パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20493: 検討板ユーザーさん]

ここは第10号で2つ星でしたね
3つ星が北仲やブランズ六本木で、2つ星がブランズ横浜やシティタワー大井町などのとき

[20494: 名無しさん]

初心者マークのネガは無視、が大原則ですね、このスレは。

[20495: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーになったことを隠蔽しようと必死ですね

[20496: 匿名さん]

中古が全く動きませんね。長期間晒し者となっています。
必死で逃げ出そうにも買い手が現われずに可哀想です。

[20497: 評判気になるさん]

中古って、引き渡し後の転売のことですか？

[20498: 通りがかりさん]

すごい値で売り出してますね。最初から売り出していない部屋だったような…三井か地権者ですね。

[20499: 匿名さん]

>>20498 通りがかりさん

地権者部屋ではなく、普通に一般販売していた部屋です。

[20500: 匿名さん]

三井が盛大な後出しをしたお陰で、我先にと逃げ出そうとしてるんですね。
まさかここと同じ価格で格上パークコート南麻布や小石川が購入できるとは思ってもみませんでしたよね。

[20501: マンコミュファンさん]

>>20500 匿名さん
比較すな！

[20502: 匿名さん]

>>20501 マンコミュファンさん

と言いますと？

[20503: 匿名さん]

比較されると勝ち目が無いのでやめてくれと懇願してるのです

[20504: 匿名さん]

パークコート南麻布やパークコート小石川に比べたらジャンピングキャッチ確実だからな。
まさかこんな後出しくらうとは思ってもなかっただろうに。お気の毒です。

[20505: 匿名さん]

>>20504 匿名さん

ひさびさにスレ見に来たけど。

君、まだやってるのか、、、
いつまで大切な人生の時間を無駄にするつもりなの？

[20506: 匿名さん]

>>20505 匿名さん

大切なお金を無駄にした契約者の方ですか。
手付け放棄して小石川や南麻布に急いだ方がいいかも。
予算が足りなければ晴海もありますよ。
どれでもここよりも資産価値はあると思うんで決断はお早めに。

[20507: 匿名さん]

>>20505 匿名さん

久々やなくて、毎日監視してるやん。笑

[20508: 匿名さん]

その通りですね

[20509: 匿名さん]

南麻布はいいですけど、 北側 の小石川まで都落ちするのは、憂鬱になります。
安かろう、悪かろうなら許せますが、小石川は
高かろう、悪かろうの代名詞ともなり得ます。

まとめると
パークコート南麻布 >>> パークシティ中央湊 > パークコート小石川 > パークシティ武蔵小山

[20510: 匿名さん]

>>20509 匿名さん

ここはすっかり高かろう悪かろうの代名詞となっているよね

[20511: マンション検討中さん]

色々言ってる連中は結局どこも買えないんだからすっこんでろよ！

[20512: マンション検討中さん]

>>20505 匿名さん
仰る通りですね！

[20513: 通りがかりさん]

>>20511 マンション検討中さん

凄い暴言ですね。ここ検討板ですよ。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証と言われています。笑

[20514: 検討板ユーザーさん]

連休なんで、シーサイドから、大井町、戸越銀座経由で、小山まで、自転車で走ってみた。大井町周辺は、飲み屋街は、独特だが、それ以外は、小綺麗な感じで、戸越銀座は、行楽地といった感じで神楽坂の庶民バージョンのよう。パルムに入ったとたん昭和感満載の匂いの商店街で、少しテンション落ちたが、SガストとHISあったのは、個人的によかった。タワマンに関しては、へんな違和感を感じた。

[20515: 匿名さん]

残り7戸ですから静かに売れるでしょう。

[20516: 匿名さん]

>>20514 検討板ユーザーさん

団地風なタワマンだから違和感を感じたのでしょう。稀に見るへんちくりんなビジュアルですから。

[20517: 匿名さん]

>>20515 匿名さん

先着順だけでも6戸あります。
未販売はまだまだあるそうですよ。

[20518: 匿名さん]

どことは言わないが、某北側の う○こ色 吹き付け外壁を纏った 痛マン よりマシだわさ。笑い

[20519: 匿名さん]

>>20518 匿名さん

ここより酷い外観の新築タワマンもなかなか無いです。それどこのことですか？

[20520: マンション掲示板さん]

