★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
2041:
匿名さん
[2017-08-25 08:23:00]
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2042:
匿名さん
[2017-08-25 08:34:56]
修正版
私はちょっと前まで洗足に住んでいた者です。 ひょっとすると三井の営業かもしれません。 住不は消費者軽視、むり値上げ販売、などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。 日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。 また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。 |
2043:
通りがかりさん
[2017-08-25 09:22:54]
>>2037 ほんとこれ。
ネガに一人で3役4役やって書き込んでる奴いるけど、どうせあなたじゃ買えないのだからここから消えてくれ。 例えば2039からの連投なんてノイズでしかないし、前レスでもなんども同じように書き込んでるから自演バレてるぞ。迷惑かけてる自覚がないなら病院行った方がいいよ、割とリアルに。 ここは購入検討スレです。 |
2044:
マンション比較中さん
[2017-08-25 09:29:38]
実際の売れ行きは
この掲示板の内容に影響されないと思います 営業の書き込みなんてどうでもいいです |
2045:
匿名さん
[2017-08-25 09:38:28]
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2046:
匿名さん
[2017-08-25 09:42:09]
>>2039 匿名さん
私もスミフの営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。 |
2047:
マンション検討中さん
[2017-08-25 10:59:02]
今建ってるパークホームズは子育て世代の方、特に小学生のお子様はどのくらい住んでいらっしゃるかご存知のかたいますか。
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2048:
匿名さん
[2017-08-25 14:00:38]
私はネガではありませんが、三井の休みが終わってから急に書き込みが倍増したね。
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2049:
マンション検討中さん
[2017-08-25 15:40:22]
価格メール来ました。
前に共有されていた予定価格とおなじですかね。 20Fの76Aタイプで10390万@450。 |
2050:
匿名さん
[2017-08-25 15:50:09]
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2051:
匿名さん
[2017-08-25 16:06:20]
夏休みしてない人たちもいますよ
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2052:
通りがかりさん
[2017-08-25 17:12:00]
やっぱりいなかのマンションっぽい書き込み多いですね。
誰々が何時頃、あそこの会社の人が書いてるとか、どうしても所帯が小さいと、こういう他人のあら探しが多くなるきらいがある。 基本、街の人口多いほうが他人への干渉が緩和されるので住んでからも面倒くささが少なくなる。 悲しいかな一路線のみの駅で人少ないから他人の干渉がどうしても増える。 やっぱり路線多いほうが活気があるし、人多すぎて他人のことにかまってられないからな。武蔵小山という名前も微妙だしな |
2053:
匿名さん
[2017-08-25 18:20:31]
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2054:
匿名さん
[2017-08-25 19:14:49]
前に近隣の小さな戸建てに住んでましたが、近所付き合いとか礼儀正しい人多くてとても楽ですよ。お金持ちで無理してない人が多いのでしょう。
あと、このぐらいのタワーマンションなら付き合いなくても普通なにも言われませんよ。 |
2055:
マンション比較中さん
[2017-08-25 19:20:58]
高いですね。でも売れるんだろうな、、、どんな人が買うのか、、、
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2056:
匿名さん
[2017-08-25 19:27:55]
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2057:
マンション比較中さん
[2017-08-25 20:40:32]
見栄っ張りじゃない高所得者が買う
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2058:
eマンションさん
[2017-08-25 20:41:38]
ここのスレには無茶苦茶に推奨する奴と無茶苦茶に否定する奴と個人の感想を述べただけでも不良投稿者扱いして追い出そうとする奴がいます。
この3者がいなくなればここもまともなスレになると思います。 |
2059:
マンション検討中さん
[2017-08-25 20:52:02]
そうですね。色々な意見が聞きたいので誰が投稿してもいいと思います。ただ、考え方は人それぞれなので、他の人の意見を批判したり、考えを押し付けたりする投稿は勘弁してほしいです。
|
2060:
匿名さん
[2017-08-25 21:12:03]
三井の営業による、ここの価格は妥当であると言い切る偏った意見も勘弁してほしい
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2061:
匿名さん
[2017-08-25 21:30:52]
トウキュウ駅前再開発タワー価格としては個人的には妥当と言うか割安かもと思う。
高いと言う意見は否定しません。 あと三井営業じゃないです。 証拠に横浜杭打ち失敗コンビとか書いとけばいい? |
2062:
マンション検討中さん
[2017-08-26 00:10:59]
タワーは金持ちのなかでも見栄っ張りしか買わないですよ
そうでなければ重厚感のある低層マンションかいっとうちに戸建て購入してる |
2063:
マンション検討中さん
[2017-08-26 00:11:41]
一等地でした
|
2064:
匿名さん
[2017-08-26 06:18:03]
>>2058 eマンションさん そらそうや。否定してマウント取ろうと必死に書き込む輩がいるからな。誰かわかるやろ、なぁ、連投さん? そりゃ値段は高いが場所や立地、景気、他のマンションの価格も加味したら今なら妥当な値段や。高い安いでこんなレス伸びるのも珍しいわ。高い高い書き込んでも安くならんからな。もっと検討することあるやろ。 |
2065:
マンション検討中さん
[2017-08-26 07:13:54]
目黒の駅前は坪単価600万なのに比較的短期間で完売したのですよね?こちらは地権者部屋もある程度数あるから気持ち割高にならざるを得ないのでは?
こちらも駅前ですし、この価格でも1年程度で完売すると思いますし価格は妥当でないですか?再開発も進めば資産価値も増えますし。ただ転売で利益を出すのは難しいかもしれませんね。売買価格に反映されてますね。 |
2066:
匿名さん
[2017-08-26 07:58:36]
目黒で坪600?!
