パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20377: 匿名さん]

ラオックス武蔵小山店が閉店したが、その跡地にダイソーが入るみたいです。
ということは、三菱のタワマンはまだ決定ではないのかな？

[20378: マンション検討中さん]

>>20377 匿名さん
三菱のタワマンが建つのは10年先の予定みたいですよ！

[20379: 匿名さん]

そうですか。
10年後では、三菱のタワマンまでは待てないですね。
ここ（パークシティ）は大体売れてしまったので、スミフが隣のタワマンを10年かけてゆっくり売り続けるのでしょうか。

[20380: 匿名さん]

商店街ですから立ち退いてもらって終わり、というわけではなく、仮の営業所なども必要でしょうから10年以上かかる可能性もあると思います。ただでさえ時間のかかる再開発、ましてここは商店街ですから、相当時間がかかるのではないでしょうか。

それも見越してシティタワーはのんびり&じっくり売るつもりだと思います。

[20381: 匿名さん]

デベが長く売るのは勝手だけど、未使用品な状態とはいえ住宅設備、電気設備はどんどん古くなっていくのに、新築価格で売れるのだから買う方は馬鹿にされてるよなぁ。

[20382: 匿名さん]

>>20373 匿名さん

まだやってんのか、あなた。
悲しくならない？

[20383: 匿名さん]

どんな場所も基本は立ち退かせて終わりだよ。金次第。
地場に愛着のない人でも安く買えば恨みを買うし、高く買えば喜んで出て行ってくれる。
ただもうタワーが建ってしまって再開発用地として不動産がめんどうな人達の手に渡ってるところもあるから
払う金も釣り上がりかねないしその金額は当然マンション価格に反映される。
数年すれば下落すると言われてるから、下がるのを待ってる可能性もあるね。
投資用物件として買う人もいるわけで安く買えて高く売れるタイミングを待ってる人もいる。
住居として買う人もこのクラスならフルリフォーム前提だろうしリセールがいくらになるかが全て。

[20384: 匿名さん]

再開発って大変だよなぁ。
土地って何がなんでも売りたく無い偏屈な個人が居たりするし。
不思議だわ。
値段さえ合えばいつでも売るし、地元の愛着なんて何にも無いからエリアを変えて引っ越すのは慣れてるけど、そう言う自由人の方が少ないんだろうなぁと最近思う。

[20385: マンション検討中さん]

土地収用は半分ボケた年寄りがいちばん面倒くさい。
ここで死にたいとかいって。
あとは赤い系の政党の人達。他人のやることにケチしかつけない。

[20386: 匿名さん]

子どもいないジジイとババアは金なんか要らん。友人の多い地元で変わらず生活したいだけ。道路整備などの公共事業の立ち退きならまだしも、民間企業の金儲けの再開発に協力する気などサラサラないでしょ。それにデベが自分たちが苦労して地元民を説得するわけでもなく、補償コンサルに丸投げ委託するだけで面倒はすべて下請けにやらせるんだから、首縦に振らない人も出てくるでしょ。

[20387: 匿名さん]

パルムもパッとしない商店街だし、高齢化する住民で消費意欲が減退するのと相まって、過疎化が進んでいたんだろうね。
再開発で目論見通り、住民の若返りを図れるかどうか。
もう後5年早く分譲できていれば坪単価で100万円位安くできて、そうなると普通のファミリー世帯が引っ越して来れたのに残念やね。
地元のジジババの住み替えマンションだと、街はちっとも若返らないもんなぁ。

[20388: 検討板ユーザーさん]

検討違い

ばいばい？、

さようなら?