ここが東京No1新築マンションだよ！
証明されてるよ！

[20521: 匿名さん]

今宵もお巡りさんが緊急出動してました。
この辺は本当に治安が悪いですね。

[20522: 匿名さん]

>>20520 マンション掲示板さん

そそ。少なくともパーコハママッチョとかパーコー小石川よりもこちらの方が格段に上。
そこら辺の低地水没ドボン地帯なんて住めたもんじゃ無い。災害大国日本では地盤の良い高台直基礎のスーゼネ免震タワマンが一番。
その条件満たしてるのはここだけ。だからナンバーワンなの。ここを買えないネガはひっこんでて。

[20523: 匿名さん]

>>20519 匿名さん

またまたー。わかってて書いてるぅ。笑い
巷で噂の、うん○色吹き付け北側痛マンと言えばパコッとタワーNo. 1の最低センス、あそこしかねーべさ？嗤い

[20524: マンション検討中さん]

いい加減 来ないで下さい！

[20525: 匿名さん]

>>20523 匿名さん

なーんだここのことか。
確かに吹き付け目立ちますよね。

[20526: 匿名さん]

ここはとても人気と聞きました。お隣シティタワーは苦戦してるようなので、より駅近のこちらの資産価値はナンバーワンだと思います( ^)o(^ )

[20527: 匿名さん]

パークコートタワーでは吹き付けを初採用としたチャレンジングなアノ物件
パークシティよりグレードが低いパークコートタワーは前代未聞であろうて

[20528: 匿名さん]

>>20527 匿名さん

いくらなんでもここよりも低グレードなパークコートは無いっしょ。
だってここはパークホームズの最低グレードで郊外賃貸仕様と言われているよ。

[20529: eマンションさん]

このスレはもう初心者マーク君の遊び場、無法地帯になっているね。
しかしこれだけ長期に渡り、繰り返し毎日毎日、ネガ投稿を繰り返しているのは、ほんとに執念というか、異常性を感じる。
再開発に反対だった人の怨念なのか、買えなかった恨みが強すぎる人なのか、また別の理由なのか、、、
いくつかのスレを見てるけど、ここほどの異常者がいるスレは他にない。

[20530: 匿名さん]

>>20529 eマンションさん
>>しかしこれだけ長期に渡り

ネガは代替わりして延べ人数は多い。
ポジは少数の契約者でネガに対峙する。
ポジの執念の方が長期でしょ。

[20531: 匿名さん]

>>20529 eマンションさん

いやいや、ここはポジが異常なだけですよ。
他のスレなんて、ここのポジに荒らされまくって酷い状態。

[20532: 匿名さん]

スルーできない人が多いから面白がって粘着してくる。荒れている板はどこもそう。

静かになると、釣り餌をまいてくる。
それでもひっかからなければ一人漫才。

とにかくスルーが一番

[20533: 匿名さん]

>>20530 匿名さん

激しく同意します。
問題の本質は契約者にあると思います。

[20534: 匿名さん]

>>20529 eマンションさん
ここの無理ポジは格上のパークコート物件など多くのスレに現れては散々荒らし行為をはたらいてきたのに、なぜ今になって被害者面できるのか。理解に苦しむ。
被害者ビジネスがお得意なのかね。

[20535: 匿名さん]

>>20532 匿名さん

ここの異常ポジさんにはそれが出来ない。
ポジ投稿以外は全て敵認定して攻撃してしまうから。入居後大変そうだ。笑

[20536: 匿名さん]

格上のというか、パークコートは全て格上でしょう。
今のところ、ここより下は小石川だけですね。

[20537: 匿名さん]

>>20534 匿名さん

まるでお隣の国みたいですねw

[20538: 匿名さん]

>>20532 匿名さん

激しく同意します。
ここの粘着ネガは成りすましで他スレも荒らしまくってるみたいですしね。このようなサイコパスさんはスルーが一番です。

好きなワード：
無理ポジ、契約者

好きな事：
鸚鵡返し（笑）

[20539: eマンションさん]

>>20530 匿名さん

ここの初心者マーク君は別物だよ。
代替わりせず、ずーーーっとやってる。
ほんと異常者。

それに、最近は、もう販売も終盤だし、初心者マーク君がスレを埋め尽くすもんだから、契約者もあまり見ない。

[20540: eマンションさん]

