パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20336: 匿名さん]

小石川とはだいぶ差が開きましたね。
むこうはラーメン屋が欲しいみたい。

[20337: 名無しさん]

>>20334 検討板ユーザーさん

UNIQLOも高級スーパーも毎日使わないから要らない。目黒にありますから。
それよりも日々使える安くて上質な食料品店が欲しいです。オオゼキも野菜はまだしも肉も魚もちょっとねぇ。
商店街にあれだけ店があるのにまともなものが無いという不便さ。サカナバッカですら撤退せざるを得ない客層だから難しいかもしれません。

[20338: 匿名さん]

武蔵小山は商店街に魅力が無いのが一番の問題ですね

[20339: 匿名さん]

日々の使える安いスーパーは何というスーパーですか？
オオゼキや東急ストア、ライフ。業務用スーパーもありますし、ちょっと足運べばサミットもあるるので十分ですが、それ以上のスーパーがきてくれるとありがたいですね。
さらに、いろいろ選択肢が広がり楽しみです。

[20341: 匿名さん]

この価格帯の再開発ですから、タワマン 住民向けの新市街は良質なものを相応のお高い値段で、小洒落た店で売るのがフィットすると思います。

以前から言われていましたが、この価格帯のマンションを買うのはかなり世帯年収が高い人たちで庶民では無いので、旧市街と新市街でかなりの生活水準と好むものの差が大きいと思います。

かなりアンバランスな街になるかもですね。そのうち商店街も再開発エリアと未開発エリアで雰囲気も客層も別れるかもしれませんね。

[20342: 匿名さん]

私は目黒のプレッセのようなスーパーが来てくれると助かります。
オーガニックの野菜も置いていただきたいな。

[20343: 匿名さん]

>>20341 匿名さん

こちらの下駄には携帯ショップ中心の小洒落ていない面白味の無いテナントが中心となるので、変な期待すると落胆すると思いますよ。
選民思考が見え隠れする投稿ですが、近隣住民と上手くやって下さいね。

[20344: 匿名さん]

地方都市では安売りをするスーパーやショッピングセンターが進出して地域の商店を壊滅に追い込んでおいて、無責任にも撤退するケースが問題となっています。ここは超が付くぐらいの高級スーパーが入らないと近隣の商店街の店とバッティングするので潰しあいになってしまいます。個人商店を助けると思って超高級スーパーを入れてください。

[20345: 匿名さん]

>>20344 匿名さん

この近隣にスーパーの影響を受けて潰れて困るような店はありましたっけ？

[20346: 匿名さん]

>>20344 匿名さん
民間産業の過保護はかえって街をダメにしますよ。
https://messe.nikkei.co.jp/rt/news/137565.html

個人商店が消費者に支持されて生き残るならそれで良いし、支持されないなら無理して救う必要は無い。
規制産業と同じで過保護は結局その企業を弱くします。
資本主義は弱肉強食ですが、だからこそこんなに便利な世の中になっているのですし、自分もその恩恵を少なからず受けているのですから、受け入れるのが筋だと思います。

[20347: 匿名さん]

最近他区でスーパー　オオゼキがなくなり跡地にオダキキュウDXという、高級スーパーができた場所があります。
武蔵小山にも期待したい。

[20348: 評判気になるさん]

この街汚いですね。
ペットの糞を持ち帰らない人が多すぎる。
マナー悪いですね。

[20349: 匿名さん]

街の綺麗さ、新しさ、規模は今後しばらくHarumi Flagがナンバーワンでしょうなぁ。

[20350: 匿名さん]

マナーの悪さはここ見てればわかる

[20351: 検討板ユーザーさん]

>>20344 匿名さん
個人的な希望に過ぎませんが、National DENENやガーデンなど入っていただければ、嬉しいですね。

[20352: 匿名さん]

ノラ猫が物凄く多いですよね。商店街のゴミをエサにしてるのかな

[20353: 検討板ユーザーさん]

>>20352 匿名さん

谷中銀座みたいでええやん

[20354: 検討板ユーザーさん]

かむろ坂の桜トンネルキレイ！

[20355: 匿名さん]

地元の方は良かったですねぇ。

再開発が進むと大変きれいになり、きれいな場所はごみが捨てられ辛くなりますよぉ。
（汚いところほど益々汚れる）

公開空地は誰でも利用できますし、皆に自慢できる"新生"武蔵小山の誕生です。
地価も上がるし、富裕層も引っ越してくる。

いい事づくめでマイナス無し。本当にラッキーだと思います。

[20356: 検討板ユーザーさん]

