パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20397: 匿名さん]

>>20394 検討板ユーザーさん

え？あちこちのスレで見るよ笑

[20398: 匿名さん]

>>20394 検討板ユーザーさん
初心者マークつけ忘れていたようなので、訂正しておきますね。

こちらの仕様など欠点としては以下があります。

[20399: マンション検討中さん]

>>20391 匿名さん

このコメントが出た途端に、ネガさんが興奮して投稿しまくってますね笑

売れたというのが事実ですから、いくら外野がギャーギャー言ったところでね。

[20400: マンション検討中さん]

欠点洗い出すのに必死ですねw
しかもその欠点が弱い。。。

[20401: 匿名さん]

>>20400 マンション検討中さん

えっと、、致命的な欠点ばかりですけど。
このような盲目的に物件を礼賛し、事実を突きつけられると攻撃する姿勢が大変見苦しいですね。

[20402: 匿名さん]

>>20399 マンション検討中さん

ポジ怒涛の連投ですが、落ち着きましょ
実態はバルクなんですから

[20403: 匿名さん]

ボイドスラブの欠点って何？住居内に梁が減っているならメリットもあると思うけど
バルコニーがつながっているのはデメリットなのはわかる
T2 low-e なしもグレードが低いのはわかるが、室温がどれくらいになるかは立地にもよるからなあ
共用施設が貧弱なのは高級マンションとしては今時どうなんだ？といいたくなるのもわかる
でも、共用施設は使う人使わない人が分かれるんで不公平なんだよね

[20404: 匿名さん]

>>20403 匿名さん

ボイドスラブ280ミリは郊外賃貸レベルの薄さです。遮音性が悪く、上下階の音問題で住民トラブルが懸念されます。
また、共用施設が貧弱な分管理費に反映してれば良いですが、ここは変わらず高額ですから、損ですね。

[20405: マンション検討中さん]

自分もここ検討して見送った者ですが、欲しいと思う人が居てほとんど売れた
当人たちが納得して買ってるんだから外野が騒いでもしょうがないでしょ

[20406: 匿名さん]

>>20405 マンション検討中さん

外野が騒ぐも何も、購入検討者がメリデメ整理して購入を見送った致命的な欠点を教えてくれてるんだから有難い。
マンションコミュニティってそういうところですよ？笑

[20407: 匿名さん]

>>20405 マンション検討中さん のおっしゃる通りだと思う。
ここは割高だと再三にわたって指摘されたにもかかわらず、資金を出せる人が一定数いて、大体売れてしまった。
坪単価500万円が一種の分水嶺なのだろうか。
坪単価470万円のパークシティは、割高でもギリギリ許容範囲だと考える人が購入したのだろう。
さすがに、坪単価500万円を超えると、武蔵小山では敬遠されてしまうのかな。
坪単価500万円超えだと、70㎡の住戸でも軽く1億円を突破する。いくら何でも、武蔵小山でそれはないだろうと思う人が多いはず。それだったら、もう少し資金を足せば、この近くで（ミニではない）一戸建てが買える。

[20408: 匿名さん]

昨日、最上階の2億円と1.6億円の物件の登録抽選してました
凄いなと思いました

[20409: 匿名さん]

もう少し余裕があれば最上階欲しかったです…。7月くらいから周りの道路工事に入るみたいですね。楽しみです。

[20410: 匿名さん]

>>20407 匿名さん

こちらの契約者達は三井に盛大な後出しを食らって地団駄踏んでいますね。
まさか南麻布や小石川の格上パークコートが坪単価400万円後半から販売されるとは思ってもみなかったのでしょう。
結果的にみなさんが言う通り高値掴みが確定してしまい、リセールは絶望的となったようです。

[20411: 匿名さん]

>>20410 匿名さん
それを言い出したら、きりがないです。
新しいマンションは続々と出てくるので、買うのにいつまでも待つわけにはいかないです。
（南麻布の物件はよく知りませんが）パークコート文京小石川は杭が深く打ち込まれているし、地権者が美味しい住戸を持っていってしまっているといわれている。
それに、PC武蔵小山を購入した人は、割高なのを承知の上で買ったはずなので（そうでない人は情報収集を怠った人でしょう）、もともとリセールを期待していないと思う。

[20412: 匿名さん]

小石川か
たしかに角部屋住めないのは、かわいそう
だったらタワマンじゃなくてもいいってレベル

[20413: 名無しさん]

>>20411 匿名さん

過去スレ見ると値上がり益狙った契約者さん多いようです。
まさか都心パークコートがここと同水準の価格になるとは思ってもいなかったのでしょう。
放物線の頂点で高値掴みしてしまったと気づいた契約者さんは早速売りに出してますね。
引き渡しまでまだ1年近くあるのに。
我先に逃げ出そうと必死な様子です。

[20414: 匿名さん]

>>20412 匿名さん

ここは西以外他のタワマンに囲まれて眺望ない上に碌な共有施設が無い。だったらタワマンじゃなくてもいいってレベル

[20415: 匿名さん]

あー、ここの未入居の転売部屋
長期間晒し者になってるね

話題になってるパークコート小石川や
南麻布が購入できる価格だもんな
そりゃ売れんよ

[20416: 匿名さん]

