パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20577: 匿名さん]

ここはヒエラルキー的には青物横丁と同じ位。
区が違うけど、大田区蒲田辺りとほぼ同格。
そんな街です。

[20578: 匿名さん]

>>20576 匿名さん

初心者マークだから同一人物とは短絡的ですね。こういう決めつけがスレが荒れる原因となります。
いつも一人の仕業に仕立てようとする契約者さんかな？違ってても返信不要ですよ^ ^

[20579: 匿名さん]

>>20575 匿名さん
間違いなく小石川とパークコートブランドはこの武蔵小杉より格上よ。
ただ、その部屋は眼前30mで住友ビルじゃねーの？
眺望と日照興味無いならここより数倍良いんじゃねーか？

[20580: 匿名さん]

>>20579 匿名さん

ここも西以外は眺望無いから条件同じよ。
あと小杉と間違えてるのがわざとらし過ぎて失笑。

[20581: マンション検討中さん]

>>20575 匿名さん

そこ、目の前がビルで眺望がない最安の向きな。

[20582: マンション検討中さん]

>>20580 匿名さん

全然同じじゃないでしょ笑

[20583: 匿名さん]

>>20582 マンション検討中さん

へ？ここのスミフビューの方が坪単価高いじゃん笑

[20584: 匿名さん]

白山通りの、有名な騒音地獄に耐えて住むよりは、ましだと思いました。
排気ガスで、短命になりますかね。

[20585: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20586: 匿名さん]

戸越銀座、青物横丁、品川シーサイドあたりが仲間ですね

[20587: 匿名さん]

>>20581 マンション検討中さん

ですね。
小石川の目の前ビルの最安の間取りとここの高いとこを比較したら、そりゃここのほうが高いのは当然。

[20588: 匿名さん]

武蔵小山がいいです。

[20589: マンション検討中さん]

ファミリーなら武蔵小山の住環境はかなり魅力的。気になるのはガラスかな。ダイレクトウィンドだけはLow-Eなんでしたっけ？

[20590: 匿名さん]

単身者、子なしは 電車乗り優先の 小石川。
ファミリーは 環境優先の 武蔵小山。
これで住み分けできていいでしょ。
これ以上 しつこく 絡まないで下さいよ、小石川さん。

[20591: 匿名さん]

>>20587 匿名さん

同じ眺望無し同士比べても、小石川よりもこちらの方が坪単価高い。
それに小石川は格上パークコートな上に山手線内側の駅直結。ここがいかに割高きお分りいただけますね。

[20592: 匿名さん]

>>20589 マンション検討中さん

目の前パチンコ店、裏手にはスナック多数。
某事務所があったりと、とてもファミリーが住める場所じゃない。

[20593: 匿名さん]

白山通り沿いのあそこねー。
結構うるさいよね、あのへん。
あんな環境だと成績落ちるだろうし、受験生にはつらそう。
子供なら、小さいうちから住ませて騒音で鍛えさせとけば、そんなもんかと慣れて、平気そう。

[20594: 匿名さん]

>>20593 匿名さん

環境って大事ですよね。
ここみたいに日中からワンカップ片手にウロウロしてる中高年が多数いる環境に慣れさせた方が実社会に出ても逞しく生きていけるでしょうか。

[20595: 匿名さん]

春日も客層ひどいですが、墓穴を掘るって言うんでしたっけ、こういうの。

[20596: 匿名さん]

>>20595 匿名さん

春日は文教地区ですし、とても落ち着いた土地柄みたいですよ。こちらは客観的な議論ができない契約者が多そうです。

[20597: マンション検討中さん]

高値掴みしたって本人が気に入っていればいいじゃん！ 本人にとって住みやすいと思える場所に住むのが1番だよ！

[20598: マンション検討中さん]

>>20588 匿名さん

最高です！

[20599: 匿名さん]

＞春日は文教地区ですし、とても落ち着いた土地柄みたいですよ。


から笑い。

[20600: 匿名さん]

>>20597 マンション検討中さん

そうですね。あわせて他の物件の誹謗中傷をしない方が良いですよ。契約者さん。

[20601: 匿名さん]

文教地区？
商業地区ですよね。タワマン建ててますよ。笑

[20602: 匿名さん]

初心者マーク連投ーー！！

[20603: 匿名さん]

>>20602 匿名さん

ここってマンション検討を始めたばかりの初心者が多いですよね。だからこんなドボン物件にうっかり近づいてしまうのかしら。

[20604: 通りがかりさん]

>>20600 匿名さん
アホか！

[20605: 通りがかりさん]

>>20602 匿名さん
お前の仕業か！

[20606: 匿名さん]

モデルルームも経費削減で閉めたようだし、未販売住戸は竣工後販売ですかね

[20607: 匿名さん]

見切って竣工後販売も良いかもしれませんね。
1割位は引いてもらえるのでしょうか。

[20608: 匿名さん]

文京区の例の物件あたりは、局地的なバブルが、発生していますね。
知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。

[20609: 匿名さん]

>>20608 匿名さん

局地的バブルなのは正にここのことですね。
だって、山手線内側の南麻布や小石川の格上パークコートと同価格帯なんですもの。

[20610: マンション検討中さん]