>>20355 匿名さん

周囲にはパチンコ屋とか居酒屋などの嫌悪施設が多いですから、綺麗にはなりませんよ。
道の端には見なくもない汚物が毎朝撒き散らかされてますし、日中もワンカップ片手に下着姿でふらつくおっちゃんや、パチンコ屋から不機嫌に出てきてタバコをポイ捨てする客。
誰でも利用できる公開空地だからこそ思いやられます。こちらの管理費で清掃処理されるんですよね。

[20357: 検討板ユーザーさん]

どんだけ汚しても構わんよ。
おれの管理費で綺麗にしちゃる

[20358: 匿名さん]

①全体共用部分、②店舗共用部分、③高層棟共用部分、④低層棟共用部分、に分類され、場所により管理費負担者が異なります。

一般市民の方々が立ち入ることが出来るのは①又は②の部分でして、かなりの箇所が②に該当します。よって、②の箇所については、一部の方が嫉妬を込めて目の敵にされる③の住民が負担することは無く、皆様がショッピング等で消費頂いた売上金から回り回って清掃費に充当されることとなります。

[20359: 匿名さん]

>>20358 匿名さん

そんなに細かく管理費の区分けされてるんですか？三井からもらった資料では確認できませんでした。ぜひここに転載お願いできますか？

[20360: 匿名さん]

>>20359 匿名さん
契約時に受領する分厚いエメラルド色の資料内、管理規約に詳細な管理区分図が掲載されていますよ。カラーページで色分けされているページです。

さすがに契約者専用の資料ですのでここでの公開は差し控えます（私個人の情報ではなく、購入者・地権者・店舗関係者全員に関わる資料ですので）

なお、高層棟、低層棟、店舗の3つに別れて管理されているという事実そのものについては裏取りしたければ、普通にMRの営業担当に聞けば教えてもらえます。

商業施設の分割管理については本物件に限らず、最近の商業一体型の再開発物件は全てそうなっていると思います。そうしないと将来揉めますからね。

[20361: 検討板ユーザーさん]

>>20360 匿名さん

別の商業施設一体型タワマン購入者ですが、同様の分け方をしておりました。同じにすると揉めるので当然といえば当然ですね。
恐らく資料の添付を求めている方は、資料が添付できない＝偽り情報と言ってくると思いますが、スルーされてください^^;

[20362: 匿名さん]

どこの管理費を使うとかよりも、単純にマンション敷地内が汚されるのは気分良くないです

[20363: 検討板ユーザーさん]

>>20362 匿名さん
もともと汚い街やし、汚れてもいいじゃん。
ドンと構えましょうや。

[20364: 匿名さん]

この街はマナーの悪い人多いから、とことん汚されて、あっという間に古ぼけて見窄らしくなりそう

[20365: eマンションさん]

>>20364 匿名さん

まだやってんのか笑
直近の投稿、ほとんどアンタやないかい笑

[20366: マンション掲示板さん]

>>20364 匿名さん
でてけ！

[20367: 匿名さん]

スミフとの違いってどこですか？意外と比較してるところがなくて…

[20368: 匿名さん]

武蔵小杉だって、イトーヨーカドーとマルエツ、居酒屋、法政通り商店街など大したお店もない古びた街でしたけど、綺麗になりましたから。
武蔵小山だってあれくらいには、綺麗になると思いますよ。

同じ「武蔵」だし 住みたい街ランキング入りするかも。

[20369: 匿名さん]

>>20366 マンション掲示板さん

排他的で攻撃的な住民が多いんですね

[20370: 匿名さん]

某スレで読んだけど、ここに限らず地元商店街大きかったり古くから住民がいる街は
タワーマンションで日陰になったり新しい人が店にたくさんきて雰囲気こわされたりで
もともと住んでいる人達には評判わるいから、タワーマンションやその住人に
嫌がらせされるのもどこのタワーマンションも同じかな。

[20371: 匿名さん]

スーパーや居酒屋、商店街を、人がいない金を払えばいいだけのただの商品棚、料理テーブルだと思ってるのがタワーマンションの住人の考えなんだよ。
そこにはタワマン住人より低収入でも文化やプライドがある人達の集まりがあって
周辺に馴染んできた歴史があるけど、タワマン住人は高収入こそ人間の証左と胸を張り
都合のいいように商店街を荒らしまくるんだよね。
あの長い商店街になるためにどれだけの人の努力と信念があったと思うのかだよ。