ホラ、すごい連投がきた、、、
ほんと異常。

[20541: 匿名さん]

>>20539 eマンションさん

契約者である貴方が毎日監視してるじゃんw

[20542: マンコミュファンさん]

>>20541 匿名さん

クッソキモいですw

[20543: 匿名さん]

>>20538 匿名さん

契約者さん、自己紹介ありがとうございます。
自己分析しっかりできてたんですね。
良かった良かった。

[20544: 匿名さん]

>>20540 eマンションさん

ですね。契約者怒涛の連投です。

[20545: eマンションさん]

>>20529 eマンションさん

この投稿、一瞬にして最新10件から追いやられてしまった笑
いやはやほんとにすごい。

[20546: 匿名さん]

無理ポジさんはよほど自信がないのか、投稿と同時に参考になる！をセルフポチしちゃうんだよね。
お隣が18戸しか売れず、ムサコに将来性ナシの烙印が捺されて精神不安定なのがよく解る行動。

[20547: 匿名さん]

>>20540 eマンションさん

ほんと、ネガの連投ってほんと異常ですね・・・
自分で言ってること自分でやるってるんですもの。
怖すぎです。

[20548: 匿名さん]

>>20547 匿名さん

ポジの連投、スレ埋め怖っ。
ここでは存分暴れて結構ですが、他の物件スレで嫌がらせするのやめて下さいね。
パークコート小石川、浜松町、南麻布などなど皆さん大変迷惑しています。

[20549: 匿名さん]

ここは悪くないよ。値段なり。
こわいのは、小石川。
あの場所とあのグレードで、価格が異常すぎる。
バブルの塔と指差される時代が、来るだろうて。

[20550: 検討板ユーザーさん]

>>20549 匿名さん

こここそ、この場所とこの低仕様のグレードで、価格が異常すぎる。
だって、山手線内側のパークコートと同価格だよ。既にここはバブルの塔と指差されていますが。

[20553: 匿名さん]

[No.20551から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[20554: 匿名さん]

稀代の箱入り娘っ子・天下の秘蔵っ子
皇居北北東を護るもやしっ子

風神、雷神、オレ小石川ネ申（字余り 笑笑）

[20555: 匿名さん]

他のスレでネガさんの相手をしてあげれば、ここは静になるかもね。
他物件に迷惑をかけないよう山手線スレなんかがお奨め

[20556: 評判気になるさん]

私の関心事は、ここの売れ行き。そもそもそのあたりの信頼置ける情報を出さない（出せない）ディベロッパーの責任です。1,2の例外はともかく、完売時期を知りたいです。

[20559: マンション検討中さん]

[No.20557から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[20560: 匿名さん]

パークコートとパークシティってどっちが高級なんですか？

[20561: 匿名さん]

また契約者さんの迷惑投稿が大量削除されとる

[20562: マンション検討中さん]

兎にも角にも、このマンションが都内の新築ランキング1位という事実があるので、文句のつけようがない！
おめでとう！

[20563: 匿名さん]

>>20561 匿名さん

また出たよ、契約者を貶めるだけの投稿が。
もう２００回目ぐらいじゃないのかな？

[20564: 匿名さん]

>>20562 マンション検討中さん

そんな情報初耳です。
クソ物件オブザイヤーファイナリストに入った事実は把握しておりますが。

[20565: 匿名さん]

やっぱり大井町じゃなくて、ここにして正解だは。
もう外観は出来上がりつつあり、既に街のシンボルになってるは。カッチョイイ。

[20566: マンコミュファンさん]

>>20563 匿名さん

事実を書かれたからって動揺しないの。笑

[20567: 匿名さん]

>20560 匿名さん

もちろんパークコート。
ただ、件の小石川は パークシティレベルだと言われてるね

[20568: 口コミ知りたいさん]

>>20567 匿名さん

こちらがパークホームズ最低レベルと言われてるのと同じようなものですか

[20569: 匿名さん]

ここの立地は品川区のヒエラルキー的にどうですか？
当然、品川区自体が千代田区、港区、文京区に劣っているのはわかっていますが、品川区内の場合どうなのかと。
行政のハザードマップでは浸水地区となっているようですし、ヒエラルキとしては高くないでしょうが、気になるところです。

