パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20473: 匿名さん]

HARUMI FLAGの具体的な価格が出てきて益々ここの割高が目立ってきましたね。
既に南麻布や小石川のパークコートと同価格帯であることが判明した時点でもうドボンな物件認定されてしまってはいますが。
三井も酷い後出しを繰り返しますね。

[20474: 匿名さん]

割高物件を買うと悲惨。すでに経堂でパークナードという物件が新境地を切り開いている。

[20475: マンション検討中さん]

>>20473 匿名さん
HARUMI FLAGと比較にならないでしょw
あんな駅から離れた場所なんか住めたもんじゃない。

[20476: 匿名さん]

>>20475 マンション検討中さん

とは言っても、あれだけの戸数なので新しい街ができても不思議じゃないし、価格は超絶割安。85平米で5千万台というのは何よりの魅力。退職まで毎日タクシー通勤してもここより安い。

[20477: マンション検討中さん]

>>20474 匿名さん

パークナードみたいな中途半端な微妙な物件を買うと悲惨だな。
ここみたいな徒歩1分は最強だよ！

[20478: 匿名さん]

>>20477 マンション検討中さん

郊外のローカル駅なのに？笑

ここ墓地隣接、パチ屋目の前の住環境としては最低の立地だよ？

[20479: 匿名さん]

>>20474 匿名さん

本当だ。
経堂はパナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無しとか。ここも同じ運命かな？

[20480: 匿名さん]

また中古の売出し増えたね。
引き渡しまで時間があるのに、もう在庫が積み上がっていく。こりゃ引き渡し時には地権者住戸も投げ売り状態になって、相当ヤバイことになるわな。

[20481: 匿名さん]

>>20480 匿名さん
1戸増えただけやん！何戸あると思ってるの？

[20482: 匿名さん]

>>20481 匿名さん

竣工まで1年以上あるのに、このザマだから
先が思いやられるってことでしょ
普通じゃ考えられない事態になってるのは
確かなようだ

[20483: 匿名さん]

この物件てそんな問題抱えてたのですね。

ドボンになりたくない。。

[20484: eマンションさん]

>>20482 匿名さん

全然わかっとらんな

[20485: 匿名さん]

お隣は一つ星が与えられたというのに、ここは圏外かあ
ま、お隣に比べてクオリティが低過ぎるから仕方ないなあ
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=7471BD70257A4638B0F2...

[20486: 匿名さん]

>>20485 匿名さん
この格付けは2018年4月から2019年3月に販売開始したもの、または販売予定のものが対象ですよ。

ちなみに2017年4月から2018年3月に販売開始したものを対象にした格付けではここの物件は星二つでしたよ。圏外どころか星一つ多いですね。

[20487: 匿名さん]

>>20486 匿名さん

エビデンスを見せつけてやりましょう！

[20488: 匿名さん]

>>20486 匿名さん

こちらって、ソライエ葛飾小菅と共にクソ物件オブザイヤーでグランプリに輝いていましたね

[20489: 匿名さん]

初心者マークのネガにまだ相手してる。どうせマンションなんか買えるわけない人です。
人の買ったものにケチつけるしかない悲しい人ですよ。もう相手するのやめたほうが。

[20490: マンション掲示板さん]

>>20489 匿名さん

全く同じことがこちらの契約者にブーメランでぶっささってますよ笑

[20491: 匿名さん]

同意です

[20492: マンコミュファンさん]

>>20485 匿名さん
圏外ではなく、2018年4月前から販売してるから載っていないと住友の人が言ってましたよ！

[20493: 検討板ユーザーさん]

ここは第10号で2つ星でしたね
3つ星が北仲やブランズ六本木で、2つ星がブランズ横浜やシティタワー大井町などのとき

[20494: 名無しさん]

初心者マークのネガは無視、が大原則ですね、このスレは。

[20495: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーになったことを隠蔽しようと必死ですね

[20496: 匿名さん]

中古が全く動きませんね。長期間晒し者となっています。
必死で逃げ出そうにも買い手が現われずに可哀想です。

[20497: 評判気になるさん]

中古って、引き渡し後の転売のことですか？

[20498: 通りがかりさん]

すごい値で売り出してますね。最初から売り出していない部屋だったような…三井か地権者ですね。

[20499: 匿名さん]