ここもあと7戸で完売ですってよ！

[20611: 匿名さん]

>>20610 マンション検討中さん

まだ未販売の売れ残りが大量にあるそうですよ

[20612: マンション検討中さん]

>>20611 匿名さん
嘘をついてはいけませんよ。
モデルルームが閉まる直前に行ったとき残り10戸でしたからね。

[20613: 匿名さん]

>>20612 マンション検討中さん

現在、先着順で塩漬けとなってるものだけでも6戸ありますね。
未販売はまだまだあるようです。あ、追加バルクしてなければですが。

[20614: 口コミ知りたいさん]

>>20613 匿名さん

だからもう無いってば！
私は三井ですよ！

[20615: 通りがかりさん]

本当に三井さんなんですか？

私は単なる通りががりですが、20613の初心者マークは何の恨みかバルクと言ったり
おそらくお隣さん発言をしています（あるいは2名かも）。

かつてはコア抜きを暴露したこのコミュニティのためにも
本物件で、バルクはないと一言言ってください。

もちろん匿名スレッドの宿命で本当に三井さんで
あることは証明できませんが。。。

[20616: 名無しさん]

>>20614 口コミ知りたいさん
いえ私が三井です！

[20617: 匿名さん]

あ、じゃあ僕も三井！

[20618: 匿名さん]

>>20614 口コミ知りたいさん

貴方は三井不動産レジデンシャルの本物件営業担当で間違いありませんね？
会社を代表しての投稿と考えてよろしいでしょうか？
場合によっては訴訟沙汰になりますが、覚悟はできていますでしょうか。

[20619: 通りがかりさん]

私もクローズ前にモデルルーム行きました。
そこから考えると、残りは20610さんが言われてるくらいで違和感ないです。
プレミアムフロア含めてです。

[20620: eマンションさん]

>>20618 匿名さん
あなたも暇人ですね^_^

[20621: 匿名さん]

若葉、暇人

[20622: 匿名さん]

>>20620 eマンションさん

こうやって誤魔化そうとするところをみると、三井関係者というのは嘘であった。
よって、残り7戸も嘘で大量に売れ残りがあるとみるのが自然でしょう。

[20623: 匿名さん]

嘘ついてまで売れてるように見せかけないといけないなんて、、
ホントここの契約者って手段選ばないんだな。

[20624: 評判気になるさん]

>>20623 匿名さん
そろそろやめとけよ

[20625: 口コミ知りたいさん]

>>20624 評判気になるさん
部外者だけど見てると面白い！

[20626: マンション検討中さん]

>>20624 評判気になるさん

同意です。契約者さんはいい加減にこの検討板から出て行くべきです。

[20627: 匿名さん]

それ大賛成です！

[20628: マンション検討中さん]

もう私もでていくわ

[20629: マンション検討中さん]

>>20628 マンション検討中さん

そうなさって下さい。
ここの契約者が全ての癌となっておりますので。

[20630: 検討板ユーザーさん]

>>20629 マンション検討中さん

やだよん

[20631: 匿名さん]

やはり墓地横、パチンコ屋目の前という最悪の住環境が不人気の要因でしょうか

[20632: 通りがかりさん]

ひまやな

[20633: 匿名さん]

こちらは値段に見合わない仕様の低さも要因となっているようです

[20634: 匿名さん]

それ詳しくお願いします

[20635: 匿名さん]

低仕様の安普請とは、ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなど。

[20636: 匿名さん]

永住には不向きという評価でしょうか

[20637: マンション検討中さん]

とてもではありませんが永住できるような仕様では無いと思われます。
またネット利回り1%という異常に劣悪な数値となっています。仕様が低いのに目を瞑ってもこの物件に住みたいと思うのであれば、賃貸が良いでしょう。購入するのが損となるからです。
幸いにこちらは地権者が大量に居ますので賃貸放出の数も相当でしょうし、同時期に貸し出しが始まるので競争原理が働き、相場よりも安く借りられるでしょう。

[20638: 匿名さん]

こちらは収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論だから、買うのは不正解ということですね。
納得しました。

[20639: 検討板ユーザーさん]

>>20638 匿名さん

買える人だけ買えばいいやん

[20640: 匿名さん]

>>20639 検討板ユーザーさん

嵌め込まれてしまった人ですね。
後出しで次々とここより割安な良質物件が販売されてお気の毒です。

[20641: マンション検討中さん]

残り7戸の物件で「不人気！不人気！」って騒いで悲しくならんのやろうか。

[20642: 匿名さん]

>>20641 マンション検討中さん

売行好調を装っていた契約者御一行の嘘が暴かれて、残り7戸というのが虚偽だとバレてしまったからね。

[20643: 匿名さん]

そんな経緯があったんですね

[20644: 匿名さん]

スムログにもこんな記事がありました。
残り戸数も売れ行き好調を醸し出すために平気で嘘をついていそうですね。

>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

[20645: マンコミュファンさん]

ここが売れては困る理由でもあるんかい？

[20646: 名無しさん]