[20570: 名無しさん]

>>20564 匿名さん
お前はそのクソ物件も買えない低所得野郎だろうが

[20571: マンション検討中さん]

いちいち小石川とかを比較にだすなよ！
どちらにも良さがあるんだから、あんたらの主観で決めつけるなよ！

[20572: 匿名さん]

>>20568 口コミ知りたいさん

そうですね。
ここは、パークホームズ最低レベル。
小石川は、パークシティ最低レベル。


吹き付け兄弟同士、仲良くしなくっちゃ。

[20573: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

一位や！

[20574: 匿名さん]

>>20571 マンション検討中さん

本当ですよね。小石川をディスるなんて品性下劣な真似止めてもらいたい。同じ契約者として迷惑です。

[20575: 匿名さん]

パークコート小石川第二期
64㎡の価格はこんな感じらしいです。
ここよりもだいぶ安いですね。
比較するとやはりここは相当なジャンピングキャッチでしたね。

10階　8550万円　坪単価441万円
11階　8600万円　坪単価443万円
12階　8640万円　坪単価445万円
13階　8670万円　坪単価447万円
14階　8700万円　坪単価448万円
15階　8770万円　坪単価452万円
16階　8800万円　坪単価454万円
17階　8830万円　坪単価455万円
18階　8860万円　坪単価457万円
19階　8890万円　坪単価458万円
20階　8920万円　坪単価460万円
21階　8950万円　坪単価461万円

[20576: 匿名さん]

投稿してるの全部初心者マーク、、、
1人が連投、ものすごいね。

[20577: 匿名さん]

ここはヒエラルキー的には青物横丁と同じ位。
区が違うけど、大田区蒲田辺りとほぼ同格。
そんな街です。

[20578: 匿名さん]

>>20576 匿名さん

初心者マークだから同一人物とは短絡的ですね。こういう決めつけがスレが荒れる原因となります。
いつも一人の仕業に仕立てようとする契約者さんかな？違ってても返信不要ですよ^ ^

[20579: 匿名さん]

>>20575 匿名さん
間違いなく小石川とパークコートブランドはこの武蔵小杉より格上よ。
ただ、その部屋は眼前30mで住友ビルじゃねーの？
眺望と日照興味無いならここより数倍良いんじゃねーか？

[20580: 匿名さん]

>>20579 匿名さん

ここも西以外は眺望無いから条件同じよ。
あと小杉と間違えてるのがわざとらし過ぎて失笑。

[20581: マンション検討中さん]

>>20575 匿名さん

そこ、目の前がビルで眺望がない最安の向きな。

[20582: マンション検討中さん]

>>20580 匿名さん

全然同じじゃないでしょ笑

[20583: 匿名さん]

>>20582 マンション検討中さん

へ？ここのスミフビューの方が坪単価高いじゃん笑

[20584: 匿名さん]

白山通りの、有名な騒音地獄に耐えて住むよりは、ましだと思いました。
排気ガスで、短命になりますかね。

[20585: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20586: 匿名さん]

戸越銀座、青物横丁、品川シーサイドあたりが仲間ですね

[20587: 匿名さん]

>>20581 マンション検討中さん

ですね。
小石川の目の前ビルの最安の間取りとここの高いとこを比較したら、そりゃここのほうが高いのは当然。

[20588: 匿名さん]

武蔵小山がいいです。

[20589: マンション検討中さん]

ファミリーなら武蔵小山の住環境はかなり魅力的。気になるのはガラスかな。ダイレクトウィンドだけはLow-Eなんでしたっけ？

[20590: 匿名さん]

単身者、子なしは 電車乗り優先の 小石川。
ファミリーは 環境優先の 武蔵小山。
これで住み分けできていいでしょ。
これ以上 しつこく 絡まないで下さいよ、小石川さん。

[20591: 匿名さん]

>>20587 匿名さん

同じ眺望無し同士比べても、小石川よりもこちらの方が坪単価高い。
それに小石川は格上パークコートな上に山手線内側の駅直結。ここがいかに割高きお分りいただけますね。

[20592: 匿名さん]

>>20589 マンション検討中さん

目の前パチンコ店、裏手にはスナック多数。
某事務所があったりと、とてもファミリーが住める場所じゃない。