[20372: 匿名さん]

>>20371 匿名さん
商店街を荒らすと言うのは、ちょっと偏った見方だと思います。嗜好は人それぞれなので。
ただ、基本的に合理主義の人が多いとは思うので、余り感情的な議論には参加しないかもですね。
タワマンの主な購買層であるパワーカップルって、特に子供ありの家庭はメチャクチャ時間貧乏なので、必然的に合理主義になる、という側面がある気もします。
地元固有の右寄りのには反対もしないが適当に距離を置く、という感じでしょうか。

[20373: 匿名さん]

>>20372 匿名さん

合理的な人はここは選ばないでしょう。
都心に同価格でより良い物件がいくらでもあります。
実態は情弱中心では？

[20374: 匿名さん]

>>20371 匿名さん

えっ？誰もそんなこと言ってないですよね、
これからここに住む人達も商店街が大切だと思うでしょう。根拠もなしに、あなたの主観でタワーマンションの購入者を「商店街を荒らす人たちの集まり」的に決めつけるのは如何なものかと。

[20375: 検討板ユーザーさん]

今日暇だったんで半年ぶりに現地見てきました。うーんあのローカルな雰囲気に小ぶりな商業施設、来店者は地元民だけになる感じがする。よくここで話題になってる小杉や大井町は、ターミナル駅でこことは乗降客が比べものにならない。へたしたら撤退店舗がかなり増える可能性がある。少し気の毒な雰囲気でした。もう少し人がいればなあ。

[20376: 匿名さん]

ここの宣伝メールが届いたけど、三井さんにメールの依頼なんかしてません。
三井の関係者さん、見てたらメールの送り先は間違えないでください。
何年も前に別物件を買ったときにしか、メアド自体を教えてないし。

[20377: 匿名さん]

ラオックス武蔵小山店が閉店したが、その跡地にダイソーが入るみたいです。
ということは、三菱のタワマンはまだ決定ではないのかな？

[20378: マンション検討中さん]

>>20377 匿名さん
三菱のタワマンが建つのは10年先の予定みたいですよ！

[20379: 匿名さん]

そうですか。
10年後では、三菱のタワマンまでは待てないですね。
ここ（パークシティ）は大体売れてしまったので、スミフが隣のタワマンを10年かけてゆっくり売り続けるのでしょうか。

[20380: 匿名さん]

商店街ですから立ち退いてもらって終わり、というわけではなく、仮の営業所なども必要でしょうから10年以上かかる可能性もあると思います。ただでさえ時間のかかる再開発、ましてここは商店街ですから、相当時間がかかるのではないでしょうか。

それも見越してシティタワーはのんびり&じっくり売るつもりだと思います。

[20381: 匿名さん]

デベが長く売るのは勝手だけど、未使用品な状態とはいえ住宅設備、電気設備はどんどん古くなっていくのに、新築価格で売れるのだから買う方は馬鹿にされてるよなぁ。

[20382: 匿名さん]

>>20373 匿名さん

まだやってんのか、あなた。
悲しくならない？

[20383: 匿名さん]

どんな場所も基本は立ち退かせて終わりだよ。金次第。
地場に愛着のない人でも安く買えば恨みを買うし、高く買えば喜んで出て行ってくれる。
ただもうタワーが建ってしまって再開発用地として不動産がめんどうな人達の手に渡ってるところもあるから
払う金も釣り上がりかねないしその金額は当然マンション価格に反映される。
数年すれば下落すると言われてるから、下がるのを待ってる可能性もあるね。
投資用物件として買う人もいるわけで安く買えて高く売れるタイミングを待ってる人もいる。
住居として買う人もこのクラスならフルリフォーム前提だろうしリセールがいくらになるかが全て。

[20384: 匿名さん]

再開発って大変だよなぁ。
土地って何がなんでも売りたく無い偏屈な個人が居たりするし。
不思議だわ。
値段さえ合えばいつでも売るし、地元の愛着なんて何にも無いからエリアを変えて引っ越すのは慣れてるけど、そう言う自由人の方が少ないんだろうなぁと最近思う。

[20385: マンション検討中さん]

土地収用は半分ボケた年寄りがいちばん面倒くさい。
ここで死にたいとかいって。
あとは赤い系の政党の人達。他人のやることにケチしかつけない。