[20389: 匿名さん]

ここはパークコート小石川やパークコート南麻布が購入可能な価格帯でしたね。
三井のエゲツない後出しによって、このスレ静まり返ってしまっていますが、残りもなんとかバルクで早々に捌いていただけると良いですね。

[20390: 匿名さん]

小石川は買えるけど、南麻布は買えない。
両者はそもそも価格帯が違うけどそれ以上に違うのはやっぱ地位だよね。


まぁそういう意味でもあの値段で北側買うのは、暴挙でしょう。

[20391: 匿名さん]

>>20389 匿名さん

もうほとんど売れて、モデルルームも閉めるからね。結局、高いと言われていたものの順調に売れたというのが、市場の評価でしょう。

[20392: 匿名さん]

>>20390 匿名さん

パークコート南麻布も坪単価400万円後半からあって、こちらと価格が被っていたようです

[20393: eマンションさん]

>>20391 匿名さん

ここは高いというかモノが悪いと言われていましたね。価値に見合わない高値と。
バルクに頼らざるを得なかったというのが実態でしたか。

[20394: 検討板ユーザーさん]

>>20393 eマンションさん

高いという話は聞きますが、モノが悪いという話はここでしか聞きません。しかも初心者マークがついてるコメントからしか聞きません。

[20395: 匿名さん]

>>20394 検討板ユーザーさん

こちらの仕様など欠点としては以下があります。有名ブロガーも価値に見合わない高値と言われているようです。

・スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
・ペラボー隙間大
・天カセなし
・loweなし
・T2サッシ
・スカイラウンジなし
・ライブラリーなし
・ゲストルーム、パーティルームが低層階
・他タワーに囲まれて眺望なし
・墓地隣接
・目の前にパチンコ店あり
・地権者住戸1/4
・第3種換気
・レンジフードが同時給排気タイプではない

[20396: 匿名さん]

あれまー

これは郊外安普請並みの酷いモノですなぁ

パークシティ至上初の駄作と言われる所以ですね

[20397: 匿名さん]

>>20394 検討板ユーザーさん

え？あちこちのスレで見るよ笑

[20398: 匿名さん]

>>20394 検討板ユーザーさん
初心者マークつけ忘れていたようなので、訂正しておきますね。

こちらの仕様など欠点としては以下があります。

[20399: マンション検討中さん]

>>20391 匿名さん

このコメントが出た途端に、ネガさんが興奮して投稿しまくってますね笑

売れたというのが事実ですから、いくら外野がギャーギャー言ったところでね。

[20400: マンション検討中さん]

欠点洗い出すのに必死ですねw
しかもその欠点が弱い。。。

[20401: 匿名さん]

>>20400 マンション検討中さん

えっと、、致命的な欠点ばかりですけど。
このような盲目的に物件を礼賛し、事実を突きつけられると攻撃する姿勢が大変見苦しいですね。

[20402: 匿名さん]

>>20399 マンション検討中さん

ポジ怒涛の連投ですが、落ち着きましょ
実態はバルクなんですから

[20403: 匿名さん]

ボイドスラブの欠点って何？住居内に梁が減っているならメリットもあると思うけど
バルコニーがつながっているのはデメリットなのはわかる
T2 low-e なしもグレードが低いのはわかるが、室温がどれくらいになるかは立地にもよるからなあ
共用施設が貧弱なのは高級マンションとしては今時どうなんだ？といいたくなるのもわかる
でも、共用施設は使う人使わない人が分かれるんで不公平なんだよね

[20404: 匿名さん]

>>20403 匿名さん

ボイドスラブ280ミリは郊外賃貸レベルの薄さです。遮音性が悪く、上下階の音問題で住民トラブルが懸念されます。
また、共用施設が貧弱な分管理費に反映してれば良いですが、ここは変わらず高額ですから、損ですね。

[20405: マンション検討中さん]

自分もここ検討して見送った者ですが、欲しいと思う人が居てほとんど売れた
当人たちが納得して買ってるんだから外野が騒いでもしょうがないでしょ

[20406: 匿名さん]