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2067:
匿名さん
[2017-08-26 08:13:16]
ガラが悪そうな方がいて嫌ですね。言葉遣いに出ますからね。揉め事がないといいのですが。
|
2068:
匿名さん
[2017-08-26 08:31:09]
同感ですね。
性格が悪そうな方もいて嫌ですよね。反応して書きこみますからね。揉め事がないようにスルーがいいのですが。 |
2069:
eマンションさん
[2017-08-26 08:31:33]
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2070:
マンション検討中さん
[2017-08-26 08:43:22]
|
2071:
通りがかりさん
[2017-08-26 09:11:42]
本当に三井の休みが明けたらこのスレ活況ですね。しかも、不動産や経済等に博識な方の長文が増えました。三井の営業さん頑張ってますね。
この掲示板に価格が妥当だって書き込む人って、三井の営業さんかこのマンションを真剣に検討してない人ですよね。本当に買いたいと思ってる人は、高いと言っている人にムキになって反論してこの価格は妥当だなんて言わないと思います。そんなこと書いても、買いたい人にとってはメリットないですからね。 |
2072:
マンション比較中さん
[2017-08-26 09:21:16]
>>2062
武蔵小山に住むって時点で見栄は張れないのよ |
2073:
匿名さん
[2017-08-26 10:09:01]
実需で住めば見栄なんて関係なし。線路が見えてる浜松町や大井町なんかよりは住みやすそう。
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2074:
マンション検討中さん
[2017-08-26 12:19:27]
大井町には一生行かないし、通過することすらないから通勤や通学しやすいってところで考える。武蔵小山は南北線使ってるひとには便利なんだよ、すごく。千代田区や文京区の私立・国立の学校に通いやすい。6時台後半の電車は混んでないしね。ホームドアあり地下ホーム、魅力的。埋立地は論外だし。
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2075:
マンション検討中さん
[2017-08-26 12:52:43]
このマンションの値段で、文京区で十分に買えますけどね。
|
2076:
マンション検討中さん
[2017-08-26 13:18:48]
三井の休み明けになったら、価格が妥当って言う書き込みが増えましたね。今の相場で買うと将来売却するときに損することが分かっていても買うつもりなのに、価格が妥当と何度も言われるとイライラします。
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2077:
マンション検討中さん
[2017-08-26 13:32:31]
文京区って駅1分っていうのはないの。茗荷谷にだいぶ前にひとつできたけどね。バスの車庫に隣接だったし。あんまり学校に近いとたまり場にされちゃうから電車通学が人気。友達と一緒に帰れるし。南北線利用が圧倒的に多いよ。
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2078:
匿名さん
[2017-08-26 14:10:08]
文京区はタワマンじゃないでしょ。
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2079:
マンション検討中さん
[2017-08-26 14:15:25]
中古売り時、利益でるね。
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2080:
匿名さん
[2017-08-26 14:35:29]
本当に買いたいと思ってるからこそ、真剣にここを他と比較して妥当だとか割安との声が出てくる。絶対買いますって言ってるだけ。
高いって言う人に反論してるんじゃなくて、自分の感覚を書き込んでるだけ。 あえて言うなら、日本が不景気になり、相場が悪くなればすべての都内のマンションは下がると思う。高いと感じるなら買うべきではないし、ここも見なきゃ良い。 |
2081:
匿名さん
[2017-08-26 15:05:03]
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2082:
白金契約者
[2017-08-26 15:09:27]
こんな新航路下の騒音物件買っても意味ないのでは?
白金2丁目タワー、いいですよ。まだ選べます。 |
2083:
匿名さん
[2017-08-26 15:16:07]
地元の名士ってものがやっぱいるんですよ。
そこにいるから顔役でいられるんですよね。 |
2084:
eマンションさん
[2017-08-26 15:20:01]
>>2076 マンション検討中さん
そんなイライラするなら絶対に購入しない方がよいですよ。住居は一生ものの買物ですし、そのような心構えでしたら絶対後悔するでしょう。ましてや入居してから肩身の狭い思いをするでしょうし他の入居者さんにも迷惑かけるでしょう。 他に割安のマンションありますしこちらに固執せず他の物件探すのがよろしいですよ。 |
2085:
匿名さん
[2017-08-26 16:23:23]
>2082さん
わかってて書いてるのでしょうが白金はここよりよっぽど爆音の予想、通過本数も4倍ですよ。 http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/15/how-to-check-the-influe... 御愁傷様 |
2086:
匿名さん
[2017-08-26 16:56:31]
白金さんは大量に売れ残ってることがバレてしまい焦っているようです。
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2087:
マンション比較中さん
[2017-08-26 17:23:09]
春日は、水でるよね。坂が多くて下だから。交差点がよく冠水してた。最近は特に雨の降り方がすごいから怖い。水害と無縁なところがいい。だから武蔵小杉は絶対ヤダ。小山は水害あった?
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2088:
eマンションさん
[2017-08-26 18:02:16]
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2089:
マンション検討中さん
[2017-08-26 18:19:58]
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2090:
通りがかりさん
[2017-08-26 18:34:54]
三井の営業の書き込み復活で、スレが下品になっきたな。
こんなことなら、三井の営業は書き込まない方が良かったよ。あなた達が休みの間は投稿少なかったけど、穏やかなやり取りだったよ。 |
わざわざ三井の営業でないと断っていることが怪しいね。