＞放物線の頂点で高値掴み

それはここも小石川もどっちもどっち。
北側は限界があるんだよ。
東京の不動産の歴史は奥深い。

[20417: 匿名さん]

>>20416 匿名さん

小石川は都心パークコート駅直結なのに現実的な価格だよ。だって格下のここと価格が被ってる部屋いっぱいあるじゃん。笑

[20418: 匿名さん]

小石川は都心では、ないです。

いちいち突っ込むのすら、めんどくさいです。

[20419: 匿名さん]

天下に轟く百鬼夜行・目指すは高みの全國制覇・日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー の方が格上だろ WWW

[20420: 匿名さん]

>>20419 匿名さん

やはりここの契約者の仕業でしたね

[20421: 匿名さん]

>>20413 名無しさん
このマンションで値上がり益を狙うのはリスキーだと思います。
もし、本当にそんな契約者がいたら、リサーチ不足だといわれても仕方がない。
キャピタルゲイン狙いならば、ここではなく北仲を買うべきだった（申し込んでも倍率が高かったから、買えなかったかもしれないけど）。

[20422: マンション検討中さん]

目の前にパチンコ店っていうのだけが気になります。あとは全く気にならない。良いマンションです。

[20423: マンション検討中さん]

>>20422 マンション検討中さん

パチンコも有り得ないけど、墓地が真横の方がノックアウトファクターかな
墓地ビューはリセールで強烈な下落圧力となる
購入自体を見送るのが正解

[20424: マンション検討中さん]

墓地や仏様を日陰に追いやった怨念は怖いからね。お経上げてもらった方がいいかもね。

[20425: 通りがかりさん]

個人的にパチンコやらないので、店がある事で集まってくる客層の悪さと彼らが作り出す雰囲気が嫌です。タバコ臭いし。小杉も元々あったパチンコ店が1階にあるけど、エスカレーターに乗ると臭いが漂いますし、周囲のあちこちに客的な人がウロウロしてて鬱陶しいです。

[20426: 匿名さん]

>>20425 通りがかりさん

目の前のパチンコ屋の客に公開空地を使い倒されるだろうな。マナー悪いからワンカップ片手に煙草スパスパされてゴミポイ捨てとか。
マジ勘弁ス。

[20427: マンション検討中さん]

公開空地って滞在時間とか決めて規制できないんですかね？一日中居座られたり青空将棋とかやられたら困りますし。管理人かガードマンさんに期待です。

[20428: eマンションさん]

>>20427 マンション検討中さん

規制は難しいでしょうね。
青空将棋は取り締まれないでしょうね。
流石に火器使用などの危険行為は制限できますが、利用方法は基本自由ですから。
ベンチなんかもあるのでホームレスが居着いてしまわないか不安です。

[20429: マンション検討中さん]

>>20428 eマンションさん

公開空地の利用方法でスケートボード等を禁止しているマンションも数多くあるので、出来ると思います。
公開空地の利用規則？使用細則等で制限するのでしょう。
ただそれでも長く滞在したりする輩はいると思うので、そこは監視をしっかりしてビシッと注意してもらわないといけないでしょうね。

[20430: eマンションさん]

>>20429 マンション検討中さん

スケードボートはわかりますが、将棋禁止も盛り込めますか？そこまで細かい規則を設けているところは無いと思います。
裏を返せばそこまで細かい規則を設けないと収拾がつかない、何をされるかわからない土地柄ということでしょう。

[20431: 匿名さん]

公開空地による容積率のおまけをもらう権利だけは受け取り
一般の人に自由に敷地利用をしてもらう義務を回避しようとする。
気に入らなければバリケードでも作る気ですか。
地元住民、新たな住民ともに住みやすい地域にするという事業の理念を
理解できないが、金だけは持っている新住民がやってくることは不幸です。

[20432: 匿名さん]

>>20431 匿名さん

こちらは購入者の質がねぇ。
ここの掲示板を見ればわかるけど、攻撃的で近隣トラブルが頻発しそう。
地元住民との軋轢も避けられそうにありませんね。

[20433: 通りがかりさん]

駅と同じなので 新旧住民の軋轢は問題にならない。基本駅前はいろんな人が好き勝手に過ごす公共の場所なので。
それより歩きタバコやポイ捨て、ゴミの放置などマナーを守られるか心配。ハチ公前広場じゃないのでそこまで心配する必要ないとは思うけど。

[20434: 評判気になるさん]

>>20433 通りがかりさん

ここ見る限り軋轢は避けられなさそうな気がする

[20435: 匿名さん]

>>20433 通りがかりさん

こういう問題が山積してるから、スミフが落ち着いて生活するならシティタワーが良いですよと言ってるんですね。

[20436: 匿名さん]

公開空地の件、すみふ工作員のネタでしょ。落ちでバレバレ。

[20438: 匿名さん]

シティタワーも公開空地あるのに棚に上げて面白い。

[20441: 評判気になるさん]

[No.20437～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20442: 匿名さん]

やっぱり、地歴って重要だね。

[20443: マンション検討中さん]

>>20435 匿名さん

それはただの住友の営業トークで、どちらも一長一短。

[20446: マンション検討中さん]

[No.20444から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］