>>20405 マンション検討中さん

外野が騒ぐも何も、購入検討者がメリデメ整理して購入を見送った致命的な欠点を教えてくれてるんだから有難い。
マンションコミュニティってそういうところですよ？笑

[20407: 匿名さん]

>>20405 マンション検討中さん のおっしゃる通りだと思う。
ここは割高だと再三にわたって指摘されたにもかかわらず、資金を出せる人が一定数いて、大体売れてしまった。
坪単価500万円が一種の分水嶺なのだろうか。
坪単価470万円のパークシティは、割高でもギリギリ許容範囲だと考える人が購入したのだろう。
さすがに、坪単価500万円を超えると、武蔵小山では敬遠されてしまうのかな。
坪単価500万円超えだと、70㎡の住戸でも軽く1億円を突破する。いくら何でも、武蔵小山でそれはないだろうと思う人が多いはず。それだったら、もう少し資金を足せば、この近くで（ミニではない）一戸建てが買える。

[20408: 匿名さん]

昨日、最上階の2億円と1.6億円の物件の登録抽選してました
凄いなと思いました

[20409: 匿名さん]

もう少し余裕があれば最上階欲しかったです…。7月くらいから周りの道路工事に入るみたいですね。楽しみです。

[20410: 匿名さん]

>>20407 匿名さん

こちらの契約者達は三井に盛大な後出しを食らって地団駄踏んでいますね。
まさか南麻布や小石川の格上パークコートが坪単価400万円後半から販売されるとは思ってもみなかったのでしょう。
結果的にみなさんが言う通り高値掴みが確定してしまい、リセールは絶望的となったようです。

[20411: 匿名さん]

>>20410 匿名さん
それを言い出したら、きりがないです。
新しいマンションは続々と出てくるので、買うのにいつまでも待つわけにはいかないです。
（南麻布の物件はよく知りませんが）パークコート文京小石川は杭が深く打ち込まれているし、地権者が美味しい住戸を持っていってしまっているといわれている。
それに、PC武蔵小山を購入した人は、割高なのを承知の上で買ったはずなので（そうでない人は情報収集を怠った人でしょう）、もともとリセールを期待していないと思う。

[20412: 匿名さん]

小石川か
たしかに角部屋住めないのは、かわいそう
だったらタワマンじゃなくてもいいってレベル

[20413: 名無しさん]

>>20411 匿名さん

過去スレ見ると値上がり益狙った契約者さん多いようです。
まさか都心パークコートがここと同水準の価格になるとは思ってもいなかったのでしょう。
放物線の頂点で高値掴みしてしまったと気づいた契約者さんは早速売りに出してますね。
引き渡しまでまだ1年近くあるのに。
我先に逃げ出そうと必死な様子です。

[20414: 匿名さん]

>>20412 匿名さん

ここは西以外他のタワマンに囲まれて眺望ない上に碌な共有施設が無い。だったらタワマンじゃなくてもいいってレベル

[20415: 匿名さん]

あー、ここの未入居の転売部屋
長期間晒し者になってるね

話題になってるパークコート小石川や
南麻布が購入できる価格だもんな
そりゃ売れんよ

[20416: 匿名さん]

＞放物線の頂点で高値掴み

それはここも小石川もどっちもどっち。
北側は限界があるんだよ。
東京の不動産の歴史は奥深い。

[20417: 匿名さん]

>>20416 匿名さん

小石川は都心パークコート駅直結なのに現実的な価格だよ。だって格下のここと価格が被ってる部屋いっぱいあるじゃん。笑

[20418: 匿名さん]

小石川は都心では、ないです。

いちいち突っ込むのすら、めんどくさいです。

[20419: 匿名さん]

天下に轟く百鬼夜行・目指すは高みの全國制覇・日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー の方が格上だろ WWW

[20420: 匿名さん]

>>20419 匿名さん

やはりここの契約者の仕業でしたね

[20421: 匿名さん]