>>20498 通りがかりさん

地権者部屋ではなく、普通に一般販売していた部屋です。

[20500: 匿名さん]

三井が盛大な後出しをしたお陰で、我先にと逃げ出そうとしてるんですね。
まさかここと同じ価格で格上パークコート南麻布や小石川が購入できるとは思ってもみませんでしたよね。

[20501: マンコミュファンさん]

>>20500 匿名さん
比較すな！

[20502: 匿名さん]

>>20501 マンコミュファンさん

と言いますと？

[20503: 匿名さん]

比較されると勝ち目が無いのでやめてくれと懇願してるのです

[20504: 匿名さん]

パークコート南麻布やパークコート小石川に比べたらジャンピングキャッチ確実だからな。
まさかこんな後出しくらうとは思ってもなかっただろうに。お気の毒です。

[20505: 匿名さん]

>>20504 匿名さん

ひさびさにスレ見に来たけど。

君、まだやってるのか、、、
いつまで大切な人生の時間を無駄にするつもりなの？

[20506: 匿名さん]

>>20505 匿名さん

大切なお金を無駄にした契約者の方ですか。
手付け放棄して小石川や南麻布に急いだ方がいいかも。
予算が足りなければ晴海もありますよ。
どれでもここよりも資産価値はあると思うんで決断はお早めに。

[20507: 匿名さん]

>>20505 匿名さん

久々やなくて、毎日監視してるやん。笑

[20508: 匿名さん]

その通りですね

[20509: 匿名さん]

南麻布はいいですけど、 北側 の小石川まで都落ちするのは、憂鬱になります。
安かろう、悪かろうなら許せますが、小石川は
高かろう、悪かろうの代名詞ともなり得ます。

まとめると
パークコート南麻布 >>> パークシティ中央湊 > パークコート小石川 > パークシティ武蔵小山

[20510: 匿名さん]

>>20509 匿名さん

ここはすっかり高かろう悪かろうの代名詞となっているよね

[20511: マンション検討中さん]

色々言ってる連中は結局どこも買えないんだからすっこんでろよ！

[20512: マンション検討中さん]

>>20505 匿名さん
仰る通りですね！

[20513: 通りがかりさん]

>>20511 マンション検討中さん

凄い暴言ですね。ここ検討板ですよ。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証と言われています。笑

[20514: 検討板ユーザーさん]

連休なんで、シーサイドから、大井町、戸越銀座経由で、小山まで、自転車で走ってみた。大井町周辺は、飲み屋街は、独特だが、それ以外は、小綺麗な感じで、戸越銀座は、行楽地といった感じで神楽坂の庶民バージョンのよう。パルムに入ったとたん昭和感満載の匂いの商店街で、少しテンション落ちたが、SガストとHISあったのは、個人的によかった。タワマンに関しては、へんな違和感を感じた。

[20515: 匿名さん]

残り7戸ですから静かに売れるでしょう。

[20516: 匿名さん]

>>20514 検討板ユーザーさん

団地風なタワマンだから違和感を感じたのでしょう。稀に見るへんちくりんなビジュアルですから。

[20517: 匿名さん]

>>20515 匿名さん

先着順だけでも6戸あります。
未販売はまだまだあるそうですよ。

[20518: 匿名さん]

どことは言わないが、某北側の う○こ色 吹き付け外壁を纏った 痛マン よりマシだわさ。笑い

[20519: 匿名さん]

>>20518 匿名さん

ここより酷い外観の新築タワマンもなかなか無いです。それどこのことですか？

[20520: マンション掲示板さん]

ここが東京No1新築マンションだよ！
証明されてるよ！

[20521: 匿名さん]

今宵もお巡りさんが緊急出動してました。
この辺は本当に治安が悪いですね。

[20522: 匿名さん]

>>20520 マンション掲示板さん

そそ。少なくともパーコハママッチョとかパーコー小石川よりもこちらの方が格段に上。
そこら辺の低地水没ドボン地帯なんて住めたもんじゃ無い。災害大国日本では地盤の良い高台直基礎のスーゼネ免震タワマンが一番。
その条件満たしてるのはここだけ。だからナンバーワンなの。ここを買えないネガはひっこんでて。