>>20645 マンコミュファンさん

事実を受け入れられない理由でもあるんかい？
あ、資産価値を気にする契約者さんでしたか

[20647: 検討板ユーザーさん]

>>20646 名無しさん

あんただろ資産価値ばっかりに気にとられてんのは！

[20648: 検討板ユーザーさん]

>>20642 匿名さん
なぜ嘘だといいきれる？あんたは三井の人間か？

[20649: 匿名さん]

>>20648 検討板ユーザーさん

ここの契約者は三井関係者を装って残り戸数を偽装しています。確認したので間違いないです。

[20650: 匿名さん]

百歩譲って、ここではいくらでも嘘ついて好調アピールして良いんで、他のスレでの迷惑行為はやめて下さい。
何度も色んな方がお願いしてますが、ここの契約者の迷惑行為が一向に止みません。そろそろ痛い目にあいますよ。

[20651: 匿名さん]

同意します

[20652: 匿名さん]

武蔵小山自体はすごくいい街なのになぜかマンコミで武蔵小山はめちゃくちゃ叩かれる

[20653: 匿名さん]

>>20652 匿名さん

契約者が異常だからでしょうね。
特定の人のお陰でイメージが一気に悪くなりましたね。

[20654: マンション検討中さん]

早い段階でこのマンションの購入した契約者さんがが羨ましい… 残ってる部屋は魅力がないから。

[20655: マンション検討中さん]

>>20654 マンション検討中さん

元々魅力ある部屋が皆無だったので、早かったとしても意味なかったです。
逆に購入活動が遅くなって正解だったと思いますよ。三井の後出して、ここの価格帯で都心格上パークコートが選択可能となったんですから。

[20656: 名無しさん]

>>20655 マンション検討中さん

何故いちいち格上パークコートを引き合いにだすん？ 本人が格上だとしても魅力を感じないかもしれんやん。 立地とか通勤時間とか、人によって優勢順位がちがうんやから。
格上だからみんなが喜ぶちゃうで。

[20657: 匿名さん]

>>20656 名無しさん

全く違う地域ならわかりますが、パークコート南麻布も小石川もこちらと同一路線(実際はこちらが私鉄で格下)と言って良いロケーションですからね。通勤時間に違いは出ないでしょう。
同じ価格で格下を掴まされた悔しさが滲み出ています。

[20658: 匿名さん]

なるほど。それで有栖川記念公園徒歩圏のパークコート南麻布スレまで出向いて、林試の森自慢はじめちゃうとか謎の行動しちゃうんですね。
なんだか可哀想に思えてきました。

[20659: 匿名さん]

南麻布はわかりますが、小石川はちょっと違いますよね。
別に武蔵小山はどうでもいいですが、南麻布と小石川の間には超えられない厚い壁があるのも、また事実なわけですから。
杭の長さも40mあるらしいですし（江東区東雲なみ）、地歴も全然違いますね（小石川はいわゆる江戸ではありません）。

[20660: 匿名さん]

古川の影響を受ける川沿なんちゃって南麻布。
低地水没の小石川。
どちらも足切りライン外とさせていただきます。

[20661: 匿名さん]

なんちゃってパーコー小石川とか南麻布とかイラネ。パーコハママッチョとかの同じレベルの駄作。

[20662: マンション検討中さん]

>>20658 匿名さん
なるほどじゃないわ

[20663: 匿名さん]

ウケる

[20664: 口コミ知りたいさん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
うんうん

[20665: 匿名さん]

>>20664 口コミ知りたいさん

やっぱりナンバーワンですね！！

[20666: マンション検討中さん]

何を隠そうこれが事実ですな！

[20667: 匿名さん]

こちらは利回り1%切るそうですが、大丈夫でしょうか？
日本一利回りが低い丸の内でも3％強です。
新築マンションで1％切るとは極めて危険な水準です。
こちらのマンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。

[20668: 通りがかりさん]

>>20667 匿名さん
普通に住む目的でしょ
みんながみんな貸したり売ったりを考えてるわけないでしょ

[20669: 匿名さん]

>>20668 通りがかりさん

将来転勤やらなんやら何があるかわからないので、貸したり売ったりを意識して購入するのは当たり前なんですが。笑
数千万の損失覚悟で購入されたんですね。
三井にお布施いただきましてありがとうございます。

[20670: 口コミ知りたいさん]

>>20669 匿名さん
三井の方でいらっしゃいましたか？

[20671: 匿名さん]

>>20670 口コミ知りたいさん

代弁じゃないですか？w

[20672: 匿名さん]

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
このマンションを放物線の頂点で掴んでしまった皆さんはババを引いたと思って諦めましょう。

[20673: 評判気になるさん]

>>20672 匿名さん
じゃどのマンションも買わないほうがいいね！

[20674: 匿名さん]

>>20673 評判気になるさん

ここはとりわけ割高というのが世間での共通認識なようです。

[20675: マンション掲示板さん]

>>20674 匿名さん
そ、そ、そんな。。。

[20676: 匿名さん]

>>20675 マンション掲示板さん

ファクトベースで利回り1%であることが明らかになっていますから、諦めるしかありませんね。酷ですが手付放棄を視野に早めに見切った方が良いでしょう。