

乗り換えなかろうと、乗車時間が違う。

[2141: 匿名さん]

朝、座って通勤。
同じ鹿島だけど、タワーは目立ってなんぼ。
ここは地権者の割合が多すぎ。

[2142: 匿名]

このタワーの「元地権者」で一番有力なのは某海苔店と聞いた
賃貸に出すか、売却するかの二択だろうね

[2143: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
北仲ってなんですか？

[2144: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん
ザ、横浜の眺望がある部屋は50階以上しかなくてどこも1億軽く超えてますよ。

[2145: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
特設サイトで見る限り眺望は期待できなさそうですよ。一番眺望になる東京タワー、スカイツリー方角はまんまスミフに遮られているようです。

[2146: eマンションさん]

>>2145 匿名さん
それだから三井はスミフを目の敵にしてるんだな。

[2147: 匿名さん]

本当だ、三井の営業の書き込み減りましたねー。書き込み数減らす、もしくは内容を一般的なものに変える、っていう指示があったんでしょうね。
投稿再開する時は、「価格は妥当、条件最高」なんていう営業トークはいらないんで、今後のスケジュールや共用施設の概要とか、検討者がこの掲示板見て良かったって思うような情報を流してほしいものです。

[2148: 匿名さん]

スミフのMR行くと三井を敵視した比較資料が一杯出てきた経験はあるが、逆はあんまりないよ。笑

[2149: 匿名さん]

価格は妥当だと思う。
条件は最高じゃないよ。ここは都心ではない。
タワー条件最高の北仲上層や目黒ブリリア、場所なら青山辺りのマンションが600とか800。ここはその半分から2/3程度の価格。何もおかしくないよ。

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか？
無理ですよね。
青山は高くて当然です。

[2151: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
私はそんなもん見たことないね。

[2152: 検討板ユーザーさん]

家賃は安くて、マンション価格は高い町、むさこ！

[2153: 匿名さん]

>青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか？

南青山 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃　　　243,215 円
  （4,927 円／㎡、16,286 円／坪）
http://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...

武蔵小山駅 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃　　　109,787 円
  （3,664 円／㎡、12,111 円／坪）

http://utinokati.com/details/マンション家賃相場/沿線・駅/東京都-東急-東急目黒線-武蔵小山駅/

１.５倍程度ですよ。

逆にこの三井タワマンの賃料は同等の都心タワマンの2/3程度まで高くなるってことでしょうね。まあもちろん都心の高級賃貸需要はありますから、１００万以上の物件は山手線外は厳しいとは思いますけど、価格が高かったからと言ってあまりにも偏った情報を書きこむのはどうかと思いますよ。

[2154: 匿名さん]

マンションネガはまだわかるけど武蔵小山ネガキツイのはなんで!?
単に他の駅に行けばいいのに・・・

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

算数できないのかな、１.５倍ではないが。

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

1.4倍でしょ
賃貸の方が価格差小さいってことじゃん

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん

１.４でさえもないが、日常の計算で困らないかい

[2158: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

そうですね。アンチ武蔵小山アンチ三井の方にはスミフ大井町や品川シーサイド物件がおすすめですね。

[2159: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
青山のマンションで坪600なんて安いのは今は無いよ。
今は坪800-1000万位が相場。

[2160: 匿名さん]

じゃあ結局ここは賃貸対比で見ても、都心対比で見ても割安ってことですね