>>20413 名無しさん
このマンションで値上がり益を狙うのはリスキーだと思います。
もし、本当にそんな契約者がいたら、リサーチ不足だといわれても仕方がない。
キャピタルゲイン狙いならば、ここではなく北仲を買うべきだった（申し込んでも倍率が高かったから、買えなかったかもしれないけど）。

[20422: マンション検討中さん]

目の前にパチンコ店っていうのだけが気になります。あとは全く気にならない。良いマンションです。

[20423: マンション検討中さん]

>>20422 マンション検討中さん

パチンコも有り得ないけど、墓地が真横の方がノックアウトファクターかな
墓地ビューはリセールで強烈な下落圧力となる
購入自体を見送るのが正解

[20424: マンション検討中さん]

墓地や仏様を日陰に追いやった怨念は怖いからね。お経上げてもらった方がいいかもね。

[20425: 通りがかりさん]

個人的にパチンコやらないので、店がある事で集まってくる客層の悪さと彼らが作り出す雰囲気が嫌です。タバコ臭いし。小杉も元々あったパチンコ店が1階にあるけど、エスカレーターに乗ると臭いが漂いますし、周囲のあちこちに客的な人がウロウロしてて鬱陶しいです。

[20426: 匿名さん]

>>20425 通りがかりさん

目の前のパチンコ屋の客に公開空地を使い倒されるだろうな。マナー悪いからワンカップ片手に煙草スパスパされてゴミポイ捨てとか。
マジ勘弁ス。

[20427: マンション検討中さん]

公開空地って滞在時間とか決めて規制できないんですかね？一日中居座られたり青空将棋とかやられたら困りますし。管理人かガードマンさんに期待です。

[20428: eマンションさん]

>>20427 マンション検討中さん

規制は難しいでしょうね。
青空将棋は取り締まれないでしょうね。
流石に火器使用などの危険行為は制限できますが、利用方法は基本自由ですから。
ベンチなんかもあるのでホームレスが居着いてしまわないか不安です。

[20429: マンション検討中さん]

>>20428 eマンションさん

公開空地の利用方法でスケートボード等を禁止しているマンションも数多くあるので、出来ると思います。
公開空地の利用規則？使用細則等で制限するのでしょう。
ただそれでも長く滞在したりする輩はいると思うので、そこは監視をしっかりしてビシッと注意してもらわないといけないでしょうね。

[20430: eマンションさん]

>>20429 マンション検討中さん

スケードボートはわかりますが、将棋禁止も盛り込めますか？そこまで細かい規則を設けているところは無いと思います。
裏を返せばそこまで細かい規則を設けないと収拾がつかない、何をされるかわからない土地柄ということでしょう。

[20431: 匿名さん]

公開空地による容積率のおまけをもらう権利だけは受け取り
一般の人に自由に敷地利用をしてもらう義務を回避しようとする。
気に入らなければバリケードでも作る気ですか。
地元住民、新たな住民ともに住みやすい地域にするという事業の理念を
理解できないが、金だけは持っている新住民がやってくることは不幸です。

[20432: 匿名さん]

>>20431 匿名さん

こちらは購入者の質がねぇ。
ここの掲示板を見ればわかるけど、攻撃的で近隣トラブルが頻発しそう。
地元住民との軋轢も避けられそうにありませんね。

[20433: 通りがかりさん]

駅と同じなので 新旧住民の軋轢は問題にならない。基本駅前はいろんな人が好き勝手に過ごす公共の場所なので。
それより歩きタバコやポイ捨て、ゴミの放置などマナーを守られるか心配。ハチ公前広場じゃないのでそこまで心配する必要ないとは思うけど。

[20434: 評判気になるさん]

>>20433 通りがかりさん

ここ見る限り軋轢は避けられなさそうな気がする

[20435: 匿名さん]

>>20433 通りがかりさん

こういう問題が山積してるから、スミフが落ち着いて生活するならシティタワーが良いですよと言ってるんですね。

[20436: 匿名さん]

公開空地の件、すみふ工作員のネタでしょ。落ちでバレバレ。

[20438: 匿名さん]

シティタワーも公開空地あるのに棚に上げて面白い。

[20441: 評判気になるさん]

[No.20437～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20442: 匿名さん]

やっぱり、地歴って重要だね。

[20443: マンション検討中さん]

>>20435 匿名さん

それはただの住友の営業トークで、どちらも一長一短。

[20446: マンション検討中さん]

[No.20444から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[20447: 匿名さん]

清水湯行ってきた！これから毎週いけると思うとテンション上がる。


460円で天然温泉なんてすごい恵まれてる。それだけでも買い でしたね。

[20448: 匿名さん]

>>20445 匿名さん

こちらの契約者さんて面白いくらいに煽り体質なんですね。笑

[20449: マンコミュファンさん]

>>20448 匿名さん

契約者さんですかね？武蔵小山愛が強い方だと思います。

[20450: 匿名さん]

武蔵小山地元民ですが、最近関西系居酒屋など飲み屋が増え、治安、雰囲気が悪くなっています。
こんな狭い地域にわざわざ無理やりタワマンを建てるとは、本当に近所迷惑です。昔から地元の人が祖母から孫まで代々愛用している店がなくなるのは許せない。近頃人が増え、今までいなかったような派手な服装の人間が勘違いしてやってきて、違和感、対立を感じます。

[20462: マンコミュファンさん]

[No.20451～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[20463: 匿名さん]

初心者マークさんのスレが一斉削除になって良かったですね
毎回そうですが、一定期間アクセス禁止になるのでとりあえずは平和になるんだけど…
こういう複数台のパソコンから執拗にネガを連発する輩を完全に出禁にできないんですかね？

[20464: マンション検討中さん]

やっと落ち着きましたね。

[20465: 口コミ知りたいさん]

>>20463 匿名さん

違いますよ。大量削除されたのは契約者の煽り投稿です。嘘はやめましょう。

[20466: マンコミュファンさん]

>>20463 匿名さん

他スレでの、ここの契約者さんによる迷惑投稿をなんとかして欲しいですよね。切実に出禁にして欲しいと願っています。

[20467: 匿名さん]

三井は大手の中でも突出して施工トラブルが多いそうです。

横浜の杭不足のほかにも、新川崎、大船、赤坂、市川など、ここも大丈夫ですか？

[20468: 検討板ユーザーさん]

>>20467 匿名さん
小石川みてこっちに書きこまないでください！
買えない身分は出て行ってください！

[20469: 匿名さん]

赤坂？？？

[20470: 通りがかりさん]

>>20468 検討板ユーザーさん

意味不明

[20471: 通りがかりさん]

>>20470 通りがかりさん
意味不明じゃねーよ！バカ！

[20472: 匿名さん]

>>20471 通りがかりさん

沖式で㎡辺り16万円も割高と認定されてしまったからといって荒れないで下さい。

[20473: 匿名さん]

HARUMI FLAGの具体的な価格が出てきて益々ここの割高が目立ってきましたね。
既に南麻布や小石川のパークコートと同価格帯であることが判明した時点でもうドボンな物件認定されてしまってはいますが。
三井も酷い後出しを繰り返しますね。

[20474: 匿名さん]

割高物件を買うと悲惨。すでに経堂でパークナードという物件が新境地を切り開いている。

[20475: マンション検討中さん]

>>20473 匿名さん
HARUMI FLAGと比較にならないでしょw
あんな駅から離れた場所なんか住めたもんじゃない。

[20476: 匿名さん]

>>20475 マンション検討中さん

とは言っても、あれだけの戸数なので新しい街ができても不思議じゃないし、価格は超絶割安。85平米で5千万台というのは何よりの魅力。退職まで毎日タクシー通勤してもここより安い。